Ova dvojna kuća nalazi se u etabliranom stambenom području središnje Marbelle, na pješačkoj udaljenosti od plaže i svakodnevnih sadržaja. Nekretnina nudi 278 m² izgrađenog prostora (oko 240 m² korisne površine) na parceli od 670 m², raspoređenih na dvije etaže s četiri spavaće sobe i tri kupaonice. Kuća je u potpunosti obnovljena i useljiva, s južnom i jugoistočnom orijentacijom koja hvata zimsko sunce, a istodobno ostaje zaklonjena tijekom najtoplijih ljetnih sati. Grijani privatni bazen s ugrađenim jacuzzijem, klupom za kromoterapiju i automatskim LED osvjetljenjem rezerviran je isključivo za upotrebu ove kuće. Tražena cijena fiksna je i iznosi 990.000 EUR.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u zelenom, stambenom dijelu grada Marbelle, otprilike 738 metara zračne linije od plaže Playa de la Bajadilla, u blizini ribarske luke i marine. Supermarket je udaljen 234 metra, ljekarna 8 metara, a bolnica manje od kilometar. Okolina je gradska, sadržaji su dostupni pješice ili biciklom, što smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne obaveze.
Nekretnina odgovara kućanstvima kojima su potrebne četiri spavaće sobe i tri kupaonice na dvije etaže, s garderobom u glavnoj spavaćoj sobi, ugrađenim ormarima, spremištem i garažnim prostorom za nekoliko vozila. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) omogućuje regulaciju temperature tijekom cijele godine. Parcela od 670 m² može primiti privatni grijani bazen i vrtni prostor, a postoji i mogućnost uređenja terase s pogledom na more.
Riječ je o postojećoj kući, izvorno izgrađenoj 1991. godine, koja je u potpunosti obnovljena i spremna za odmah useljenje. Ne postoji faza izgradnje niti rokovi isporuke koje treba uzeti u obzir; kupac može izravno prijeći na kupnju i useljenje. Izgradnja izvorne strukture potječe, okvirno, iz ranih devedesetih, a obnova je unutrašnjost i instalacije dovela u stanje sukladno današnjim standardima.
Nekretnina je dvojna kuća, a ne samostojeća vila, pa je jedan zajednički zid dio konstrukcije. Riječ je o zgradi iz 1991. godine, a ne o novogradnji, što znači da arhitektonski elementi poput završnih obrada u baroknom stilu i kosih stropova odražavaju razdoblje u kojem je nastala. Ne postoje zajednički sadržaji poput teretane ili kluba stanara; bazen i vanjski prostori isključivo su privatni za ovu kuću.
Ova kuća odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno seli u Marbellu pronaći će četiri spavaće sobe, tri kupaonice, škole u kratkom radijusu, uključujući British International School oko 2,2 km zračne linije, i pješačke mogućnosti gradskog položaja. Kupci koji traže drugi dom s prostranim vanjskim prostorom možda će cijeniti grijani bazen, koji ostaje upotrebljiv izvan glavne sezone, te praktičnost garaže i spremišta. Nositelji prioriteta blizine umjesto povučenosti cijenit će činjenicu da se u radijusu od dva kilometra nalazi 137 restorana, brojne kafiće i banke, dok će oni koji žele potpunu tišinu ili zatvoreno naselje morati uzeti u obzir da je ovo gradsko stambeno susjedstvo s normalnom gradskom aktivnošću. Nekretnina također odgovara kupcima koji preferiraju etabliranu, obnovljenu kuću umjesto novogradnje: sve je dovršeno, dostupno za razgledavanje i izmjerivo, bez čekanja svojstvenog nekretninama u izgradnji. Kućanstva s dva ili više automobila imaju koristi od garaže za više vozila. Naposljetku, ravnan teren i kratke pješačke udaljenosti čine lokaciju praktičnom za starije kupce ili sve koji žele smanjiti vožnju. Ono što kuća ne nudi jest modernu minimalističku estetiku ili samostojeći raspored; završne obrade u baroknom stilu i dvojna konstrukcija odrednice su koje kupac treba vidjeti osobno.
Unutarnja završna obrada slijedi barokni stil, dajući kući poseban karakter koji se razlikuje od suvremenog minimalizma većine današnjih obalnih projekata. Nekretnina je prošla potpunu obnovu, obuhvaćajući kuhinju, kupaonice, instalacije i površine, te je predstavljena u izvrsnom stanju s klima-uređajem (grijanje i hlađenje). Fotografije enterijera pokazuju prirodno svjetlo kao stalnu temu: dnevni boravak s kosim stropom i prozorima, drveno stubište pod svjetlarnikom te spavaću sobu s radnim stolom smještenim uz prozor. Otvoreni dnevni prostor i kuhinja gledaju na bazen, povezujući glavni dnevni prostor s vanjskim područjem. Praktična pohrana dobro je riješena: ugrađeni ormari posvuda, posebna garderoba u glavnoj spavaćoj sobi i odvojeno spremište. Garažni prostor prima više vozila, što je neobično za središnju Marbellu. Kupci trebaju znati da neke fotografije uključuju virtualni prijedlog dekoracije u japandi stilu; raspored, dimenzije, kuhinja, kupaonice, završne obrade i struktura odgovaraju stvarnoj nekretnini, a samo su namještaj i dekorativni predmeti na tim slikama digitalni. Tehničko središte jest instalacija grijanog bazena, koja kombinira izvor topline s ugrađenim jacuzzijem, klupom za kromoterapiju i automatskim noćnim LED osvjetljenjem, oprema koja omogućuje korištenje tijekom više sezona, a ne samo ljeti.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 990.000 EUR, a prodavatelj ju je tako pozicionirao kako bi potaknuo brzu transakciju. Riječ je o postojećoj, useljivoj kući, a ne o novogradnji s cjenikom, pa postoji jedna cijena za jednu dovršenu nekretninu. Radi konteksta u Marbelli, nedavne novogradnje u općini oglašavaju početne cijene od otprilike 785.000 do 1.200.000 EUR, tipično za manje jedinice bez privatne parcele ove veličine. Ono što ova nekretnina nudi na svojoj cijeni jest zemljište (670 m²), privatni grijani bazen, četiri spavaće sobe i mogućnost odmah useljenja. Kupci bi zasebno trebali predvidjeti troškove kupnje, uključujući porez na prijenos i troškove javnog bilježnika, te provjeriti troškove zajednice i godišnji porez na nekretnine (IBI) prema dokumentaciji prodavatelja.
Svakodnevni život oko ove kuće temelji se na kombinaciji mirne, drvoredom obrubljene stambene ulice i blizine središnje Marbelle. Najbliža ljekarna praktički je odmah susjed, a supermarket je na dvije minute hoda, pa rutinska kupnja ne zahtijeva automobil. Plaža Playa de la Bajadilla udaljena je oko petnaest minuta hoda, a marina i ribarska luka nalaze se između kuće i mora, dodajući restorane uz obalu i šetnje alongom u tjedni ritam. sama kuća orijentirana je prema jugu i istoku, što znači da enterijer prima izravno sunce zimi, dok ljeti raspored pomaže održavati prostorije hladnijima tijekom vršnih sati. Grijani bazen produžuje život na otvorenom daleko izvan ljetnih mjeseci: s vodom ugrijanom za hladnije večeri proljeća i jeseni te osvjetljenjem koje omogućuje korištenje i noću, prostor bazena funkcionira kao drugi dnevni boravak kroz veći dio godine. U unutrašnjosti dvije etaže odvajaju prostor za spavanje od dnevne zone, a četiri spavaće sobe nude prostor za obitelj ili redovite goste. Garažni prostor za nekoliko vozila i odvojeno spremište rješavaju praktičnu stranu života uz obalu, od plažne opreme do sezonskih predmeta. Sportski sadržaji neuobičajeno su blizu: dva gradska sportska centra i javni bazen nalaze se unutar 600 metara, a okolne ulice su ravne, s padom prema plaži od samo 1,4%, čineći pješačenje i biciklizam realnom opcijom prijevoza.
Okolno susjedstvo funkcionira kao potpuno opskrbljeni dio grada Marbelle. U radijusu od dva kilometra nalazi se 137 restorana, 29 ljekarni, 20 banaka i 25 kafića, uz tri stomatologa, gustoća koja znači da se gotovo svakodnevna potreba može zadovoljiti pješice. Zdravstvenu skrb pokriva bolnica na manje od kilometar udaljenosti i pet domova zdravlja diljem općine. Obrazovne opcije uključuju 41 osnovnu školu i 28 srednjih škola u Marbelli, s međunarodnim školama poput British International School oko 2,2 km zračne linije. Javni prijevoz sastoji se od 11 linija s 50 stajališta, omogućujući pristup ostatku grada bez automobila. Sportska infrastruktura je gusta: Polideportivo Francisco Norte je na 200 metara, Polideportivo Riohuelo na 400 metara, a sportski centar Supera Miraflores sa svojim bazenom na 600 metara. Okolina je gradska, pa ritam područja slijedi grad: živahno i prometno ljeti, a primjetno mirnije u zimskim mjesecima uz zadržavanje cjelogodišnjih usluga. Nadmorska visina od 31 metra i ravan pad od 1,4% prema plaži znače da povratak kući ne zahtijeva naporan uspon.
Karta prikazuje kuću u njezinu središnjem marbellanskom okruženju: plaža i marina na jugu, supermarket i ljekarna u istoj ulici te mreža sportskih objekata oko zemljišta. Označene udaljenosti u zračnoj liniji izravne su mjere; cestovne rute mogu dodati duljinu.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Costa del Sola, Marbella djeluje kao jedno od glavnih gradova, sjedište regionalnog udruženja općina s populacijom od oko 159.800 stanovnika. Grad leži 47 km zračne linije od grada Málage i njegova metropolitanskog tržišta rada te oko 66 km od Algecirasa. Ova kuća nalazi se u središnjem, obalnom dijelu Marbelle, a ne u udaljenim golf naseljima ili prigradskim urbanizacijama, što plažu, luku i staru gradsku jezgru stavlja u pješački domet, dok golf dolina ostaje kratka vožnja. Pozicija spaja gradsku praktičnost s pristupom rekreativnoj infrastrukturi šire regije.
Pristupačnost je ovdje jedna od najjačih praktičnih prednosti. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na približno 39 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar na oko 58 km kao alternativa za polaske prema sjeveru. Plaža Playa de la Bajadilla udaljena je 738 metara zračne linije, što je otprilike petnaest minuta hoda kroz grad. Golf igrači dolaze do Golf Los Naranjos i The Range na 6,0 km te do Aloha Golf Club na 6,8 km, sve u golf dolini Nueva Andalucía. Za vlasnike električnih vozila, točke punjenja počinju od 2,1 km, uključujući Supercharger na 3,3 km. Budući da je toliko sadržaja na pješačkoj udaljenosti, jedno automobil po kućanstvu je realno; garaža nudi prostora i za više. Udaljenosti u zračnoj liniji treba čitati kao izravne mjere, stvarne cestovne rute mogu biti dulje.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C, s mjesečnim prosjecima od 12°C zimi do 26°C ljeti, ublažena obalna klima pod utjecajem Sredozemlja. More dostiže 20°C ili više otprilike pet mjeseci, što određuje sezonu kupanja od kasnog proljeća do ranog jeseni, iako grijani bazen na ovom zemljištu produljuje ugodno kupanje izvan tog razdoblja. Grad leži na svega 31 metar nadmorske visine s ravnim terenom prema obali, pa se između kuće i plaže ne nalaze strme staze. Zelenilo je dio neposredne okoline: stambena ulica opisana je kao drvored, a nekretnina gleda na vlastiti vrt i bazen, a ne na susjedne zgrade s te strane. Južna i istočna orijentacija podudara se s regionalnim obrascem sunca, donoseći jutarnje svjetlo s istočne strane i punu južnu izloženost tijekom glavnih sati dnevnog boravka. Oborine se koncentriraju u hladnijim mjesecima, ostavljajući duga suha razdoblja koja život na otvorenom čine standardom većim dijelom godine. Vidikovac Mirador de los Gitanos, 3,3 km udaljen, nudi bliski bijeg u prirodni krajolik.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Marbella ima osam plaža s Plavom zastavom, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros, certifikacija koja odražava kvalitetu vode i usluge. Najbliža ovoj kući je Playa de la Bajadilla na 738 metara zračne linije, zatim Playa de Casablanca na 2,4 km i Playa de la Fontanilla na 2,9 km. Marine Marina la Bajadilla i Puerto Deportivo Virgen del Carmen, na 1,2 km odnosno 0,5 km, nude vezove, chiringuitose i objekte na obali. Golf je regionalna atrakcija: Golf Los Naranjos i The Range za golf lekcije na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km i Magna Marbella Golf na 8,1 km čine jedan od najgušćih golf klastera na Costa del Solu. Za svakodnevnu rekreaciju, općina broji 415 sportskih objekata, s tri sportska centra i dva javna bazena unutar 1,1 km od kuće. Turistička infrastruktura, 52 hotela i gotovo 13.000 ležajeva, održava restaurateursku i zabavnu scenu koja radi izvan ljetne sezone.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL202427
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s trenutnom marbellanskom ponudom novogradnje, ova nekretnina zauzima prepoznatljivu poziciju. Usporedivi projekti u općini, Royal River (od 1.200.000 €), Salvia (od 945.000 €) i Isla Bela (od 785.000 €), oglašavaju početne cijene za novoizgrađene domove, tipično stanove ili kuće u nizu u planiranim naseljima sa zajedničkim sadržajima. Uz fiksnu cijenu od 990.000 €, ova dvojna kuća nalazi se u sredini tog raspona, ali nudi značajke koje jedinice u novogradnji po sličnim cijenama rijetko kombiniraju: privatna parcela od 670 m², privatni grijani bazen, četiri spavaće sobe, garaža za više vozila i neposredna dostupnost. Kompromis je starost: struktura potječe iz 1991., iako je enterijer u potpunosti obnovljen, pa bi kupci koji uspoređuju s gradnjom iz 2024. trebali odvagnuti karakter zrele zgrade, kosi stropovi, finiši u baroknom stilu, uređeno nasađivanje bilja, naspram specifikacije i jamstava novogradnje. Lokacijski, usporedba se također dijeli. Royal River i slični resort projekti nalaze se u mirnijim perifernim zonama sa zajedničkim bazenima, spa centrima i uređenim vrtovima, ali s većom ovisnošću o automobilu. Ova kuća leži u središnjoj gradskoj tkanini, gdje 137 restorana, pet domova zdravlja, 41 osnovna škola i 50 stajališta javnog prijevoza rade tijekom cijele godine, a plaža je petnaest minuta hoda. Za kupce koji prioritet daju zemljištu, privatnosti vlastitog bazena i pješački dostupnim gradskim uslugama naspram resort sadržaja i suvremene arhitekture, jednačina ide u prilog etabliranoj nekretnini ovog tipa; za kupce koji traže upravljano naselje i novogradnjene garancije, projekti s početnim cijenama ostaju relevantna alternativa. Tržišni kontekst Marbelle podupire oboje: s otprilike 4.743 transakcije stambenim nekretninama godišnje i stalnom populacijom blizu 160.000, grad održava potražnju i u segmentu nekretnina iz druge ruke i u novogradnji, a petomjesečna sezona kupanja u moru uz prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C podupiru tezu o životu na otvorenom koja pokreće privlačnost regije.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID