וילה למכירה במרבייה, פרובינציית מלגה, הממוקמת באזור עירוני מבוסס. הנכס מציע 5 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, עם שטח בנוי של 378 מ"ר על מגרש של 640 מ"ר. ממוקמת בסמיכות למגוון שירותים, כולל חנויות, מסעדות ובתי חולים, במרחק הליכה נוח. הקרבה לחוף הים ולמרכזי תחבורה עיקריים מבטיחה נגישות גבוהה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבייה, כגון 'סלוויה' (החל מ-955,000 אירו), 'איילה בלה' (החל מ-785,000 אירו) ו'אוליווס פאלו אלטו' (החל מ-830,000 אירו), וילה אנג'לס ממוקמת במחיר התחלתי של 1,100,000 אירו. מחיר זה, אף שהוא גבוה יותר, עשוי להיות מוצדק בשל גודל הנכס (5 חדרי שינה לעומת 3-4 בחלק מהפרויקטים האחרים) והמיקום העירוני המרכזי, המציע גישה נוחה יותר לשירותים ומתקנים יומיומיים. פרויקטים אחרים באזור עשויים להציע בנייה חדשה יותר או עיצוב מודרני יותר, אך וילה זו מייצגת הזדמנות לרכישת נכס קיים עם פוטנציאל שיפוץ והתאמה אישית באחד האזורים המבוקשים של קוסטה דל סול. החלוקה של 4,743 עסקאות נדל"ן באזור מעידה על שוק פעיל, כאשר מחיר הוילה הנוכחית ממקם אותה בחלק הגבוה יותר של הטווח, דבר שעשוי להצביע על פוטנציאל להשבחת ערך משמעותי לאחר שיפוץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת בסביבה עירונית פעילה במרבייה, במרחק הליכה מחוף הים ומגוון רחב של שירותים. הקרבה לרשתות תחבורה מרכזיות מאפשרת גישה מהירה למרכז העיר, נמל באנוס ושאר חופי קוסטה דל סול.
הנכס מתאים לקונים המחפשים בית למגורים או פרויקט השקעה עם פוטנציאל לשיפוץ והשבחת ערך. שטחי המגורים הנדיבים, לצד מיקומו המרכזי, הופכים אותו לאופציה רב-תכליתית.
הוילה נבנתה בשנת 1982 ומצבה הנוכחי דורש שיפוץ. אין מידע על בנייה חדשה או תכנון עתידי. הפוטנציאל של הנכס טמון בעיקר באפשרויות השיפוץ וההתאמה לצרכים מודרניים.
הנכס דורש שיפוץ ואינו כולל מתקנים מודרניים כפי שמצופה מבנייה חדשה. התכנון הפנימי והחיצוני עשוי לדרוש התאמות משמעותיות כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים, והוא ממוקם בסביבה עירונית ולא בשכונה שקטה ומבודדת.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים הזדמנות להשקעה עם פוטנציאל שיפוץ באזור עירוני מבוקש. הוא אידיאלי עבור משקיעים המעוניינים לשפץ ולמכור מחדש (flipping), או להשכיר לטווח ארוך או כבית נופש. כמו כן, הוא מתאים למשפחות או יחידים המעוניינים ליצור בית חלומות מותאם אישית, עם אפשרות ליהנות מקרבה לכל השירותים, החוף ומרכזי תרבות ופנאי.
הוילה, שנבנתה בשנת 1982, מציעה 378 מ"ר של שטח בנוי ודורשת שיפוץ. התכונות הקיימות כוללות 5 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, מטבח עצמאי, סלון מרווח עם יציאה למרפסת, בריכה פרטית וחניה. מצב הנכס הנוכחי מצריך התייחסות לשיפוץ כללי, החל ממערכות חשמל ואינסטלציה, דרך גימורים פנימיים כגון ריצוף, חיפוי קירות וצבע, ועד התאמות מבניות או אסתטיות חיצוניות. הריהוט הקיים הוא 'מלא', מה שיכול להקל על ההערכה הראשונית של החללים.
הוילה מוצעת למכירה במחיר של 1,100,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה המרכזי של הנכס במרבייה, את שטחו הנדיב ואת פוטנציאל השיפוץ שלו. כנכס קיים משנת 1982, הוא מהווה הזדמנות לרכישת וילה באזור מבוקש, תוך אפשרות להשבחת ערך באמצעות שיפוץ מודרני. השוק המקומי מציג עסקאות נדל"ן רבות, והאזור נחשב לאטרקטיבי להשקעות.
הוילה ממוקמת בסביבה עירונית תוססת של מרבייה, המציעה אורח חיים נוח ונגיש. במרחק הליכה נמצאים מגוון שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, בתי קפה ומרכזים רפואיים. הקרבה לחוף הים, במרחק של פחות מקילומטר, מאפשרת גישה נוחה לפעילויות פנאי ימיות. הסביבה התוססת, עם ריכוז גבוה של מסעדות ובתי עסק, מתאימה למי שמחפש חיים פעילים וקרובים לכל.
החיים במרבייה, ובפרט בסביבת הוילה, מאופיינים בקרבה נוחה למגוון שירותים. עם מרחק של 234 מטר לסופרמרקט, 8 מטר לבית מרקחת, ו-996 מטר לבית חולים, צרכים יומיומיים מכוסים בקלות. ריכוז גבוה של 137 מסעדות, 25 בתי קפה ו-20 בנקים בטווח של 2 ק"מ מעיד על סביבה אורבנית תוססת. 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור מבטיחים אפשרויות חינוך מגוונות. 5 מרכזי בריאות נוספים מעידים על זמינות שירותי רפואה.
המיקום הגיאוגרפי של הוילה במרבייה, על קו החוף של קוסטה דל סול, ממקם אותה כאחת מהאפשרויות המבוקשות באנדלוסיה. הקרבה לאטרקציות מרכזיות, אך גם לשירותים עירוניים, מעניקה יתרון משמעותי לתושבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הוילה ממוקמת במרבייה, עיר מרכזית בפרובינציית מלגה ובחבל האנדלוסיה. היא מהווה חלק מ'קוסטה דל סול' (חוף השמש), אזור הידוע באטרקציות התיירותיות שלו. במרחק 47 ק"מ נמצאת העיר מלגה, בירת הפרובינציה, עם אוכלוסייה של למעלה מ-579,000 תושבים. ערים גדולות נוספות באזור כוללות את אלג'סירס (66 ק"מ) וחֶרֶס דה לה פרונטרה (113 ק"מ), המספקות נקודות ציון נוספות למסעות ברחבי דרום ספרד.
הוילה נהנית מנגישות גבוהה. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חופי הים כמו פלייה דה לה באחאדילה נמצאים במרחק של כ-738 מטר, וחוף פלייה דה לה פונטנילה במרחק 2.9 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לפעילויות ימיות. מרכזי גולף מובילים כגון גולף לוס נרנחוס נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. קיימת גם נוכחות של 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות הסעה באזור, בנוסף לעמדת טעינת רכב חשמלי במרחק 2.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה מתאפיינת באקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. כ-3,851 שעות שמש בשנה מבטיחות מזג אוויר נעים למרבית חודשי השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הוילה הוא 31 מטר מעל פני הים, והשיפוע לעבר החוף הוא 1.4%, מה שמעיד על שטח שטוח יחסית. הגישה לחוף נוחה וקלה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. חוף פלייה דה לה באחאדילה, הממוקם במרחק של כ-1 ק"מ, הוא אחד מתוך 8 חופי 'הדגל הכחול' באזור. בנוסף, קיימים מתקני ספורט ימי וחופים נוספים כגון פלייה דה קאזנובה (2.4 ק"מ) ופלייה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ). חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מסלולי גולף מובילים, כולל גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ). קיימים גם מתקני ספורט יבשתיים, כולל מרכזי ספורט ציבוריים ובריכות שחייה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הוילה ממוקמת במרבייה, עיר מרכזית בפרובינציית מלגה ובחבל האנדלוסיה. היא מהווה חלק מ'קוסטה דל סול' (חוף השמש), אזור הידוע באטרקציות התיירותיות שלו. במרחק 47 ק"מ נמצאת העיר מלגה, בירת הפרובינציה, עם אוכלוסייה של למעלה מ-579,000 תושבים. ערים גדולות נוספות באזור כוללות את אלג'סירס (66 ק"מ) וחֶרֶס דה לה פרונטרה (113 ק"מ), המספקות נקודות ציון נוספות למסעות ברחבי דרום ספרד.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL491106
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
