Тази къща близнак се намира в утвърден жилищен район в централната част на Марбия, на пешеходно разстояние от плажа и ежедневните удобства. Имотът предлага 278 м² застроена площ (приблизително 240 м² полезна площ) на парцел от 670 м², разпределени на два етажа с четири спални и три бани. Домът е напълно реновиран и е готов за нанасяне, с южно и югоизточно изложение, което улавя слънцето през зимата, оставайки закрилен в най-горещите летни часове. Подгряван собствен басейн с интегрирано джакузи, хромотерапевтична пейка и автоматично LED осветление е запазен за изключителна употреба от къщата. Обявената цена е фиксирана на 990 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в зелена жилищна част на град Марбия, на около 738 метра по права линия от плажа Плая де ла Бахадия и близо до рибарското пристанище и яхтеното пристанище. Супермаркет се намира на 234 метра, аптека на 8 метра, а болница на по-малко от километър. Местоположението е градско с удобства, достижими пеша или с велосипед, което намалява зависимостта от колата за ежедневните задачи.
Имотът подхожда за домакинства, които се нуждаят от четири спални и три бани на два етажа, с гардеробна в master спалнята, вградени гардероби, склад и гаражна зона за няколко превозни средства. Климатиците осигуряват отопление и охлаждане целогодишно. Парцелът от 670 м² побира собствен подгряван басейн и градинско пространство, а има и потенциал за създаване на тераса с гледка към морето.
Това е съществуващ дом, построен първоначално през 1991 г., който е напълно реновиран и готов за незабавно нанасяне. Няма строителна фаза или график за предаване, които да се имат предвид; купувачът може да премине директно към покупка и да се нанесе. Завършването на оригиналната структура датира ориентировъчно от началото на деветсетте години, а реновацията е довела интериора и инсталациите до актуално състояние.
Имотът е къща близнак, а не самостоятелна вила, така че една обща стена е част от конструкцията. Това е сграда от 1991 г., а не ново строителство, което означава, че архитектурните елементи като бароковите довършителни работи и наклонените тавани отразяват периода ѝ. Няма общи съоръжения като фитнес или клуб на жителите; басейнът и откритите площи са само за тази къща.
Тази къща подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества в Марбия за цялата година, ще намери четири спални, три бани, училища в кратък радиус, включително Британското международно училище на около 2,2 км по права линия, и достъпността пеша на градско местоположение. Купувачи, търсещи втори дом с просторни открити площи, може да оценят подгрявания басейн, който остава използваем извън активния сезон, и удобството на гараж и склад тип „заключи и замини“. Покупци, които приоритизират близостта пред уединението, ще оценят наличието на 137 ресторанта, многобройни кафенета и банки в рамките на два километра, докато тези, които търсят пълна тишина или затворен комплекс, трябва да имат предвид, че това е градски жилищен квартал с нормална градска активност. Имотът подхожда и за купувачи, които предпочитат утвърден, реновиран дом пред ново строителство: всичко е завършено, видимо и измеримо, без период на чакане, типичен за покупка на зелено. Домакинства с две или повече коли се възползват от гаража за няколко превозни средства. Накрая, равнинният терен и кратките разстояния пеша правят местоположението практично за по-възрастни купувачи или всеки, който иска да намали шофирането. Това, което къщата не предлага, е модерна минималистична естетика или самостоятелно разположение; бароковите довършителни работи и полу-самостоятелната конструкция са определящи характеристики, които купувачът трябва да види на живо.
Вътрешната довършителна работа следва бароков стил, придавайки на къщата отличителен характер, който се различава от съвременния минимализъм на повечето текущи крайбрежни комплекси. Имотът е преминал през пълна реновация, обхващаща кухнята, баните, инсталациите и повърхностите, и се представя в отлично състояние с климатик за отопление и охлаждане. Снимките на интериора показват естествената светлина като повтаряща се тема: дневна с наклонен таван и прозорци, дървено стълбище под покривен прозорец и спалня с бюро, разположено до прозореца. Отворената зона за дневна и кухня гледа към басейна, свързвайки основното дневно пространство с откритата площ. Практическото съхранение е добре решено: вградени гардероби навсякъде, отделна гардеробна в master спалнята и отделен склад. Гаражната зона побира няколко превозни средства, необичайна черта за централна Марбия. Купувачите трябва да знаят, че някои фотографии включват виртуално предложение за декор в Japandi стил; разпределението, размерите, кухнята, баните, довършителните работи и конструкцията съответстват на действителния имот, а само мебелите и декоративните предмети на тези изображения са дигитални. Техническото централно място е инсталацията на подгрявания басейн, която комбинира източник на топлина с интегрирано джакузи, хромотерапевтична пейка и автоматично нощно LED осветление, оборудване, което поддържа ползването през няколко сезона, а не само през лятото.
Обявената цена е фиксирана на 990 000 €, на която продавачът е позиционирал имота, за да насърчи бърза сделка. Това е съществуващ, готов за нанасяне дом, а не ново строителство с ценова листа, така че има една цена за един завършен имот. За контекст в Марбия, скорошни нови комплекси в общината обявяват цени от около 785 000 € до 1 200 000 €, обикновено за по-малки жилища без собствен парцел от този размер. Това, което този имот предлага на своята цена, е земя (670 м²), собствен подгряван басейн, четири спални и незабавна наличност. Купувачите трябва да предвидят отделно бюджет за разходите по покупката, включително данък върху прехвърлянето и нотариалните такси, и да проверят таксата поддръжка и годишния данък върху недвижимите имоти по документацията на продавача.
Ежделневният живот около тази къща се върти около комбинацията от тиха, озеленена жилищна улица и близостта до центъра на Марбия. Най-близката аптека е на практика до вратата, а супермаркетът е на две минути пеша, така че рутинните покупки не изискват кола. Плажът Плая де ла Бахадия е на около петнадесет минути пеша, а яхтеното пристанище и рибарското пристанище се намират между къщата и морето, добавяйки крайбрежни ресторанти и разходки по променадата към седмичния ритъм. Самата къща е ориентирана на юг и изток, което означава, че интериорът получава директно слънце през зимата, а през лятото разпределението помага за по-хладни стаи в пиковите часове. Подгряваният басейн удължава живота на открито далеч извън летните месеци: с вода, топла срещу по-хладните вечери на пролетта и есента, и осветление, което позволява ползване до късно, зоната около басейна функционира като втора дневна през голяма част от годината. Вътре двата етажа отделят спалните от дневните пространства, като четирите спални предлагат място за семейство или редовни гости. Гаражната зона за няколко превозни средства и отделният склад поемат практическата страна от живота на морския бряг, от плажното оборудване до сезонните предмети. Спортните съоръжения са необичайно близо: два общински спортни центъра и обществен басейн се намират на 600 метра, а околните улици са равни, с наклон към плажа от само 1,4%, което прави ходенето пеша и колоезденето реалистични транспортни варианти.
Околният квартал функционира като напълно обслужвана част от град Марбия. В рамките на два километра има 137 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 25 кафенета, заедно с трима зъболекари, плътност, която означава, че почти всяка ежедневна нужда се задоволява пеша. Здравеопазването е осигурено от болница на по-малко от километър и пет здравни центъра в общината. Образцователните варианти включват 41 начални училища и 28 средни училища в Марбия, с международни училища като Британското международно училище на около 2,2 км по права линия. Общественият транспорт се състои от 11 линии с 50 спирки, осигуряващи достъп без кола до други части на града. Спортната инфраструктура е плътна: Polideportivo Francisco Norte е на 200 метра, Polideportivo Riohuelo на 400 метра, а спортният център Supera Miraflores с неговия басейн, на 600 метра. Местоположението е градско, така че ритъмът на района следва града: оживен и динамичен през лятото, забележимо по-спокоен през зимните месеци, като запазва целогодишни услуги. Надморската височина от 31 метра и равният наклон от 1,4% към плажа означават, че няма изтощителни разходки до дома.
Картата показва къщата в нейната централна марбийска обстановка: плажът и яхтеното пристанище на юг, супермаркетът и аптеката на същата улица, а мрежата от спортни съоръжения обкръжава парцела. Отбелязаните праволинейни разстояния са директни измервания; маршрутите по пътищата могат да добавят разстояние.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол Марбия функционира като един от основните градове, като е седалище на регионалната асоциация на общините с население от около 159 800 души. Градът се намира на 47 км по права линия от град Малага и неговия метрополен пазар на труда, и на около 66 км от Алхесирас. Тази къща е разположена в централната крайбрежна част на Марбия, а не в отдалечените голф комплекси или хълмистите урбанизации, което поставя плажа, пристанището и стария град на пешеходно разстояние, докато голф долината остава на кратко път с кола. Позицията съчетава градското удобство с достъп до рекреационната инфраструктура на по-широкия регион.
Достъпността е една от най-силните практически характеристики на този имот. Летището Málaga-Costa del Sol се намира на около 39 км по права линия, а летището в Гибралтар, на около 58 км като алтернатива за полети в северна посока. Плажът Playa de la Bajadilla е на 738 метра по права линия, приблизително петнадесет минути пеша през града. Голфърите достигат Golf Los Naranjos и The Range на 6,0 км, а Aloha Golf Club, на 6,8 км, всички в голф долината на Nueva Andalucía. За собствениците на електрически превозни средства зарядните станции започват от 2,1 км, включително Supercharger на 3,3 км. Тъй като толкова много удобства са на пешеходно разстояние, един автомобил на домакинство е напълно реалистично; гаражът осигурява място и за повече. Праволинейните разстояния трябва да се приемат като директни измервания, действителните маршрути по пътищата могат да са по-дълги.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
В Марбияя средногодишната температура е 19,1°C, с месечни средни стойности от 12°C през зимата до 26°C през лятото, умерен крайбрежен климат, повлиян от Средиземно море. Морето достига 20°C или повече в продължение на около пет месеца, което определя плажния сезон от края на пролетта до началото на есента, макар че подгряваният басейн на този парцел позволява комфортно плуване и извън този период. Градът се намира едва на 31 метра надморска височина с равен терен към крайбрежието, така че между къщата и плажа няма стръмни пътеки. Зеленината е част от непосредствената обстановка: жилищната улица е описана като обградена с дървета, а имотът гледа към собствената си градина и басейн, а не към съседни сгради откъм тази страна. Южното и източното изложение съответства на регионалния слънчев режим, осигурявайки утринна светлина от изток и пълно южно изложение през основните часове на деня. Дъждовете са концентрирани в по-хладните месеци, оставяйки дълги сухи периоди, които правят живота на открито норма през по-голямата част от годината. Огледната точка Mirador de los Gitanos, на 3,3 км, предлага близка възможност за бягство в природата.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Марбия разполага с осем плажа със Син флаг, включително Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros, сертификация, отразяваща качеството на водата и обслужването. Най-близкият до тази къща е Playa de la Bajadilla на 738 метра по права линия, следван от Playa de Casablanca на 2,4 км и Playa de la Fontanilla на 2,9 км. Яхтените пристанища Marina la Bajadilla и Puerto Deportivo Virgen del Carmen, съответно на 1,2 км и 0,5 км, предлагат котвени места, чирингито и заведения на брега на морето. Голфът е регионално предимство: Golf Los Naranjos и уроците по голф в The Range са на 6,0 км, Aloha Golf Club, на 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, на 7,2 км и Magna Marbella Golf, на 8,1 км, образувайки един от най-плътните голф клъстери на Коста дел Сол. За ежедневна рекреация общината разполага с 415 спортни съоръжения, като три спортни центъра и два обществени басейна са в рамките на 1,1 км от къщата. Туристическата инфраструктура, 52 хотела и почти 13 000 легла, поддържа ресторантска и развлекателна сцена, която работи и извън летния сезон.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL202427
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на текущата новостроечна оферта в Марбия този имот заема отличителна позиция. Сравними проекти в общината, Royal River (цени от €1,200,000), Salvia (цени от €945,000) и Isla Bela (цени от €785,000), рекламират начални цени за новопостроени домове, обикновено апартаменти или редови къщи в планирани комплекси с общи съоръжения. При фиксирана цена от €990,000 тази къща близнак се намира в средата на този диапазон, но предлага характеристики, които новостроечните имоти на сходни цени рядко съчетават: частен парцел от 670 м², собствен подгряван басейн, четири спални, гараж за няколко превозни средства и незабавна наличност. Компромисът е възрастта: конструкцията е от 1991 г. и въпреки че интериорът е напълно реновиран, купувачите, които сравняват със строителство от 2024 г., трябва да преценят характера на зряла сграда, наклонени тавани, барокови довършителни елементи, утвърдено озеленяване, спрямо спецификацията и гаранционната структура на новото строителство. Като местоположение сравнението също се разделя. Royal River и подобни курортни проекти се намират в по-тихи периферни зони с общи басейни, спа центрове и озеленени площи, но с по-голяма зависимост от кола. Тази къща е в централната градска тъкан, където 137 ресторанта, пет здравни центъра, 41 начални училища и 50 спирки на обществен транспорт работят целогодишно, а плажът е на петнадесет минути пеша. За купувачи, които приоритизират земя, уединението на собствен басейн и пешеходни градски услуги пред курортни удобства и съвременна архитектура, равенството е в полза на установен имот от този тип; за купувачи, търсещи управляван комплекс и новостроечни гаранции, проектите с начални цени остават съответната алтернатива. Пазарният контекст на Марбия подкрепя и двете: с около 4 743 сделки с жилища годишно и постоянно население близо 160 000 души, градът поддържа търсене както в сегмента имоти втора употреба, така и в новостроечния сегмент, а петмесечният плажен сезон и средна годишна температура от 19,1°C подкрепят концепцията за живот на открито, която движи привлекателността на региона.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID