וילה נפרדת זו, הממוקמת במרכז העיר מרבייה, מחוז מלאגה, במרחק צעדים ספורים מהחוף, מהווה הזדמנות נדירה לשיפוץ. ממוקם בסביבה עירונית תוססת ובמרחק של שתי דקות הליכה בלבד משדרת החוף, בית טורי זה מציע פוטנציאל מדהים. קיימת גמישות בשיקום השטח הקיים, בין אם ליצירת מגורים פרטיים מרווחים או נכס רב-תכליתי עם יחידה מסחרית בקומה הקרקע, ואת השאר לבית פרטי. יתר על כן, ניתן לשקול רכישת נכס סמוך בעל סגנון דומה. רכישת שני הנכסים תאפשר פיתוח פרויקט גדול יותר, כגון בניין דירות, תוך מקסום שטח הבנייה על פני שתי החלקות. זוהי הזדמנות השקעה ייחודית באחד האזורים המבוקשים ביותר במרבייה על שפת הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר מרבייה, במרחק הליכה מהחוף וממתקני העיר. הקרבה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרכזי ספורט מדגישה את מיקומו הנוח. נגישות טובה לתחבורה ציבורית מקלה על התניידות בעיר ומחוצה לה.
נכס זה אידיאלי עבור אלו המחפשים שילוב של נגישות עירונית וסגנון חיים חוף. פוטנציאל השיפוץ מאפשר התאמת החלל לצרכים אישיים, בין אם ליצירת בית משפחה מרווח או נכס רב-תכליתי. הקרבה לחוף והתשתית המפותחת של האזור עונים על הדרישות לחיים נוחים ופרקטיים.
הפרויקט נמצא כעת בשלב הדורש שיפוץ, ומציע הזדמנות לשקם את המבנה הקיים לפי הסטנדרטים המודרניים. בעוד שאין לוחות זמנים ספציפיים לבנייה, הפוטנציאל טמון בשימוש בחלל הקיים לשיפוץ או לפיתוח פרויקט גדול יותר על ידי איחוד חלקות סמוכות. מועדי הבנייה והסיום הסופיים יהיו תלויים בתוכניות השיפוץ או הפיתוח הספציפיות.
נכס זה דורש שיפוץ ואינו מתאים לרוכשים המחפשים בית מוכן למגורים מיידית. שטח הבנייה הקיים הוא 136 מ"ר, מה שמגביל אפשרויות הרחבה, אלא אם כן נרכשת חלקה סמוכה. הבית פונה לנוף עירוני, לא לנוף לים. בנוסף, צפיפות הבנייה הגבוהה באזור עשויה להצביע על מרחב חיצוני פרטי מוגבל.
Ref: VL679509
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה אידיאלי עבור רוכשים המחפשים אורח חיים על שפת הים באזור עירוני מרכזי. הוא מציע גמישות משמעותית למי שרוצה להתאים את בתיהם להעדפותיהם וצרכיהם האישיים. משקיעים עשויים להתעניין בהזדמנות לרכוש חלקת קרקע סמוכה לפיתוח רחב יותר, כגון בניית בניין דירות, ובכך למקסם את ההחזר על ההשקעה. בנוסף, המיקום אטרקטיבי עבור אלה המעריכים נוחות ורוצים שכל הצרכים החיוניים יהיו נגישים בהליכה, כולל חנויות, מסעדות וטיפול רפואי. הוא מתאים גם לאנשים שרוצים להיות קרובים למגרשי גולף (למשל, גולף לוס נרנג'וס במרחק 6.0 ק"מ) ופעילויות חוף (למשל, פלאיה דה לה באחדילה במרחק 0.7 ק"מ).
הנכס נמצא כרגע במצב הדורש שיפוץ, ורמת הגימור הנוכחית היא מתחת לממוצע. המטבח מצויד חלקית, אך הפרטים והאיכות דורשים הערכה נוספת. מיזוג האוויר הוא אחד מהמתקנים הקיימים לבקרת אקלים. המרפסת היא אחת מתכונות הנכס, המספקת שטח חיצוני. חשוב לציין כי מכיוון שהנכס דורש שיפוץ מלא, הרוכשים יצטרכו להשקיע כספים ומאמצים נוספים כדי להגיע לרמת הגימור הרצויה. איכות הגימור הסופית תהיה תלויה לחלוטין בבחירה וההשקעות של הרוכשים.
מחיר וילה נפרדת זו מתחיל מ-€1,500,000. הנכס מציע 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, עם שטח מגורים של 136 מ"ר ושטח חלקה של 110 מ"ר. המחיר משקף את פוטנציאל השיפוץ. המחירים של פרויקטים דומים באזור נעים בין €1,245,000 ל-€1,790,000, מה שמצביע על מיקומו בשוק. המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם לרמת השיפוץ או תוכניות הפיתוח.
בית זה ממוקם בלב הפועם של מרבייה, ומציע סגנון חיים עירוני בהישג יד. רק כמה דקות הליכה ואתם נמצאים על חוף הים התיכון, המאפשר לדיירים ליהנות בקלות מהרפיה על שפת הים. מגוון המסעדות, החנויות והבנקים בסביבה מספקים את כל הצרכים היומיומיים. סופרמרקט במרחק 234 מטר ובית מרקחת במרחק 8 מטר מדגישים את קלות הגישה. השילוב של חיוניות עירונית וקרבה לים מציע לדיירים שפע של אפשרויות פנאי, החל מטיולים על החוף ועד לחקר בתי האוכל המקומיים. מערכת התחבורה הציבורית באזור גם מפותחת היטב, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מה שמגביר עוד יותר את הנגישות לאזור.
מרבייה היא עיר ורשות מקומית בדרום ספרד, השייכת למחוז מלאגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. היא חלק מקוסטה דל סול והיא המטה של איגוד הרשויות האזוריות; היא גם בירת המחוז השיפוטי הנושא את שמה. העיר משתרעת על פני 114.3 קמ"ר ומונה 159,786 תושבים (הערכה ל-2025). האזור נהנה מאקלים מתון, עם טמפרטורות ממוצעות שבין 12°C ל-26°C, ומציע כ-3,856 שעות שמש בשנה. מרבייה מושכת מספר ניכר של תיירים, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות. התשתית החינוכית עשירה, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים. שירותי בריאות מקיפים זמינים גם כן, עם 5 מרכזי בריאות. שוק הנדל"ן פעיל, עם 4,743 עסקאות מתועדות.
נכס זה ממוקם בלב מרכז העיר מרבייה, אזור תוסס הסמוך לחוף ולכל הנוחיות העירוניות. המפה מציגה את קרבתו לחופים, סופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי חולים ומגרשי גולף, תוך הדגשת מיקומו המעולה ואורח החיים הנוח.
פרויקט זה ממוקם במרכז העיר מרבייה, עיירה חשובה במחוז מלאגה בדרום אנדלוסיה. מרבייה היא פנינת קוסטה דל סול, הידועה בחופיה המקסימים, אורח החיים היוקרתי וההיסטוריה העשירה שלה. היא אינה רק המטה של מספר עמותות עירוניות אזוריות, אלא גם מרכז המחוז השיפוטי המקומי. לאזור יש מיקום גיאוגרפי אסטרטגי, המשלב את הקרבה להרים והים התיכון, ומציע נופים טבעיים מגוונים והזדמנויות בילוי.
מיקום הנכס נוח במיוחד, עם החוף במרחק הליכה. חוף פלאיה דה לה באחדילה נמצא במרחק 738 מטרים, פלאיה דה קסאבלאנקה במרחק 2.4 ק"מ, ופלאיה דה לה פונטנילה במרחק 2.9 ק"מ. סופרמרקט (234 מ'), בית מרקחת (8 מ') ובית חולים (996 מ') נמצאים גם הם במרחק הליכה. הנסיעה לשדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) אורכת כ-39 ק"מ. באזור רשת תחבורה ציבורית מפותחת היטב, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות. חובבי גולף יכולים ליהנות ממשחק במגרש הגולף לוס נרנג'וס, הממוקם 6.0 ק"מ משם, או במגרשים אחרים בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה ידועה באקלים הים תיכוני שלה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, חורפים מתונים וקיץ חם. העיר מקבלת בממוצע 3,856 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי לחובבי השמש. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או עולה עליה. הנכס ממוקם בגובה של 29 מטר מעל פני הים, על שטח ישר יחסית עם שיפוע קל לכיוון החוף (1.7%), מה שמקל על הגישה לחוף. למרות שהנכס ממוקם בסביבה עירונית, האזור הסובב ועמק אנדלוסיה מציעים נופים טבעיים עשירים והזדמנויות לפעילויות חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מרבייה מתהדרת בחופים רבים בעלי דגל כחול, כולל קסאבלאנקה, אל קאבל, אל פארו ולה פונטנילה (10 בסך הכל). החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה באחדילה, נמצא במרחק של 0.7 ק"מ בלבד. בנוסף לחופים, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי. מגרשי גולף, כמו גולף לוס נרנג'וס (6.0 ק"מ), פופולריים בקרב חובבי גולף. יתר על כן, במרבייה יש 138 מסעדות, 25 בתי קפה ומתקני ספורט רבים, כמו מרכז הספורט פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.4 ק"מ), המציעים לדיירים אפשרויות מגוונות לפנאי וספורט.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פרויקט זה ממוקם במרכז העיר מרבייה, עיירה חשובה במחוז מלאגה בדרום אנדלוסיה. מרבייה היא פנינת קוסטה דל סול, הידועה בחופיה המקסימים, אורח החיים היוקרתי וההיסטוריה העשירה שלה. היא אינה רק המטה של מספר עמותות עירוניות אזוריות, אלא גם מרכז המחוז השיפוטי המקומי. לאזור יש מיקום גיאוגרפי אסטרטגי, המשלב את הקרבה להרים והים התיכון, ומציע נופים טבעיים מגוונים והזדמנויות בילוי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
וילה נפרדת זו לשיפוץ במרכז מרבייה, עם מחיר התחלתי של 1,500,000 €, מציעה הזדמנות ייחודית. בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Golden Eight (החל מ-1,790,000 €), Santa Clara Homes (החל מ-1,245,000 €) ו-The List Rio Real (החל מ-1,295,000 €), המחיר של נכס זה נמצא בטווח העליון-בינוני, אך מיקומו המרכזי על שפת הים הוא נקודת המכירה העיקרית שלו. Golden Eight עשוי להציע מתקנים יוקרתיים יותר או חלקות גדולות יותר, בעוד ש-Santa Clara Homes ו-The List Rio Real עשויים להיות ממוקמים באזורים שקטים יותר או פרטיים יותר. המאפיין המבדיל של נכס זה הוא פוטנציאל השיפוץ שלו, המאפשר לקונים להתאים אותו לפי טעמם, וזהו גורם חשוב בשוק הפרימיום. בהשוואה לאזור הרחב יותר של קוסטה דל סול, נכסים על שפת הים במרכז מרבייה מבוקשים מאוד בשל הנוחות ואורח החיים שהם מציעים. גודל החלקה הקטן (110 מ"ר) עשוי להצביע על שטח חיצוני מוגבל, בניגוד לוילות באזורים פרבריים עם חלקות גדולות יותר. עם זאת, הנגישות בהליכה מוערכת על ידי קונים רבים המחפשים קצב חיים עירוני, מה שמפצה במידה מסוימת על מגבלות גודל החלקה.
מאיקו הוא מומחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לרוכשים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
