Ta vrstna hiša s štirimi spalnicami v Marbelli ponuja 270 m² bivalnega prostora na 1.050 m² zasebnem zemljišču v ustaljenem stanovanjskem območju Marbelle East. Zgrajena leta 1970 in na voljo takoj vseljivo, se nepremičnina razprostira čez tri nadstropja plus klet in vključuje zasebni bazen, zreli vrt in terase s pogledom na morje. Zahtevana cena je nespremenljivo 1.100.000 €. Razdalje so merjene po zraku: najbližja plaža je oddaljena približno en kilometer, supermarket 234 metrov, letališče Málaga pa 39 kilometrov. Okoljsko mestno okolje postavlja dnevne storitve, zdravstvo in športne objekte v peš ali kolesarski razdalji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v El Rosariu, ustaljenem stanovanjskem naselju v Marbelli East, značilnem po samostojnih vilah in zaprtem okolju z 24-urnim varovanjem. Območje združuje mirnost s praktično povezavo do središča Marbelle in bližnjih plaž, kot so Las Chapas. Supermarket je oddaljen 234 metrov in najbližja lekarna 8 metrov, kar pomeni, da za osnovne opravke avto ni potreben.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo prostor in prilagodljivost: štiri spalnice, štiri kopalnice, dnevno-jedilnica, ki se odpira na teraso obrnjeno proti morju, in pokrita zgornja terasa z razgledom na vrt. Tri nadstropja plus klet omogočajo ločitev spalnega in bivalnega območja. Zemljišče velikosti 1.050 m² ponuja prostor za razširitev hiše ali dodajanje garaže, fitnesa ali prostora za goste.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 1970 in je na voljo takoj, takoj vseljiva. Kupci naj stanje ob prevzemu obravnavajo kot stvarno, datum dokončanja 1970 pa kot pokazatelj obdobja gradnje; nepremičnina se običajno obravnava kot kandidatka za prenovo in ne kot sodoben dom, pripravljen za takojšnjo selitev.
Nepremičnina ne ponuja specifikacij novogradnje, sodobne dokumentacije o energetski učinkovitosti ali sodobnega razvijalčevega zaključka. Garaža trenutno ni vključena, gradnja iz leta 1970 pa pomeni, da instalacije, izolacija in tloris odražajo svoje obdobje, razen če so bili posodobljeni. Stroški prenove niso del zahtevane cene in jih mora kupec posebej vključiti v proračun.
Ref: VL381854
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nepremičnini ustreza več prepoznavnih situacij. Družina, ki se za stalno preseli v Marbello, ima korist od štirih spalnic, štirih kopalnic, šol v peš razdalji, v občini deluje 41 osnovnih in 28 srednjih šol, in bolnišnice 996 metrov stran. Kupec z prenovitvenimi ambicijami lahko hišo obravnava kot osnovo za postopno modernizacijo sob po sobi, medtem ko v njej živi, pozneje pa z upto prostora na zemljišču doda garažo ali prostor za goste. Gospodinjstva, ki želijo drugi dom blizu morja, bodo cenila približno kilometer oddaljeno plažo in zaprto okolje, ko hiša stoji prazna. Vlagatelji, ki ocenjujejo trg Marbella East, lahko vidijo vrednost v zemljišču: 1.050 m² veliko parcelo v ustaljenem območju blizu obale. Nepremičnina manj ustreza kupcem, ki iščejo popolnoma nov dom, pripravljen za takojšnjo selitev, z moderno energetsko učinkovitostjo, ali tistim, ki želijo stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, s skupnimi storitvami, saj ta hiša zahteva nenehno vzdrževanje bazena, vrta in stavbe iz leta 1970. Kupci, ki se zanašajo na javni prevoz, bodo našli enajst avtobusnih linij in petdeset postaj v občini, vendar ostaja avto praktična izbira za regijske izlete.
Hiša izvira iz leta 1970 in njena gradnja ter zaključna obdelava odražata tisto obdobje. Obstoječi tloris vključuje vgrajene omare v spalnicah, dve kopalnici ob spalnici v glavnem nadstropju, popolnoma opremljeno kuhinjo in odprto kuhinjo v zgornjem nadstropju. Slike kažejo mešanico stanj: odprt bivalno-jedilno-kuhinjski prostor, družinsko sobo z dostopom do terase, spalnico z balkonom in tropskim razgledom ter nedokončan del kleti s notranjim dvoriščem in bazenom. Ta raznolikost nakazuje, da so deli hiše predstavljalni, drugi deli, predvsem klet, pa ostajajo v surovem stanju. Kupci naj tehnične sisteme ocenijo neodvisno: električna instalacija, vodovod, izolacija in stekla iz sedemdesetih let običajno zahtevajo posodobitev, da izpolnijo sodobna pričakovanja udobja in učinkovitosti. Dokumentacija o energetski učinkovitosti ali katastrski podatki tu niso reproducirani. Strukturna priložnost leži v prostornini in zemljišču: 270 m² bivalnega prostora na treh nadstropjih plus klet na 1.050 m² zemlje pušča prostor za garažo, fitnes ali prostor za goste, kot potrjuje obstoječi opis. Proračune za prenovo je treba pred nakupom določiti z lokalnimi arhitekti, načrte za razširitve pa preveriti pri občinskih gradbenih predpisih za Marbello. Skratka, vrednost je v lokaciji in zemljišču, ne v sodobni ravni zaključne obdelave.
Zahtevana cena je nespremenljivo 1.100.000 € za obstoječo hišo; ni to cena »od« in ne obstaja cenik različic. Nepremičnina je takoj vseljiva in jo je mogoče prenesti brez čakanja na gradnjo. V svojem tržnem segmentu to umešča hišo pod primerljive novogradnje, kot je Royal River v Marbelli (od 1.200.000 €), in nad Salvia (od 945.000 €) ter Isla Bela (od 785.000 €). Kupci, ki primerjajo proračune, naj upoštevajo, da lahko gradnja iz leta 1970 zahteva naložbo v prenovo poleg kupnine in da je velikost zemljišča 1.050 m² z zasebnim bazenom razločujoči dejavnik na tej cenovni ravni v Marbelli East.
Vsakdanje življenje na tem naslovu oblikuje kontrast med mirno, zaprto stanovanjsko ulico in mestnim okoljem, kjer je vse v dosegu. Glavno nadstropje deluje kot družabno srce doma: dnevno-jedilnica se neposredno povezuje s teraso, obrnjeno proti morju, ob kuhinji pa sta dve spalnici z vgrajenimi omarami in dve kopalnici ob spalnici. Zgornje nadstropje ponavlja podobno razporeditev z odprto kuhinjo in drugo pokrito teraso nad vrtom. Jutra se lahko začnejo s kratkim sprehodom do pekarnice ali supermarketa 234 metrov stran; lekarna je praktično sosednja, 8 metrov daleč. Zasebni bazen in zreli vrt tvorita zunanje jedro nepremičnine, z zelenim prostorom, ki ga je mogoče razdeliti na ločene dele za jed, sončenje ali igro. Ravninski naklon približno 1,4 % proti plaži naredi hojo in kolesarjenje realne možnosti in ne le simbolna gesta. Playa de la Bajadilla je po zraku oddaljena približno kilometer, marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen pa pol kilometra dlje v isti smeri, kar je uporabno za večerne sprehode ali izlete s čolnom. Klet doda prostor za shrambo ali hobije. V praksi je to hiša za gospodinjstvo, ki želi zunanji prostor, bližino morja in možnost, da nepremičnino skozi čas preureja, namesto da se znova preseli.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z dejansko mestno gostoto. V dveh kilometrih območje šteje 137 restavracij, 29 lekarn, 20 bank, 25 kavarn in 3 zobozdravnike, bazo storitev, ki vsakdanje življenje naredi v veliki meri peš dostopno. Supermarket 234 metrov stran in lekarna 8 metrov od nepremičnine pomenita, da rutinska opravka trajajo minute peš. Zdravstvo krije bolnišnica na 996 metrih in pet zdravstvenih domov po občini. Športni objekti so nenavadno blizu: Polideportivo Francisco Norte na 200 metrih, Polideportivo Riohuelo na 400 metrih in športni center Supera Miraflores s bazenom na 600 metrih. Javne plavalne možnosti vključujejo občinski bazen 1,1 kilometra stran. Za gospodinjstva z otroki je British International School oddaljena 2,2 kilometra in English International College 8,2 kilometra. Marbellovo staro mestno jedro z restavracijami in kulturnim življenjem je kratka vožnja ob obali. Območje podpira skupaj 415 športnih objektov in enajst javnih prometnih linij s petdesetimi postajami, kar prebivalcem daje alternativo avtu za lokalne izlete. Sezonski turizem obstaja, občina gosti 52 hotelov z skoraj 12.800 posteljami, a stanovanjske ulice El Rosaria ostajajo primerjalno mirne izven najbolj obremenjenih tednov.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v El Rosariu, vzhodno od središča Marbelle, z obalno črto kilometer proti jugu. Upoštevajte, da so vse prikazane razdalje ravne črte; vozne razdalje so daljše. Koncentracija storitev, plaž in športnih objektov v dveh kilometrih ponazarja, kako gosto je tu vsakdanje življenje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella je upravno srce zahodne Costa del Sol, sedež Združenja občin regije, z 159.786 prijavljenimi prebivalci leta 2025. Lega nepremičnine v Marbelli East jo umešča med središče mesta in golf dolino Nove Andaluzije, približno 40 minut od letališča Málaga in uro od Gibraltarja. V regiji mesto tekmuje s samim mestom Málaga (47 km) po obsegu, hkrati pa ponuja bolj letoviščni profil: golf, marine, mednarodne šole in velik stalež vil. 4.743 letnih stanovanjskih transakcij nakazuje aktiven trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za prihodnjo likvidnost.
Spodnje razdalje so ravne črte, po zraku; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je oddaljena približno 1,0 kilometra, Playa de Casablanca na 2,1 kilometra in Playa de la Fontanilla na 2,9 kilometra. Letališče Málaga-Costa del Sol je 39 kilometrov stran, približno pol ure vožnje po A-7; letališče Gibraltar je alternativna na 58 kilometrih. Golfisti dosežejo Golf Los Naranjos in The Range na 6,0 kilometrih ter Aloha Golf Club na 6,8 kilometrih. Polnjenje električnih vozil je na voljo 2,1 kilometra stran, s Superchargerjem na 3,3 kilometra. Marbellove marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 0,5 kilometra, Marina la Bajadilla na 1,2 kilometra, dodajajo možnosti za privez in prehrano. Mesto Málaga, 47 kilometrov stran, povezuje regijo s kulturno in prometno infrastrukturo deželnega središča. V sami soseski je avto priročen, a za dnevne potrebe ne nujno potreben.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellovo podnebje je ena njenih odločilnih prednosti: povprečna letna temperatura je 19,1 °C, mesečna povprečja pa segajo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Plavalna sezona, določena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Mesto leži približno 31 metrov nad morjem, naklon od nepremičnine proti plaži je ravninskih 1,4 %, zato hišo od obale ne ločujejo strma vzpenjanja. Obalna lega omili poletno vročino in zmehča zimske temperature v primerjavi z notranjostjo Andaluzije. Okolna zelenjava, zreli vrt same parcele ter vile in naravna območja El Rosaria, prispeva senco in določeno mero zasebnosti. bližnji razgledni punkt Mirador de los Gitanos na 3,3 kilometra ponuja cilje za sprehode v hribih za obalo. Padavine se concentratesjo v hladnejših mesecih, od pozne pomladi do jeseni pa ostajajo dolga suha obdobja, ki ustrezajo življenju na prostem ob bazenu in terasah.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Marbella ima osem plaž z modro zastavo, vključno s Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros (Adelfas), kar je merilo kakovosti vode in storitev vzdolž obale. Iz te nepremičnine so najbližje možnosti Playa de la Bajadilla na približno enem kilometru, Playa de Casablanca na 2,1 kilometra in Playa de Nagüeles na 2,9 kilometra, vse dosegljive z ravninsko hojo ali kratko vožnjo. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen, pol kilometra stran, in Marina la Bajadilla na 1,2 kilometra ponujata obedovanje ob vodi, sprehode in kapaciteto privezov. Golf je dobro zastopan: Golf Los Naranjos in golf treningi The Range na 6,0 kilometrih, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 kilometra, Aloha Golf Club na 6,8 kilometra in Magna Marbella Golf na 8,1 kilometra. Za plavalce izven plažne sezone Supera Miraflores (0,6 km) in občinski bazen (1,1 km) ponujata celoletne možnosti. 415 športnih objektov občine ter mreža razglednih točk in obalnih poti prebivalcem dajejo raznovrstno rekreacijo v majhnem radiju.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
V okviru Marbelle ta vrstna hiša zavzema poseben položaj glede na trenutne ponudbe novogradenj. Royal River, sodobna luksuzna naselbina, se začne pri 1.200.000 €; Salvia pri 945.000 € in Isla Bela pri 785.000 €. Ti projekti prodajajo sodobne zaključne obdelave, razvijalčeve garancije in skupne objekte, praviloma z manjšimi parcelami. Ta nepremičnina obrne enačbo: za nespremenljivih 1.100.000 € kupec pridobi 1.050 m² zasebne zemlje z bazenom in zrelim vrtom, a stavbo iz leta 1970, ki bo verjetno potrebovala naložbo v prenovo. Primerjava torej je odvisna od tega, kaj kupec ceni, takojšnjo sodobnost ali zemljo, zasebnost in svobodo, da hišo oblikuje skozi čas. Po lokaciji El Rosario leži v ustaljenem Marbelli East, blizu plaž Las Chapas in golf igrišč doline (Los Naranjos na 6,0 km, Las Brisas na 7,2 km, Aloha na 6,8 km), z 24-urnim varovanjem v zaprtem okolju. Novejše naselbine pogosto ležijo dlje od zgodovinskega središča ali v gostejših obalnih blokih; tu so središče mesta, marine in staro mesto v kratki vožnji, dnevne storitve pa peš. Regijsko gledano globina Marbellovega trga, 4.743 letnih transakcij, 52 hotelov, mednarodne šole in stalno prebivalstvo skoraj 160.000, zagotavlja likvidnost in najemno povpraševanje, ki manjša mesta Costa del Sol ne morejo ponuditi. Proti mestu Málaga (47 km) Marbella zamenjuje mestni obseg za letoviščni profil. Kupci, ki pretehtajo vrednost ob prodaji, naj upoštevajo, da je vrednost zemljišč v ustaljenih območjih Marbelle East zgodovinsko odporna, stanje stavbe iz leta 1970 pa določa velik del kratkoročne vrednostne enačbe.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID