Această casă cuplată se află într-o zonă rezidențială stabilită din centrul Marbellei, la distanță de mers pe jos de plajă și de facilitățile cotidiene. Proprietatea oferă 278 m² de suprafață construită (aproximativ 240 m² utilizabili) pe un teren de 670 m², dispusa pe două etaje, cu patru dormitoare și trei băi. Locuința a fost complet renovată și este gata de mutare, cu orientare spre sud și sud-est, care capturează soarele de iarnă rămânând adăpostită în cele mai fierbinți ore de vară. O piscină privată încălzită, cu jacuzzi integrat, bancă de cromoterapie și iluminat LED automat, este rezervată exclusiv pentru folosința casei. Prețul cerut este fix, de 990.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa este situată într-o zonă rezidențială plină de verdeață din orașul Marbella, la aproximativ 738 de metri în linie dreaptă de Playa de la Bajadilla, aproape de portul de pescuit și de marina. Un supermarket se află la 234 de metri, o farmacie la 8 metri, iar un spital la sub un kilometru. Cadra este urban, cu facilități accesibile pe jos sau cu bicicleta, ceea ce reduce dependența de mașină pentru treburile zilnice.
Proprietatea se potrivește gospodăriilor care au nevoie de patru dormitoare și trei băi pe două etaje, cu un dressing în dormitorul principal, dressinguri încorporate, o debară și un spațiu de garaj pentru mai multe vehicule. Aerul condiționat asigură controlul climei cu cald și rece pe tot parcursul anului. Terenul de 670 m² permite o piscină privată încălzită și spațiu de grădină, existând potențialul de a crea o terasă cu vedere la mare.
Aceasta este o locuință existentă, construită inițial în 1991, care a fost complet renovată și este gata de ocupare imediată. Nu există o fază de construcție sau un calendar de livrare de luat în considerare; cumpărătorul poate trece direct la achiziție și la mutare. Finalizarea structurii originale datează, indicativ, din începutul anilor nouăzeci, iar renovarea a adus interiorul și instalațiile la starea actuală.
Proprietatea este o casă cuplată, nu o vilă individuală, deci un perete comun face parte din construcție. Este o clădire din 1991, nu o construcție nouă, ceea ce înseamnă că elementele arhitecturale, precum finisajele în stil baroc și tavanele înclinate, reflectă perioada sa. Nu există o facilitate comună precum sală de fitness sau club al rezidenților; piscina și zonele exterioare sunt private, doar pentru această casă.
Această casă se potrivește mai multor situații recunoscute. O familie care se mută în Marbella pe tot parcursul anului va găsi patru dormitoare, trei băi, școli într-o rază scurtă, inclusiv British International School la aproximativ 2,2 km în linie dreaptă, și accesibilitatea pedestru a unei locații urbane. Cumpărătorii care caută o a doua locuință cu spațiu exterior generos pot aprecia piscina încălzită, care rămâne utilizabilă în afara sezonului de vârf, și confortul de închidere al unui garaj și al unei debare. Cumpărătorii care prioritizează proximitatea în locul izolării vor aprecia cele 137 de restaurante, numeroase cafenele și bănci în limita a doi kilometri, în timp ce cei care doresc liniște completă sau un complex rezidențial închis trebuie să țină cont de faptul că acesta este un cartier rezidențial urban, cu activitate urbană normală. Proprietatea se potrivește și cumpărătorilor care preferă o locuință stabilită, renovată, în locul unei construcții noi: totul este finalizat, vizitabil și măsurabil, fără perioadă de așteptare specifică achiziției în faza de proiect. Gospodăriile cu două sau mai multe mașini beneficiază de garajul multi-vehicul. În sfârșit, terenul plat și distanțele scurte de mers pe jos fac locația practică pentru cumpărătorii în vârstă sau pentru oricine dorește să reducă condusul. Ceea ce nu oferă casa este o estetică minimalistă modernă sau o dispunere de tip vilă individuală; finisajele în stil baroc și construcția cuplată sunt caracteristici definitorii pe care un cumpărător ar trebui să le vadă personal.
Finisajul interior urmează un stil baroc, conferind casei un caracter distinctiv, diferit de minimalismul contemporan al majorității ansamblurilor de coastă actuale. Proprietatea a trecut printr-o renovare completă, care a cuprins bucătăria, băile, instalațiile și suprafețele, și este prezentată în stare excelentă, cu aer condiționat atât pentru încălzire, cât și pentru răcire. Imaginile interioare arată lumina naturală ca temă recurentă: un living cu tavan înclinat și ferestre, o scară din lemn sub un luminator și un dormitor cu un birou poziționat la fereastră. Zona de zi și bucătăria open-space se deschid spre piscină, conectând principalul spațiu de zi cu zona exterioară. Depozitarea practică este bine gestionată: dressinguri încorporate peste tot, un dressing dedicat în dormitorul principal și o debara separată. Zona de garaj poate găzdui mai multe vehicule, o caracteristică neobișnuită pentru centrul Marbellei. Cumpărătorii trebuie să țină cont de faptul că unele fotografii includ o propunere de decorațiuni virtuală în stil Japandi; dispunerea, dimensiunile, bucătăria, băile, finisajele și structura corespund proprietății reale, iar doar mobila și obiectele decorative din acele imagini sunt digitale. Piesa centrală tehnică este instalația piscinei încălzite, care combină o sursă de căldură cu un jacuzzi integrat, o bancă de cromoterapie și iluminat LED automat pe timp de noapte, echipamente care susțin utilizarea pe parcursul mai multor sezoane, nu doar vara.
Prețul cerut este fix, de 990.000 €, poziționat de vânzător pentru a încuraja o tranzacție rapidă. Aceasta este o locuință existentă, gata de mutare, nu o construcție nouă cu listă de prețuri, deci există un singur preț pentru o singură proprietate finalizată. Pentru context în Marbella, ansamblurile rezidențiale noi recente din municipalitate afișează prețuri de la care pornesc între aproximativ 785.000 € și 1.200.000 €, de regulă pentru unități mai mici, fără un teren privat de această dimensiune. Ceea ce oferă această proprietate la nivelul său de preț este terenul (670 m²), o piscină privată încălzită, patru dormitoare și disponibilitate imediată. Cumpărătorii trebuie să prevadă separat costurile de achiziție, inclusiv taxa de transfer și onorariile notarului, și să verifice cheltuielile de întreținere și impozitul anual pe proprietate (IBI) din documentația vânzătorului.
Viața de zi cu zi în jurul acestei case se învârte în jurul combinației dintre o stradă rezidențială liniștită, mărginită de copaci, și proximitatea centrului Marbellei. Farmacia cea mai apropiată este practic învecinată, iar supermarketul este la două minute de mers pe jos, astfel încât cumpărăturile de rutină nu necesită mașină. Plaja Playa de la Bajadilla este la aproximativ cincisprezece minute de mers pe jos, iar marina și portul de pescuit se află între casă și mare, adăugând restaurante pe malul apei și plimbări pe faleză la ritmul săptămânal. Casa în sine este orientată spre sud și est, ceea ce înseamnă că interiorul primește soare direct iarna, în timp ce vara dispunerea ajută la menținerea camerelor mai răcoroase în orele de vârf. Piscina încălzită prelungeste viața în aer liber dincolo de lunile de vară: cu apa încălzită împotriva serilor mai răcoroase de primăvară și toamnă și cu un iluminat care prelungește utilizarea până noaptea, zona piscinei funcționează ca o a doua cameră de zi pentru o mare parte a anului. În interior, cele două etaje separă zonele de dormit de spațiul de zi, cele patru dormitoare oferind loc pentru o familie sau pentru oaspeți permanenți. Zona de garaj pentru mai multe vehicule și debara separată gestionează partea practică a vieții pe coastă, de la echipamentul de plajă la articolele sezoniere. Facilitățile sportive sunt neobișnuit de aproape: două centre sportive municipale și o piscină publică se află în limita a 600 de metri, iar străzile din jur sunt plate, cu o pantă spre plajă de doar 1,4%, ceea ce face ca mersul pe jos și mersul cu bicicleta să fie opțiuni de transport realiste.
Cartierul din jur funcționează ca o parte complet deservită a orașului Marbella. În limita a doi kilometri se află 137 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci și 25 de cafenele, alături de trei cabinete stomatologice, o densitate care înseamnă că aproape orice nevoie zilnică este satisfăcută pe jos. Asistența medicală este acoperită de un spital la mai puțin de un kilometru distanță și cinci centre medicale în întreaga municipalitate. Opțiunile de educație includ 41 de școli primare și 28 de școli secundare în Marbella, cu școli internaționale precum British International School la aproximativ 2,2 km în linie dreaptă. Transportul public constă în 11 linii cu 50 de stații, oferind acces fără mașină către alte zone ale orașului. Infrastructura sportivă este densă: Polideportivo Francisco Norte este la 200 de metri, Polideportivo Riohuelo la 400 de metri, iar centrul sportiv Supera Miraflores cu piscina sa la 600 de metri. Cadrul este urban, deci ritmul zonei urmează orașul: aglomerat și animat vara, vizibil mai liniștit în lunile de iarnă, păstrând însă servicii pe tot parcursul anului. Altitudinea de 31 de metri și panta plată de 1,4% spre plajă înseamnă că nu există drumuri obositoare spre casă.
Harta arată casa în amplasarea sa centrală din Marbella: plaja și portul de agrement la sud, supermarketul și farmacia pe aceeași stradă, precum și rețeaua de facilități sportive care înconjoară terenul. Distanțele marcate în linie dreaptă sunt măsurători directe; traseele rutiere pot adăuga distanță suplimentară.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, Marbella funcționează ca unul dintre principalele orașe, fiind sediul asociației regionale de municipalități, cu o populație de aproximativ 159.800 de locuitori. Orașul se află la 47 km în linie dreaptă de orașul Málaga și de piața muncii metropolitană a acestuia și la aproximativ 66 km de Algeciras. Această casă este situată în partea centrală și costieră a orașului Marbella, mai degrabă decât în cartierele periferice de golf sau în urbanizările de pe versanți, ceea ce plasează plaja, portul și centrul vechi la distanță de mers pe jos, în timp ce valea de golf rămâne la o scurtă distanță cu mașina. Poziția combină comoditatea orașului cu accesul la infrastructura de agrement a întregii regiuni.
Accesibilitatea este unul dintre cele mai puternice avantaje practice de aici. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 39 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar, la aproximativ 58 km, reprezintă o alternativă pentru zborurile spre nord. Plaja Playa de la Bajadilla este la 738 de metri în linie dreaptă, aproximativ cincisprezece minute de mers pe jos prin oraș. Pasionații de golf ajung la Golf Los Naranjos și The Range la 6,0 km, iar la Aloha Golf Club la 6,8 km, toate în valea de golf din Nueva Andalucía. Pentru proprietarii de vehicule electrice, punctele de încărcare încep de la 2,1 km, inclusiv un Supercharger la 3,3 km. Deoarece atât de multe facilități se află la distanță de mers pe jos, o singură mașină pe gospodărie este realistă; garajul oferă spațiu pentru mai multe. Distanțele în linie dreaptă trebuie citite ca măsurători directe, traseele rutiere reale pot fi mai lungi.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella înregistrează o temperatură medie anuală de 19,1°C, cu medii lunare cuprinse între 12°C iarna și 26°C vara, o climă costieră moderată, influențată de Marea Mediterană. Marea atinge 20°C sau mai mult timp de aproximativ cinci luni, ceea ce definește un sezon de înot de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei, deși piscina încălzită de pe acest teren prelungește înotul confortabil dincolo de această perioadă. Orașul se află la doar 31 de metri deasupra nivelului mării, cu un teren plat spre coastă, astfel încât nu există poteci abrupte între casă și plajă. Verdeața face parte din împrejurimi: strada rezidențială este descrisă ca fiind mărginită de copaci, iar proprietatea privește spre propria grădină și piscină, nu spre clădirile vecine pe acea parte. Orientarea spre sud și est corespunde tiparului solar regional, oferind lumină de dimineață pe partea estică și expunere sudică completă pentru principalele ore de zi. Precipitațiile se concentrează în lunile mai răcoroase, lăsând lungi perioade uscate care fac din viața în aer exterior norma pentru cea mai mare parte a anului. Punctul de belvedere Mirador de los Gitanos, la 3,3 km, oferă o evadare apropiată în peisajul natural.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Marbella deține opt plaje cu Steag Albastru, inclusiv Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros, o certificare care reflectă calitatea apei și serviciile. Cea mai apropiată de această casă este Playa de la Bajadilla, la 738 de metri în linie dreaptă, urmată de Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km. Porturile de agrement Marina la Bajadilla și Puerto Deportivo Virgen del Carmen, la 1,2 km și, respectiv, 0,5 km, oferă locuri de amarare, chiringuitos și restaurante pe malul apei. Golful este o atracție regională: Golf Los Naranjos și lecțiile de golf The Range se află la 6,0 km, Aloha Golf Club la 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km și Magna Marbella Golf la 8,1 km, formând unul dintre cele mai dense clustere de golf de pe Costa del Sol. Pentru recreerea de zi cu zi, municipalitatea numără 415 de facilități sportive, cu trei centre sportive și două piscine publice la mai puțin de 1,1 km de casă. Infrastructura turistică, 52 de hoteluri și aproape 13.000 de locuri de cazare, susține o scenă de restaurante și divertisment care funcționează dincolo de sezonul de vară.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL202427
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Raportat la oferta actuală de construcții noi din Marbella, această proprietate ocupă o poziție distinctivă. Proiecte comparabile din municipalitate, Royal River (de la 1.200.000 €), Salvia (de la 945.000 €) și Isla Bela (de la 785.000 €), afișează prețuri de la pentru locuințe nou construite, de obicei apartamente sau case înșiruite în ansambluri planificate cu facilități comune. La un preț fix de 990.000 €, această casă cuplată se situează la mijlocul acestui interval, dar oferă caracteristici pe care unitățile de construcție nouă la prețuri similare le combină rar: un teren privat de 670 m², o piscină privată încălzită, patru dormitoare, un garaj pentru mai multe vehicule și disponibilitate imediată. Compromisul este vârsta: structura datează din 1991 și, deși interiorul a fost complet renovat, cumpărătorii care compară cu construcțiile din era 2024 ar trebui să cântărească caracterul unei clădiri mature, tavane înclinate, finisaje în stil baroc, plantății deja formate, față de specificațiile și structura de garanție ale unei construcții noi. Din punct de vedere locațional, comparația se împarte și ea. Royal River și proiecte similare de tip resort se află în zone periferice mai liniștite, cu piscine comune, spa-uri și terenuri peisagistice, dar cu o dependență mai mare de mașină. Această casă se află în țesutul urban central, unde 137 de restaurante, cinci centre medicale, 41 de școli primare și 50 de stații de transport public funcționează tot anul, iar plaja este la cincisprezece minute de mers pe jos. Pentru cumpărătorii care acordă prioritate terenului, intimității propriei piscine și serviciilor urbane accesibile pe față, față de facilitățile de tip resort și arhitectura contemporană, ecuația favorizează o proprietate consacrată de acest tip; pentru cumpărătorii care caută un complex administrat și garanții de construcție nouă, dezvoltările cu preț de la rămân alternativa relevantă. Contextul pieței din Marbella susține ambele direcții: cu aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an și o populație permanentă de aproape 160.000 de locuitori, orașul susține cererea atât în segmentul locuințelor second-hand, cât și în cel al construcțiilor noi, iar sezonul de înot în mare de cinci luni plus temperatura medie anuală de 19,1°C susțin propunerea de viață în aer liber care stă la baza atracției regiunii.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID