Ova kuća u nizu sa četiri spavaće sobe u Marbelli nudi 270 m² stambenog prostora na privatnoj parceli od 1.050 m² u etabliranom stambenom području istočne Marbelle. Izgrađena 1970. i dostupna kao useljiva nekretnina, kuća se prostire na tri kata plus podrum i uključuje privatni bazen, zreli vrt i terase s pogledom na more. Tražena cijena je fiksna i iznosi 1.100.000 €. Udaljenosti su mjerene u zraku: najbliža plaža je udaljena otprilike jedan kilometar, supermarket 234 metra, a zračna luka Málaga 39 kilometara. Okružujuće gradsko okruženje stavlja svakodnevne sadržaje, zdravstvene i sportske objekte na pješačku ili biciklističku udaljenost.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u El Rosariju, etabliranom stambenom naselju u istočnoj Marbelli, poznatom po samostojećim vilama i zatvorenom okruženju sa 24-satnim osiguranjem. Područje spaja mir s praktičnom povezanošću s centrom Marbelle i obližnjim plažama poput Las Chapasa. Supermarket je udaljen 234 metra, a najbliža ljekarna 8 metara, što znači da za osnovne kupnje nije potreban automobil.
Raspored odgovara kućanstvima kojima su potrebni prostor i fleksibilnost: četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, dnevno-blagovaonski prostor koji se otvara na terasu prema moru te natkrivena gornja terasa s pogledom na vrt. Tri kata plus podrum omogućuju odvajanje spavaćeg i dnevng dijela. Parcela od 1.050 m² nudi prostor za proširenje kuće ili dodavanje garaže, teretane ili prostora za goste.
Ovo nije novogradnja. Kuća je dovršena 1970. i odmah je dostupna u useljivom stanju. Kupci bi status predaje trebali shvatiti kao činjeničan, ali godinu dovršetka 1970. kao oznaku razdoblja gradnje; nekretnina se u pravilu smatra kandidatom za renoviranje, a ne modernim domom „ključ u ruke”.
Nekretnina nudi ni specifikacije novogradnje, ni modernu dokumentaciju o energetskoj učinkovitosti, ni suvremenu završnu obradu izvođača. Garaža trenutno nije uključena, a gradnja iz 1970. znači da instalacije, izolacija i raspored odražavaju svoje razdoblje, osim ako nisu obnovljeni. Troškovi renoviranja nisu dio tražene cijene i kupac ih mora planirati zasebno.
Ref: VL381854
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nekoliko prepoznatljivih situacija odgovara ovoj nekretnini. Obitelj koja se trajno seli u Marbellu ima koristi od četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, škola na pješačkoj udaljenosti, u općini djeluje 41 osnovna i 28 srednjih škola, i bolnice na 996 metara. Kupac s ambicijama renoviranja može kuću tretirati kao bazu za modernizaciju sobu po sobu dok u njoj živi, koristeći prostor parcele za kasnije dodavanje garaže ili prostora za goste. Kućanstva koja žele drugi dom blizu mora cijenit će udaljenost od otprilike jednog kilometra do plaže i zatvoreno okruženje dok je kuća prazna. Investitori koji procjenjuju tržište istočne Marbelle mogu vidjeti vrijednost u zemljišnoj komponenti: parcela od 1.050 m² u etabliranom području blizu obale. Nekretnina manje odgovara kupcima koji traže potpuno nov dom „ključ u ruke” s modernom energetskom učinkovitošću ili onima koji žele stan tipa „zaključaj i otputuj” s uslugama zajednice, budući da ova kuća zahtijeva stalno održavanje bazena, vrta i zgrade iz 1970. Kupci koji se oslanjaju na javni prijevoz naći će jedanaest autobusnih linija i pedeset stanica u općini, iako automobil ostaje praktičan izbor za regionalna putovanja.
Kuća datira iz 1970. i njezina gradnja i završna obrada odražavaju to razdoblje. Postojeći raspored uključuje ugradbene ormare u spavaćim sobama, dvije vlastite kupaonice uz spavaće sobe na glavnom katu, potpuno opremljenu kuhinju i otvorenu kuhinju na katu. Slike pokazuju miješanje stanja: otvoreni dnevno-blagovaonsko-kuhinjski prostor, obiteljska soba s izlazom na terasu, spavaća soba s balkonom i tropskim pogledom te nedovršeni podrumski prostor s dvorištem i bazenom. Ta raznolikost ukazuje da su dijelovi kuće prezentabilni dok drugi, posebice podrum, ostaju u sirovom stanju. Kupci bi trebali neovisno procijeniti tehničke sustave: električne instalacije, vodovod, izolaciju i stakla iz sedamdesetih obično je potrebno obnoviti kako bi se zadovoljili moderni standardi udobnosti i učinkovitosti. Ovdje se ne reproducira dokumentacija o energetskoj učinkovitosti ni katastarski podaci. Struktturna prilika leži u volumenu i parceli: 270 m² stambenog prostora na tri kata plus podrum na 1.050 m² zemlje ostavlja prostora za garažu, teretanu ili prostor za goste, kao što postojeći opis potvrđuje. Proračune renoviranja treba utvrditi s lokalnim arhitektima prije kupnje, a planove proširenja provjeriti prema gradskim građevinskim propisima Marbelle. Ukratko, vrijednost leži u lokaciji i zemljištu, a ne u suvremenoj razini završne obrade.
Tražena cijena je fiksna i iznosi 1.100.000 € za postojeću kuću; nije riječ o „cijeni od” i ne postoji cjenik varijanti. Nekretnina je useljiva i može se prenijeti bez čekanja na izgradnju. U svom tržišnom segmentu to pozicionira kuću ispod usporedivih novogradnji poput Royal River u Marbelli (od 1.200.000 €), a iznad Salvia (od 945.000 €) i Isla Bela (od 785.000 €). Kupci koji uspoređuju proračune trebaju uzeti u obzir da zgrada iz 1970. može zahtijevati ulaganje u renoviranje uz kupovnu cijenu te da je parcela od 1.050 m² s privatnim bazenom izdvojnica na toj razini cijene u istočnoj Marbelli.
Svakodnevni život na ovoj adresi oblikuje kontrast između mirne, zatvorene stambene ulice i gradskog okruženja u kojem je sve nadohvat ruke. Glavni kat funkcionira kao društveno srce kuće: dnevno-blagovaonski prostor izravno je povezan s terasom orijentiranom prema moru, a kuhinja se nalazi uz dvije spavaće sobe s ugradbenim ormarima i dvije vlastite kupaonice uz spavaće sobe. Gornji kat ponavlja sličan raspored s otvorenom kuhinjom i drugom natkrivenom terasom iznad vrta. Jutra mogu početi kratkom šetnjom do pekara ili supermarketa 234 metra dalje; ljekarna je praktički odmah do, na 8 metara. Privatni bazen i zreli vrt čine vanjsko jezgro nekretnine, s zelenilom koje se može podijeliti u odvojene prostore za blagovanje, sunčanje ili igru. Ravni nagib od otprilike 1,4% prema plaži čini hodanje i vožnju biciklom realnim opcijama, a ne simboličnim. Playa de la Bajadilla nalazi se oko kilometar daleko u zraku, a marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen pola kilometra dalje u istom smjeru, korisno za večernje šetnje ili izlete brodom. Podrum dodaje prostor za spremanje ili hobije. U praksi, ovo je kuća za kućanstvo koje želi vanjski prostor, blizinu mora i mogućnost preuređenja nekretnine tijekom vremena umjesto ponovnog seljenja.
Neposredna okolina spaja stambeni mir s pravom gradskom gustoćom. U radijusu od dva kilometra, analiza područja bilježi 137 restorana, 29 ljekarni, 20 banaka, 25 kafića i 3 zubara, baza sadržaja koja svakodnevni život čini u velikoj mjeri pješačkim. Supermarket na 234 metra i ljekarna na 8 metara od nekretnine znače da rutinske obaveze traju minute pješice. Zdravstvo pokriva bolnica na 996 metara i pet domova zdravlja diljem općine. Sportski objekti su neuobičajeno blizu: Polideportivo Francisco Norte na 200 metara, Polideportivo Riohuelo na 400 metara i sportski centar Supera Miraflores s bazenom na 600 metara. Javne opcije plivanja uključuju gradski bazen na 1,1 kilometar. Za kućanstva s djecom, British International School nalazi se 2,2 kilometra dalje, a English International College 8,2 kilometra. Stari grad Marbelle, sa svojim restoranima i kulturnim životom, kratka je vožnja uz obalu. Područje podržava ukupno 415 sportskih objekata i jedanaest linija javnog prijevoza s pedeset stanica, dajući stanovnicima alternative automobilu za lokalne putove. Sezonski turizam postoji, općina ima 52 hotela s gotovo 12.800 kreveta, ali stambene ulice El Rosarija ostaju relativno mirne izvan vršnih tjedana.
Karta prikazuje nekretninu u El Rosariju, istočno od centra Marbelle, s obalnom linijom kilometar južnije. Imajte na umu da su sve prikazane udaljenosti u zraku; vožnjom su udaljenosti veće. Koncentracija sadržaja, plaža i sportskih objekata u radijusu od dva kilometra ilustrira kako je ovdje svakodnevni život kompaktan.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella je administrativno srce zapadne Costa del Sola, sjedište Udruge općina regije, s 159.786 stanovnika registriranih 2025. Položaj nekretnine u istočnoj Marbelli smješta je između centra grada i golf doline Nueva Andalucíje, otprilike 40 minuta od zračne luke Málaga i sat vremena od Gibraltara. U regiji se grad natječe sa samim gradom Málagom (47 km) po veličini, nudeći više odmarališni profil: golf, marine, međunarodne škole i veliki fond vila. Godišnjih stambenih transakcija od 4.743 ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke, relevantno za buduću likvidnost.
Udaljenosti u nastavku su u zraku; cestovne udaljenosti su dulje. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, nalazi se oko 1,0 kilometar daleko, Playa de Casablanca na 2,1 kilometar i Playa de la Fontanilla na 2,9 kilometara. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 39 kilometara, otprilike pola sata vožnje autocestom A-7; zračna luka Gibraltar alternativa je na 58 kilometara. Golf igrači dolaze do Golf Los Naranjos i The Range na 6,0 kilometara te Aloha Golf Club na 6,8 kilometara. Punjenje električnih vozila dostupno je 2,1 kilometar dalje, a Supercharger na 3,3 kilometra. Marine Marbelle, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 0,5 kilometara, Marina la Bajadilla na 1,2 kilometra, dodaju mogućnosti vezova i blagovanja. Grad Málaga, na 47 kilometara, povezuje regiju s kulturnom i prometnom infrastrukturom pokrajinskog glavnog grada. U samom kvartu automobil je praktičan, ali nije nužno potreban za svakodnevne potrebe.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Marbelle jedno je od njezinih definirajućih bogatstava: prosječna godišnja temperatura iznosi 19,1°C, s mjesečnim prosjecima od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci. Grad leži otprilike 31 metar iznad razine mora, a nagib od nekretnine prema plaži je blagih 1,4%, pa nijedan strm uspon ne odvaja kuću od obale. Obalni položaj ublažava ljetnu vrućinu i omekšava zimske temperature u usporedbi s unutrašnjošću Andaluzije. Okružujuće zelenilo, zreli vrt same parcele uz vile i prirodna područja El Rosarija, doprinosi sjeni i određenoj mjeri privatnosti. Obližnja vidikovac Mirador de los Gitanos na 3,3 kilometra nudi odredišta za šetnje u brdima iza obale. Oborine se koncentriraju u hladnijim mjesecima, ostavljajući duga suha razdoblja od kasnog proljeća do jeseni koja pogoduju životu na otvorenom uz bazen i terase.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Marbella ima osam plaža s Plavom zastavom, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanillu i Los Monteros (Adelfas), mjerilo kvalitete vode i usluga duž obale. Iz ove nekretnine, najbliže opcije su Playa de la Bajadilla na otprilike jedan kilometar, Playa de Casablanca na 2,1 kilometar i Playa de Nagüeles na 2,9 kilometara, sve dostupne ravnom šetnjom ili kratkom vožnjom. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen, pola kilometra dalje, i Marina la Bajadilla na 1,2 kilometra pružaju blagovanje uz more, šetnje i kapacitet vezova. Golf je dobro zastupljen: Golf Los Naranjos i The Range golf lekcije na 6,0 kilometara, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 kilometra, Aloha Golf Club na 6,8 kilometara i Magna Marbella Golf na 8,1 kilometar. Za plivače izvan sezone plaža, Supera Miraflores (0,6 km) i gradski bazen (1,1 km) nude opcije tijekom cijele godine. 415 sportskih objekata općine i mreža vidikovaca i obalnih staza daju stanovnicima raznovrsnu rekreaciju u malom radijusu.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
U okviru Marbelle, ova kuća u nizu zauzima poseban položaj u odnosu na trenutne novogradnje. Royal River, suvremeni luksuzni razvoj, počinje od 1.200.000 €; Salvia od 945.000 € i Isla Bela od 785.000 €. Ti projekti prodaju moderne završne obrade, garancije izvođača i zajedničke sadržaje, u pravilu s manjim parcelama. Ova nekretnina preokreće tu jednadžbu: za fiksna 1.100.000 € kupac stječe 1.050 m² privatnog zemljišta s bazenom i zrelim vrtom, ali zgradu iz 1970. koja će vjerojatno trebati ulaganje u renoviranje. Usporedba stoga ovisi o tome što kupac cijeni, modernost „ključ u ruke” naspram zemljišta, privatnosti i slobode oblikovanja kuće tijekom vremena. Lokacijski, El Rosario leži u etabliranoj istočnoj Marbelli, blizu plaža Las Chapas i golf igrališta doline (Los Naranjos na 6,0 km, Las Brisas na 7,2 km, Aloha na 6,8 km), s 24-satnim osiguranjem u zatvorenom okruženju. Noviji razvoji često su dalje od povijesnog centra ili u gušćim obalnim blokovima; ovdje su centar grada, marine i stari grad na kratkoj vožnji, a svakodnevni sadržaji na nogometnoj udaljenosti. Regionalno, dubina tržišta Marbelle, 4.743 godišnje transakcije, 52 hotela, međunarodne škole i stalna populacija od gotovo 160.000, pruža likvidnost i tražnju za najmom koju manji gradovi Costa del Sola ne mogu ponuditi. Prema gradu Málagi (47 km), Marbella razmjenjuje urbanu veličinu za odmarališni profil. Kupci koji odmjeravaju vrijednost pri preprodaji trebaju znati da je vrijednost zemljišta u etabliranim područjima istočne Marbelle povijesno bila otporna, dok stanje strukture iz 1970. određuje velik dio kratkoročne vrijednosne jednadžbe.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID