פנטהאוס של חדר שינה אחד בשכונת קורטיחו בלנקו, בסמוך למרבלה. הנכס ממוקם בקומה השלישית, עם שטח בנוי של 59 מ"ר ונבנה בשנת 1970 לערך. המיקום הוא אורבני-חופי, במרחק הליכה קצר מהים ומפוארטו בנוס. הבניין עובר שיפוצים קהילתיים משמעותיים, כולל שדרוג הטרסות והתקנת פאנלים סולאריים בתמיכת האיחוד האירופי. מצב הנכס מתואר כטוב מאוד. יש טרסה פרטית שפונה למזרח ומשקיפה על בריכת השחייה המשותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור קורטיחו בלנקו, בגבול בין סן פדרו למרבלה. זוהי סביבה אורבנית עם גישה ישירה לחוף הים. הנכס נמצא במרחק הליכה ממתקנים אורבניים כגון מסעדות, חנויות ושירותים. המרחק לפוארטו בנוס הוא כמה דקות נסיעה בלבד, מה שמציב את המיקום באזור מרכזי של הקוסטה דל סול.
זהו דירה קומפקטית המתאימה לזוג או אדם יחיד. הפריסה כוללת סלון, חדר שינה אחד ואמבטיה אחת. קיימת טרסה של 8 מ"ר לשימוש חיצוני. הנכס מציע פתרון יעיל למגורים עם צורך בגישה לשירותים ולחוף ללא תלות ברכב באופן קבוע. הבניין כולל חניה משותפת ללא הגבלה.
הבניין נבנה בשנת 1970 לערך ומסווג כנכס יד-שנייה משופץ. כרגע מתבצעים שיפוצים בחלקים המשותפים, כולל שיקום הטרסות והתקנת אנרגיה סולארית במימון אירופאי. קיימות תוכניות להתקנת מעלית בעתיד. מצב הדירה הפרטית הוא טוב מאוד ומוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בעבודות בנייה משמעותיות בפנים.
הנכס אינו מציע שטח אחסון נוסף מחוץ לדירה. כרגע אין מעלית בבניין, מה שמצריך טיפוס במדרגות לקומה השלישית. זה אינו פנטהאוס חדש, כך שהתכנון הפנימי הוא מהתקופה של שנות ה-70. אין חדר שינה נוסף או אזור עבודה מופרד, מה שמגביל את הקיבולת למשפחות גדולות. הגודל הכולל הוא 59 מ"ר בלבד.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דירת נופש קטנה ונוחה לתחזוקה בקרבה לים, או למגורים קבועים עבור יחידים וזוגות. הגודל המצומצם (59 מ"ר) ומספר החדרים המועט הופכים אותו לפחות מתאים למשפחות עם ילדים או לאלו הזקוקים למשרד ביתי גדול. המיקום בקורטיחו בלנקו הוא מתאים עבור אלו הרוצים להיות בלב האירועים של הקוסטה דל סול, במרחק הליכה מפוארטו בנוס ומהחיים הליליים, אך לא בתוך האזור המתויר ביותר. האפשרות להתקנת מעלית בעתיד היא גורם חשוב עבור אנשים המתכננים להישאר בנכס לטווח ארוך.
הדירה מצוידת ברצפות עץ, המעניקות תחושה חמה לחלל. המטבח מצויד במלואו ומותאם לשימוש יומיומי. ישנן ארונות בנויים בחדר השינה, המספקים שטח אחסון יעיל. המצב הכללי של הפנים מתואר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה טובה על ידי הבעלים הנוכחיים. הטרסה, בשטח של 8 מ"ר, מכוסה בעץ ומשקיפה על הבריכה הקהילתית, והיא ממוקמת בצד המזרחי של הבניין, מה שמבטיח אור בוקר והגנה מהשמש החזקה בצהריים בקיץ. הבניין עצמו עובר מהפך עם שיפוץ החזיתות והתקנת פאנלים סולאריים, צעד המשפר את יעילות האנרגיה של המתחם כולו. חיבורי האינטרנט כוללים סיבים אופטיים ו-Wi-Fi.
מחיר הנכס נקבע על סך 345,000 יורו, המשקף את המיקום הראשוני לים ואת היותו פנטהאוס בשכונה מבוקשת. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל ובמיקום, אך משקף גם את העובדה שמדובר בבניין משנת 1970. עלויות הקהילה כוללות צריכת מים, מה שעשוי להפחית את ההוצאות החודשיות לדיירים. אין מידע על זמינות מימון ישיר מהמפתח, שכן מדובר במכירת יד-שנייה בשוק החופשי.
החיים בקורטיחו בלנקו מתאפיינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים. מדובר באזור מבוסס, שבו ניתן למצוא את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה. הבוקר מתחיל באור השמש המזרחית על הטרסה, הפונה לבריכה המשותפת, המספקת אווירה שקטה יחסית לגבי המתחם. המרחק הקצר לחוף, כ-200 מטר בלבד, מאפשר גישה ישירה לטיילות הימיות ללא צורך בהתארגנות מורכבת. הסביבה האורבנית עשירה בשירותים: מסעדות, בתי קפה וחנויות נגישים ברגל. הקרבה לסן פדרו ולפוארטו בנוס מרחיבה את האפשרויות לבילוי וקניות, אך הבית עצמו מציע מפלט מהרעש המרכזי. השימוש ברכב הוא אפשרי, אך לא הכרחי לצרכים הבסיסיים.
הסביבה הקרובה מציעה רמה גבוהה של נגישות. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 59 מסעדות, 9 בתי מרקחת ו-12 בנקים, מה שמעיד על צפיפות גבוהה של שירותים פיננסיים ורפואיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מ-700 מטר, גורם משמעותי לביטחון רפואי. תחבורה ציבורית זמינה עם 10 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר תנועה קלה ללא רכב פרטי לאורך החוף. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא קרובה, מה מאפשר הגעה מהירה למלגה ולאסטפונה. השכנות לפוארטו בנוס (2 ק"מ) ולמרינה וירחן דל קרמן מספקת גישה לאורח חיים ימי ולבילויים. האזור הוא אורבני, ולכן יש בו תנועה רגילה של רכבים והולכי רגל, אך המיקום בקומה השלישית מפחית את רעש הרחוב.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הפנטהאוס בצפון מזרח סן פדרו. ניתן לראות את הקרבה המיידית לקו החוף ואת המרחק הקצר לפוארטו בנוס בצפון מערב. הכביש הראשי N-340 עובר בסמוך, מסמן את נקודת הגישה המרכזית. הצבע הכחול מסמן את אזורי הגולף הסמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קורטיחו בלנקו נמצא בנקודת אמצע בין מרבלה המערבית לבין סן פדרו דה אלקנטרה. המיקום הוא חלק מהרצועה האורבנית הרצופה לאורך החוף. זוהי נקודת אמצע המאפשרת גישה מהירה למרכזי הערים הגדולות אך שומרת על אופי שכונתי יותר. האזור משמש כמרכז לוגיסטי נוח לסיורים ברחבי הקוסטה דל סול המערבית.
החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק של כ-170 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה ברגל. חופים אחרים כמו פלאיה דה סן פדרו נמצאים בטווח של קילומטר אחד. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף Las Brisas ו-Magna Marbella נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ מהנכס, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-47 ק"מ בקו אווירי, כ-30 דקות נסיעה ברכב בתנאי תנועה תקינים. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק דומה.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית מגיעה לכ-3,851, מה שמבטיח אור שמש שופע רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מחודש מאי ועד אוקטובר. הנכס נמצא בגובה של 2 מטר בלבד מעל פני הים, על שטח מישורי עם שיפוע נמוך של 2% בכיוון הים. המיקום המזרחי של הטרסה מאפשר ליהנות מהשמש הבוקרית תוך הימנעות מהחום העז של אחר הצהריים בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה ישנם מספר חופים, כאשר הקרוב ביותר הוא חוף Playa Canina Ventura del Mar. מתקני הספורט באזור מגוונים וכוללים את מרכז הספורט Polideportivo San Pedro במרחק של כ-1.7 ק"מ, המציע מגרשי טניס, כדורגל ופעילויות מקורה. עבור חובבי טיפוס, ישנו אולם טיפוס (Rocodromo) במרחק של 2 ק"מ. עולם הגולף מיוצג היטב עם מגרש Las Brisas המפורסם במרחק 3 ק"מ, וכן מגרש Magna Marbella. ישנן גם אפשרויות ללקיחת שיעורי גולף בסמוך. המרינות של פוארטו בנוס ומרבלה מציעות אפשרויות לספורט ימי ושיט.
מקור: OpenStreetMap
קורטיחו בלנקו נמצא בנקודת אמצע בין מרבלה המערבית לבין סן פדרו דה אלקנטרה. המיקום הוא חלק מהרצועה האורבנית הרצופה לאורך החוף. זוהי נקודת אמצע המאפשרת גישה מהירה למרכזי הערים הגדולות אך שומרת על אופי שכונתי יותר. האזור משמש כמרכז לוגיסטי נוח לסיורים ברחבי הקוסטה דל סול המערבית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL161708
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial במיחאס או Etherna Homes באסטפונה, נכס זה מציע מיקום בולט יותר מבחינת קרבה לים ולמרכזי הבילוי של מרבלה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים קרובות בריכות פרטיות ותכנון מודרני יותר, הם לרוב רחוקים יותר מהחוף ומצריכים שימוש תכוף ברכב. המחיר של 345,000 יורו עבור פנטהאוס בקורטיחו בלנקו משקף פרימיום על המיקום ביחס לגודל. לעומת זאת, פרויקטים חדשים עשויים להציע יעילות אנרגטית טובה יותר והחזק עלויות נמוך יותר בטווח הארוך, בהתחשב בגיל הבניין (1970). עם זאת, הערך ההשקעתי של קורטיחו בלנקו יציב בשל המחסור בקרקעות חדשות באזור החוף המרכזי של מרבלה. לקונים המעדיפים אורח חיים אורבני ויכולת לצאת מהבית ברגל, נכס זה יתרון משמעותי על פני הפרויקטים בפרברים. השיפוצים הקהילתיים מצמצמים את הפער האיכותני בין הבניין הישן לבין הפרויקטים החדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID