Ta popolnoma prenovljena hiša dvojček v osrednji Marbelli ponuja 278 m² bivalnega prostora na 670 m² zasebnega zemljišča z ogrevanim bazenom, štirimi spalnicami in garažo, vse le petnajst minut hoje od plaže Playa de la Bajadilla.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija
Bivalne želje
Novogradnja
Omejitve
Ta hiša ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli v Marbello za celo leto, bo našla štiri spalnice, tri kopalnice, šole v kratkem radiju, vključno z Britansko mednarodno šolo približno 2,2 km v zračni črti, in hojo dostopnost mestne lokacije. Kupci, ki iščejo drugi dom z velikim zunanjim prostorom, bodo morda cenili ogrevan bazen, ki ostane uporaben izven glavne sezone, ter priročnost zaklepanja garaže in shrambe. Kupci, ki dajejo prednost bližini pred osamo, bodo cenili 137 restavracij, številne kavarne in banke znotraj dveh kilometrov, tisti, ki želijo popolno tišino ali varovano naselje, pa naj upoštevajo, da je to mestno stanovanjsko soseska z običajnim mestnim življenjem. Nepremičnina ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost uveljavljeni, prenovljeni hiši pred novogradnjo: vse je dokončano, ogledljivo in izmerljivo, brez čakanja na nakup v fazi gradnje. Gospodinjstva z dvema ali več avtomobili imajo koristi od večvozilne garaže. Nazadnje, ravno terensko območje in kratke peške razdalje naredijo lokacijo praktično za starejše kupce ali vse, ki želijo zmanjšati vožnjo. Česar hiša ne ponuja, je moderen minimalistiken estetski videz ali samostojna zasnova; baročni zaključki in gradnja hiše dvojčka sta odločilni značilnosti, ki ju mora kupec videti v živo.
Notranja oprema sledi baročnemu slogu, kar hiši daje prepoznaven značaj, ki se razlikuje od sodobnega minimalizma večine trenutnih obalnih novogradenj. Nepremičnina je bila v celoti prenovljena, kar zajema kuhinjo, kopalnice, instalacije in površine, in je predstavljena v odličnem stanju s klimatsko napravo za gretje in hlajenje. Notranje fotografije kot stalno temo kažejo naravno svetlobo: dnevna soba s poševnim stropom in okni, leseno stopnišče pod strešnim oknom in spalnica s pisalno mizo ob oknu. Odprt prostor dnevne sobe in kuhine gleda na bazen in povezuje glavni dnevni prostor z zunanjim območjem. Praktična shramba je dobro rešena: vgrajene omare po vsej hiši, namenska garderobna soba v glavni spalnici in ločena shramba. Garažni prostor sprejme več vozil, kar je za osrednjo Marbello neobičajno. Kupci naj upoštevajo, da nekatere fotografije vključujejo virtualni predlog opreme v japandi slogu; razporeditev, dimenzije, kuhinja, kopalnice, zaključki in struktura ustrezajo dejanski nepremičnini, digitalna pa je le pohištvo in dekorativni predmeti na teh slikah. Tehnični sredinski del je instalacija ogrevanega bazena, ki združuje vir toplote z vgrajeno jacuzzi kopeljo, kromoterapevtsko klopjo in samodejno nočno LED razsvetljavo, oprema, ki podpira uporabo skozi več sezon in ne le poleti.
Zahtevana cena je 990.000 €, fiksna, brez konstrukcije v fazi gradnje in brez čakanja. Hiša je takoj vseljiva, nakup se lahko neposredno zaključi pri notarju. Za primerjavo: novogradnja v Marbelli se trenutno oglašuje z izhodiščnimi cenami med približno 785.000 € in 1.200.000 €, ta nepremičnina pa poleg cene ponuja večje zemljišče, zasebni ogrevan bazen in takojšnjo predajo.
To je samostojno stoječa del hiše dvojčka v središču Marbelle, stanovanjska ulica z drevoredom, raven teren proti obali in vse vsakdanje storitve v peš dosegu. Nepremičnina gleda na lastni vrt in ogrevan bazen, južna in vzhodna lega pa prinašata svetlobo od jutra do večera. Hiša je bila zgrajena leta 1991 in od takrat popolnoma prenovljena; poševni stropi in baročni zaključni detalji ji dajejo značaj, ki ga novogradnje redko ponujajo.
Okolišnja soseska deluje kot popolnoma oskrbovan del mesta Marbella. Znotraj dveh kilometrov je 137 restavracij, 29 lekarn, 20 bank in 25 kavarn, poleg tega trije zobozdravniki, gostota, ki pomeni, da je skoraj vsaka vsakdanja potreba pokrita peš. Zdravstvo pokriva bolnišnica manj kot kilometer stran in pet zdravstvenih domov po občini. Med izobraževalnimi možnostmi je 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol v Marbelli, mednarodne šole, kot je Britanska mednarodna šola, pa so približno 2,2 km v premici. Javni prevoz obsega 11 linij s 50 postajališči, kar omogoča dostop do drugih delov mesta brez avtomobila. Športna infrastruktura je gosta: Polideportivo Francisco Norte je 200 metrov stran, Polideportivo Riohuelo 400 metrov, športni center Supera Miraflores s svojim bazenom pa 600 metrov. Okolje je mestno, zato ritem območja sledi mestu: poleti živahno in polno življenja, v zimskih mesecih opazno mirnejše, a z storitvami vse leto. Nadmorska višina 31 metrov in raven naklon 1,4 % do plaže pomenita, da domov ni napornih vzponov.
Zemljevid prikazuje hišo v njeni osrednji marbellski legi: plažo in marino na jugu, supermarket in lekarno na isti ulici ter mrežo športnih objektov okoli zemljišča. Označene razdalje v ravni črti so neposredne meritve; cestne poti lahko dodajo razdaljo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Coste del Sol Marbella deluje kot eno glavnih mest in je sedež regionalnega združenja občin z okoli 159.800 prebivalci. Mesto leži 47 km v zračni črti od mesta Málaga in njegovega metropolitanskega trga dela ter približno 66 km od Algecirasa. Ta hiša stoji v osrednjem, obalnem delu Marbelle in ne v oddaljenih golfnih naseljih ali pobočnih urbanizacijah, kar postavlja plažo, pristanišče in staro mestno jedro v peš dosego, golfna dolina pa ostaja kratka vožnja. Položaj združuje mestno priročnost z dostopom do rekreacijske infrastrukture širše regije.
Dostopnost je ena najmočnejših praktičnih prednosti te nepremičnine. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 39 km daleč v ravni črti, letališče Gibraltar pa približno 58 km kot alternativa za polete v severne smeri. Plaža Playa de la Bajadilla je 738 metrov v zračni črti, kar je približno petnajst minut hoje skozi mesto. Igralci golfa dosežejo Golf Los Naranjos in The Range na 6,0 km ter Aloha Golf Club na 6,8 km, vse v golfni dolini Nueva Andalucía. Lastniki električnih vozil imajo polnilne postaje od 2,1 km naprej, vključno s Superchargerjem na 3,3 km. Ker je toliko storitev v peš dosegu, je en avtomobil na gospodinjsto povsem realen; garaža ponuja prostor za več. Ravne črte razdalje velja brati kot neposredne meritve, dejanske cestne poti so lahko daljše.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beleži povprečno letno temperaturo 19,1 °C, mesečna povprečja se gibljejo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti, zmerno obalno podnebje pod vplivom Sredozemskega morja. Morje doseže 20 °C ali več približno pet mesecev, kar opredeljuje kopalko sezono od pozne pomladi do zgodnjega jeseni, čeprav ogrevan bazen na tem zemljišču udobno kopanje podaljša prek tega obdobja. Mesto leži le 31 metrov nad morjem z ravnim terenom proti obali, zato se med hišo in plažo nič strmegih poti ne pojavi. Zelenje je del neposredne okolice: stanovanjska ulica je opisana kot drevored, nepremičnina pa gleda na lasten vrt in bazen in ne na sosednje stavbe na tej strani. Južna in vzhodna lega se ujema z regionalnim sončnim vzorcem, kar prinaša jutranjo svetlobo na vzhodni strani in polno južno osvetlitev v glavnih dnevnih urah. Padavine se združujejo v hladnejših mesecih, dolga suha obdobja pa naredijo življenje na prostem privzetega za večino leta. Razgledna točka Mirador de los Gitanos, 3,3 km daleč, ponuja bližnji pobeg v naravno pokrajino.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Marbella ima osem plaž z modro zastavo, vključno s Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros, certifikat, ki odraža kakovost vode in storitve. Najbližja tej hiši je Playa de la Bajadilla na 738 metrov v ravni črti, sledita Playa de Casablanca na 2,4 km in Playa de la Fontanilla na 2,9 km. Marini Marina la Bajadilla in Puerto Deportivo Virgen del Carmen, na 1,2 oziroma 0,5 km, nudita priveze, chiringuitose in obedovanje ob vodi. Golf je regionalna atrakcija: Golf Los Naranjos in golf tečaji The Range sta 6,0 km daleč, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km in Magna Marbella Golf na 8,1 km, kar tvori eno najgostejših golfnih središč na Costi del Sol. Za vsakdanje rekreacijo ima občina 415 športnih objektov, s tremi športnimi centri in dvema javnima bazenoma v 1,1 km od hiše. Turistična infrastruktura, 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč, podpira gostilnsko in razvedrilno ponudbo, ki deluje prek poletne sezone.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL202427
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ob primerjavi s trenutno novogradnjo v Marbelli ta nepremičnina zavzema prepoznaven položaj. Primerljivi projekti v občini, Royal River (od 1.200.000 €), Salvia (od 945.000 €) in Isla Bela (od 785.000 €), oglašujejo izhodiščne cene za na novo zgrajena stanovanja, po navadi stanovanja ali vrstne hiše v načrtovanih naseljih s skupnimi objekti. Pri fiksni ceni 990.000 € je ta hiša dvojček na sredini tega razpona, vendar ponuja lastnosti, ki jih novogradnje po podobnih cenah redko združujejo: 670 m² zasebnega zemljišča, zasebni ogrevan bazen, štiri spalnice, garažo za več vozil in takojšnjo razpoložljivost. Kompromis je starost: stavba izvira iz leta 1991 in čeprav je notranjost popolnoma prenovljena, morajo kupci, ki primerjajo z gradnjo iz leta 2024, tehtati značaj zrele stavbe, poševne strope, baročne zaključne detalje, zasajeno rastlinje, proti specifikaciji in garancijski strukturi novogradnje. Lokacijsko se primerjava prav tako razcepi. Royal River in podobni letoviški projekti ležijo v mirnejših obrobnih območjih s skupnimi bazeni, savnami in urejenimi vrtovi, a z večjo odvisnostjo od avtomobila. Ta hiša leži v osrednjem mestnem tkivu, kjer deluje 137 restavracij, pet zdravstvenih domov, 41 osnovnih šol in 50 postajališč javnega prevoza celo leto, plaža pa je petnajst minut hoje. Za kupce, ki dajejo prednost zemljišču, zasebnemu bazenu in hoji dostopnim mestnim storitvam pred letoviškimi ugodnostmi in sodobno arhitekturo, računica ugodi ustaljeni nepremičnini takega tipa; za kupce, ki iščejo upravljano naselje in garancije novogradnje, ostajajo projekti z izhodiščnimi cenami relevantna alternativa. Tržno okolje Marbelle podpira oboje: s približno 4.743 nepremičninskimi transakcijami na leto in stalnim prebivalstvom blizu 160.000 mesto vzdržuje povpraševanje tako po rabljenih nepremičninah kot po novogradnji, petmesečna kopalka sezona v morju in povprečna letna temperatura 19,1 °C pa utrjujeta trditev o življenju na prostem, ki poganja privlačnost regije.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID