Šis keturių miegamųjų kotedžas Marbeloje siūlo 270 m² gyvenamojo ploto 1 050 m² privačiame sklype, įsikūrusiame seniai susiformavusiame Marbelos Rytų gyvenamajame rajone. Pastatytas 1970 m. ir parduodamas paruoštas gyventi, nekilnojamasis turtas išsidėstęs per tris aukštus ir rūsį, turi privatų baseiną, brandų sodą ir terasas su jūros vaizdu. Prašoma kaina yra fiksuota, 1 100 000 €. Atstumai nurodyti tiesia linija: artimiausias paplūdimys yra maždaug už kilometro, supermarketas, už 234 metrų, o Malagos oro uostas, už 39 kilometrų. Aplinkinė miesto aplinka leidžia kasdieninius patogumus, sveikatos priežiūros ir sporto įrenginius pasiekti pėsčiomis ar dviračiu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi El Rosario, seniai susiformavusiame gyvenamajame rajone Marbelos Rytuose, kuriam būdingos atskirai stovinčios vilos ir uždara aplinka su paros apsauga. Rajonas derina ramybę su praktišku susisiekimu su Marbelos centro ir netoliese esančiais paplūdimiais, pvz., Las Chapas. Supermarketas yra už 234 metrų, o artimiausia vaistinė, už 8 metrų, todėl kasdieniniams pavedimams automobilio nereikia.
Išplanavimas tinka šeimoms, kurioms reikia erdvės ir lankstumo: keturi miegamieji, keturi vonios kambariai, svetainė-valgomasis, atsiveriantis į jūros pusę orientuotą terasą, ir dengta viršutinė terasa su vaizdu į sodą. Trys aukštai ir rūsys leidžia atskirti miegojimo ir gyvenimo zonas. 1 050 m² sklype yra vietos namą praplėsti arba įrengti garažą, sporto salę ar svečių kambarius.
Tai nėra nauja statyba. Namas baigtas statyti 1970 m. ir iškart prieinamas paruoštas gyventi. Pirkėjai turėtų vertinti perdavimo būklę kaip faktinę, tačiau 1970 m. baigties datą, kaip pastato epochos nuorodą; nekilnojamasis turtas paprastai laikomas renovacijos kandidatu, o ne moderniu „įsikelk ir gyvenk“ būstu.
Nekilnojamasis turtas neturi naujos statybos būsto specifikacijų, modernaus energetinio naudingumo dokumentų ar šiuolaikiško vystytojo apdailos. Šiuo metu garažas neįtrauktas, o 1970 m. statyba reiškia, kad inžinerinės sistemos, izoliacija ir išplanavimas atitinka savo laikmetį, nebent buvo atnaujinti. Renovacijos išlaidos neįeina į prašomą kainą ir pirkėjas turi į jas atsižvelgti atskirai.
Ref: VL381854
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kelios atpažįstamos situacijos tinka šiam nekilnojamajam turtui. Šeima, visam laikui persikraustanti į Marbelą, vertina keturis miegamuosius, keturis vonios kambarius, pėsčiomis pasiekiamas mokyklas, savivaldybėje veikia 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, ir ligoninę už 996 metrų. Pirkėjas su renovacijos ambicijomis gali laikyti namą pagrindu, kurį modernizuoti kambarys po kambario jame gyvenant, vėliau naudoti sklypo erdvę garažui ar svečių kambariams įrengti. Šeimos, norinčios antrojo būsto prie jūros, vertins maždaug kilometro atstumą iki paplūdimio ir uždarą aplinką, kai namas stovi tuščias. Investuotojai, vertinantys Marbelos Rytų rinką, gali įžvelgti vertę žemės komponente: 1 050 m² sklypas seniai susiformavusiame rajone prie pakrantės. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems visiškai naujo modernaus „įsikelk ir gyvenk“ būsto su moderniu energetiniu naudingumu, ar tiems, kurie nori „užrakink ir išvyk“ tipo buto su bendrijos paslaugomis, nes šis namas reikalauja nuolatinės priežiūros: baseino, sodo ir 1970 m. pastato. Priklausomiems nuo viešojo transporto pirkėjams savivaldybėje yra vienuolika autobusų maršrutų ir penkiasdešimt stotelių, tačiau regioninėms kelionėms praktiškas pasirinkimas išlieka automobilis.
Namas pastatytas 1970 m., o jo statyba ir apdaila atspindi tą laikmetį. Esamas išplanavimas apima įmontuotas spintas miegamuosiuose, du vonios kambarius prie miegamųjų pagrindiniame aukšte, pilnai įrengtą virtuvę ir atvirą virtuvę viršutiniame aukšte. Nuotraukose matomas įvairių būklių mišinys: atvira svetainės-valgomojo-virtuvės erdvė, šeimos kambarys su išėjimu į denį, miegamasis su balkonu ir tropiniu vaizdu, taip pat nebaigta rūsio dalis su kiemeliu ir baseinu. Šis įvairovė rodo, kad namo dalys yra pristatomos, o kitos dalys, ypač rūsys, tebėra žalios būklės. Pirkėjai turėtų savarankiškai įvertinti technines sistemas: 7-ojo dešimtmečio elektros instaliacija, vandentiekis, izoliacija ir stiklinimas paprastai reikalauja atnaujinimo, kad atitiktų šiuolaikiškus komforto ir efektyvumo lūkesčius. Energetinio nautingumo dokumentacija ar kadastro duomenys čia neatkartojami. Struktūrinė galimybė slypi tūryje ir sklype: 270 m² gyvenamojo ploto per tris aukštus ir rūsį 1 050 m² žemės sklype palieka vietos garažui, sporto salei ar svečių kambariams, kaip patvirtina esamas aprašymas. Renovacijos biudžetus reikėtų sudaryti su vietos architektais prieš pirkimą, o bet kokius plėtros planus patikrinti pagal Marbelos savivaldybės statybos reglamentus. Trumpai tariant, vertė slypi vietoje ir žemėje, o ne šiuolaikinės apdailos lygyje.
Prašoma kaina už esamą namą yra fiksuota, 1 100 000 €; tai nėra kaina „nuo“ ir nėra variantų kainoraščio. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi ir gali būti perleistas nelaukiant statybos. Savo rinkos segmente tai pozicionuoja namą žemiau naujos statybos analogų, tokių kaip Royal River Marbeloje (nuo 1 200 000 €), ir aukščiau nei Salvia (nuo 945 000 €) bei Isla Bela (nuo 785 000 €). Palygindami biudžetus pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad 1970 m. pastatas gali reikalauti renovacijos investicijų papildomai prie pirkimo kainos, o 1 050 m² sklypo plotas su privačiu baseinu šiame kainos lygyje Marbelos Rytuose yra išskirtinis veiksnys.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu formuojamas kontrasto tarp tylios, uždaros gyvenamosios gatvės ir miesto aplinkos, kur viskas pasiekiama. Pagrindinis aukštas veikia kaip socialinis centras: svetainė-valgomasis tiesiogiai jungiasi su jūros pusėn orientuota terasa, o šalia virtuvės yra du miegamieji su įmontuotomis spintomis ir du vonios kambariai prie miegamųjų. Viršutiniame aukšte, panaši kompozicija su atvira virtuve ir antrąja dengta terasa virš sodo. Rytus galima pradėti trumpu pasivaikščiojimu iki kepyklėlės ar supermarketos, esančio už 234 metrų; vaistinė praktiškai gretiname name, už 8 metrų. Privatus baseinas ir brandus sodas sudaro nekilnojamojo turto lauko branduolį, o žaliąją erdvę galima suskirstyti į atskiras zonas valgymui, maudymuisi saulėje ar žaidimams. Maždaug 1,4 % nuolydis link paplūdimio paverčia ėjimą pėsčiomis ir važiavimą dviračiu realiais variantais, o ne simboliniais gestais. Playa de la Bajadilla yra maždaug už kilometro tiesia linija, o jachtų prieplauka Puerto Deportivo Virgen del Carmen, dar už pusės kilometro ta pačia kryptimi, naudinga vakaro pasivaikščiojimams ar išvykoms laivu. Rūsys prideda sandėliavimo ar pomėgių erdvę. Praktiškai tai namas šeimai, kuri nori lauko erdvės, artumo prie jūros ir galimybės laikui bėgant pertvarkyti nekilnojamąjį turtą, o ne vėl kraustytis.
Gretima aplinka derina gyvenamąją ramybę su tikru miesto tankiu. Per du kilometrus rajono duomenys skaičiuoja 137 restoranus, 29 vaistines, 20 bankų, 25 kavines ir 3 odontologijos kabinetus, toks patogumų pagrindas daro kasdieninį gyvenimą labiausiai pėsčiomis pasiekiamą. Supermarketas už 234 metrų ir vaistinė už 8 metrų nuo nekilnojamojo turto reiškia, kad kasdieninius pavedimus atlikti pėsčiomis užtrunka minutes. Sveikatos priežiūrą užtikrina ligoninė už 996 metrų ir penki sveikatos priežiūros centrai visoje savivaldybėje. Sporto įrenginiai yra neįprastai arti: Polideportivo Francisco Norte už 200 metrų, Polideportivo Riohuelo už 400 metrų ir sporto centras Supera Miraflores su baseinu už 600 metrų. Viešo maudymosi galimybės apima miesto baseiną už 1,1 kilometro. Šeimoms su vaikais Britų tarptautinė mokykla yra už 2,2 kilometro, o English International College, už 8,2 kilometro. Marbelos senamiestis su savo restoranais ir kultūriniu gyvenimu yra trumpa kelionė automobiliu pakrante. Rajonas iš viso palaiko 415 sporto įrenginių ir vienuolika viešojo transporto maršrutų su penkiasdešimt stotelių, suteikiant gyventojams alternatyvų automobiliui vietinėms kelionėms. Sezoninis turizmas egzistuoja, savivaldybėje yra 52 viešbučiai su beveik 12 800 lovų,, tačiau El Rosario gyvenamosios gatvės išlieka palyginti ramios už piko savaičių.
Žemėlapyje matyti nekilnojamasis turtas El Rosario, į rytus nuo Marbelos centro, pakrantė, už kilometro į pietus. Atkreipkite dėmesį, kad visi nurodyti atstumai yra tiesia linija; važiavimo atstumai yra ilgesni. Patogumų, paplūdimių ir sporto įrenginių koncentracija per du kilometrus iliustruoja, koks kompaktiškas čia kasdieninis gyvenimas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbela yra vakarinės Kosta del Solio administracinis centras, regiono Savivaldybių asociacijos būstinė, 2025 m. užregistravusi 159 786 gyventojus. Nekilnojamojo turto padėtis Marbelos Rytuose stato jį tarp miesto centro ir Nueva Andalucijos golfo slėnio, maždaug 40 minučių nuo Malagos oro uosto ir valandos nuo Gibraltaro. Regione miestas konkuruoja su pačia Malaga (47 km) dėl masto, tačiau siūlo labiau kurortinį profilį: golfą, jachtų prieplaukas, tarptautines mokyklas ir didelį vilų pasiūlą. 4 743 metiniai būsto sandoriai rodo aktyvią antrinės rinkos būstą, svarbų būsimam likvidumui.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra maždaug už 1,0 kilometro, Playa de Casablanca, už 2,1 kilometro, o Playa de la Fontanilla, už 2,9 kilometro. Malagos-Kosta del Solio oro uostas yra už 39 kilometrų, maždaug pusvalandžio kelionė automobiliu A-7 keliu; Gibraltaro oro uostas yra alternatyva už 58 kilometrų. Golfo žaidėjai pasiekia Golf Los Naranjos ir The Range už 6,0 kilometrų bei Aloha Golf Club už 6,8 kilometro. Elektromobilių įkrovimas galimas už 2,1 kilometro, o Supercharger, už 3,3 kilometro. Marbelos jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen už 0,5 kilometro, Marina la Bajadilla už 1,2 kilometro, prideda švartavimosi ir valgymo galimybių. Malagos miestas, už 47 kilometrų, jungia regioną su provincijos sostinės kultūros ir transporto infrastruktūra. Pačioje gyvenamojoje aplinkoje automobilis patogus, bet griežtai būtinas kasdieniniams poreikiams nėra.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbelos klimatas yra vienas jos lemiamų pranašumų: vidutinė metinė temperatūra yra 19,1 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir aukštesne, trunka apie penkis mėnesius. Miestas stovi maždaug 31 metro aukštyje virš jūros lygio, o nuolydis nuo nekilnojamojo turto link paplūdimio yra lygus 1,4 %, todėl staigių įkalnių neskiria namo nuo pakrantės. Pakrantės padėtis švelnina vasaros karštį ir žiemos temperatūrą, palyginti su vidaus Andaluzija. Aplinkinė žaluma, brandus sklypo sodas bei El Rosario vilos ir natūralios teritorijos, teikia pavėsį ir tam tikrą privatumo laipsnį. Netoliese esanti apžvalgos aikštelė Mirador de los Gitanos už 3,3 kilometro siūlo pasivaikščiojimo tikslus pakrantės užnugario kalvose. Krituliai susikoncentravę vėsesniais mėnesiais, palikdami ilgus sausrus nuo vėlyvo pavasario iki rudens, kurie tinka gyvenimui lauke prie baseino ir terasų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbela turi aštuonis Mėlynosios vėliavos paplūdimius, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas), tai vandens kokybės ir paslaugų pakrantėje matas. Iš šio nekilnojamojo turto artimiausi variantai yra Playa de la Bajadilla maždaug už kilometro, Playa de Casablanca už 2,1 kilometro ir Playa de Nagüeles už 2,9 kilometro, visi pasiekiami lygiu pasivaikščiojimu ar trumpa kelione automobiliu. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo Virgen del Carmen, už pusės kilometro, ir Marina la Bajadilla už 1,2 kilometro teikia pakrantės restoranus, pasivaikščiojimus ir švartavimosi vietų. Golfas gerai atstovaujamas: Golf Los Naranjos ir The Range golfo pamokos už 6,0 kilometrų, Real Club de Golf Las Brisas už 7,2 kilometro, Aloha Golf Club už 6,8 kilometro ir Magna Marbella Golf už 8,1 kilometro. Maudynėms ne paplūdimio sezono metu Supera Miraflores (0,6 km) ir miesto baseinas (1,1 km) siūlo ištisus metus veikiančias galimybes. Savivaldybės 415 sporto įrenginių ir apžvalgos aikštelių bei pakrantės takų tinklas suteikia gyventojams įvairias pramogas mažame spindulyje.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Marbelos ribose šis kotedžas užima atskirą poziciją dabartiniame naujos statybos būsto pasiūloje. Royal River, šiuolaikiškas prabangus projektas, prasideda nuo 1 200 000 €; Salvia, nuo 945 000 €, Isla Bela, nuo 785 000 €. Tie projektai parduoda modernią apdailą, vystytojo garantijas ir bendrus įrenginius, paprastai su mažesniais sklypais. Šis nekilnojamasis turtas apverčia šią lygtį: už fiksuotus 1 100 000 € pirkėjas įgyja 1 050 m² privačios žemės su baseinu ir brandžiu sodu, tačiau 1970 m. pastatą, kuris greičiausiai reikalaus renovacijos investicijų. Palyginimas todėl priklauso nuo to, ką pirkėjas vertina, „įsikelk ir gyvenk“ modernybę ar žemę, privatumą ir laisvę laikui bėgant projektuoti namą. Lokaciškai El Rosario yra seniai susiformavusiuose Marbelos Rytuose, prie Las Chapas paplūdimių ir slėnio golfo laukų (Los Naranjos už 6,0 km, Las Brisas už 7,2 km, Aloha už 6,8 km), su paros apsauga uždaroje aplinkoje. Naujesni projektai dažnai yra toliau nuo istorinio centro ar tankesniuose pakrantės kvartaluose; čia miesto centras, jachtų prieplaukos ir senamiestis yra trumpoje kelionėje automobiliu, o kasdieniniai patogumai, pėsčiomis. Regioniniu lygiu Marbelos rinkos gylis, 4 743 metiniai sandoriai, 52 viešbučiai, tarptautinės mokyklos ir beveik 160 000 nuolatinių gyventojų, teikia likvidumą ir nuomos paklausą, kurios mažesni Kosta del Solio miesteliai negali pasiūlyti. Palyginti su Malagos miestu (47 km), Marbela keičia miesto mastą į kurortinį profilį. Pirkėjai, sveriantys perpardavimo vertę, turėtų atkreipti dėmesį, kad žemės vertė senai susiformavusiose Marbelos Rytų vietose istoriškai buvo atspari, o 1970 m. struktūros būklė lemia didžiąją trumpalaikės vertės lygties dalį.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID