Ez az ikerház Marbella központjának egy beépített, ismert lakónegyedében áll, sétatávolságra a strandtól és a mindennapi szolgáltatásoktól. Az ingatlan 278 m² beépített alapterülettel (kb. 240 m² hasznos alapterülettel) rendelkezik egy 670 m²-es telken, két szinten elrendezve, négy hálószobával és három fürdőszobával. Az otthon teljesen felújítva, kulcsrakészen várja új tulajdonosát, déli és délkeleti fekvése révén a téli napot fogja be, miközben a nyár legforróbb óráiban védett marad. A fűtött saját medence beépített jacuzzival, kromoterápiás paddal és automata LED-világítással a ház kizárólagos használatára van fenntartva. Az irányár fix, 990 000 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Marbella városának egy zöld, lakónegyedében áll, légvonalban körülbelül 738 méterre a Playa de la Bajadilla strandtól, közel a halászkikötőhöz és a jachtkikötőhöz. Egy szupermarket 234 méterre, egy patika 8 méterre, egy kórház pedig egy kilométeren belül található. A környezet városias, a szolgáltatások gyalog vagy biciklivel elérhetők, ami csökkenti az autófüggőséget a mindennapi ügyintézésben.
Az ingatlan olyan háztartásoknak felel meg, akiknek négy hálószobára és három fürdőszobára van szükségük két szinten, öltözőszobával a fő hálószobában, beépített szekrényekkel, tárolóval és több jármű számára alkalmas garázsrésszel. A légkondicionálás egész éves fűtési-hűtési komfortot biztosít. Az 670 m²-es telek saját, fűtött medencét és kertterületet foglal magában, és lehetőség van a tengerre néző terasz kialakítására.
Ez egy meglévő otthon, amelyet eredetileg 1991-ben építették, teljesen felújították, és azonnali beköltözésre kész. Nincs építési fázis vagy átadási ütemterv, amivel számolni kellene; a vevő közvetlenül megveheti és beköltözhet. Az eredeti szerkezet elkészültének időpontja tájékoztató jelleggel a kilencvenes évek elejére tehető, a felújítás pedig a belső tereket és a gépészetet a jelenlegi állapotra hozta.
Az ingatlan ikerház, nem önálló villa, így az épület része egy közös fal. 1991-es épületről van szó, nem újépítésű ingatlanról, ami azt jelenti, hogy az olyan építészeti elemek, mint a barokk stílusú kiképzés és a tetőeredésű, ferde mennyezetek, a korát tükrözik. Nincs közös létesítmény, például edzőterem vagy lakóklub; a medence és a szabadtéri terek kizárólag ennek a háznak a magántulajdonát képezik.
Ez a ház több felismerhető helyzetre is illik. Az egész évre Marbellába költöző család négy hálószobát, három fürdőszobát, rövid sugaron belüli iskolákat talál, beleértve a Brit Nemzetközi Iskolát légvonalban kb. 2,2 km-re, , valamint egy városi elhelyezkedés gyaloglhatóságát. A bőséges szabadtéri teret kereső második otthon-vásárlók értékelhetik a fűtött medencét, amely a főszezonon kívül is használható marad, valamint a garázs és a tároló gondozásmentes kényelmét. Az elhelyezkedést a csendesség elébe helyező vásárlók értékelik, hogy két kilométeren belül 137 étterem, számos kávézó és bank található, míg akik teljes csendet vagy zárt lakóparkot keresnek, vegyék figyelembe, hogy ez egy városi lakónegyed normális városi élettel. Az ingatlan azoknak a vevőknek is megfelel, akik a beépített, felújított otthont részesítik előnyben az újépítéssel szemben: minden kész, megtekinthető és lemérhető, tervrajzról vásárolható ingatlanra jellemző várakozás nélkül. A két vagy több autós háztartások a többjárműves garázsból profitálnak. Végül a sík terep és a rövid sétatávolságok gyakorlatiává teszik a helyszínt az idősebb vevők vagy bárki számára, aki csökkenteni szeretné a vezetést. Amit a ház nem kínál, az a modern, minimalista esztétika vagy az önálló elrendezés; a barokk stílusú kiképzés és az ikerház-szerkezet olyan meghatározó jellemzők, amelyeket a vevőnek személyesen kellene látnia.
A belső kiképzés barokk stílust követ, ami megkülönböztető karaktert ad a háznak, eltérve a legtöbb mai tengerparti fejlesztés kortárs minimalizmusától. Az ingatlan teljes felújításon esett át, amely a konyhát, a fürdőszobákat, a gépészetet és a felületeket egyaránt magában foglalta, és kiváló állapotban, fűtésre és hűtésre egyaránt alkalmas légkondicionálással került bemutatásra. A belső terek képei visszatérő témaként mutatják a természetes fényt: nappali ferde mennyezettel és ablakokkal, fa lépcső tetőablak alatt, valamint hálószoba, íróasztallal az ablaknál. A nyitott terepű nappali és konyha a medencére néz, összekapcsolva a fő nappali teret a szabadtérrel. A gyakorlati tárolás jól megoldott: mindenhol beépített szekrények, dedikált öltözőszoba a fő hálószobában és külön tároló. A garázsrész több jármű befogadására alkalmas, ami Marbella központjában szokatlan előny. A vevők vegyék figyelembe, hogy néhány fotó virtuális, japandi stílusú lakberendezési javaslatot tartalmaz; az elrendezés, a méretek, a konyha, a fürdőszobák, a kiképzés és a szerkezet a tényleges ingatlannak felelnek meg, és csak a bútorok és dísztárgyak digitálisak azokon a képeken. A technikai ékesség a fűtött medence-berendezés, amely hőforrást, beépített jacuzzit, kromoterápiás paddal és automata éjszakai LED-világítást ötvöz, olyan felszerelés, amely több évszakon át támogatja a használatot, nem csak nyáron.
Az irányár fix, 990 000 euró, amelyet az eladó a gyors üzletkötés elősegítésére határozott meg. Ez egy meglévő, kulcsrakész otthon, nem pedig árjegyzékkel rendelkező újépítésű ingatlan, tehát egy ár tartozik egy befejezett ingatlanhoz. A marbellai kontextushoz: a település legutóbbi újépítésű fejlesztései körülbelül 785 000 és 1 200 000 euró közötti induló árakkal hirdetnek, jellemzően kisebb, ekkora saját telekkel nem rendelkező egységekre. Amit ez az ingatlan kínál ezen az árszinten: telek (670 m²), saját fűtött medence, négy hálószoba és azonnali elérhetőség. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük a vásárlási költségekre, beleértve az átruházási adót és a közjegyzői díjakat, valamint ellenőrizniük kell a közös költséget és az éves ingatlanadót (IBI) az eladó dokumentációja alapján.
A ház körüli mindennapok a csendes, fás lakóutca és a központi Marbella közelségének kombinációja körül forognak. A legközelebbi patika gyakorlatilag a szomszédban van, a szupermarket pedig két perc sétára, így a rutinvásárláshoz nem szükséges autó. A Playa de la Bajadilla strand körülbelül tizenöt perc sétára található, a jachtkikötő és a halászkikötő pedig a ház és a tenger között helyezkedik el, vízparti éttermekkel és sétányi sétákkal gazdagítva a heti ritmust. Maga a ház déli és keleti tájolású, ami azt jelenti, hogy a belső terek télen közvetlen napfényt kapnak, nyáron pedig az elrendezés segít hűvösebben tartani a szobákat a csúcsidőszakban. A fűtött medence a szabadtéri életet jóval túl nyújtja a nyári hónapokon: a tavaszi és őszi hűvösebb estéken felmelegített vízzel és az éjszakai használatot lehetővé tevő világítással a medence környéke az év nagy részében második nappaliként működik. Belül a két szint elkülöníti a hálótereket a nappali terektől, a négy hálószoba pedig helyet ad egy családnak vagy rendszeres vendégeknek. A több járműre alkalmas garázsrész és a különálló tároló intézi a tengerparti élet gyakorlati oldalát, a strandfelszereléstől a szezonális tárgyakig. A sportlétesítmények szokatlanul közel vannak: két városi sportközpont és egy nyilvános uszoda 600 méteren belül, a környező utcák pedig sík terepűek, a strand felé mindössze 1,4%-os lejtéssel, ami gyaloglást és kerékpározást reális közlekedési alternatívává tesz.
A környező városrész Marbella teljes körűen kiszolgált részeként működik. Két kilométeren belül 137 étterem, 29 patika, 20 bank és 25 kávézó található, három fogorvossal együtt, olyan sűrűség, amely azt jelenti, hogy szinte minden napi szükséglet gyalog is elintézhető. Az egészségügyi ellátást egy egy kilométernél közelebbi kórház és öt egészségügyi központ fedezi a településen. Az oktatási lehetőségek között 41 általános iskola és 28 középiskola szerepel Marbellában, nemzetközi iskolákkal, mint a Brit Nemzetközi Iskola, légvonalban kb. 2,2 km-re. A tömegközlekedés 11 vonalból és 50 megállóból áll, ami autó nélküli hozzáférést biztosít a város más részeihez. A sportinfrastruktúra sűrű: a Polideportivo Francisco Norte 200 méterre, a Polideportivo Riohuelo 400 méterre, a Supera Miraflores sportközpont pedig medencéjével együtt 600 méterre található. A környezet városias, így a környék ritmusa a várost követi: nyáron forgalmas és élénk, télen érezhetően nyugodtabb, miközben az egész éves szolgáltatások megmaradnak. A 31 méteres tengerszint feletti magasság és a strand felé mindössze 1,4%-os lejtés azt jelenti, hogy hazafelé nem kell megterhelő gyaloglással számolni.
A térkép a házat a központi marbellai környezetében mutatja: a strand és a jachtkikötő délre, a szupermarket és a gyógyszertár ugyanazon az utcán, valamint a sportlétesítmények hálózata a telek körül. A jelölt légvonalbeli távolságok közvetlen mérések; az útvonalak hosszabbak lehetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül Marbella az egyik fő város, a térségi önkormányzati társulás székhelye, körülbelül 159 800 lakossal. A város légvonalban 47 km-re fekszik Málaga városától és annak agglomerációs munkaerőpiacától, és kb. 66 km-re Algecirastól. Ez a ház Marbella központi, parti részén fekszik, nem a külső golf- birtokokon vagy a hegyoldali lakóparkokban, így a strand, a kikötő és az óváros sétatávolságra van, miközben a golfvölgy rövid autóútra. A pozíció egyesíti a városi kényelmet a tágabb régió rekreációs infrastruktúrájához való hozzáféréssel.
A megközelíthetőség az egyik legerősebb gyakorlati előnye itt. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 39 km-re található, a gibraltári repülőtér pedig mintegy 58 km-re, alternatívaként az északi indulásokhoz. A Playa de la Bajadilla strand légvonalban 738 méterre van, ami a városon át kb. tizenöt perces sétát jelent. A golfozók a Golf Los Naranjos és a The Range pályákat 6,0 km-ről, az Aloha Golf Clubot 6,8 km-ről érhetik el, mind a Nueva Andalucía golfvölgyében. Az elektromos autóval közlekedők számára a töltőpontok 2,1 km-től kezdődnek, beleértve egy Supercharger töltőt 3,3 km-re. Mivel annyi létesítmény van sétatávolságon belül, háztartásonként egy autó reális; a garázs több jármű számára is helyet biztosít. A légvonalbeli távolságokat közvetlen mérésnek kell érteni, a tényleges útvonalak hosszabbak lehetnek.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellán az éves átlaghőmérséklet 19,1°C, a havi átlagok télen 12°C-tól nyáron 26°C-ig terjednek, a Földközi-tenger által mérsékelt partvidéki éghajlat. A tenger körülbelül öt hónapon át éri el vagy haladja meg a 20°C-ot, ami a késő tavasztól kora őszig tartú strandolási szezont határozza meg, bár a teleken lévő fűtött medence a kényelmes úszást ezen az időszakon túl is lehetővé teszi. A város mindössze 31 méterrel fekszik a tengerszint felett, a tengerpart felé sík domborzattal, így nem választ el meredek ösvény a ház és a strand között. A zöld környezet része a közvetlen környezetnek: a lakóutcát fásnak írják le, és az ingatlan a saját kertjére és medencéjére néz, nem a szomszédos épületekre ezen az oldalon. A déli és keleti fekvés összhangban van aregionális napsugárzási viszonyokkal: reggeli fény az keleti oldalon, teljes déli expozíció a fő nappali órákban. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, így hosszú száraz időszakok maradnak, amelyek miatt az élet a szabadban az év nagy részében az alapértelmezett. A 3,3 km-re lévő Mirador de los Gitanos kilátó közeli kikapcsolódást kínál a természeti tájban.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbellának nyolc kék zászlós strandja van, beleértve Cabopinót, El Cable-t, El Farót, La Fontanillát és Los Monterost, olyan tanúsítvány, amely a vízminőséget és a szolgáltatásokat tükrözi. Ehhez a házhoz a legközelebbi a Playa de la Bajadilla strand 738 méter légvonallal, majd a Playa de Casablanca 2,4 km-re és a Playa de la Fontanilla 2,9 km-re. A Marina la Bajadilla és a Puerto Deportivo Virgen del Carmen jachtkikötők, 1,2 illetve 0,5 km távolságra, kikötőhelyeket, chiringuitókat és parti étkezést kínálnak. A golf regionális vonzerő: a Golf Los Naranjos és a The Range golfleckék 6,0 km-re, az Aloha Golf Club 6,8 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km-re és a Magna Marbella Golf 8,1 km-re található, a Costa del Sol egyik legsűrűbb golfklaszterét alkotva. A mindennapi kikapcsolódáshoz a önkormányzat 415 sportlétesítményt számlál, három sportközponttal és két nyilvános medencével a háztól 1,1 km-en belül. A turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda és közel 13 000 ágy, olyan étterem- és szórakoztatóéletet tart fenn, amely a nyári szezonon túl is működik.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL202427
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A jelenlegi marbellai újépítésű kínálathoz képest ez az ingatlan sajátos pozíciót foglal el. Az önkormányzat hasonló projektjei, Royal River (1 200 000 €-tól), Salvia (945 000 €-tól) és Isla Bela (785 000 €-tól), induló árakat hirdetnek újonnan épült otthonokhoz, jellemzően lakásokra vagy sorházakra tervezett közösségekben, közös létesítményekkel. Fix 990 000 €-s árával ez az ikerház e sáv közepén helyezkedik el, de olyan tulajdonságokat kínál, amelyeket a hasonló árú újépítésű egységek ritkán kombinálnak: 670 m²-es saját telek, saját fűtött medence, négy hálószoba, többjárműves garázs és azonnali elérhetőség. A kompromisszum az életkor: az épület 1991-ből származik, és bár a belső tereket teljesen felújították, a 2024-es korszakú építéssel összevető vevőknek mérlegelniük kell egy érett épület jellegét, lejtős mennyezetek, barokk stílusú kivitelezés, kialakult növényzet, az újépítésű ingatlanok műszaki specifikációjával és garanciáival szemben. Elhelyezkedés szempontjából is kettéválik az összehasonlítás. A Royal River és hasonló üdülőstílusú projektek csendesebb különső vidéki zónákban vannak közös medencékkel, wellnessrészlegekkel és kialakított kertekkel, de nagyobb autófüggőséggel. Ez a ház a központi városszövetben fekszik, ahol 137 étterem, öt egészségügyi központ, 41 általános iskola és 50 tömegközlekedési megálló működik egész évben, és a strand tizenöt perces sétára van. A földet, a saját medence magánjellegét és a gyalog elérhető városi szolgáltatásokat az üdülői kényelemmel és kortárs építészettel szemben előtérbe helyező vevők számára a mérleg az ilyen típusú, bevált ingatlan felé billen; a kezelt közösséget és újépítésű garanciákat kereső vevők számára pedig az induló áras fejlesztések maradnak a releváns alternatíva. Marbella piaci kontextusa mindkettőt alátámasztja: évente körülbelül 4743 lakástranzakcióval és kb. 160 000 fős állandó lakossággal a város mind a használt ingatlanok, mind az újépítésű szegmens keresletét fenntartja, az öt hónapos tengeri strandolási szezon és az 19,1°C-os éves átlaghőmérséklet pedig megalapozza a szabadtéri életmód értékajánlatát, amely a régió vonzerejét mozgósítja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID