关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马贝拉市区一个绿树成荫的住宅区，距离Playa de la Bajadilla海滩直线约738米，邻近渔港和游艇码头。超市距离234米，药店距离8米，医院不足一公里。周边为城市环境，配套设施步行或骑自行车即可到达，减少了日常办事对汽车的依赖。
房产适合需要两层四间卧室和三间卫生间的家庭，主卧设有更衣室，配备嵌入式衣柜、储藏室和可停放多辆车的车库区域。冷暖空调可全年调节室内温度。670平方米的地块设有私人恒温泳池和花园空间，还有潜力打造一个观海景的露台。
这是一套现有住宅，最初建于1991年，经过全面翻新，可立即入住。无需考虑施工阶段或交付时间表；买家可直接购买并搬入。原有结构的完工时间大约在九十年代初期，翻新使室内和各项系统达到了目前的良好状态。
该房产为双拼别墅，并非独栋别墅，因此建筑中有一面共用墙。它是1991年的建筑而非新建项目，这意味着巴洛克风格的饰面和斜坡天花板等建筑特色反映了其年代。没有健身房或住户会所等公共设施；泳池和户外区域仅为本户私有。
这栋别墅适合多种常见情形。全年迁居马贝拉的家庭会发现这里有四间卧室、三间卫生间、短半径内的学校, , 包括直线距离约2.2公里的英国国际学校, , 以及市区位置的可步行性。寻求拥有宽敞户外空间的第二居所的买家可能看重恒温泳池，它在旺季之外依然可用，以及车库和储藏室的免维护便利。重视便利胜于幽静的买家会欣赏两公里内有137家餐厅、众多咖啡馆和银行，而想要完全宁静或封闭式小区的人应注意这是一个具有正常城镇活动的城市住宅区。该房产也适合偏好成熟翻新住宅而非新建项目的买家：一切均已完工、可看房、可测量，没有期房等待期。拥有两辆或以上汽车的家庭可受益于多车位车库。最后，平坦的地形和较短的步行距离使该位置对年长买家或希望减少开车的人都很实用。这栋别墅所不具备的是现代极简美学或独栋布局；巴洛克风格饰面和双拼结构是买家应亲眼看房了解的显著特征。
室内装修采用巴洛克风格，赋予别墅独特的个性，有别于当今大多数滨海项目的当代极简风格。房产经过全面翻新，涵盖厨房、卫生间、设备和饰面，状态极佳，配有冷暖空调。室内图片显示自然光是贯穿的主题：带有斜坡天花板和窗户的客厅、天窗下的木质楼梯，以及书桌置于窗边的卧室。开放式的客厅和厨房区域可俯瞰泳池，将主要日间活动空间与户外区域连接起来。实用收纳处理得当：全屋嵌入式衣柜、主卧独立更衣室以及独立储藏室。车库区域可容纳多辆车，这在马贝拉市中心是罕见的特色。买家应注意，部分照片包含虚拟的日式北欧风装饰方案；布局、尺寸、厨房、卫生间、饰面和结构均与实际房产一致，仅那些图片中的家具和装饰品为数字合成。技术核心是恒温泳池设施，结合了热源、集成按摩浴缸、色彩理疗长椅和自动夜间LED照明, , 这些设备支持泳池在多个季节使用，而不仅限于夏季。
挂牌价固定为990,000欧元，卖方定此价格以促成快速成交。这是一套现有的可拎包入住的住宅，而非带价格表的新建项目，因此一套成品房产只有一个价格。在马贝拉的背景下，该市近期新建项目的起价大约在785,000欧元至1,200,000欧元之间，通常为较小户型且没有如此规模的地块。本房产在其价位上提供的是土地（670平方米）、私人恒温泳池、四间卧室以及即时可入住性。买家应另行预算购房费用，包括交易税和公证费，并通过卖方文件核实物业费和年度房产税。
这栋别墅的日常生活围绕着安静的林荫住宅街道与马贝拉市中心的便利相结合而展开。最近的药店就在隔壁，超市步行两分钟即到，日常购物无需开车。Playa de la Bajadilla海滩步行约十五分钟，游艇码头和渔港位于别墅与大海之间，为每周的生活增添了海滨餐厅和滨海步道漫步。别墅朝南和朝东，意味着冬季室内可享受直射阳光，而夏季的布局有助于在高峰时段保持房间凉爽。恒温泳池将户外生活的时长大大延伸至夏季之外：春末秋凉的夜晚池水依然温暖，照明可将使用延续到夜间，泳池区域在一年中的大部分时间里如同第二客厅。室内方面，两层将睡眠区与日间活动区分开，四间卧室足以容纳一个家庭或常来的客人。可停放多辆车的车库和独立储藏室解决了海滨生活的实际需求，从海滩装备到季节性物品皆可收纳。体育设施异常便利：两个市政体育中心和一个公共泳池都在600米以内，周边街道平坦，通往海滩的坡度仅为1.4%，使步行和骑行成为现实的出行选择。
周边社区是马贝拉市区功能齐全的一部分。两公里内有137家餐厅、29家药店、20家银行和25家咖啡馆，还有三家牙科诊所, , 如此密度意味着几乎所有的日常需求都可以步行解决。医疗方面由不足一公里的一家医院和全市五家医疗中心覆盖。教育选择包括马贝拉的41所小学和28所中学，国际学校如英国国际学校直线距离约2.2公里。公共交通包括11条线路和50个站点，无需开车即可到达市区其他地方。体育基础设施密集：Polideportivo Francisco Norte距离200米，Polideportivo Riohuelo距离400米，带泳池的Supera Miraflores体育中心距离600米。周边为城市环境，因此区域节奏随城市而变化：夏季繁忙热闹，冬季明显安静，但全年服务不减。海拔31米以及通往海滩仅1.4%的平坦坡度意味着回家路上无需费力攀爬。
地图展示了住宅位于马贝拉中心区的位置：南侧是海滩和游艇码头，超市和药房位于同一条街上，众多体育设施环绕着本地块。标注的直线距离为直线测量值；行车路线可能更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸地区，马贝拉是主要城镇之一，是区域市政联合会的所在地，人口约159,800。小镇距马拉加市及其都市圈劳动力市场直线距离47公里，距阿尔赫西拉斯（Algeciras）约66公里。这栋住宅位于马贝拉中部的沿海地段，而非郊区的高尔夫庄园或山坡住宅区，海滩、港口和老城区均在步行可达范围内，而高尔夫谷也只需短途车程。这一位置兼具城市便利性与通往更广泛区域休闲设施的便捷条件。
交通便利性是这里最突出的实用优势之一。马拉加-太阳海岸机场（Málaga-Costa del Sol Airport）直线距离约39公里，直布罗陀机场（Gibraltar Airport）约58公里，可作为北上出发的备选。Playa de la Bajadilla海滩直线距离738米，穿过镇区步行约十五分钟可达。高尔夫爱好者可在6.0公里处到达Golf Los Naranjos和The Range，6.8公里处到达Aloha Golf Club，均位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）高尔夫谷。对电动车车主而言，充电点最近仅2.1公里，3.3公里处设有超级充电站。由于众多生活配套均在步行范围内，每个家庭只需一辆车即可满足日常需求；车库还能容纳更多车辆。直线距离应理解为直线测量值, , 实际行车路线可能更长。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉（Marbella）年平均气温为19.1°C，各月平均气温从冬季的12°C到夏季的26°C不等, , 这是受地中海影响的温和沿海气候。海水约有五个月达到20°C或以上，游泳季节从暮春持续到初秋，而本地块上的恒温泳池则将舒适游泳的时段进一步延长。小镇海拔仅31米，通往海岸的地势平坦，因此住宅与海滩之间没有陡坡。绿化是周边环境的组成部分：这条住宅街道绿树成荫，房产一侧俯瞰自家花园和泳池，而非相邻建筑。朝南和朝东的朝向与当地的日照规律相符，东侧享有晨光，主要起居时段则获得充足的南向日照。降雨集中在较凉爽的月份，长时间的干燥天气使户外生活成为一年中大部分时间的常态。3.3公里外的Mirador de los Gitanos观景台提供了一个亲近自然景观的近郊去处。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉拥有八个蓝旗海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros, , 这一认证体现了水质和服务水准。距本住宅最近的是直线距离738米的Playa de la Bajadilla，其次是2.4公里的Playa de Casablanca和2.9公里的Playa de la Fontanilla。Marina la Bajadilla和Puerto Deportivo Virgen del Carmen两个游艇码头分别位于1.2公里和0.5公里处，提供泊位、海滩餐厅和滨水餐饮。高尔夫是本地区的一大亮点：Golf Los Naranjos和The Range高尔夫教学位于6.0公里处，Aloha Golf Club在6.8公里处，Real Club de Golf Las Brisas在7.2公里处，Magna Marbella Golf在8.1公里处，构成太阳海岸最密集的高尔夫集群之一。就日常休闲而言，该市拥有415个体育设施，其中三个体育中心和两个公共泳池位于距住宅1.1公里范围内。旅游基础设施, , 52家酒店和近13,000张床位, , 支撑起超越夏季的餐饮和休闲业态。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL202427
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马贝拉当前的新房供应相比，这处房产占据独特的市场位置。该市可比项目, , Royal River（起价€1,200,000）、Salvia（起价€945,000）和Isla Bela（起价€785,000）, , 均为新建住宅的起价，通常为规划社区中的公寓或联排别墅，配备共享设施。这栋双拼别墅以固定的€990,000定价处于该区间的中段，但具备同价新房单元很少能同时拥有的特质：670平方米的私家地块、私人恒温泳池、四间卧室、多车位车库以及即买即住。其代价是房龄：建筑结构建于1991年，虽然室内已全面翻新，但将其与2024年标准新建住宅对比的买家，需要权衡成熟建筑的韵味, , 坡顶天花板、巴洛克风格装饰、成熟的园林植被, , 与新建项目的规格和质保体系。在位置上，对比同样呈现分化。Royal River等度假村式项目位于较安静的边缘地带，拥有公共泳池、水疗和园林景观，但更依赖汽车。而这栋住宅位于市中心城区，137家餐厅、五个医疗中心、41所小学和50个公交站点全年运营，海滩步行十五分钟即达。对于更看重土地、私家泳池的私密性和步行可达的城市服务、而非度假村设施和当代建筑的买家来说，此类成熟房产更为划算；而对于追求托管社区和新建保障的买家，起价新建项目仍是相关选择。马贝拉的市场环境对两者均有支撑：每年约4,743宗住宅交易、常住人口近160,000，使二手房和新房市场的需求都得以维持，而五个月的海水游泳季节和19.1°C的年平均气温，则奠定了驱动本地区吸引力的户外生活基础。
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