Ez a négy hálószobás sorház Marbellában 270 m² lakóterületet kínál egy 1.050 m²-es saját telken, Marbella East beépített lakónegyedében. 1970-ben épült, és kulcsrakész állapotban elérhető; az ingatlan három szintre és egy alagsorra terjed ki, és saját medencét, érett kertet valamint tengerre néző teraszokat foglal magában. Az irányár fix: 1.100.000 €. A távolságok légi vonalban értendők: a legközelebbi strand körülbelül egy kilométerre fekszik, a szupermarket 234 méterre, a málagai repülőtér pedig 39 kilométerre. A környező városi környezet a napi kényelmi szolgáltatásokat, az egészségügyi és sportlétesítményeket sétatávolságra vagy kerékpárral elérhető távolságra helyezi.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház El Rosarióban áll, Marbella East beépített lakóövezetében, amelyet önálló villák és 24 órás biztonsági szolgálattal működő zárt lakópark jellemez. A környék a nyugalmat a Marbella belvárosával és a közeli strandokkal, például Las Chapassal való gyakorlati összeköttetéssel ötvözi. Egy szupermarket 234 méterre, a legközelebbi patika 8 méterre található, így az alapvető bevásárláshoz nem szükséges autó.
Az elrendezés azoknak a háztartásoknak felel meg, akik térre és rugalmasságra vágynak: négy hálószoba, négy fürdőszoba, egy tenger felé nyíló teraszra nyíló nappali-étkező, valamint a kertre néző, fedett felső terasz. Három szint és egy alagsor lehetővé teszi a alvási és nappali zónák elkülönítését. Az 1.050 m²-es telek helyet ad a ház bővítéséhez vagy garázs, edzőterem, illetve vendégszoba hozzáadásához.
Ez nem új építésű ingatlan. A ház 1970-ben készült el, és azonnal, kulcsrakész állapotban elérhető. A vevők tekintsék a átadási állapotot tényszerűnek, az 1970-es befejezési dátumot azonban az épület korszakának jelzésének; az ingatlant inkább felújítandó jelöltként, mint modern, azonnal beköltözhető otthonként szokás számontartani.
Az ingatlan nem kínál újépítésű műszaki specifikációt, modern energetikai dokumentációt vagy kortárs fejlesztői kivitelt. Jelenleg garázs nem tartozik hozzá, és az 1970-es építés miatt a szerkezetek, a szigetelés és az elrendezés a korábbi korszakot tükrözi, hacsak nem modernizálták. A felújítási költségek nem részei az irányárnak, és a vevőnek külön kell őket költségvetésbe terveznie.
Ref: VL381854
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Több felismerhető helyzet illik ehhez az ingatlanhoz. Egy Marbellába véglegesen költöző család hasznot húz a négy hálószobából, négy fürdőszobából, a sétatávolságban lévő iskolákból, a településen 41 általános és 28 középiskola működik, és a 996 méterre lévő kórházból. A felújítási ambíciókkal rendelkező vevő a házat modernizálandó alapnak tekintheti, szobáról szobára, miközben benne lakik, később a telek terét felhasználva garázs vagy vendégszoba hozzáadására. A tenger közelében második otthont kereső háztartások értékelni fogják a körülbelül egy kilométeres strandtávolságot és a zárt környezetet, amikor a ház üresen áll. A Marbella East piacát vizsgáló befektetők a földértékben láthatnak értéket: 1.050 m²-es telek beépített, partszéli közeli területen. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik vadonatúj, azonnal beköltözhető, modern energetikai teljesítményű otthont keresnek, vagy akik közös szolgáltatásokat nyújtó, bármikor lezárható lakást szeretnének, mivel ez a ház a medence, a kert és az 1970-es épület folyamatos karbantartását igényli. A tömegközlekedésre támaszkodó vevők a településen tizenegy buszvonalat és ötven megállót találnak, bár regionális utazásokhoz az autó marad a gyakorlati választás.
A ház 1970-ből származik, és építése, kivitele azt a korszakot tükrözi. A meglévő elrendezés beépített szekrényeket tartalmaz a hálószobákban, két saját fürdőszobát a főszinten, egy teljesen felszerelt konyhát és egy amerikai konyhát a felső szinten. A képek különböző állapotokat mutatnak: nyitott nappali-étkező-konyha teret, fedett teraszra nyíló családi szobát, erkélyes, trópusi kilátású hálószobát, valamint befejezetlen alagsori részt udvarral és medencével. Ez a változatosság jelzi, hogy a ház egyes részei bemutathatóak, míg mások, különösen az alagsor, nyers állapotban vannak. A vevők önállóan vizsgáltassák meg a technikai rendszereket: az 1970-es évek elektromos huzalozása, vízvezetékei, szigetelése és üvegezése jellemzően korszerűsítést igényel a modern komforthoz és hatékonysághoz. Energetikai teljesítménydokumentáció vagy kataszteri adatok itt nem szerepelnek. A szerkezeti lehetőség a térfogatban és a telekben rejlik: 270 m² lakótér három szinten és alagsorban, 1.050 m² földön, ami helyet hagy garázsnak, edzőteremnek vagy vendégszobának, ahogy a meglévő leírás is megerősíti. A felújítási költségvetéseket helyi építészekkel kell vétel előtt felállítani, és minden bővítési tervet a marbellai önkormányzati építési szabályozással kell egyeztetni. Röviden: az érték a fekvésben és a földben van, nem a kortárs kiviteli szintben.
Az irányár fix 1.100.000 € a meglévő házra; ez nem „tól” ár, és nincs változatokból álló árlista. Az ingatlan kulcsrakész, és építésre várakozás nélkül átruházható. Piaci szegmensén belül ez a házat az olyan újépítésű összehasonlítási alapok alá, mint a Royal River Marbellában (1.200.000 €-tól), valamint a Salvia (945.000 €-tól) és az Isla Bela (785.000 €-tól) fölé pozicionálja. A költségvetést mérlegelő vevők vegyék figyelembe, hogy az 1970-es épületállomány a vételáron felül felújítási beruházást igényelhet, és hogy az 1.050 m²-es telek saját medencével megkülönböztető tényező ezen az árszinten Marbella Eastben.
A címen zajló mindennapokat a csendes, zárt lakóutca és a mindent elérhető távolságban tartó városi környezet ellentéte formálja. A főszint a társasági élet központjaként működik: a nappali-étkező közvetlenül a tenger felé tájolt teraszhoz csatlakozik, a konyha pedig két beépített szekrényes hálószoba és két saját fürdőszobás háló mellett helyezkedik el. A felső szint hasonló elrendezést ismétel amerikai konyhával és egy második, fedett teraszsal a kert felett. A reggelek kezdődhetnek egy rövid sétával a pékséghez vagy a 234 méterre lévő szupermarkethez; a patika gyakorlatilag a szomszédban van, 8 méterre. A saját medence és az érett kert alkotják az ingatlan külső magját, olyan zöldterülettel, amely különálló helyszínekre osztható étkezéshez, napfürdőzéshez vagy játékhoz. A strand felé kb. 1,4%-os sík lejtés teszi reális lehetőséggé a gyaloglást és a kerékpározást. A Playa de la Bajadilla légi vonalban kb. egy kilométerre fekszik, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen jachtkikötője ugyanebben az irányban fél kilométerrel tovább, ami esti sétákhoz vagy hajókirándulásokhoz hasznos. Az alagsor tároló- vagy hobbihelyiséget ad. A gyakorlatban ez a ház olyan háztartásnak való, amely külső teret, közelséget a tengerhez és az idővel történő átalakítás lehetőségét keresi, nem pedig újabb költözést.
A közvetlen környék a lakóövezeti nyugalmat valódi városi sűrűséggel ötvözi. Két kilométeren belül a területi adatok 137 éttermet, 29 patikát, 20 bankot, 25 kávézót és 3 fogorvost számlálnak, ez a kényelmi bázis a mindennapokat nagyrészt gyalogosan élhetővé teszi. A 234 méterre lévő szupermarket és az ingatlantól 8 méterre található patika azt jelenti, hogy a rutinbevásárlás percek alatt megoldható gyalog. Az egészségügyet egy 996 méterre lévő kórház és öt egészségügyi központ fedi le a településen. A sportlétesítmények szokatlanul közel vannak: a Polideportivo Francisco Norte 200 méterre, a Polideportivo Riohuelo 400 méterre, a medencés Supera Miraflores sportközpont pedig 600 méterre. A nyilvános úszási lehetőségek közé tartozik az 1,1 kilométerre lévő városi medence. Gyermekes háztartásoknak a British International School 2,2 kilométerre, az English International College 8,2 kilométerre fekszik. Marbella óvárosa éttermeivel és kulturális életével rövid autóútra van a part mentén. A terület összesen 415 sportlétesítményt támogat, valamint tizenegy tömegközlekedési vonalat ötven megállóval, ami a helyi utakhoz autómentes alternatívákat ad a lakóknak. A szezonális turizmus létezik, a településen 52 szálloda működik közel 12.800 ággyal, , de El Rosario lakóutcái a csúcs heteken kívül viszonylag csendesek maradnak.
A térkép az ingatlant El Rosarióban, Marbella központjától keletre mutatja, a partvonal egy kilométerre délre. Vegye figyelembe, hogy minden mutatott távolság légi vonal; a vezetési távolságok hosszabbak. A kényelmi szolgáltatások, strandok és sportlétesítmények két kilométeren belüli koncentrációja mutatja, mennyire kompakt itt a mindennapi élet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a nyugati Costa del Sol közigazgatási központja, a régió önkormányzati szövetségének székhelye, 2025-ben 159.786 bejegyzett lakossal. Az ingatlan Marbella Eastben elfoglalt pozíciója a belváros és a Nueva Andalucía golfvölgye közé helyezi, nagyjából 40 percre a málagai repülőtértől és egyórányira Gibraltártól. A régión belül a város magával Málaga városával (47 km) versenyez a méretben, miközben üdülőközpontúbb profilt kínál: golf, jachtkikötők, nemzetközi iskolák és nagy villakínálat. Az éves 4.743 lakástranzakció aktív használt ingatlan piacot jelez, ami a jövőbeli likviditás szempontjából releváns.
Az alábbi távolságok légi vonalban, röptében értendők; a közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla körülbelül 1,0 kilométerre fekszik, a Playa de Casablanca 2,1 kilométerre, a Playa de la Fontanilla 2,9 kilométerre. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre van, az A-7-en körülbelül fél órás autóútra; a gibraltári repülőtér alternatíva 58 kilométerre. A golfozók a Golf Los Naranjost és a The Range-et 6,0 kilométeren, az Aloha Golf Clubot 6,8 kilométeren érik el. Az elektromos járművek töltése 2,1 kilométerre érhető el, Supercharger 3,3 kilométerre. Marbella jachtkikötői, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 kilométeren, a Marina la Bajadilla 1,2 kilométeren, kikötő- és étkezési lehetőségeket adnak hozzá. Málaga városa 47 kilométerre köti össze a régiót a tartományi székhely kulturális és közlekedési infrastruktúrájával. Magán a környéken belül az autó kényelmes, de a napi szükségletekhez nem feltétlenül szükséges.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata egyik meghatározó értéke: az éves átlaghőmérséklet 19,1 °C, a havi átlagok télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. Az úszószezon, amelyet 20 °C vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A város körülbelül 31 méterrel fekszik a tengerszint felett, és az ingatlanról a strand felé vezető lejtés sík, 1,4%-os, így semmi meredek emelkedő nem választja el a házat a parttól. A parti fekvés mérsékli a nyári hőséget és enyhíti a téli hőmérsékleteket a belső Andalúziához képest. A környező zöldövezet, a telek saját érett kertje, valamint El Rosario villái és természetes területei, árnyékot és bizonyos fokú magánéletet nyújt. A közeli, 3,3 kilométerre lévő Mirador de los Gitanos kilátó gyalogos célpontokat ad a part mögötti dombokban. A csapadék a hűvösebb hónapokban koncentrálódik, így a késő tavasztól őszig tartó hosszú száraz időszakok a medence és a teraszok körüli szabadtéri élethez illenek.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbellának nyolc kék zászlós strandja van, beleértve Cabopinót, El Cablet, El Farót, La Fontanillát és Los Monterost (Adelfas), ami a vízminőség és a szolgáltatások mércéje a partvonal mentén. Erről az ingatlanról a legközelebbi lehetőségek a Playa de la Bajadilla körülbelül egy kilométerre, a Playa de Casablanca 2,1 kilométerre és a Playa de Nagüeles 2,9 kilométerre, mindegyik sík gyalogos úton vagy rövid autóúton elérhető. A fél kilométerre lévő Puerto Deportivo Virgen del Carmen jachtkikötő és az 1,2 kilométerre lévő Marina la Bajadilla parti étkezést, sétákat és kikötőkapacitást nyújt. A golf jól képviselt: a Golf Los Naranjos és a The Range golfoktatás 6,0 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilométerre, az Aloha Golf Club 6,8 kilométerre és a Magna Marbella Golf 8,1 kilométerre. A strandidőszakon kívül úszni vágyóknak a Supera Miraflores (0,6 km) és a városi medence (1,1 km) egész éves lehetőséget kínál. A település 415 sportlétesítménye, valamint kilátók és parti ösvények hálózata változatos kikapcsolódást ad a lakóknak kis sugáron belül.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Marbellán belül ez a sorház sajátos pozíciót foglal el a jelenlegi újépítésű kínálathoz képest. A Royal River kortárs luxusfejlesztés 1.200.000 €-tól indul; a Salvia 945.000 €-tól, az Isla Bela 785.000 €-tól. Ezek a projektek modern kivitelt, fejlesztői garanciát és közös létesítményeket adnak, jellemzően kisebb telekkel. Ez az ingatlan megfordítja ezt az egyenletet: fix 1.100.000 €-ért a vevő 1.050 m² saját földet szerez medencével és érett kerttel, de 1970-es épülettel, amely valószínűleg felújítási beruházást igényel. Az összehasonlítás tehát attól függ, mit értékel a vevő, az azonnali modernitást vagy a földet, a magánéletet és a szabadságot, hogy idővel alakítsa a házat. Fekvés szempontjából El Rosario a beépített Marbella Eastben helyezkedik el, a Las Chapas strandjai és a völgy golfpályái közelében (Los Naranjos 6,0 km, Las Brisas 7,2 km, Aloha 6,8 km), 24 órás biztonsággal zárt környezetben. Az újabb fejlesztések gyakran messzebb esnek a történelmi központtól vagy sűrűbb parti tömbökben vannak; itt a belváros, a jachtkikötők és az óváros rövid autóútra vannak, a napi kényelmi szolgáltatások pedig gyalog elérhetők. Regionálisan Marbella piaci mélysége, 4.743 éves tranzakció, 52 szálloda, nemzetközi iskolák és közel 160.000 fős állandó népesség, olyan likviditást és bérleti keresletet nyújt, amelyeket a kisebb Costa del Sol városok nem tudnak megkülönböztetni. Málaga városával (47 km) szemben Marbella a városi méretet üdülőprofilra cseréli. A viszonteladási értéket mérlegelő vevők vegyék figyelembe, hogy a beépített Marbella East területeinek földértéke történetileg ellenálló volt, míg egy 1970-es szerkezet állapota a rövid távú értékegyenlet nagy részét határozza meg.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID