בית דו-משפחתי זה ניצב בשכונת מגורים ותיקה במרכז Marbella, במרחק הליכה מהחוף ומשירותי יום-יום. הנכס מציע 278 מ"ר של שטח בנוי (כ-240 מ"ר שימושי) על מגרש של 670 מ"ר, מחולק לשתי קומות עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. הבית שופץ במלואו ומוכן למגורים, בכיוון דרום ודרום-מזרח המנצל את שמש החורף ונשאר מוגן בשעות החמות של הקיץ. בריכה מחוממת פרטית עם ג'קוזי מובנה, ספסל כרומותרפיה ותאורת LED אוטומטית מיועדת לשימוש בלעדי של הבית. המחיר המבוקש קבוע על €990,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בחלק מגורים ירוק ומלבלב של העיר Marbella, במרחק של כ-738 מטר בקו אווירי מ-Playa de la Bajadilla ובקרבת הנמל הדייגים והמרינה. סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטר, בית מרקחת במרחק 8 מטר, ובית חולים במרחק של פחות מקילומטר אחד. הסביבה עירונית עם שירותים נגישים ברגל או באופניים, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורי היום-יום.
הנכס מתאים למשקי בית הזקוקים לארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשתי קומות, עם חדר הלבשה בחדר השינה הראשי, ארונות מובנים, מחסן ואזור חנייה מקורה למספר כלי רכב. מיזוג אוויר חם/קר מספק בקרת אקלים לכל השנה. המגרש של 670 מ"ר מכיל בריכת שחייה פרטית מחוממת ושטח גינה, וקיים פוטנציאל ליצירת מרפסת שמש עם נוף לים.
מדובר בבית קיים, שנבנה במקור בשנת 1991, ששופץ במלואו ומוכן לאכלוס מיידי. אין שלב בנייה או לוח זמנים למסירה; הקונה יכול להתקדם ישירות לרכישה ולהיכנס למגורים. השלמת המבנה המקורי, באופן אינדיקטיבי, מתוארכת לתחילת שנות התשעים, והשיפוץ העלה את הפנים והמערכות למצב עדכני.
הנכס הוא בית דו-משפחתי, לא וילה בודדת, ולכן קיר משותף אחד הוא חלק מהמבנה. מדובר במבנה משנת 1991 ולא בבנייה חדשה, כלומר מאפיינים אדריכליים כמו הגימורים בסגנון הבארוק והתקרות המשופעות משקפים את תקופתו. אין מתקן משותף כמו חדר כושר או מועדון דיירים; הבריכה והשטחים החיצוניים פרטיים לבית זה בלבד.
הבית הזה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת ל-Marbella לכל השנה תמצא ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בתי ספר ברדיוס קצר, כולל בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק של כ-2.2 ק"מ בקו אווירי, ואת ההליכתיות של מיקום עירוני. קונים המחפשים בית שני עם מרחב חוץ נדיב יעריכו את הבריכה המחוממת, שניתנת לשימוש גם מחוץ לעונה החמה, ואת נוחות הסגירה של חנייה מקורה ומחסן. רוכשים המעדיפים קרבה על פני בידוד יעריכו את העובדה שיש 137 מסעדות, בתי קפה ובנקים רבים במרחק של שני קילומטרים, בעוד שמי שמחפר שקט מוחלט או שכונה מגודרת צריך לדעת שמדובר בשכונת מגורים עירונית עם פעילות עירונית רגילה. הנכס מתאים גם לקונים המעדיפים בית ותיק ומשופץ על פני בנייה חדשה: הכול גמור, ניתן לביקור בנכס ולמדידה, ללא תקופת המתנה של רכישה על הנייר. משקי בית עם שני רכבים או יותר ייהנו מהחנייה המרובת. לבסוף, השטח השטוח ומרחקי ההליכה הקצרים הופכים את המיקום למעשי עבור קונים מבוגרים או כל מי שרוצה להפחית נהיגה. מה שהבית לא מציע הוא אסתטיקה מודרנית מינימליסטית או תכנון של וילה בודדת; הגימורים בסגנון הבארוק והבנייה הדו-משפחתית הם מאפיינים מגדירים שהקונה צריך לראות בעיניים שלו.
הגימור הפנימי בסגנון בארוק, המעניק לבית אופי ייחודי השונה מהמינימליזם העכשווי של רוב הפרויקטים בחוף כיום. הנכס עבר שיפוץ מלא, הכולל את המטבח, חדרי הרחצה, המערכות והמשטחים, והוא מוצג במצב מעולה עם מיזוג אוויר חם/קר. תמונות הפנים מציגות את האור הטבעי כנושא חוזר: סלון עם תקרה משופעת וחלונות, מדרגות עץ תחת צוהר, וחדר שינה עם שולחן עבודה ממוקם בחלון. אזור המגורים והמטבח הפתוח צופה אל הבריכה, ומחבר את מרחב היום המרכזי עם השטח החיצוני. האחסון המעשי מטופל היטב: ארונות מובנים בכל הבית, חדר הלבשה ייעודי בחדר השינה הראשי ומחסן נפרד. אזור החנייה מכיל מספר כלי רכב, תכונה נדירה במרכז Marbella. על הקונים לשים לב שחלק מהתמונות כוללות הצעת עיצוב וירטואלית בסגנון Japandi; התכנון, הממדים, המטבח, חדרי הרחצה, הגימורים והמבנה תואמים לנכס בפועל, ורק הריהוט והפריטים הדקורטיביים בתמונות אלה דיגיטליים. מרכז ההקפדה הטכנית הוא מתקן הבריכה המחוממת, המשלב מקור חום עם ג'קוזי מובנה, ספסל כרומותרפיה ותאורת LED אוטומטית ללילה, ציוד התומך בשימוש במספר עונות ולא בקיץ בלבד.
המחיר המבוקש קבוע על €990,000, מיקום שנקבע על ידי המוכר כדי לעודד עסקה מהירה. מדובר בבית קיים ומוכן למגורים ולא בבנייה חדשה עם מחירון, ולכן יש מחיר אחד לנכס מוגמר אחד. להשוואה ב-Marbella, פרויקטים חדשים ברשות המקומית מפרסמים מחירים התחלתיים של בערך €785,000 עד €1,200,000, בדרך כלל עבור יחידות קטנות יותר ללא מגרש פרטי בגודל זה. מה שהנכס הזה מציע ברמת המחיר שלו הוא קרקע (670 מ"ר), בריכה פרטית מחוממת, ארבעה חדרי שינה וזמינות מיידית. על הקונים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה, כולל מס העברה ודמי נוטריון, ולאמת את דמי ועד הבית והארנונה השנתית מול המסמכים של המוכר.
חיי היום-יום סביב בית זה סובבים סביב שילוב של רחוב מגורים שקט ומקושט בעצים וקרבת מרכז Marbella. בית המרקחת הקרוב נמצא למעשה בבית הסמוך והסופרמרקט במרחק הליכה של שתי דקות, כך שקניות שוטפות אינן מחייבות רכב. החוף ב-Playa de la Bajadilla נמצא במרחק הליכה של כרבע שעה, והמרינה והנמל הדייגים נמצאים בין הבית לים, ומוסיפים מסעדות על חוף הים וטיולי טיילת לקצב השבועי. הבית עצמו פונה לדרום ולמזרח, כלומר הפנים מקבל שמש ישירה בחורף, ואילו בקיץ התכנון מסייע לשמור על חדרים קרירים יותר בשעות השיא. הבריכה המחוממת מאריכה את החיים בחוץ הרבה מעבר לחודשי הקיץ: עם מים המחוממים כנגד ערבי האביב והסתיו הקרירים, ותאורה המאפשרת שימוש גם בלילה, אזור הבריכה מתפקד כסלון שני לרוב השנה. בפנים, שתי הקומות מפרידות בין אזורי השינה למרחב היום, כאשר ארבעה חדרי שינה מציעים מקום למשפחה או לאורחים קבועים. אזור החנייה למספר כלי רכב והמחסן הנפרד מטפלים בצד המעשי של החיים בחוף, מציוד חוף ועד פריטים עונתיים. מתקני ספורט קרובים במיוחד: שני מרכזי ספורט עירוניים ובריכת שחייה ציבורית נמצאים במרחק של 600 מטר, והרחובות סביבם שטוחים, עם שיפוע לחוף של 1.4% בלבד, מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לאפשרויות תחבורה ריאליות.
השכונה הסובבת מתפקדת כחלק משורות שירות מלא של העיר Marbella. במרחק של שני קילומטרים יש 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה, לצד שלושה רופאי שיניים, צפיפות שמשמעה שכמעט כל צורך יום-יומי מסופק ברגל. בריאות מכוסה על ידי בית חולים במרחק של פחות מקילומטר וחמש מרפאות ברחבי הרשות המקומית. אפשרויות החינוך כוללות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים ב-Marbella, עם בתי ספר בינלאומיים כמו בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק של כ-2.2 ק"מ בקו ישר. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות, המעניקים גישה ללא רכב לחלקים אחרים של העיר. תשתית הספורט צפופה: Polideportivo Francisco Norte במרחק 200 מטר, Polideportivo Riohuelo במרחק 400 מטר, ומרכז הספורט Supera Miraflores עם בריכת השחייה שלו במרחק 600 מטר. הסביבה עירונית, ולכן הקצב של האזור עוקב אחר העיר: עמוס ותוסס בקיץ, ורגוע באופן ניכר בחודשי החורף תוך שמירה על שירותים לכל השנה. הגובה של 31 מטר והשיפוע השטוח של 1.4% אל החוף משמעו שאין הליכות מאומצות הביתה.
המפה מציגה את הבית במיקומו המרכזי ב-Marbella: החוף והמרינה מדרום, הסופרמרקט ובית המרקחת באותו רחוב, ורשת מתקני הספורט סביב המגרש. המרחקים בקו ישר המסומנים הם מדידות ישירות; מסלולי הכביש עשויים להוסיף מרחק.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך ה-Costa del Sol, Marbella מתפקדת כאחת הערים המרכזיות, ומשמשת כמושב איגוד הרשויות האזורי עם אוכלוסייה של כ-159,800 תושבים. העיר שוכנת במרחק 47 ק"מ בקו ישר מהעיר Málaga ומשוק העבודה המטרופוליטני שלה, וכ-66 ק"מ מ-Algeciras. בית זה ממוקם בחלק המרכזי והחופי של Marbella ולא בשכונות הגולף הפריפריאליות או באזורי הבנייה על הגבעות, מה שמציב את החוף, הנמל והעיר העתיקה במרחק הליכה, בעוד עמק הגולף נשאר במרחק נסיעה קצרה. המיקום משלב את נוחות העיר עם גישה לתשתית הפנאי של האזור הרחב.
הנגישות היא אחת התכונות המעשיות הבולטות כאן. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol מרוחק כ-39 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של Gibraltar מרוחק כ-58 ק"מ כחלופה לטיסות לצפון. החוף ב-Playa de la Bajadilla נמצא במרחק 738 מטר בקו ישר, כרבע שעה הליכה רגלית דרך העיר. שחקני גולף מגיעים ל-Golf Los Naranjos ול-The Range במרחק 6.0 ק"מ, ול-Aloha Golf Club במרחק 6.8 ק"מ, כולם בעמק הגולף של Nueva Andalucía. לבעלי רכב חשמלי, עמדות טעינה זמינות החל מ-2.1 ק"מ, לרבות עמדת Supercharger במרחק 3.3 ק"מ. מכיוון שכל כך הרבה שירותים נמצאים במרחק הליכה, רכב אחד למשק בית הוא פתרון מציאותי; הגראז' מספק מקום ליותר. יש לקרוא את המרחקים בקו ישר כמדידות ישירות, מסלולי הכביש בפועל עשויים להיות ארוכים יותר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ב-Marbella נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, אקלים חופי ממוזג המושפע מהים התיכון. הים מגיע לטמפרטורה של 20 מעלות או יותר במשך כחמישה חודשים, מה שמגדיר עונת שחייה מסוף האביב עד תחילת הסתיו, אם כי הבריכה המחוממת במגרש זה מאריכה את תקופת השחייה הנוחה מעבר לחלון הזה. העיר שוכנת בגובה של 31 מטרים בלבד מעל פני הים עם שטח מישורי לכיוון החוף, כך שאין שבילים תלולים בין הבית לחוף. הירק הוא חלק מהסביבה הקרובה: הרחוב המגורים מתואר כרחוב מלא בעצים, והנכס צופה על הגינה והבריכה הפרטיות שלו ולא על בניינים שכנים בצד זה. הכיוון לדרום ולמזרח תואם את דפוס השמש האזורי, ומעניק אור בוקר בצד המזרחי וחשיפה דרומית מלאה בשעות המגורים העיקריות. הגשמים מתרכזים בחודשים הקרירים, ומשאירים תקופות יבשות ארוכות שהופכות את החיים בחוץ לברירת המחדל לרוב השנה. נקודת התצפית Mirador de los Gitanos, במרחק 3.3 ק"מ, מציעה מפלט קרוב אל הנוף הטבעי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ל-Marbella שמונה חופים מכובדים בדגל כחול, לרבות Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros, הסמכה המשקפת איכות מים ושירותים. הקרוב ביותר לבית זה הוא Playa de la Bajadilla במרחק 738 מטר בקו ישר, ואחריו Playa de Casablanca במרחק 2.4 ק"מ ו-Playa de la Fontanilla במרחק 2.9 ק"מ. המרינות Marina la Bajadilla ו-Puerto Deportivo Virgen del Carmen, במרחק 1.2 ק"מ ו-0.5 ק"מ בהתאמה, מספקות מקומות עגינה, צ'ירינגיטוס ומסעדות לחוף הים. הגולף הוא אטרקציה אזורית: Golf Los Naranjos ושיעורי הגולף ב-The Range נמצאים במרחק 6.0 ק"מ, Aloha Golf Club במרחק 6.8 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 7.2 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 8.1 ק"מ, ומרכיבים אחד מצברי הגולף הצפופים ביותר ב-Costa del Sol. לפנאי יומיומי, ברשות העירייה 415 מתקני ספורט, עם שלושה מרכזי ספורט ושתי בריכות שחייה ציבוריות במרחק של עד 1.1 ק"מ מהבית. תשתית התיירות, 52 מלונות וכמעט 13,000 מיטות, מקיימת סצנת מסעדות ופנאי הפועלת מעבר לעונת הקיץ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL202427
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה להיצע הבנייה החדשה הנוכחי ב-Marbella, נכס זה תופס עמדה ייחודית. פרויקטים דומים ברשות, Royal River (החל מ-€1,200,000), Salvia (החל מ-€945,000) ו-Isla Bela (החל מ-€785,000), מפרסמים מחירים התחלתיים לבתים חדשים, בדרך כלל דירות או בתים טוריים בקהילות מתוכננות עם מתקנים משותפים. במחיר קבוע של €990,000, בית דו-משפחתי זה נמצא באמצע הטווח אך מספק תכונות שיחידות בנייה חדשה במחירים דומים נדיר שמשלבות: מגרש פרטי של 670 מ"ר, בריכה פרטית מחוממת, ארבעה חדרי שינה, גראז' למספר כלי רכב וזמינות מיידית. הפשרה היא הגיל: המבנה מתוארך ל-1991, ולמרות שהפנים שופץ במלואו, רוכשים המשווים לבנייה מ-2024 צריכים לשקול את אופיו של מבנה ותיק, תקרות משופעות, גימורים בסגנון בארוק, צמחייה בוגרת, מול המפרט ומבנה האחריות של פרויקט חדש. מבחינת מיקום, ההשוואה מתפצלת גם כן. Royal River ופרויקטים דמויי נופש דומים שוכנים באזורים היקפיים שקטים עם בריכות משותפות, ספא ושטחים מטופחים אך עם תלות רבה יותר ברכב. בית זה שוכן ברקמה העירונית המרכזית, שבה פועלים 137 מסעדות, חמש מרפאות, 41 בתי ספר יסודיים ו-50 תחנות תחבורה ציבורית לאורך כל השנה, והחוף במרחק רבע שעה הליכה. עבור רוכשים המעדיפים קרקע, פרטיות של בריכה משלהם ושירותים עירוניים במרחק הליכה על פני שירותי נופש ואדריכלות עכשווית, המשוואה נוטה לטובת נכס ותיק מסוג זה; עבור רוכשים המחפשים קהילה מנוהלת וערבויות בנייה חדשה, הפרויקטים במחירים התחלתיים נשארים החלופה הרלוונטית. הקשר השוק של Marbella תומך בשתיהן: עם כ-4,743 עסקאות דיור בשנה ואוכלוסייה קבועה של כ-160,000 תושבים, העיר מקיימת ביקוש גם בפלח היד שנייה וגם בפלח הבנייה החדשה, ועונת השחייה בים בת חמשת החודשים בתוספת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות מבססות את הצעת החיים בחוץ המניעה את המשיכה של האזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID