Diese Doppelhaushälfte steht in einem etablierten Wohngebiet im Zentrum von Marbella, in fußläufiger Entfernung zum Strand und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie bietet 278 m² Wohnfläche (ca. 240 m² Nutzfläche) auf einem 670 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Etagen mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Das Haus wurde vollständig renoviert und ist bezugsfertig, mit Süd- und Südostausrichtung, die im Winter die Sonne einfängt und in den heißesten Sommerstunden Schutz bietet. Ein beheizter Privatpool mit integriertem Jacuzzi, Chromotherapie-Bank und automatischer LED-Beleuchtung ist ausschließlich zur Nutzung durch das Haus reserviert. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 990.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in einem grünen, reinen Wohnviertel von Marbella, etwa 738 Meter Luftlinie von der Playa de la Bajadilla entfernt und nahe dem Fischereihafen und dem Yachthafen. Ein Supermarkt befindet sich 234 Meter entfernt, eine Apotheke 8 Meter und ein Krankenhaus weniger als einen Kilometer entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Einrichtungen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, was die Abhängigkeit vom Auto für tägliche Besorgungen verringert.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf zwei Etagen benötigen, mit einem Ankleidezimmer im Hauptschlafzimmer, eingebauten Schränken, einem Abstellraum und einer Garage für mehrere Fahrzeuge. Eine Klimaanlage sorgt ganzjährig für warme und kalte Klimaregelung. Das 670 m² große Grundstück bietet Platz für einen privaten beheizten Pool und Gartenfläche, und es besteht die Möglichkeit, eine Terrasse mit Meerblick anzulegen.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, ursprünglich 1991 erbaut, das vollständig renoviert wurde und sofort bezogen werden kann. Es gibt keine Bauphase oder Fertigstellungsfristen zu berücksichtigen; der Käufer kann direkt zum Kauf übergehen und einziehen. Die Fertigstellung der ursprünglichen Struktur stammt indikativ aus den frühen Neunzigerjahren, und die Renovierung hat Innenausstattung und Haustechnik auf den aktuellen Stand gebracht.
Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, keine freistehende Villa, daher ist eine gemeinsame Wand Teil der Konstruktion. Es handelt sich um ein Gebäude von 1991 und nicht um einen Neubau, was bedeutet, dass architektonische Merkmale wie die barocken Verzierungen und Dachschrägen die Epoche widerspiegeln. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtung wie einen Fitnessraum oder einen Bewohnerclub; der Pool und die Außenbereiche sind ausschließlich privat für dieses Haus.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig nach Marbella zieht, findet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, Schulen in kurzer Entfernung, darunter die British International School etwa 2,2 km Luftlinie entfernt, und die Begehbarkeit einer Stadtlage. Käufer, die ein Zuhause als Zweitwohnung mit großzügigem Außenbereich suchen, werden den beheizten Pool schätzen, der außerhalb der Hochsaison nutzbar bleibt, sowie die Sicherheit einer Garage und eines Abstellraums. Käufer, die Nähe über Abgeschiedenheit stellen, werden es zu schätzen wissen, 137 Restaurants, zahlreiche Cafés und Banken innerhalb von zwei Kilometern zu haben, während alle, die vollständige Stille oder eine geschlossene Wohnanlage suchen, beachten sollten, dass es sich um ein städtisches Wohnviertel mit normaler Stadtaktivität handelt. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die ein etabliertes, renoviertes Haus einem Neubau vorziehen: Alles ist fertig, besichtigbar und messbar, ohne Wartezeit wie beim Kauf vom Reißbrett. Haushalte mit zwei oder mehr Autos profitieren von der Mehrfahrzeug-Garage. Schließlich machen das flache Gelände und die kurzen Fußwege den Standort praktisch für ältere Käufer oder alle, die das Fahren reduzieren möchten. Was das Haus nicht bietet, ist eine moderne minimalistische Ästhetik oder eine freistehende Bauweise; die barocken Verzierungen und die Doppelhaushälfte-Bauweise sind prägende Merkmale, die ein Käufer persönlich sehen sollte.
Die Innenausstattung folgt einem barocken Stil, was dem Haus einen eigenwilligen Charakter verleiht, der sich vom zeitgenössischen Minimalismus der meisten aktuellen Küstenprojekte unterscheidet. Die Immobilie wurde einer vollständigen Renovierung unterzogen, die Küche, Badezimmer, Installationen und Oberflächen umfasst, und wird in ausgezeichnetem Zustand mit Klimaanlage für Heizen und Kühlen präsentiert. Bilder des Inneren zeigen natürliches Licht als wiederkehrendes Thema: ein Wohnzimmer mit Dachschräge und Fenstern, eine Holztreppe unter einem Oberlicht und ein Schlafzimmer mit einem Schreibtisch am Fenster. Der offene Wohn- und Küchenbereich blickt auf den Pool und verbindet den Haupttagesbereich mit dem Außenbereich. Praktischer Stauraum ist gut gelöst: eingebaute Schränke throughout, ein eigenes Ankleidezimmer im Hauptschlafzimmer und ein separater Abstellraum. Die Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, ein ungewöhnliches Merkmal für das Zentrum von Marbella. Käufer sollten beachten, dass einige Fotos einen virtuellen Dekorationsvorschlag im Japandi-Stil enthalten; Grundriss, Maße, Küche, Badezimmer, Verzierungen und Struktur entsprechen der tatsächlichen Immobilie, und nur Möbel und Dekorationsgegenstände in diesen Bildern sind digital. Das technische Herzstück ist die Poolanlage mit Beheizung, die eine Wärmequelle mit integriertem Jacuzzi, einer Chromotherapie-Bank und automatischer nächtlicher LED-Beleuchtung verbindet, eine Ausstattung, die die Nutzung über mehrere Jahreszeiten hinweg ermöglicht und nicht nur im Sommer.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 990.000 €, was der Verkäufer positioniert hat, um einen schnellen Abschluss zu fördern. Es handelt sich um ein bestehendes, bezugsfertiges Zuhause und nicht um einen Neubau mit Preisliste, daher gibt es einen Preis für eine fertige Immobilie. Zur Einordnung in Marbella: Aktuelle Neubauprojekte in der Gemeinde werben mit Preisen ab etwa 785.000 € bis 1.200.000 €, typischerweise für kleinere Einheiten ohne privates Grundstück dieser Größe. Was diese Immobilie zu ihrem Preispunkt bietet, sind Grund (670 m²), ein privater beheizter Pool, vier Schlafzimmer und sofortige Verfügbarkeit. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer und Notarkosten, und Gemeinschaftskosten sowie die jährliche Grundsteuer anhand der Unterlagen des Verkäufers überprüfen.
Das tägliche Leben rund um dieses Haus dreht sich um die Kombination aus einer ruhigen, baumbestandenen Wohnstraße und der Nähe zum Zentrum von Marbella. Die nächste Apotheke ist praktisch nebenan und der Supermarkt nur zwei Gehminuten entfernt, sodass routine Einkäufe kein Auto erfordern. Der Strand an der Playa de la Bajadilla ist etwa fünfzehn Gehminuten entfernt, und der Yachthafen und Fischereihafen liegen zwischen dem Haus und dem Meer, was Restaurants am Wasser und Promenadenspaziergänge zum Wochenrhythmus hinzufügt. Das Haus selbst ist nach Süden und Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass das Innere im Winter direkte Sonne erhält, während im Sommer die Grundrissgestaltung hilft, die Räume in den Spitzenstunden kühler zu halten. Der beheizte Pool verlängert das Außenleben weit über die Sommermonate hinaus: Mit Wasser, das gegen die kühleren Abende von Frühling und Herbst erwärmt wird, und einer Beleuchtung, die die Nutzung in die Nacht hinein trägt, funktioniert der Poolbereich für einen Großteil des Jahres als zweites Wohnzimmer. Im Inneren trennen die zwei Etagen die Schlafbereiche vom Tagesbereich, wobei vier Schlafzimmer Platz für eine Familie oder regelmäßige Gäste bieten. Die Garage für mehrere Fahrzeuge und der separate Abstellraum bewältigen die praktische Seite des Lebens an der Küste, vom Strandgeschirr bis zu Saisonartikeln. Sporteinrichtungen sind ungewöhnlich nah: Zwei städtische Sportzentren und ein öffentliches Schwimmbad liegen innerhalb von 600 Metern, und die umliegenden Straßen sind flach, mit einem Gefälle zum Strand von nur 1,4 %, was Gehen und Radfahren zu realistischen Verkehrsmitteln macht.
Das umliegende Viertel fungiert als voll erschlossener Teil von Marbella. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 137 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés, daneben drei Zahnärzte, eine Dichte, die bedeutet, dass fast jeder tägliche Bedarf zu Fuß gedeckt wird. Die Gesundheitsversorgung ist durch ein Krankenhaus weniger als einen Kilometer entfernt und fünf Gesundheitszentren in der Gemeinde abgedeckt. Zu den Bildungsmöglichkeiten gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in Marbella, mit internationalen Schulen wie der British International School etwa 2,2 km Luftlinie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 11 Linien mit 50 Haltestellen, was einen autofreien Zugang zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Die Sportinfrastruktur ist dicht: Polideportivo Francisco Norte liegt 200 Meter entfernt, Polideportivo Riohuelo 400 Meter und das Sportzentrum Supera Miraflores mit Schwimmbad 600 Meter. Die Umgebung ist städtisch, daher folgt der Rhythmus des Viertels der Stadt: belebt und lebhaft im Sommer, deutlich ruhiger in den Wintermonaten, bei gleichzeitig ganzjährigen Dienstleistungen. Die Höhe von 31 Metern und das flache Gefälle von 1,4 % zum Strand bedeuten, dass der Heimweg nicht anstrengend ist.
Die Karte zeigt das Haus in seiner zentralen Marbella-Lage: der Strand und der Yachthafen im Süden, der Supermarkt und die Apotheke in derselben Straße sowie das Netz von Sporteinrichtungen, das das Grundstück umgibt. Die markierten Luftlinienentfernungen sind direkte Messwerte; Straßenrouten können zusätzliche Strecke bedeuten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol fungiert Marbella als eine der Hauptstädte und ist Sitz des regionalen Gemeindeverbands mit rund 159.800 Einwohnern. Die Stadt liegt 47 km Luftlinie von Málaga und seinem metropolitanen Arbeitsmarkt entfernt sowie etwa 66 km von Algeciras. Dieses Haus befindet sich im zentralen, küstennahen Teil von Marbella und nicht in den abgelegenen Golfanlagen oder Hanglagen, wodurch Strand, Hafen und Altstadt fußläufig erreichbar sind, während das Golf-Tal nur eine kurze Fahrt entfernt bleibt. Die Position verbindet städtischen Komfort mit Zugang zur Freizeitinfrastruktur der breiteren Region.
Die Erreichbarkeit ist einer der stärksten praktischen Vorzüge dieser Immobilie. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 39 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar mit rund 58 km ist eine Alternative für Flüge in Richtung Norden. Der Strand Playa de la Bajadilla liegt 738 Meter Luftlinie entfernt, etwa eine viertelstündige zu Fuß erreichbare Strecke durch die Stadt. Golfer erreichen Golf Los Naranjos und The Range in 6,0 km sowie den Aloha Golf Club in 6,8 km, alle im Golf-Tal von Nueva Andalucía. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen beginnen die Ladepunkte ab 2,1 km, darunter ein Supercharger in 3,3 km Entfernung. Da so viele Einrichtungen fußläufig erreichbar sind, ist ein Auto pro Haushalt realistisch; die Garage bietet Platz für mehr. Luftlinienentfernungen sind als direkte Messwerte zu verstehen, tatsächliche Straßenrouten können länger ausfallen.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein gemäßigtes Küstenklima unter dem Einfluss des Mittelmeers. Das Meer erreicht etwa fünf Monate lang 20 °C oder mehr, was eine Badesaison vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst definiert, wobei der beheizte Pool auf diesem Grundstück angenehmes Schwimmen über diesen Zeitraum hinaus ermöglicht. Der Ort liegt nur 31 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Gelände Richtung Küste, sodass keine steilen Wege zwischen dem Haus und dem Strand liegen. Grün ist Teil des unmittelbaren Umfelds: die Wohnstraße ist als baumbestanden beschrieben, und die Immobilie blickt auf ihren eigenen Garten und Pool statt auf Nachbargebäude auf dieser Seite. Die Süd- und Ostausrichtung entspricht dem regionalen Sonnenverlauf und sorgt für Morgenlicht auf der Ostseite und volle Sonneneinstrahlung während der Hauptnutzungszeiten. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, was lange trockene Phasen hinterlässt, die das Leben im Freien für den größten Teil des Jahres zur Norm machen. Der Aussichtspunkt Mirador de los Gitanos, 3,3 km entfernt, bietet eine nahegelegene Flucht in die Naturlandschaft.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Strände mit Blauer Flagge, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros, eine Zertifizierung, die Wasserqualität und Serviceleistungen widerspiegelt. Der diesem Haus nächstgelegene ist die Playa de la Bajadilla in 738 Metern Luftlinie, gefolgt von der Playa de Casablanca in 2,4 km und der Playa de la Fontanilla in 2,9 km. Die Yachthäfen Marina la Bajadilla und Puerto Deportivo Virgen del Carmen, in 1,2 km bzw. 0,5 km Entfernung, bieten Liegeplätze, Chiringuitos und Gastronomie am Wasser. Golf ist ein regionales Zugpferd: Golf Los Naranjos und die Golfschule The Range liegen 6,0 km entfernt, der Aloha Golf Club in 6,8 km, der Real Club de Golf Las Brisas in 7,2 km und Magna Marbella Golf in 8,1 km, eines der dichtesten Golfcluster an der Costa del Sol. Für die alltägliche Erholung zählt die Gemeinde 415 Sporteinrichtungen, davon drei Sportzentren und zwei öffentliche Schwimmbäder innerhalb von 1,1 km vom Haus. Die touristische Infrastruktur, 52 Hotels und fast 13.000 Betten, trägt eine Restaurant- und Freizeitszene, die über die Sommersaison hinaus betreibt.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL202427
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am aktuellen Neubauangebot in Marbella nimmt diese Immobilie eine eigenständige Position ein. Vergleichbare Projekte in der Gemeinde, Royal River (ab 1.200.000 €), Salvia (ab 945.000 €) und Isla Bela (ab 785.000 €), werben mit Startpreisen für neu errichtete Wohnungen oder Reihenhäuser in geplanten Anlagen mit gemeinschaftlichen Einrichtungen. Mit einem Festpreis von 990.000 € liegt diese Doppelhaushälfte im Mittelfeld dieser Spanne, bietet jedoch Eigenschaften, die Neubaueinheiten zu ähnlichen Preisen selten vereinen: ein 670 m² großes Privatgrundstück, einen privaten beheizten Pool, vier Schlafzimmer, eine Garage für mehrere Fahrzeuge und sofortige Verfügbarkeit. Der Kompromiss ist das Alter: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1991, und obwohl das Innere vollständig renoviert wurde, sollten Käufer, die mit der Bauweise von 2024 vergleichen, den Charakter eines reifen Gebäudes, Dachschrägen, barockartige Ausstattung, bewachsene Bepflanzung, gegen die Spezifikation und Gewährleistungsstruktur eines Neubauprojekts abwägen. Auch in locationaler Hinsicht teilt sich der Vergleich. Royal River und ähnliche resortartige Projekte liegen in ruhigeren Randzonen mit Gemeinschaftspools, Spas und angelegten Außenanlagen, allerdings mit größerer Abhängigkeit vom Auto. Dieses Haus liegt im zentralen Stadtraum, wo 137 Restaurants, fünf Gesundheitszentren, 41 Grundschulen und 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ganzjährig betrieben werden und der Strand eine viertelstündige Fußweg entfernt ist. Für Käufer, die Grundbesitz, die Privatsphäre eines eigenen Pools und begehbare städtische Dienstleistungen über Resort-Annehmlichkeiten und zeitgenössische Architektur stellen, spricht die Rechnung für eine Bestandsimmobilie dieser Art; für Käufer, die eine verwaltete Wohnanlage und Neubaugarantien suchen, bleiben die Startpreis-Projekte die relevante Alternative. Der Marktcontext von Marbella trägt beide: Mit rund 4.743 Wohnungskaufverträgen pro Jahr und einer Wohnbevölkerung nahe 160.000 hält die Stadt die Nachfrage in den Segmenten Bestand und Neubau aufrecht, und die fünfmonatige Meerbadesaison sowie eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C untermauern das Outdoor-Lebenskonzept, das die Anziehungskraft der Region ausmacht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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