Tento plně rekonstruovaný dvojdomek v centru Marbelle nabízí 278 m² obytné plochy na pozemku 670 m², se soukromým vyhřívaným bazénem, čtyřmi ložnicemi a vlastní garáží. Pláž je vzdálena jen pěší chůzi a požadovaná cena činí 990 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Poloha: centrální část Marbelle, pár minut chůze od pláže Playa de la Bajadilla, přístavu a starého města, s obchody a zdravotnickým zázemím v bezprostřední blízkosti.
Pro koho je tato nemovitost vhodná: pro kupující, kteří hledají vlastní pozemek, soukromí vlastního vyhřívaného bazénu a městský život v pěší dostupnosti od všech služeb.
Srovnání s novostavbami: na rozdíl od projektů prodávaných z plánu je tento dům připraven k okamžitému nastěhování a nabízí pozemek i bazén ve výrazně větším měřítku, než jaký je u novostaveb v podobné ceně běžný.
Omezení a skutečnosti ke zvážení: dům pochází z roku 1991 (interiér zcela rekonstruován), jedná se o dvojdomek s jednou sdílenou stěnou a některé fotografie znázorňují virtuální nábytek.
Tento dům vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Rodina, která se stěhuje do Marbelly na celý rok, najde čtyři ložnice, tři koupelny, školy v krátkém okruhu, včetně British International School přibližně 2,2 km vzdušnou čarou, a pěší dostupnost městské lokality. Kupující hledající druhý domov s velkorysým venkovním prostorem mohou oceňovat vyhřívaný bazén, který zůstává použitelný mimo hlavní sezonu, a pohodlí garáže a komory, kdy stačí zamknout a odjet. Nakupující, kteří upřednostňují blízkost před odlehlostí, ocení 137 restaurací, mnoho kaváren a bank do dvou kilometrů, zatímco ti, kdo chtějí úplné ticho nebo uzavřenou rezidenci, by měli vědět, že jde o městskou rezidenční čtvrť s běžným městským ruchem. Nemovitost také vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují zavedený, zrenovovaný domov před novostavbou: vše je dokončeno, k vidění a k změření, bez čekání na nemovitost ve výstavbě. Domácnosti se dvěma a více auty těží z vícevozidlové garáže. Nakonec rovný terén a krátké vzdálenosti pěšky dělají lokalitu praktickou pro starší kupující nebo pro každého, kdo chce omezit řízení. Co dům nenabízí, je moderní minimalistická estetika nebo samostatné uspořádání; barokní finishing a dvojdomek jsou definingkými charakteristikami, které by kupující měl vidět na vlastní oči.
Interiérová úprava se řídí barokním stylem, což domu dává výrazný charakter odlišný od současného minimalismu většiny pobřežních projektů. Nemovitost prošla kompletní renovací, která zahrnuje kuchyň, koupelny, instalace a povrchy, a je prezentována ve výborném stavu s klimatizací pro topení i chlazení. Fotografie interiéru ukazují přirozené světlo jako opakující se téma: obývací pokoj se šikmým stropem a okny, dřevěné schodiště pod střešním oknem a ložnice s psacím stolem u okna. Otevřený obytný a kuchyňský prostor se dívá na bazén a propojuje hlavní denní prostor s venkovní oblastí. Praktické úložiště je dobře řešeno: vestavěné skříně všude, samostatná šatna v hlavní ložnici a oddělená komora. Garáž pojme několik vozidel, což je pro centrální Marbellu neobvyklé. Kupující by měli vědět, že některé fotografie zahrnují virtuální návrh dekorace ve stylu Japandi; rozvržení, rozměry, kuchyň, koupelny, povrchy a konstrukce odpovídají skutečné nemovitosti a jen nábytek a dekorativní předměty na těchto snímcích jsou digitální. Technickým středem je instalace vyhřívaného bazénu, která kombinuje zdroj tepla s integrovanou vířivkou, lavičkou s chromoterapií a automatickým nočním LED osvětlením, vybavení, které podporuje využití napříč několika sezonami, nikoli jen v létě.
Požadovaná cena činí 990 000 € a dům je okamžitě k dispozici, je plně rekonstruován a připraven k nastěhování, bez čekací doby na výstavbu či předání. K ceně je třeba připočítat daň z převodu, notářské a registrační poplatky a právní náklady; roční náklady zahrnují daň z nemovitosti (IBI) a případné poplatky za správu rezidence.
Jde o prostorný, plně rekonstruovaný dvojdomek z roku 1991 v centrální části Marbelly. Dům nabízí 278 m² celkové plochy na dvou podlažích, čtyři ložnice, tři koupelny a šatnu. K nemovitosti patří pozemek o výměře 670 m² se soukromým vyhřívaným bazénem s vířivkou, chromoterapeutickou lavičkou a automatickým LED nočním osvětlením, dále zahrada a garáž pro několik vozidel. Interiér je kompletně zrenovován a dům je připraven k okamžitému nastěhování.
Okolní čtvrť funguje jako plně vybavená část města Marbella. Do dvou kilometrů je 137 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren, spolu se třemi zubaři, hustota, která znamená, že téměř každou každodenní potřebu lze vyřešit pěšky. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice méně než jeden kilometr daleko a pět zdravotních středisek v obci. Vzdělávací možnosti zahrnují 41 základních a 28 středních škol v Marbelle, přičemž mezinárodní školy, jako je British International School, jsou přibližně 2,2 km vzdušnou čarou. Veřejnou dopravu tvoří 11 linek s 50 zastávkami, což umožňuje přístup do jiných částí města bez auta. Sportovní infrastruktura je hustá: Polideportivo Francisco Norte je 200 metrů daleko, Polideportivo Riohuelo 400 metrů a sportovní centrum Supera Miraflores se svým bazénem 600 metrů. Prostředí je městské, takže rytmus oblasti následuje město: živé a rušné v létě, znatelně klidnější v zimních měsících, přičemž si zachovává celoroční služby. Nadmořská výška 31 metrů a rovný sklon 1,4 % k pláži znamenají, že cesta domů nevyžaduje namáhavé stoupání.
Mapa ukazuje dům v jeho centrální marbellské lokalitě: pláž a přístav pro jachty na jih, supermarket a lékárna ve stejné ulici a síť sportovních zařízení obklopující pozemek. Vyznačené vzdušné vzdálenosti jsou přímá měření; silniční trasy mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol patří Marbella k hlavním městům regionu a je sídlem regionálního sdružení obcí s populací okolo 159 800 obyvatel. Město leží 47 km vzdušnou čarou od města Málagy a jejího metropolitního pracovního trhu a asi 66 km od Algeciras. Tento dům se nachází v centrální pobřežní části Marbelly, nikoli v odlehlých golfových sídlech ani svahových urbanizacích, což řadí pláž, přístav a staré město do pěší dostupnosti, zatímco golfové údolí zůstává na krátkou jízdu autem. Poloha spojuje výhody města s přístupem k rekreační infrastruktuře širšího regionu.
Dostupnost je jednou z nejsilnějších praktických stránek této nemovitosti. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 39 km vzdušnou čarou, přičemž letiště Gibraltar, vzdálené asi 58 km, představuje alternativu pro odlety severním směrem. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdálena 738 metrů vzdušnou čarou, což je zhruba patnáct minut chůze městem. Golfisté se dostanou na hřiště Golf Los Naranjos a The Range ve vzdálenosti 6,0 km a do klubu Aloha Golf Club na 6,8 km, a to vše v golfovém údolí Nueva Andalucía. Pro majitele elektromobilů jsou nabíjecí stanice od 2,1 km, včetně Superchargeru na 3,3 km. Vzhledem k tomu, že tolik vybavenosti je v pěší dostupnosti, je jedno auto na domácnost realistické; garáž nabízí místo pro více vozidel. Vzdušné vzdálenosti je třeba chápat jako přímá měření, skutečné silniční trasy mohou být delší.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella vykazuje průměrnou roční teplotu 19,1 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 °C v zimě po 26 °C v létě, mírné přímořské klima ovlivněné Středozemním mořem. Moře dosahuje 20 °C či více zhruba pět měsíců, což vymezuje koupací sezónu od pozdního jara do časného podzimu, přestože vyhřívaný bazén na tomto pozemku prodlužuje pohodlné koupání i mimo toto období. Město leží pouhých 31 metrů nad hladinou moře s rovinatým terénem směrem k pobřeží, takže mezi domem a pláží nejsou žádné prudké chodníky. Zeleň je součástí bezprostředního okolí: rezidenční ulice je popsána jako stromy lemovaná a nemovitost se dívá do vlastní zahrady a na bazén, nikoli na sousední budovy z této strany. Jižní a východní orientace odpovídá regionálnímu slunečnímu režimu, což zajišťuje ranní světlo na východní straně a plní jižní expozici po hlavní obytné hodiny. Srážky se koncentrují do chladnějších měsíců, takže dlouhá suchá období činí venkovní život většinu roku samozřejmostí. Vyhlídkové místo Mirador de los Gitanus, vzdálené 3,3 km, nabízí blízký únik do přírodní krajiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella má osm pláží s Modrou vlajkou, včetně Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros, certifikace, která odráží kvalitu vody a služeb. Nejblíže k tomuto domu je Playa de la Bajadilla ve vzdušné vzdálenosti 738 metrů, následovaná pláží Playa de Casablanca na 2,4 km a Playa de la Fontanilla na 2,9 km. Přístavy pro jachty Marina la Bajadilla a Puerto Deportivo Virgen del Carmen, vzdálené 1,2 km a 0,5 km, poskytují kotviště, chiringuitos a stravování přímo u vody. Golf je regionální lákadlem: hřiště Golf Los Naranjos a lekce golfového hřiště The Range leží 6,0 km daleko, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km a Magna Marbella Golf na 8,1 km, což tvoří jedno z nejhustších golfových klastrů na Costa del Sol. Pro každodenní rekreaci má obec 415 sportovních zařízení, přičemž tři sportovní centra a dvě veřejné bazény jsou do 1,1 km od domu. Turistická infrastruktura, 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek, udržuje restaurační a zábavní scénu, která funguje i mimo letní sezónu.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL202427
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání se současnou nabídkou novostaveb v Marbelle tato nemovitost zaujímá výrazné postavení. Srovnatelné projekty v obci, Royal River (od 1 200 000 €), Salvia (od 945 000 €) a Isla Bela (od 785 000 €), inzerují počáteční ceny pro nově postavené domy, typicky byty nebo řadové domy v plánovaných komunitách se sdíleným zázemím. Za pevnou cenu 990 000 € se tento dvojdomek nachází uprostřed tohoto rozpětí, ale nabízí vlastnosti, které novostavby v podobných cenách jen zřídkakdy kombinují: soukromý pozemek 670 m², soukromý vyhřívaný bazén, čtyři ložnice, garáž pro více vozidel a okamžitou dostupnost. Kompromisem je stáří: stavba pochází z roku 1991, a přestože interiér byl plně rekonstruován, kupující, kteří ji srovnávají s výstavbou z roku 2024, by měli zvážit charakter zralé budovy, šikmé stropy, finesy v barokním stylu, založenou zeleň, oproti specifikaci a záruční struktuře novostavby. Z hlediska polohy se srovnání rovněž dělí. Royal River a podobné resortové projekty leží v klidnějších periferních zónách se společnými bazény, spami a upravenými pozemky, ale s větší závislostí na autě. Tento dům leží v centrální městské zástavbě, kde funguje 137 restaurací, pět zdravotních středisek, 41 základních škol a 50 zastávek veřejné dopravy celoročně a kde je pláž patnáct minut chůze. Pro kupující, kteří upřednostňují pozemek, soukromí vlastního bazénu a pěší dostupnost městských služeb před resortovým zázemím a současnou architekturou, rovnice vychází ve prospěch zavedené nemovitosti tohoto typu; pro kupující hledající spravovanou komunitu a záruky novostavby zůstávají relevantní alternativou projekty s počáteční cenou. Kontext marbellského trhu podporuje obojí: se zhruba 4 743 transakcemi s byty ročně a trvalou populací poblíž 160 000 město udržuje poptávku v segmentu starších nemovitostí i novostaveb a pětimestrýčník mořská koupací sezóna společně s průměrnou roční teplotou 19,1 °C podporují koncept venkovního bydlení, který stojí za přitažlivostí regionu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID