Bu ikiz villa, Marbella merkezinin köklü bir konut bölgesinde, plaja ve günlük ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde yer almaktadır. Gayrimenkul, 670 m²'lik arsa üzerinde, iki kata yayılmış dört yatak odası ve üç banyolu düzenleme ile 278 m² kapalı alan (yaklaşık 240 m² kullanılabilir alan) sunmaktadır. Ev tamamen yenilenmiş ve anahtar teslimdir; güney ve güneydoğu yönü, en sıcak yaz saatlerinde gölgede kalırken kış güneşinden yararlanır. Entegre jakuzili, kromoterapi banklı ve otomatik LED aydınlatmalı ısıtmalı özel havuz, yalnızca bu evin kullanımına ayrılmıştır. İstenen fiyat 990.000 € olarak sabitlenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Marbella merkezinde ağaçlık, konut niteliğinde bir bölgede yer alır; Playa de la Bajadilla plajına kuş uçuşu yaklaşık 738 metre mesafededir ve balıkçı limanı ile marinaya yakındır. Bir süpermarket 234 metre, bir eczane 8 metre ve bir hastane bir kilometrenin altında uzaklıktadır. Ortam şehir içi niteliktedir ve günlük işler için araba bağımlılığını azaltan, yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilen olanaklar mevcuttur.
Gayrimenkul, iki kat boyunca dört yatak odası ve üç banyoya ihtiyaç duyan hanelere uygundur; ana yatak odasında giyinme odası, gömme dolaplar, bir depo ve birden fazla araç için garaj alanı bulunmaktadır. Klima, yıl boyunca sıcak/soğuk iklimlendirme sağlar. 670 m²'lik arsa, ısıtmalı özel havuz ve bahçe alanına yer verir; ayrıca deniz manzaralı bir teras oluşturma potansiyeli vardır.
Bu, 1991 yılında inşa edilmiş, tamamen yenilenmiş ve hemen taşınmaya hazır mevcut bir evdir. Dikkate alınması gereken bir inşaat aşaması veya teslimat takvimi yoktur; alıcı doğrudan satın alma işlemini tamamlayıp taşınabilir. Orijinal yapının tamamlanması kabaca doksanlı yılların başına denk gelir ve yenileme, iç mekânları ve tesisatı bugünkü duruma getirmiştir.
Gayrimenkul müstakil bir villa değil, ikiz villadır; bu nedenle yapıda bir ortak duvar bulunmaktadır. Bina 1991 yapımı olup sıfır konut değildir; barok tarzı kaplamalar ve eğimli tavanlar gibi mimari özellikler bu dönemi yansıtır. Spor salonu veya sakinler kulübü gibi ortak bir tesis yoktur; havuz ve açık alanlar yalnızca bu eve özeldir.
Bu ev, tanınabilir several duruma uyar. Marbella'ya yıl boyu taşınan bir aile, dört yatak odası, üç banyo, kısa bir yarıçap içinde okullar, kuş uçuşu yaklaşık 2,2 km mesafede British International School dahil, ve şehir konumunun yürünebilirliğini bulacaktır. Geniş açık alanlı bir ikinci ev arayan alıcılar, yoğun sezon dışında da kullanılabilen ısıtmalı havuzu ve garaj ile depo odasının sağladığı az bakım gerektiren kolaylığı takdir edebilir. Uzaklığa tenha olmaktan öncelik veren alıcılar, iki kilometre içinde 137 restoran, çok sayıda kafe ve banka bulunmasını takdir ederken; tam sessizlik veya güvenlikli site isteyenler, burasının normal şehir yaşamının olduğu kentsel bir konut mahallesi olduğunu bilmelidir. Gayrimenkul ayrıca sıfır konut yerine köklü, yenilenmiş bir ev tercih eden alıcılara uygundur: her şey bitmiş, yerinde incelenebilir ve ölçülebilirdir; projeden satış bekleme süresi yoktur. İki veya daha fazla arabası olan haneler, çok araçlı garajdan yararlanır. Son olarak, düz arazi ve kısa yürüme mesafeleri, konumu yaşlı alıcılar veya araba kullanımını azaltmak isteyenler için pratik kılar. Ev'in sunmadığı şey modern minimalist bir estetik veya müstakil bir planlamadır; barok tarzı kaplamalar ve ikiz villa yapısı, bir alıcının şahsen görmesi gereken belirleyici özelliklerdir.
İç mekân kaplamaları barok tarzını izlemektedir ve eve, günümüz kıyı projelerinin çoğunda görülen çağdaş minimalizmden farklı, kendine özgü bir karakter katmaktadır. Gayrimenkul, mutfağı, banyoları, tesisatı ve yüzeyleri kapsayan kapsamlı bir yenilemeden geçmiş olup mükemmel durumda ve hem ısıtma hem soğutma sağlayan klima ile sunulmaktadır. İç mekân görsellerinde doğal ışık öne çıkan bir temadır: eğimli tavanlı ve pencereli bir salon, çatı penceresinin altında ahşap bir merdiven ve pencere kenarına yerleştirilmiş çalışma masalı bir yatak odası. Açık mutfaklı oturma alanı havuza bakar ve ana gündüz mekânını açık alanla birleştirir. Pratik depolama iyi çözümlenmiştir: her yerde gömme dolaplar, ana yatak odasında özel bir giyinme odası ve ayrı bir depo. Garaj alanı birden fazla araca yer sağlar; bu, Marbella merkezi için alışılmadık bir özelliktir. Alıcılar, bazı fotoğraflarda Japandi tarzı sanal bir dekorasyon önerisi bulunduğunu bilmelidir; düzen, boyutlar, mutfak, banyolar, kaplamalar ve yapı gerçek gayrimenkule aittir; bu görsellerdeki yalnızca mobilya ve dekoratif objeler dijitaldir. Teknik merkez, bir ısı kaynağını entegre jakuzi, kromoterapi bankı ve otomatik gece LED aydınlatmasıyla birleştiren ısıtmalı havuz tesisatıdır; bu donanım, kullanımı yalnızca yaz aylarıyla sınırlı tutmayıp birkaç sezona yaymaktadır.
İstenen fiyat 990.000 € olarak sabitlenmiştir; satıcı bu fiyatı hızlı bir işlemi teşvik etmek için belirlemiştir. Bu, fiyat listesi olan sıfır bir konut değil, mevcut ve anahtar teslim bir evdir; dolayısıyla tamamlanmış tek bir gayrimenkul için tek bir fiyat vardır. Marbella içindeki bağlam açısından: belediyedeki son sıfır konut projeleri, genellikle bu büyüklükte özel bir arsası olmayan daha küçük birimler için kabaca 785.000 € ile 1.200.000 € arası başlangıç fiyatları ilan etmektedir. Bu gayrimenkulün fiyat noktasında sunduğu şey arazi (670 m²), ısıtmalı özel havuz, dört yatak odası ve hemen kullanılabilirliktir. Alıcılar, devir vergisi ve noter masrafları dahil alım maliyetleri için ayrıca bütçe ayırmalı ve aidat ile yıllık emlak vergisini (IBI) satıcının belgelerinden doğrulamalıdır.
Bu evin çevresindeki günlük yaşam, sakin ve ağaçlı bir konut sokağı ile Marbella merkezinin yakınlığının birleşimi etrafında döner. En yakın eczane fiilen yan komşudur ve süpermarket iki dakikalık yürüyüş mesafesindedir; bu nedenle rutin alışveriş için araba gerekmez. Playa de la Bajadilla'daki plaj yaklaşık on beş dakikalık yürüyüş mesafesindedir ve marina ile balıkçı limanı, ev ile deniz arasında yer alarak haftalık ritme deniz kenarı restoranları ve İskele yürüyüşleri ekler. Ev güney ve doğu yönüne bakar; yani iç mekân kışın doğrudan güneş alırken, yazın ise plan çözümü odaların en sıcak saatlerde daha serin kalmasına yardımcı olur. Isıtmalı havuz, açık alan yaşamını yaz aylarının çok ötesine taşır: ilkbahar ve sonbaharın serin akşamlarına karşı ısıtılan su ve kullanımı gecenin ilerleyen saatlerine taşıyan aydınlatma ile havuz alanı yılın büyük bölümünde ikinci bir salon olarak işlev görür. İçeride iki kat, uyku alanlarını gündüz mekânlarından ayırır; dört yatak odası bir aileye veya sık gelen misafirlere yer sağlar. Birden fazla araç için garaj alanı ve ayrı depo, plaj ekipmanından mevsimlik eşyalara kadar kıyı yaşamının pratik yanını üstlenir. Spor tesisleri alışılmadık derecede yakındır: 600 metre içinde iki belediye spor merkezi ve bir açık hava havuzu bulunur; ayrıca çevre sokaklar düzdür ve plaja doğru eğim yalnızca %1,4'tür, bu da yürüyüşü ve bisikleti gerçekçi ulaşım seçenekleri hâline getirir.
Çevredeki mahalle, Marbella şehrinin tam donanımlı bir parçası olarak işlev görür. İki kilometre içinde 137 restoran, 29 eczane, 20 banka ve 25 kafe ile birlikte üç diş hekimi bulunur; bu yoğunluk, neredeyse her günlük ihtiyacın yürüyerek karşılanması anlamına gelir. Sağlık hizmetleri, bir kilometreden yakın mesafede bir hastane ve belediye genelinde beş sağlık merkeziyle karşılanır. Eğitim seçenekleri arasında Marbella'da 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunur; British International School gibi uluslararası okullar düz hat üzerinde yaklaşık 2,2 km uzaklıktadır. Toplu taşıma, 50 durağı olan 11 hattan oluşur ve şehrin diğer bölgelerine arabasız erişim sağlar. Spor altyapısı yoğundur: Polideportivo Francisco Norte 200 metre, Polideportivo Riohuelo 400 metre ve havuzlu Supera Miraflores spor salonu 600 metre mesafededir. Ortam şehir içi niteliktedir; bu nedenle bölmenin ritmi şehri izler: yazın hareketli ve canlı, kış aylarında belirgin şekilde sakinken yıl boyu hizmetleri korur. 31 metrelik rakım ve plaja doğru %1,4'lük düz eğim, eve dönüşte yorucu yürüyüşler olmadığı anlamına gelir.
Harita, evi merkezi Marbella konumunda gösterir: güneyde plaj ve marina, aynı sokakta süpermarket ve eczane, arsayı çevreleyen spor tesisleri ağı. İşaretlenen kuş uçuşu mesafeleri doğrudan ölçümlerdir; yol güzergâhları mesafeyi artırabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol içinde Marbella, yaklaşık 159.800 nüfuslu belediyeler bölgesel birliğinin merkezi konumundaki başlıca kentlerden biri olarak işlev görür. Kasaba, Málaga şehrinden ve metropol işgücü pazarından kuş uçuşu 47 km, Algeciras'tan ise yaklaşık 66 km uzaklıktadır. Bu ev, Marbella'nın çevredeki golf sitelerinde veya yamaçlardaki site bölgelerinde değil, merkezi kıyı kesiminde yer alır; bu konum, plajı, limanı ve tarihi şehir merkezini yürüme mesafesine taşırken golf vadisi de kısa bir araç yolculuğu uzaklıkta kalır. Bu konum, kent konforunu bölgenin geniş rekreasyon altyapısına erişimle birleştirir.
Erişilebilirlik, buradaki en güçlü pratik avantajlardan biridir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı düz bir çizgide yaklaşık 39 km uzaklıkta olup, kuzey uçuşları için alternatif olarak Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 58 km mesafededir. Playa de la Bajadilla plajı kuş uçuşu 738 metre mesafede olup, kasaba içinden yaklaşık on beş dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Golfçüler için Nueva Andalucía golf vadisindeki Golf Los Naranjos ve The Range 6,0 km, Aloha Golf Club ise 6,8 km mesafededir. Elektrikli araç sahipleri için şarj istasyonları 2,1 km'den itibaren başlar; 3,3 km mesafede bir Supercharger da bulunur. Bu kadar çok olanak yürüme mesafesinde olduğundan, hane başına tek araç gerçekçidir; garaj daha fazlası için yer sağlar. Kuş uçuşu mesafeler doğrudan ölçümler olarak değerlendirilmelidir, gerçek yol güzergâhları daha uzun olabilir.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella'da yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C'dir; aylık ortalamalar kışın 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir, Akdeniz'in etkisindeki ılıman bir kıyı iklimi. Deniz yaklaşık beş ay boyunca 20°C veya üzeri sıcaklığa ulaşır; bu da yüzmek için geç ilkbahardan erken sonbahara uzanan bir sezon tanımlar, ancak bu arsadaki ısıtmalı havuz konforlu yüzme imkânını bu dönemden sonra da uzatır. Kasaba deniz seviyesinden yalnızca 31 metre yüksekte olup kıyıya doğru düz bir araziye sahiptir; böylece ev ile plaj arasında dik patika yoktur. Yeşil alan yakın çevrenin bir parçasıdır: oturulan sokak ağaçlıklarla çevrili olarak tanımlanır ve gayrimenkul o tarafta komşu binalar yerine kendi bahçesine ve havuzuna bakar. Güney ve doğu yönü, bölgesel güneş düzenine uygundur; doğu tarafında sabah ışığı, ana yaşam saatlerinde ise tam güney cephesi sağlar. Yağışlar daha serin aylarda yoğunlaşır ve yılın büyük bölümünde açık havada yaşamayı varsayılan hale getiren uzun kurak dönemler bırakır. 3,3 km mesafedeki Mirador de los Gitanos seyir terası, doğal peyzaja yakın bir kaçış imkânı sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marbella, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros dahil olmak üzere sekiz Mavi Bayraklı plaja sahiptir, bu sertifikasyon su kalitesini ve hizmetleri yansıtır. Bu eve en yakın plaj, kuş uçuşu 738 metre mesafedeki Playa de la Bajadilla'dır; onu 2,4 km mesafedeki Playa de Casablanca ve 2,9 km mesafedeki Playa de la Fontanilla izler. Sırasıyla 1,2 km ve 0,5 km mesafedeki Marina la Bajadilla ve Puerto Deportivo Virgen del Carmen marinaları, yat bağlama yerleri, chiringuito'lar ve deniz kenarında yeme-içme sunar. Golf bölgesel bir cazibedir: Golf Los Naranjos ve The Range golf dersleri 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km ve Magna Marbella Golf 8,1 km mesafede olup Costa del Sol'un en yoğun golf kümelerinden birini oluşturur. Günlük rekreasyon için belediyede 415 spor tesisi bulunmakta; evin 1,1 km çevresinde üç spor merkezi ve iki halka açık havuz yer almaktadır. Turist altyapısı, 52 otel ve yaklaşık 13.000 yatak, yaz sezonunun ötesinde de faaliyet gösteren bir restoran ve eğlence hayatını sürdürür.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Ref: VL202427
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Güncel Marbella sıfır konut arzıyla karşılaştırıldığında bu gayrimenkul kendine özgü bir konumdadır. Belediyedeki karşılaştırılabilir projeler, Royal River (€1.200.000'dan başlayan), Salvia (€945.000'dan başlayan) ve Isla Bela (€785.000'dan başlayan), genellikle planlı sitelerde, ortak olanaklı daireler veya sıra evler şeklinde yeni inşa konutlar için başlangıç fiyatı ilan eder. Sabit €990.000 fiyatıyla bu ikiz villa bu aralığın ortasında yer alır, ancak benzer fiyattaki sıfır konut birimlerinin nadiren bir arada sunduğu özellikleri sağlar: 670 m² özel arsa, özel ısıtmalı havuz, dört yatak odası, çok araçlı garaj ve hemen teslim. Denge noktası ise yaştır: yapı 1991 tarihlidir ve iç mekân tamamen yenilenmiş olsa da, 2024 dönemi inşaatıyla karşılaştıran alıcılar, olgun bir yapının karakterini, eğimli tavanlar, barok tarzı kaplamalar, yerleşik bitkilendirme, yeni projelerin teknik özellikleri ve garanti yapısıyla karşılaştırarak değerlendirmelidir. Konum açısından karşılaştırma da ikiye ayrılır. Royal River ve benzeri tatil köyü tarzı projeler, ortak havuzlar, spa'lar ve peyzajlı alanlarla birlikte daha sessiz çevre bölgelerde yer alır ancak araca bağımlılık daha fazladır. Bu ev ise kent dokusunun merkezindedir; burada 137 restoran, beş sağlık merkezi, 41 ilkokul ve 50 toplu taşıma durağı yıl boyunca faaliyet gösterir ve plaj on beş dakikalık yürüme mesafesindedir. Tatil köyü olanakları ve çağdaş mimari yerine arazi, kendi havuzunun gizliliği ve yürünebilir kent hizmetlerine öncelik veren alıcılar için denklem bu tür yerleşik bir gayrimenkulden yana; yönetilen site ve sıfır konut garantileri arayan alıcılar için ise başlangıç fiyatlı projeler geçerli alternatif olmaya devam eder. Marbella'nın pazar koşulları her ikisini de destekler: yılda yaklaşık 4.743 konut işlemi ve 160.000'e yakın daimi nüfusla kasaba, hem ikinci el konut hem de sıfır konut segmentlerinde talebi sürdürür; beş aylık deniz sezonu ve 19,1°C'lik yıllık ortalama sıcaklık, bölgenin çekiciliğini besleyen açık havada yaşam önerisini güçlendirir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID