וילה נפרדת זו, השוכנת במרבייה, מחוז מלאגה, מייצגת הזדמנות ייחודית בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול. עם שטח מגורים של 397 מ"ר על פני מגרש של 1220 מ"ר, הנכס מציע 5 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. המיקום מבטיח שילוב של נוחות עירונית וקרבה לטבע, עם גישה נוחה למתקנים ולחוף הים, תוך שמירה על אווירה שלווה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרבייה, באזור עירוני המציע קרבה למתקנים חיוניים. מיקומו מבטיח גישה נוחה ברגל לשירותים ולחוף הים, אך גם ממוקם באזור שנחשב לשקט יחסית, המוקף בצמחייה טבעית. תכונות אלו הופכות אותו לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים איזון בין נגישות לשלווה.
וילה זו מיועדת לאלו המחפשים חלל מגורים מרווח עם פוטנציאל התאמה אישית. 5 חדרי השינה מספקים גמישות למשפחות גדולות או לאורחים, בעוד ששטח המגרש מאפשר פיתוח חיצוני, כגון הוספת בריכת שחייה. המיקום העירוני הקרוב לחנויות ולחוף מחזק את פוטנציאל המגורים היומיומי.
הנכס, שנבנה במקור בשנות ה-60 והורחב בשנת 1999, אינו פרויקט חדש. ההרחבה כללה חללי מגורים גדולים יותר, מטבח פתוח ומרפסת עם נוף לים. המבנה משלב אלמנטים של בנייה מקומית, כגון שימוש באבן טבעית, ומציע מערכות כמו פאנלים סולאריים לחיסכון באנרגיה.
נכס זה אינו מציע את היתרונות של בנייה חדשה לחלוטין, כפי שמעידה שנת הבנייה המקורית וההרחבה בשנת 1999. הנכס נמכר ללא ריהוט, מה שדורש השקעה נוספת מצד הרוכש. תכניות להוספת בריכת שחייה דורשות תכנון ואישור נוספים.
Ref: VL636262
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו יכולה להתאים למשפחות המחפשות בית מגורים קבוע באזור פופולרי, עם גישה נוחה לחינוך (41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים ברדיוס), שירותי בריאות (5 מרכזי בריאות) ופעילויות פנאי. היא מתאימה גם למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השבחה, לאור ההתפתחות המתמשכת באזור והקרבה למתקני גולף (6.0 ק"מ) ומתקני ספורט. אנשים המחפשים סגנון חיים של נוחות עירונית, יחד עם קרבה לטבע ולים, ימצאו בה עניין. כמו כן, היא מתאימה למי שמעוניין בנכס הדורש התאמה אישית, שכן הוא נמכר ללא ריהוט וכולל דירה עצמאית נוספת.
הוילה מציגה שילוב של חומרים טבעיים וטכנולוגיות מודרניות. הבנייה המקורית בשנות ה-60 כללה שימוש באבן טבעית, המעניקה אופי ייחודי ועמידות, במיוחד כאשר היא מבודדת באמצעות שעם, כפי שנעשה בחלק מהחדרים. הרחבת 1999 הוסיפה סלון מרווח עם אח, מטבח פתוח ומרפסת. שימוש באח לחימום הסלון והקומה העליונה מספק פתרון חימום יעיל. בנוסף, הותקנו פאנלים סולאריים להפחתת צריכת חשמל. המרפסת הגדולה בקומה העליונה מציעה נוף לים, ובהיותה מצופה, מאפשרת שימוש נוח גם בימים גשומים. הגינה הבוגרת כוללת עצי פרי, וקיים פוטנציאל להקמת בריכת שחייה.
מחיר הנכס עומד על 1,975,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומו המבוקש במרבייה, את גודלו של הנכס (397 מ"ר בנוי על 1220 מ"ר קרקע) ואת תכונותיו, הכוללות 5 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. בהתחשב בנתוני שוק הנדל"ן של האזור, הכוללים 4,743 עסקאות נדל"ן, מחיר זה מציב את הנכס בקטגוריה גבוהה. גורמים כמו קרבה לחוף, נוף לים והפוטנציאל להרחבה (כגון הוספת בריכה) תורמים לערכו.
וילה זו ממוקמת באזור קרוב למרכז העיר מרבייה, אך מציעה תחושה של פרטיות ושלווה הודות למיקומה. המרחק הקצר מהחוף (כ-738 מטר מהחוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה באג'דילה) והנגישות הגבוהה למגוון רחב של שירותים עירוניים, כגון סופרמרקט (234 מטר) ובתי מרקחת (8 מטר), הופכים אותה למתאימה למגורי קבע. האזור ידוע בזכות שפע המסעדות (138 ברדיוס 2 ק"מ), בתי הקפה והעסקים הקטנים, מה שמבטיח סביבת חיים תוססת. קרבה למרכז העיר (כ-5 דקות נסיעה) מאפשרת גישה נוחה למרכזי קניות ולפעילויות פנאי נוספות. גובהו של הנכס, 29 מטר מעל פני הים, תורם לנוחות האקלימית ולנופים הנשקפים.
החיים במרבייה, סביב וילה זו, מציעים סגנון חיים ים תיכוני מפותח. קרבתה למרכז העיר (5 דקות נסיעה) מבטיחה גישה מיידית למגוון רחב של שירותים: 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים, 25 בתי קפה ו-3 מרפאות שיניים. רשת התחבורה הציבורית, הכוללת 11 קווים ו-50 תחנות, מאפשרת ניידות נוחה ללא צורך ברכב פרטי. המרחק הקצר לסופרמרקט (234 מטר) ולבית החולים (996 מטר) מחזק את נוחות החיים היומיומית. האזור עשיר גם במתקני פנאי וספורט, עם 415 מתקנים זמינים, כולל מגרשי גולף, בריכות שחייה ומרכזי ספורט.
מפה זו ממחישה את מיקומה האסטרטגי של הוילה במרבייה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, למרכז העיר, לסופרמרקט ולכבישים ראשיים. הסימון על המפה מדגיש את היתרונות של מיקום זה, המשלב נגישות למתקנים עירוניים עם נוחות גישה לחוף הים ולאפשרויות פנאי נוספות באזור הקוסטה דל סול.
הוילה ממוקמת במרבייה, עיר מרכזית במחוז מלאגה, השייכת לקהילה האוטונומית אנדלוסיה. מרבייה היא חלק מהקוסטה דל סול, אזור המפורסם בחופיו, במתקני הגולף שלו ובאווירה התוססת. מיקומו של הנכס, קרוב למרכז העיר, מאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים ולתחבורה, תוך שהוא מציע גם קרבה למרחבים ירוקים. המרחק משדה התעופה מלאגה (39 ק"מ) מספק קישוריות בינלאומית. האזור כולו מאופיין בשילוב של מגורים, תיירות ופנאי, עם נתונים המעידים על 4,743 עסקאות נדל"ן בשנה.
הנגישות של הנכס היא נקודת מפתח. הוא ממוקם במרחק הליכה מהחוף (738 מטר), מה שהופך את הגישה לים לנוחה ביותר. מרכזי קניות, כמו קניון לה קאניאדה, נמצאים במרחק נסיעה קצר (5 דקות). שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי הגולף, מגרשים מובילים כמו גולף לוס נראנג'וס נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. כמו כן, קיימת עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 2.1 ק"מ, ומעבר לרפואות, הן נגישות במרחק של 8 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבייה מאופיין בטמפרטורות נוחות לאורך השנה, עם ממוצע שנתי של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח הנע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. אזור זה נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילויות חוץ כמעט בכל ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הנכס ממוקם בגובה של 29 מטר מעל פני הים, ומשתפל בעדינות לכיוון החוף (שיפוע של 1.7%), מה שמבטיח זרימת אוויר נעימה ונוחות תנועה. הגינה הבוגרת עם עצי פרי מוסיפה למגע הטבעי של הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, עם חוף פלייה דה לה באג'דילה במרחק של 738 מטר בלבד. האזור כולל מספר חופי 'דגל כחול', המעידים על איכותם וניקיונם, כמו פלייה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלייה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ). בנוסף לחוף, קיימות אפשרויות רבות לפנאי: 138 מסעדות, 25 בתי קפה, 20 בנקים ו-3 מרפאות שיניים ברדיוס 2 ק"מ. עבור חובבי ספורט, ישנם 415 מתקני ספורט זמינים, כולל מגרשי גולף מובילים כמו גולף לוס נראנג'וס (6.0 ק"מ), וכן מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות. מרינות כמו פורטו דפורטיבו וירגן דל כרמן (0.6 ק"מ) מציעות אפשרויות נוספות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הוילה ממוקמת במרבייה, עיר מרכזית במחוז מלאגה, השייכת לקהילה האוטונומית אנדלוסיה. מרבייה היא חלק מהקוסטה דל סול, אזור המפורסם בחופיו, במתקני הגולף שלו ובאווירה התוססת. מיקומו של הנכס, קרוב למרכז העיר, מאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים ולתחבורה, תוך שהוא מציע גם קרבה למרחבים ירוקים. המרחק משדה התעופה מלאגה (39 ק"מ) מספק קישוריות בינלאומית. האזור כולו מאופיין בשילוב של מגורים, תיירות ופנאי, עם נתונים המעידים על 4,743 עסקאות נדל"ן בשנה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבייה, וילה זו מציעה מיקום ייחודי המשלב קרבה עירונית עם אווירה שלווה. 'Golden Eight' (החל מ-1.79 מיליון אירו) ו-'Mare' (החל מ-1.49 מיליון אירו) ממוקמים גם הם באזורים נחשקים, אך וילה זו, במחיר של 1.975 מיליון אירו, מציעה שטח מגרש גדול יותר ופוטנציאל התאמה אישית רחב יותר, כולל אפשרות לבניית בריכה, שאינה תמיד מובנת מאליה בפרויקטים אחרים. 'The Views Residences' (החל מ-1.595 מיליון אירו) מתמקד בנוף פנורמי, בעוד שוילה זו מדגישה את הנוחות העירונית והנגישות לחוף. הנתון של 4,743 עסקאות נדל"ן בשנה באזור מרבייה מצביע על שוק פעיל, אך וילה זו, עם מאפייניה הייחודיים (בנייה משולבת, דירה נפרדת), פונה לקהל ספציפי המחפש לא רק מיקום, אלא גם אופי ופוטנציאל פיתוח. הקרבה למתקנים כמו סופרמרקט (234 מ') ובתי מרקחת (8 מ') חריגה גם ביחס לפרויקטים אחרים, שלעיתים דורשים נסיעה קצרה יותר.
מאיה הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. עם ידע מעמיק בשווקים של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים במציאת ביתם המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ומספק ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
