这栋马贝拉别墅的价格区间与该区域其他现有住宅相当。与起价为€1,460,000的"Mare in Marbella"等项目相比，只要愿意投入翻新，该房产可能提供了更低的入场门槛。"Salvia in Marbella"别墅的起价为€955,000和€1,150,000，表明马贝拉别墅的价格区间广泛，取决于状况、面积和具体位置。马贝拉市场竞争激烈，每年有4,743宗房产交易即为明证。这处房产凭借大地块、近海滩及城市便利等优势，以及高端翻新或重建的潜力而脱颖而出。毗邻高尔夫球场和游艇码头的位置, , 太阳海岸的典型特征, , 进一步增强了其对追求生活方式、休闲娱乐与投资机会相结合的国际客户的吸引力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于马贝拉一片充满活力的城区，将城市的便利与海岸的魅力融为一体。周边配套设施一应俱全，紧邻主要交通干道，确保在整个地区畅通无阻。这一位置既便于日常生活，也有利于探索更广阔的太阳海岸。
该房产适合寻求具有高度个性化或大规模翻新潜力住宅的买家。宽阔的地块和现有结构为打造符合现代生活标准的居所提供了灵活性，还可建造泳池和花园。其位于成熟社区的地段，对重视城市设施直达便利的家庭或投资者极具吸引力。
该别墅建于1972年并已完工，因此并非新建项目。房产的现状适合进行大规模翻新或完全重建，但须遵守当地建筑法规并获得许可。因此，其建筑状态为"现有房产"，可根据您的喜好将其改造为符合当代标准与美学风格的住宅。
尽管地段优越，该房产仍需大规模翻新或重建才能达到现代标准。1972年的现有结构在能效和布局方面可能不及新建项目。买家应充分考虑更新房产所需的成本和时间，以及任何改造所需办理的许可手续。
该房产吸引着各类潜在买家。适合寻求宽敞且可灵活定制住宅的家庭，附近有英国国际学校等学校（2.2公里）。投资者可看重其地段价值和重建潜力，该省每年有4,743宗房产交易。热爱海岸生活方式的人士会喜欢近距离的多个海滩，如Playa de la Bajadilla（1.0公里）。高尔夫爱好者同样可以满足，Golf Los Naranjos球场距离仅6.0公里。马贝拉的地理位置居中，前往马拉加机场（39公里）交通便利，对于考虑在太阳海岸购置第二居所或永久住所的国际买家而言，是理想的落脚点。
别墅建于1972年，具备进行大规模翻新的坚实基础。现有布局包括三间卧室和两间卫生间、厨房、通向带顶露台的客厅，以及一间带壁炉的第二客厅。亮点包括宽敞的户外区域，如带内置烧烤架的露台和户外厨房，以及一间享有海景的一楼办公室。房产还提供入口庭院、工作室、车库和带淋浴间的独立附属建筑等额外空间。热水部分由太阳能供应。还可进一步提升，例如在部分地块开辟菜园或饲养马匹，凸显了房产的灵活性。但潜在买家须仔细评估现有装修状况及所需的现代化改造工程。
这栋马贝拉独栋别墅的挂牌价为€1,295,000。此为现有房产的固定价格。估值基于房产的现有状况、1760平方米的宽阔地块以及毗邻海滩和设施的优越马贝拉地段。结合市场动态以及该房源翻新潜力和434平方米宽敞居住面积等具体优势，此价格充分体现了房产价值。需注意，此为实价，而非"起价"。
别墅位于马贝拉城区，距离海滩和基本生活设施仅咫尺之遥。紧邻超市（234米）、药房（8米）和医院（996米），日常生活极为便利。该区域兼具住宅区的宁静与城市的活力，2公里范围内拥有137家餐厅、25家咖啡馆和众多商店。毗邻海滩和游艇码头，加上N340和AP7公路的便捷交通，使其成为居民和游客的战略枢纽。该地区还拥有丰富的体育设施，多达415处，包括附近的多个泳池和体育中心。月平均气温介于12°C至26°C之间，泳季长达五个月，营造出宜人的地中海气候。
马贝拉地段提供充满活力的城市环境，即时可达各项基本服务。临近大海，最近的海滩Playa de la Bajadilla仅738米，是一大优势。周边拥有众多餐厅（137家）、咖啡馆（25家）和商店，日常生活便利而丰富。交通便利，许多设施步行或骑行可达，11条公共交通线路进一步提升可达性。相对于马拉加机场（39公里）及马拉加等其他主要城市（47公里）的居中位置，便于区域内外的出行。前往N340和AP7的便捷连接也有利于通勤。海拔平均31米，造就了宜人的气候。
别墅位于马贝拉，地处太阳海岸的城市网络之中，直达各类设施和海岸线。地图直观展示了其毗邻海滩、游艇码头、商店和高尔夫球场的优势，以及相对于马拉加机场及其他安达卢西亚城市的战略位置。总览突显了城市便利与地中海生活方式之间的平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马贝拉, , 马拉加省的重要城市，也是太阳海岸的核心组成部分。马贝拉面积114.3平方公里，人口159,786（2025年），是一座重要城市。其相对于其他主要城市的位置优越：距马拉加47公里，阿尔赫西拉斯66公里，赫雷斯-德拉弗龙特拉113公里。该地区旅游业发达，拥有52家酒店和超过12,000张床位，为城市活力和配套设施添砖加瓦。该省人均收入为€16,450，显示出一派繁荣景象。房市活跃，每年成交4,743宗，彰显了太阳海岸作为居住和投资目的地的吸引力。
别墅位置优越，轻松可达海岸；最近的海滩Playa de la Bajadilla仅738米。其他海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也近在咫尺。马拉加-太阳海岸机场距离39公里，提供通往欧洲及全球的优质航线。高尔夫爱好者可畅打多个知名球场，包括6.0公里外的Golf Los Naranjos。日常所需方面，超市（234米）、药房（8米）和医院（996米）均在数分钟之内。公共交通发达，拥有11条线路和50个站点，可减少对汽车的依赖，同时毗邻N340和AP7公路也便于自驾出行。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉属地中海气候，年平均气温19.1°C。月平均气温从冬季的12°C到夏季的26°C，泳季长达约五个月，水温通常高于20°C。该地区全年阳光充足。别墅海拔31米，向海滩方向坡度平缓，仅约1.4%。这些地理特征加上近海位置，营造出清新的海风和温和宜人的气温，一年大部分时间都适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉海岸线提供丰富多样的休闲娱乐选择，距离房产仅738米的Playa de la Bajadilla便是起点。该区域拥有8个蓝旗海滩，包括El Faro和La Fontanilla，以其优质和完善的设施著称。高尔夫爱好者可在7公里半径内畅打多个顶级球场，如Golf Los Naranjos（6.0公里）。体育设施丰富，多达415处，包括附近的Polideportivo Francisco Norte（0.2公里）和Polideportivo Riohuelo（0.4公里）体育中心。多个游艇码头的存在，包括Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5公里），为休闲选择增添了海洋风情。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL269324
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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