Šis sublokuotas namas stovi gerai įsikūrusioje centrinės Marbelos gyvenamojoje zonoje, paplūdimys ir kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Nekilnojamasis turtas siūlo 278 m² bendro ploto (maždaug 240 m² naudotino ploto) 670 m² sklype, išdėstytą dviejuose aukštuose su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Namas visiškai renovuotas ir paruoštas gyventi, orientuotas į pietus ir pietryčius, taip pat žiemą sugauna saulę, o karščiausiomis vasaros valandomis lieka apsaugotas. Šildomas privatus baseinas su integruota jacuzzi, chromoterapijos suola ir automatininiu LED apšvietimu rezervuotas tik šio namo naudojimui. Prašoma kaina nustatyta 990 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi medžiais apsodintoje Marbelos miesto gyvenamojoje dalyje, maždaug 738 metrų tiesia linija nuo Playa de la Bajadilla paplūdimio, netoli žvejybos uosto ir jachtų prieplaukos. Supermarketas yra už 234 metrų, vaistinė, už 8 metrų, ligoninė, mažiau nei už kilometro. Aplinka urbanizuota, paslaugos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu, todėl kasdieniams reikalams automobilis nėra būtinas.
Nekilnojamasis turtas tinka šeimoms, kurioms reikia keturių miegamųjų ir trijų vonios kambarių dviejuose aukštuose, su rengiamuoju kambariu pagrindiniame miegamajame, įrengtomis spintomis, sandėliuku ir garažo zona keliems automobiliams. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina komfortą visus metus. 670 m² sklype įrengtas privatus šildomas baseinas ir sodo erdvė, yra galimybė įrengti terasą su jūros vaizdu.
Tai esamas būstas, pastatytas 1991 m., visiškai renovuotas ir paruoštas nedelsiant apsigyventi. Nėra statybos etapo ar pristatymo grafiko; pirkėjas gali iškart pereiti prie pirkimo ir įsikurti. Originalios konstrukcijos statybos data, maždaug devintojo dešimtmečio pabaiga, o renovacija atnaujino interjerą ir sistemas iki dabartinės būklės.
Tai sublokuotas namas, o ne atskirai stovinti vila, todėl viena siena yra bendra. Tai 1991 m. pastatas, o ne naujos statybos būstas, todėl architektūriniai elementai, tokie kaip baroko stiliaus apdaila ir nuožulnios lubos, atspindi to laikotarpio braižą. Nėra bendrų patalpų, tokių kaip sporto salė ar gyventojų klubas; baseinas ir lauko erdvės yra tik šio namo privati nuosavybė.
Šis namas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, persikėlianti gyventi į Marbelą visiems metams, ras keturis miegamuosius, tris vonios kambarius, mokyklas nedideliu spinduliu, įskaitant Britų tarptautinę mokyklą maždaug už 2,2 km tiesia linija, ir miesto vietovės pėsčiomis pasiekiamumą. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto su gausia lauko erdve, vertins šildomą baseiną, kuriuo galima naudotis ir ne sezono metu, bei garažo ir sandėliuko patogumą. Pirkėjai, kuriems artumas svarbesnis už nuošalumą, įvertins 137 restoranus ir daugybę kavinių bei bankų per du kilometrus, o tiems, kas nori visiškos tylos ar uždaros gyvenvietės, derėtų žinoti, kad tai urbanizuota gyvenamoji rajono dalis su įprastu miesto aktyvumu. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka pirkėjams, kurie mieliau renkasi įsikūrusį, renovuotą namą nei naujos statybos būstą: viskas baigta, galima apžiūrėti ir išmatuoti, nėra laukimo laikotarpio kaip statomam objektui. Namų ūkiai su dviem ar daugiau automobilių įvertins daugiavietį garažą. Galiausiai lygus reljefas ir trumpi atstumai pėsčiomis daro vietovę praktišką vyresniems pirkėjams ar visiems, kas nori mažiau vairuoti. Ko namas nesiūlo, tai šiuolaikinės minimalistinės estetikos ar atskiros išplanavimo: baroko stiliaus apdaila ir sublokuota konstrukcija yra apibrėžiančios savybės, kurias pirkėjas turėtų pamatyti asmeniškai.
Vidaus apdaila atliekta baroko stiliumi, suteikdama namui išskirtinio charakterio, kuris skiriasi nuo šiuolaikinio minimalizmo, būdingo daugumai dabartinių pakrantės projektų. Nekilnojamasis turtas buvo visiškai renovuotas, virtuvė, vonios kambariai, instaliacijos ir paviršiai, ir pateikiamas puikios būklės su oro kondicionieriumi (šildymas ir vėsinimas). Interjero nuotraukose natūrali šviesa, dažna tema: svetainė su nuožulniomis lubomis ir langais, mediniai laiptai po stiklu stoge, miegamasis su rašomuoju stalu prie lango. Atvira virtuvė ir svetainės zona žvelgia į baseiną, sujungdama pagrindinę dienos erdvę su lauko zona. Praktinė saugojimo erdvė gerai išspręsta: įrengtos spintos visame name, atskiras rengiamasis kambarys pagrindiniame miegamajame ir atskiras sandėliukas. Garažo zona talpina kelis automobilius, tai reta centrinėje Marbeloje. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad kai kuriose fotografijose pateiktas virtualus Japandi stiliaus dekoro pasiūlymas; išplanavimas, matmenys, virtuvė, vonios kambariai, apdaila ir konstrukcija atitinka realų objektą, o tik baldai ir dekoro elementai tuose vaizduose yra skaitmeniniai. Techninis akcentas, šildomo baseinas įranga, derinanti šilumos šaltinį su integruota jacuzzi, chromoterapijos suola ir automatiniu naktiniu LED apšvietimu, įranga, leidžianti naudotis kelis sezonus, o ne tik vasarą.
Prašoma kaina nustatyta 990 000 eurų, kurią pardavėjas parinko siekdamas skubos sandorio. Tai esamas, paruoštas gyventi būstas, o ne naujos statybos su kainoraščiu, todėl yra viena kaina už vieną baigtą objektą. Kontekstui Marbeloje: naujausi naujos statybos projektai savivaldybėje reklamuoja kainas nuo maždaug 785 000 iki 1 200 000 eurų, paprastai už mažesnius vienetus be tokio dydžio privataus sklypo. Šis nekilnojamasis turtas už šią kainą siūlo žemę (670 m²), privatų šildomą baseiną, keturis miegamuosius ir nedelsiamą prieinamumą. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas, įskaitant perkėlimo mokestį ir notaro mokesčius, bei patikrinti bendrijos mokesčius ir metinį nekilnojamojo turto mokestį (IBI) pagal pardavėjo dokumentus.
Kasdienis gyvenimas šiame name grindžiamas tylios, medžiais apsodintos gyvenamosios gatvės ir centrinės Marbelos artumo deriniu. Artimiausia vaistinė praktiškai gretutiniame name, o supermarketas, už dviejų minučių pėsčiomis, todėl kasdieniams apsipirkimams automobilio nereikia. Playa de la Bajadilla paplūdimys yra maždaug penkiolikos minučių pėsčiomis, o jachtų prieplauka ir žvejybos uostas yra tarp namo ir jūros, pridėdami vandens pakrantės restoranus ir promenados pasivaikščiojimus prie savaitės ritmo. Pats namas orientuotas į pietus ir rytus, tai reiškia, kad žiemą interjeras gauna tiesioginių saulės spindulių, o vasarą išplanavimas padeda išlaikyti kambarius vėsesnius pikinėmis valandomis. Šildomas baseinas praplečia lauko gyvenimą toli už vasaros mėnesių: vanduo pašildomas prieš vėsesnius pavasario ir rudens vakarus, o apšvietimas leidžia naudotis ir naktį, todėl baseino zona didžiąją metų dalį veikia kaip antra svetainė. Vidaus erdvėje du aukštai atskiria miegojimo zonas nuo dienos erdvės, o keturi miegamieji suteikia vietos šeimai ar nuolatiniams svečiams. Garažo zona keliems automobiliams ir atskiras sandėliukas patenkina praktinius pakrantės gyvenimo poreikius, nuo paplūdimio įrangos iki sezoninių daiktų. Sporto infrastruktūra neįprastai arti: du miesto sporto centrai ir viešasis baseinas yra per 600 metrų, o aplinkinės gatvės yra lygios, nuolydis link paplūdimio vos 1,4 %, todėl ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu yra realūs transporto variantai.
Aplinkinis rajonas veikia kaip pilnai aptarnaujama Marbelos miesto dalis. Per du kilometrus yra 137 restoranai, 29 vaistinės, 20 bankų ir 25 kavinių, taip pat trys odontologai, toks tankis reiškia, kad beveik kiekvienas kasdieninis poreikis patenkinamas pėsčiomis. Sveikatos priežiūrą užtikina ligoninė mažiau nei už kilometro ir penki sveikatos priežiūros centrai visoje savivaldybėje. Švietimo galimybės apima 41 pradinę mokyklą ir 28 vidurines mokyklas Marbeloje, o tarptautinės mokyklos, tokios kaip Britų tarptautinė mokykla, yra maždaug už 2,2 km tiesia linija. Viešasis transportas sudarytas iš 11 maršrutų su 50 stotelių, suteikiantis prieigą prie kitų miesto dalių be automobilio. Sporto infrastruktūra tanki: Polideportivo Francisco Norte yra už 200 metrų, Polideportivo Riohuelo, už 400 metrų, o Supera Miraflores sporto centras su baseinu, už 600 metrų. Aplinka urbanizuota, todėl rajono ritmą diktuoja miestas: vasarą judrus ir gyvas, žiemos mėnesiais pastebimai ramesnis, bet išlaikantis paslaugas visus metus. 31 metrų aukštis ir lygus 1,4 % nuolydis link paplūdimio reiškia, kad namo grįžimas nereikalaus didelių pastangų.
Žemėlapis rodo namą jo centrinėje Marbellos aplinkoje: paplūdimys ir jachtų prieplauka pietuose, supermarketas ir vaistinė toje pačioje gatvėje, o aplink sklypą, sporto įrenginių tinklas. Pažymėti tiesioginiai atstumai yra tiesiamieji matavimai; kelių maršrutai gali pridėti atstumo.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol regione Marbella yra vienas pagrindinių miestų, čia įsikūrusi regioninė savivaldybių asociacija, o gyventojų skaičius siekia maždaug 159 800. Miestas yra 47 km tiesia linija nuo Malagos ir jos metropolinės darbo rinkos bei maždaug 66 km nuo Algesiraso. Šis namas stovi centrinėje Marbellos pakrantės dalyje, o ne priemiestiniuose golfo rajonuose ar prikalnių gyvenvietėse, todėl paplūdimys, uostas ir senamiestis pasiekiami pėsčiomis, o golfo slėnis, trumpa kelione automobiliu. Ši padėtis derina miesto patogumą su priėjimu prie viso regiono rekreacinės infrastruktūros.
Prieinamumas yra vienas stipriausių praktinių šio objekto pranašumų. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 39 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, apie 58 km, kaip alternatyva skrydžiams į šiaurę. Playa de la Bajadilla paplūdimys yra 738 metrų tiesia linija, maždaug penkiolikos minučių pėsčiomis per miestą. Golfo žaidėjai pasiekia Golf Los Naranjos ir The Range laukus už 6,0 km, o Aloha Golf Club, už 6,8 km; visi jie yra Nueva Andalucía golfo slėnyje. Elektromobilių savininkams įkrovimo punktai prasideda nuo 2,1 km, įskaitant Supercharger stotį už 3,3 km. Kadangi tiek daug patogumų yra pasiekiama pėsčiomis, realu, kad šeimai užtektų vieno automobilio; garaže yra vietos ir daugiau. Tiesioginiai atstumai turi būti suprantami kaip tiesiamieji matavimai, faktiniai kelių maršrutai gali būti ilgesni.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbelloje vidutinė metinė temperatūra siekia 19,1°C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą, tai švelnus pajūrio klimatas, veikiamas Viduržemio jūros. Jūra penkis mėnesius ar ilgiau įšyla iki 20°C ar daugiau, tad maudymosi sezonas trunka nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, tačiau šildomas baseinas šiame sklype leidžia patogiai maudytis ir ilgiau. Miestas stovi vos 31 metro aityje virš jūros lygio, o link pakrantės reljefas yra lygus, todėl tarp namo ir paplūdimio nėra stačių takų. Žaluma, tiesioginės aplinkos dalis: gyvenamoji gatvė apibūdinama kaip medžiais apsodinta, o namas žvelgia į savo privatų sodą ir baseiną, o ne į kaimyninius pastatus šioje pusėje. Pietų ir rytų orientacija atitinka regioninę saulės eigą: rytinė pusė gauna ryto šviesą, o pagrindinės gyvenimo valandos džiaugiasi pilna pietų ekspozicija. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, palikdami ilgus sausrų laikotarpius, todėl gyvenimas lauke dažniausiai metų dalį yra įprastas. Mirador de los Gitanos apžvalgos aikštelė, esanti 3,3 km atstumu, suteikia artimą pabėgimą į natūralų kraštovaizdį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbella turi aštuonis Mėlynosios vėliavos paplūdimius, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros, tai sertifikatas, atspindintis vandens kokybę ir paslaugas. Arčiausiai šio namo yra Playa de la Bajadilla paplūdimys už 738 metrų tiesia linija, toliau, Playa de Casablanca už 2,4 km ir Playa de la Fontanilla už 2,9 km. Jachtų prieplaukos Marina la Bajadilla ir Puerto Deportivo Virgen del Carmen, atitinkamai už 1,2 km ir 0,5 km, siūlo švartavimo vietas, čiringuito užkandines ir restoranus prie vandens. Golfas yra regiono traukos centras: Golf Los Naranjos ir The Range golfo pamokos yra už 6,0 km, Aloha Golf Club, už 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas, už 7,2 km, o Magna Marbella Golf, už 8,1 km; tai vienas tankiausių golfo klasterių Costa del Sol krante. Kasdienei rekreacijai savivaldybė turi 415 sporto įrenginių, o už 1,1 km nuo namo yra trys sporto centrai ir du viešieji baseinai. Turistinė infrastruktūra, 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų, palaiko restoranų ir pramogų sceną, veikiančią ir vasaros sezono metu.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL202427
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su dabartiniu Marbellos naujos statybos pasiūlu, šis nekilnojamasis turtas užima išskirtinę padėtį. Panašūs savivaldybės projektai, Royal River (nuo €1 200 000), Salvia (nuo €945 000) ir Isla Bela (nuo €785 000), skelbia naujos statybos būstų kainas nuo, paprastai butų ar kotedžų suplanuotose bendruomenėse su bendromis patalpomis. Už fiksuotą €990 000 kainą šis sublokuotas namas yra šio diapazono viduryje, tačiau siūlo savybes, kurių naujos statybos vienetai už panašias kainas retai derina: 670 m² privatus sklypas, privatus šildomas baseinas, keturi miegamieji, garažas keliems automobiliams ir nedelsiant galimas įsikūrimas. Kompromisas, amžius: pastatas statytas 1991 m., ir nors interjeras buvo visiškai renovuotas, pirkėjai, lygindami su 2024 m. statyba, turėtų pasverti brandaus pastato charakterį, nuožulnias lubas, baroko stiliaus apdailą, suaugusius sodus, prieš naujos statybos būsto technines specifikacijas ir garantijų struktūrą. Vietos atžvilgiu palyginimas irgi skiriasi. Royal River ir panašūs kurorto tipo projektai įsikūrę ramesnėse periferinėse zonose su bendrais baseinais, spa ir tvarkoma teritorija, tačiau labiau priklausomi nuo automobilio. Šis namas stovi centrinėje miesto struktūroje, kur ištisus metus veikia 137 restoranai, penki sveikatos priežiūros centrai, 41 pradinė mokykla ir 50 viešojo transporto stotelių, o paplūdimys, penkiolikos minučių pėsčiomis. Pirkėjams, teikiantiems pirmenybę žemei, savo baseino privatumui ir pėsčiomis pasiekiamoms miesto paslaugoms, o ne kurorto patogumams ir šiuolaikinei architektūrai, šio tipo įsigytas turto variantas yra naudingesnis; priešingai, tiems, kurie ieško administruojamos bendruomenės ir naujos statybos garantijų, aktualia alternatyva lieka „kaina nuo“ projektai. Marbellos rinkos kontekstas palaiko abu variantus: mieste per metą sudaroma maždaug 4 743 būstų sandorių, o nuolatinių gyventojų skaičius artimas 160 000, todėl paklausa išlieka ir antrinės rinkos, ir naujos statybos segmentuose, o penkių mėnesių maudymosi jūroje sezonas bei 19,1°C vidutinė metinė temperatūra pagrindžia gyvenimo lauke koncepciją, kuri formuoja regiono patrauklumą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID