Această casă înșiruită cu patru dormitoare în Marbella oferă 270 m² de spațiu locuibil pe un teren privat de 1.050 m², într-o zonă rezidențială consolidată din Marbella East. Construită în 1970 și disponibilă gata de mutare, proprietatea se întinde pe trei etaje plus un subsol și include o piscină privată, o grădină matură și terase cu vedere la mare. Prețul cerut este fix, de 1.100.000 €. Distanțele sunt măsurate în linie dreaptă: cea mai apropiată plajă se află la aproximativ un kilometru, supermarketul la 234 de metri, iar aeroportul Málaga la 39 de kilometri. Mediul urban din jur plasează facilitățile zilnice, serviciile medicale și cele sportive la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află în El Rosario, un ansamblu rezidențial consolidat din Marbella East, caracterizat prin vile individuale și un cadru închis, cu securitate non-stop. Zona combină liniștea cu o legătură practică spre centrul orașului Marbella și plajele din apropiere, precum Las Chapas. Un supermarket se află la 234 de metri, iar cea mai apropiată farmacie la 8 metri, ceea ce înseamnă că treburile de bază nu necesită mașină.
Amenajarea servește gospodăriilor care au nevoie de spațiu și flexibilitate: patru dormitoare, patru băi, un living cu sufragerie care se deschide spre o terasă orientată spre mare și o terasă acoperită la etaj, cu vedere la grădină. Trei etaje plus un subsol permit separarea zonelor de dormit de cele de zi. Terenul de 1.050 m² oferă spațiu pentru extinderea casei sau adăugarea unui garaj, a unei săli de fitness sau a unor spații pentru oaspeți.
Aceasta nu este o construcție nouă. Casa a fost finalizată în 1970 și este disponibilă imediat, în stare gata de mutare. Cumpărătorii ar trebui să trateze starea de livrare ca fiind reală, dar data finalizării din 1970 ca o indicație a epocii clădirii; proprietatea este privită în general drept candidată la renovare, nu drept o locuință modernă cheie în mână.
Proprietatea nu oferă specificații de construcție nouă, documentație modernă privind performanța energetică sau finisaje contemporane de dezvoltator. Nu este inclus în prezent niciun garaj, iar construcția din 1970 înseamnă că instalațiile, izolația și amenajarea reflectă perioada lor, dacă nu au fost actualizate. Costurile de renovare nu fac parte din prețul cerut și trebuie bugetate separat de cumpărător.
Ref: VL381854
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mai multe situații recunoscibile se potrivesc cu această proprietate. O familie care se mută definitiv în Marbella beneficiază de patru dormitoare, patru băi, opțiuni de școlarizare la distanță de mers pe jos, 41 de școli primare și 28 de școli secundare funcționează în municipiu, și un spital la 996 de metri. Un cumpărător cu ambiții de renovare poate trata casa ca o bază de modernizat cameră cu cameră în timp ce locuiește în ea, folosind spațiul terenului pentru a adăuga ulterior un garaj sau spații pentru oaspeți. Gospodăriile care doresc o a doua locuință lângă mare vor aprecia distanța de aproximativ un kilometru până la plajă și cadrul închis atunci când casa stă goală. Investitorii care evaluează piața din Marbella East pot vedea valoare în componenta de teren: un teren de 1.050 m² într-o zonă consolidată aproape de coastă. Proprietatea se potrivește mai puțin cumpărătorilor care caută o locuință nouă cheie în mână, cu performanță energetică modernă, sau celor care vor un apartament lock-and-leave cu servicii de tip condominial, deoarece această casă cere întreținere continuă a unei piscine, a unei grădini și a unei clădiri din 1970. Cumpărătorii care se bazează pe transportul public vor găsi unsprezece linii de autobuz și cincizeci de stații în municipiu, deși mașina rămâne alegerea practică pentru deplasările regionale.
Casa datează din 1970, iar construcția și finisajele ei reflectă acea epocă. Amenajarea existentă include dressinguri integrate în dormitoare, două băi en-suite la etajul principal, o bucătărie complet echipată și o bucătărie open-space la etaj. Imaginile arată un amestec de stări: un spațiu deschis living-sufragerie-bucătărie, o cameră de familie cu acces la terasă, un dormitor cu balcon și vedere tropicală și o zonă de subsol nefinisată, cu patio și piscină. Această varietate indică faptul că părți din casă sunt prezentabile, în timp ce alte părți, în special subsolul, rămân într-o stare brută. Cumpărătorii ar trebui să evalueze independent sistemele tehnice: instalația electrică, instalația sanitară, izolația și tâmplăria din anii 1970 necesită de obicei actualizare pentru a îndeplini așteptările moderne de confort și eficiență. Nu sunt reproduse aici documentație de performanță energetică sau detalii cadastrale. Oportunitatea structurală stă în volum și în teren: 270 m² de spațiu locuibil pe trei etaje plus subsol, pe 1.050 m² de pământ, lasă loc pentru un garaj, o sală de fitness sau spații pentru oaspeți, așa cum confirmă descrierea existentă. Bugetele de renovare ar trebui stabilite cu arhitecți locali înainte de cumpărare, iar orice planuri de extindere verificate conform reglementărilor municipale de construcție din Marbella. Pe scurt, valoarea stă în locație și în teren, nu în nivelurile contemporane de finisaj.
Prețul cerut este fix, de 1.100.000 €, pentru casa existentă; nu este un preț „de la” și nu există o listă de prețuri cu variante. Proprietatea este gata de mutare și poate fi transmisă fără a se aștepta construcția. În segmentul său de piață, aceasta poziționează casa sub comparabilele de construcție nouă precum Royal River în Marbella (de la 1.200.000 €) și peste Salvia (de la 945.000 €) și Isla Bela (de la 785.000 €). Cumpărătorii care își compară bugetele ar trebui să rețină că fondul construit din 1970 poate necesita investiții de renovare peste prețul de cumpărare și că suprafața terenului de 1.050 m² cu piscină privată este un factor distinctiv la acest nivel de preț în Marbella East.
Viața de zi cu zi la această adresă este modelată de contrastul dintre o stradă rezidențială liniștită și închisă și un mediu urban cu totul la îndemână. Etajul principal funcționează drept inima socială: un living cu sufragerie se leagă direct de o terasă orientată spre mare, iar bucătăria se află alături de două dormitoare cu dressinguri integrate și două băi en-suite. Etajul superior repetă o aranjare similară, cu o bucătărie open-space și o a doua terasă acoperită, deasupra grădinii. Dimineața poate începe cu o plimbare scurtă până la brutărie sau la supermarketul aflat la 234 de metri; farmacia este practic peste drum, la 8 metri. Piscina privată și grădina matură formează nucleul exterior al proprietății, cu spațiu verde ce poate fi împărțit în zone distincte pentru mas, plajă la soare sau joacă. Panta lină de aproximativ 1,4% spre plajă face ca mersul pe jos și bicicleta să fie opțiuni realiste, nu simbolice. Playa de la Bajadilla se află la aproximativ un kilometru în linie dreaptă, iar portul de agrement Puerto Deportivo Virgen del Carmen la încă jumătate de kilometru în aceeași direcție, util pentru plimbări de seară sau ieșiri cu barca. Subsolul adaugă spațiu de depozitare sau pentru hobby-uri. În practică, aceasta este o casă pentru o gospodărie care dorește spațiu exterior, apropiere de mare și opțiunea de a reconfigura proprietatea în timp, în loc să se mute din nou.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu o densitate urbană reală. În doi kilometri, datele zonei numără 137 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci, 25 de cafenele și 3 cabinete stomatologice, o bază de facilități care face viața de zi cu zi în mare parte accesibilă pe jos. Supermarketul de la 234 de metri și farmacia de la 8 metri de proprietate înseamnă că treburile curente durează minute pe jos. Asistența medicală este acoperită de un spital la 996 de metri și cinci centre medicale în tot municipiul. Facilitățile sportive sunt neobișnuit de aproape: Polideportivo Francisco Norte la 200 de metri, Polideportivo Riohuelo la 400 de metri și centrul sportiv Supera Miraflores cu piscină la 600 de metri. Opțiunile publice de înot includ piscina municipală de la 1,1 kilometri. Pentru familiile cu copii, British International School se află la 2,2 kilometri, iar English International College la 8,2 kilometri. Centrul vechi al Marbellei, cu restaurantele și viața sa culturală, este la o scurtă plimbare cu mașina de-a lungul coastei. Zona dispune în total de 415 facilități sportive și unsprezece linii de transport public cu cincizeci de stații, oferind rezidenților alternative la mașină pentru deplasările locale. Turismul sezonier există, municipiul găzduiește 52 de hoteluri cu aproape 12.800 de locuri, dar străzile rezidențiale din El Rosario rămân comparativ liniștite în afara săptămânilor de vârf.
Harta arată proprietatea în El Rosario, la est de centrul Marbellei, cu linia coastei la un kilometru spre sud. Rețineți că toate distanțele afișate sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Concentrarea de facilități, plaje și spații sportive în doi kilometri ilustrează cât de compactă este viața de zi cu zi aici.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella este inima administrativă a vestului Costa del Sol, sediul Asociației Municipalităților regiunii, cu 159.786 de locuitori înregistrați în 2025. Poziția proprietății în Marbella East o plasează între centrul orașului și valea de golf din Nueva Andalucía, la aproximativ 40 de minute de aeroportul Málaga și o oră de Gibraltar. În cadrul regiunii, orașul concurează cu Málaga propriu-zisă (47 km) ca amploare, oferind însă un profil mai degrabă de stațiune: golf, porturi de agrement, școli internaționale și un stoc mare de vile. Cele 4.743 de tranzacții imobiliare anuale indică o piață activă de locuințe second-hand, relevantă pentru lichiditatea viitoare.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, se află la aproximativ 1,0 kilometri, Playa de Casablanca la 2,1 kilometri și Playa de la Fontanilla la 2,9 kilometri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 39 de kilometri, la aproximativ o jumătate de oră de mers cu mașina pe A-7; aeroportul Gibraltar este o alternativă la 58 de kilometri. Pasionații de golf ajung la Golf Los Naranjos și The Range la 6,0 kilometri și la Aloha Golf Club la 6,8 kilometri. Încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă la 2,1 kilometri, cu un Supercharger la 3,3 kilometri. Porturile de agrement din Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen la 0,5 kilometri, Marina la Bajadilla la 1,2 kilometri, adaugă opțiuni de acostare și mese. Orașul Málaga, la 47 de kilometri, leagă regiunea de infrastructura culturală și de transport a capitalei provinciale. În interiorul cartierului, mașina este utilă, dar nu strict necesară pentru nevoile zilnice.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima Marbellei este unul dintre activele sale definitorii: temperatura medie anuală este de 19,1°C, cu medii lunare de la 12°C iarna la 26°C vara. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni. Orașul se află la aproximativ 31 de metri deasupra nivelului mării, iar panta de la proprietate spre plajă este una lină, de 1,4%, astfel încât nicio urcare abruptă nu desparte casa de coastă. Poziția costieră temperează căldura de vară și îmblânzește temperaturile de iarnă comparativ cu Andalusia interioară. Vegetația din jur, grădina matură a terenului însuși, plus vilele și zonele naturale din El Rosario, contribuie cu umbră și un grad de intimitate. Punctul de belvedere Mirador de los Gitanos, din apropiere, la 3,3 kilometri, oferă destinații de drumeție în dealurile din spatele coastei. Precipitațiile se concentrează în lunile mai reci, lăsând lungi perioade uscate de la sfârșitul primăverii până toamna, care se potrivesc cu viața în exterior în jurul piscinei și teraselor.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Marbella deține opt plaje cu Steag Albastru, inclusiv Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros (Adelfas), o măsură a calității apei și a serviciilor de-a lungul coastei. De la această proprietate, cele mai apropiate opțiuni sunt Playa de la Bajadilla la aproximativ un kilometru, Playa de Casablanca la 2,1 kilometri și Playa de Nagüeles la 2,9 kilometri, toate accesibile printr-o plimbare pe teren plat sau o scurtă deplasare cu mașina. Portul de agrement Puerto Deportivo Virgen del Carmen, la jumătate de kilometru, și Marina la Bajadilla la 1,2 kilometri oferă mese la apă, plimbări și capacitate de acostare. Golful este bine reprezentat: Golf Los Naranjos și lecțiile de golf The Range la 6,0 kilometri, Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 kilometri, Aloha Golf Club la 6,8 kilometri și Magna Marbella Golf la 8,1 kilometri. Pentru înotători în afara sezonului de plajă, Supera Miraflores (0,6 km) și piscina municipală (1,1 km) oferă opțiuni pe tot parcursul anului. Cele 415 facilități sportive ale municipiului și rețeaua de puncte de belvedere și poteci costiere oferă rezidenților recreere variată într-un rază mică.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
În cadrul Marbellei, această casă înșiruită ocupă o poziție distinctă față de ofertele actuale de construcție nouă. Royal River, un ansamblu de lux contemporan, începe de la 1.200.000 €; Salvia începe de la 945.000 €, iar Isla Bela de la 785.000 €. Aceste proiecte vând finisaje moderne, garanții de dezvoltator și facilități comune, de obicei cu terenuri mai mici. Această proprietate inversează ecuația: pentru un preț fix de 1.100.000 €, cumpărătorul dobândește 1.050 m² de teren privat cu piscină și grădină matură, dar o clădire din 1970 care va necesita probabil investiții de renovare. Comparația depinde deci de ceea ce apreciază cumpărătorul, modernitate cheie în mână versus teren, intimitate și libertatea de a-și proiecta casa în timp. Din punct de vedere locațional, El Rosario se află în Marbella East consolidată, lângă plajele Las Chapas și terenurile de golf din vale (Los Naranjos la 6,0 km, Las Brisas la 7,2 km, Aloha la 6,8 km), cu securitate non-stop într-un cadru închis. Ansamblurile mai noi se află adesea mai departe de centrul istoric sau în blocuri de coastă mai dense; aici, centrul orașului, porturile de agrement și centrul vechi sunt la o scurtă plimbare cu mașina, iar facilitățile zilnice sunt la picioare. La nivel regional, adâncimea pieței Marbellei, 4.743 de tranzacții anuale, 52 de hoteluri, școli internaționale și o populație permanentă de aproape 160.000, oferă lichiditate și cerere de închirieri pe care orașele mai mici din Costa del Sol nu le pot egala. Față de Málaga (47 km), Marbella schimbă amploarea urbană pe un profil de stațiune. Cumpărătorii care cântăresc valoarea de revânzare ar trebui să rețină că valoarea terenului în zonele consolidate din Marbella East a fost istoric rezilientă, în timp ce starea unei structuri din 1970 determină mare parte din ecuația de valoare pe termen scurt.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID