Bu proje, Cortijo Blanco bölgesinde yer alan ve 1970 yılında tamamlanmış bir penthouse dairesidir. Tapu alanı 59 metrekare olup, bir yatak odası ve bir banyodan oluşmaktadır. Denize sadece 200 metre mesafede bulunan yapı, üçüncü katta konumlanmıştır. Doğu cephesindeki 8 metrekarelik teras, ortak yüzme havuzuna manzara sunmaktadır. Binada şu anda Avrupa Birliği fonları destekli teras yenilemeleri ve güneş paneli kurulumları gibi iyileştirmeler yapılmaktadır. Gayrimenkul, San Pedro de Alcántara ve Puerto Banús'a yakınlığıyla dikkat çekmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Marbella belediye sınırları içinde, San Pedro ve Puerto Banús arasında kalan Cortijo Blanco bölgesinde yer almaktadır. Yapı, doğrudan kıyı şeridine yakın, ancak turistik beldelerin hemen dışındaki daha yerleşik bir alandadır. İki metre yükseklikteki konum, deniz seviyesine yakın bir yaşam alanı oluşturur. Çevre, yerel hizmetlerin ve ticari alanların yoğun olduğu bir yapıya sahiptir.
Bir yatak odası ve 59 metrekarelik alana sahip bu daire, çiftler veya bireysel kullanım için tasarlanmıştır. Doğu yönlü teras, sabah güneşinden yararlanma imkanı sağlar. Binada asansör bulunmamakla birlikte gelecekte eklenmesi planlanmaktadır, bu da şu an için merdiven kullanımı gerektirir. Site içinde otopark mevcuttur, ancak özel garaj yoktur. Su ücretleri site aidatına dahildir.
Yapı 1970 yılında tamamlanmıştır, bu nedenle yeni bir inşaat projesi değildir. Ancak binanın genelinde Avrupa Birliği desteğiyle finanse edilen önemli tadilat çalışmaları sürmektedir. Bu kapsamda terasların yenilenmesi ve güneş panellerinin kurulumu gerçekleştirilmektedir. Binaya gelecekte asansör eklenmesi için planlar mevcuttur. Gayrimenkulün iç mekanları iyi korunmuş durumdadır ve kullanıma hazırdır.
Proje 59 metrekarelik kompakt bir alana sahip olduğu için büyük aileler veya geniş yaş alanı arayanlar için uygun olmayabilir. Binada şu an için asansör bulunmamaktadır, bu da hareket kısıtlılığı olanlar veya ağır eşya taşıma durumunda bir kısıtlama oluşturabilir. Özel kapalı garaj veya depo alanı bulunmamaktadır; sadece site içinde ortak park yeri mevcuttur. Denize doğrudan manzara sunulmamaktadır.
Bu gayrimenkul, tüm yıl boyunca ikinci bir ev arayan veya sürekli oturmak için Marbella kıyı şeridini tercih eden emekli çiftler için uygundur. Özellikle geniş bakım gerektiren bir bahçeyle uğraşmak istemeyen, ancak havuzlu bir site ortamında yaşamak isteyen bireyler için idealdir. Tek yatak odalı olması nedeniyle, çocuklu büyük ailelerden ziyade çiftler veya yalnız yaşayanlar hedef kitlesindedir. Yazları İspanya'da geçirip kışlarını başka yerde geçiren mevsimlik sakinler için site yönetiminin su ücretini kapsaması önemli bir avantajdır. Golf tutkunları için Las Brisas gibi yakın golf sahasına ulaşım oldukça kolaydır. Bölgenin San Pedro'ya yakınlığı, yerel kültürü ve İspanyol yaşam tarzını deneyimlemek isteyenler için bir artıdır. Şehir merkezine uzak ama ulaşılabilir bir konumda olması, hem sakinlik hem de sosyal yaşama erişim arayanlar için dengeli bir seçenek sunar. Ayrıca, evden çalışma imkanı sunan fiber optik altyapısı, dijital göçebe veya iş seyahatleri yapanlar için işlevseldir.
Yapı 1970 yılında inşa edildiğinden, dönemin tipik betonarme yöntemleri kullanılmıştır. Günümüzde yapılan tadilatlar ise modern standartlara uygun malzemeler içerir. Dairenin içinde yer alan zeminler ahşap veya seramik olup, genel durumu 'çok iyi' olarak tanımlanmaktadır. Mutfak tam donanımlıdır ve günlük kullanıma uygun beyaz eşyalara sahiptir. Yer dolapları depolama alanı sunar. Binanın dış cephesinde şu anda devam eden tadilatlar, teras alanlarının su yalıtımını ve estetiğini iyileştirmeyi amaçlar. Güneş panellerinin kurulması, sitenin enerji verimliliğini artırmaya yönelik bir teknolojik yatırımdır. Terasın doğu cephesinde olması, gün boyu gölgeli bir alan sunması açısından mimari bir avantajdır. Fiber optik internet altyapısının mevcut olması, çalışarak burada yaşamak isteyenler için gereklidir. Ancak mevcut banyo ve mutfak donanımı, modern lüks standartların üzerinde değil, fonksiyonel bir seviyededir. Asansörün olmaması, yapısal bir eksiklik olarak not edilmelidir. Tesisat ve elektrik aksamı, zaman içinde bakımlar ve güncellemelerle günümüze uyum sağlanmaya çalışılmıştır.
Cortijo Blanco'daki bu penthouse için fiyat 345.000 Euro seviyesinden başlamaktadır. Bölgedeki benzer özelliklere sahip dairelere kıyasla fiyatlandırma, denize yakınlığı ve bölgenin gelişmiş altyapısı göz önüne alındığında orta segmentte yer almaktadır. Şu anda sadece bir birim olduğu için fiyat değişkenliği sınırlıdır, ancak piyasa koşullarına göre talep durumu etkili olabilir. Yatırım amacıyla değerlendirildiğinde, Puerto Banüs yakınlığı uzun vadeli kiralama potansiyeli sunabilir. Ancak binanın yaşı ve asansör olmaması, değerlemesinde bir azaltıcı etken olarak dikkate alınmalıdır.
Cortijo Blanco, Marbella'nın yoğun turistik merkezlerinden biraz uzakta, ancak hayatın merkezinde yer alan bir bölgedir. Sabahları terasta alınan sabah güneşi, güne sakin bir başlangıç yapmayı mümkün kılar. Denize yürüme mesafesinde olunması, özellikle yaz aylarında günlük rutinlerin bir parçası haline gelir. Akşamları Puerto Banüs veya San Pedro'daki restoranlara kısa bir yürüyüşle veya sürüşle ulaşılabildiğinden, sosyal yaşam kolaylıkla entegre edilebilir. Bölgenin yüksekliği deniz seviyesine çok yakın olduğu için rüzgar nemli olabilir, ancak aynı zamanda deniz etkisiyle sıcaklıklar biraz daha yumuşak seyreder. Site içi ortak alanların tadilat görmesi, genel yaşam kalitesine olumlu katkı sağlar. Binanın 1970'lerden kalma yapısı, günümüzdeki yeni binalara göre daha geniş altyapı yapısına sahip olabilir, ancak bu aynı zamanda bakım gereksinimlerinin daha farklı olduğu anlamına gelir. Su faturalarının site aidatına dahil olması, yazın kullanımı arttığında ekstra bir maliyet kalemi oluşturmaz. Yerel halkın da yaşadığı bir bölge olması, yıl boyunca canlılığın korunmasını sağlar. Bölgedeki dükkanlar genellikle yerel ihtiyaçlara hitap eder ve uluslararası markalardan ziyade butik mağazalar ağırlıktadır.
Etrafındaki altyapı oldukça gelişmiştir. 2 kilometre yarıçap içinde 59 farklı restoran, 9 eczane ve 12 banka bulunur. Bu yoğunluk, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabileceği anlamına gelir. Özellikle akşam yemeği için çoğunlukla araca gerek duyulmaz. Bölgede Polideportivo San Pedro gibi spor merkezleri mevcuttur, bu da düzenli spor yapmak isteyenler için bir avantajdır. Ulaşım açısından 10 farklı otobüs hattı bölgeden geçer, böylece araç olmadan Marbella merkezi veya Estepona yönüne seyahat mümkündür. Çevrede uluslararası okulların olması, ailelerin ilgisini çekebilir, ancak en yakın olanlar birkaç kilometre mesafededir. Hastaneye 700 metre mesafede olunması, sağlık hizmetlerine acil durumlarda hızlı erişim sağlar. Bölgenin ticari niteliği, sürekli bir canlılık olsa da bazı köşelerde gürültü seviyesini artırabilir.
Harita üzerinde Cortijo Blanco bölgesi, N-340 karayolu ile sahili arasında kalan şeritte görünür. Puerto Banüs'ün hemen batısında, San Pedro'nun doğusunda konumlanır. Kıyı şeridine paralel uzanan yapılar, bölgenin yoğunluğunu gösterir. Park alanları ve golf sahaları yeşil alanlar olarak haritada belirgindir. İspanyol coğrafyasında bu tür kıyı bölgeleri genellikle 'Paseo Marítimo' denilen sahil yollarıyla bütünleşir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Cortijo Blanco, Marbella şehir merkezine batı yönünde, San Pedro de Alcántara ile Puerto Banüs arasında bir tampon bölgededir. Bu konum, Marbella'nın yüksek yoğunluğundan ve fiyatlarından biraz uzaklaşırken, ana cazibe merkezlerine yakınlığı korur. Estepona yönüne geçiş noktası olması açısından stratejik bir değere sahiptir. Bölge, Marbella'nın prestijli batı yakası içinde kabul edilir ve doğal manzarasıyla dikkat çeker.
Playa Canina Ventura del Mar plajı sadece 169 metre uzaklıktadır, bu da denize ulaşımın beş dakikadan kısa sürede yürüyerek yapılabileceği anlamına gelir. Puerto Banüs marinası 2 kilometre mesafede yer alır. En yakın golf sahası olan Real Club de Golf Las Brisas 3 kilometre uzaklıktadır. Malaga Havalimanı yaklaşık 47 kilometre mesafededir ve arabayla yaklaşık 40-45 dakika sürer. Süpermarketlere ve eczanelere 1,5 kilometre yarıçap içinde kolayca ulaşılabilir. Marbella şehir merkezi 8-10 kilometre uzaklıkta bulunur ve düzenli otobüs seferleriyle bağlantı sağlanır. Estepona'ya gitmek için karayolu kullanımı gereklidir ve mesafe yaklaşık 20 kilometredir.
| Plaja Mesafe | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge yılda ortalama 3.851 saat güneş ışığı alır. Deniz seviyesinden sadece 2 metre yükseklikte olması, iklimin tipik Akdeniz özelliklerini tam olarak hissettirmesini sağlar. Yıllık ortalama sıcaklık 19 derecedir. Mayıs ayından ekim ayına kadar su sıcaklığının 20 derecenin üzerinde olduğu beş aylık bir yüzme sezonu vardır. Zemin eğimi denize doğru %2 civarındadır ve neredeyse düz sayılır, bu da yürüyüşlerde ek bir zorluk yaratmaz. Bölgede hakim rüzgarlar genellikle doğrudan denizden eser. Kış aylarında sıcaklıklar nadiren düşer ve gün boyu güneşli saatlerin fazlalığı, açık hava etkinliklerine imkan tanır. Yazın sıcaklık değerleri 30 derecenin üzerine çıksa da deniz meltemi bunu tolere eder.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa Canina Ventura del Mar, evden yürüyerek ulaşılabilecek mesafededir. Mavi Bayrak ödüllü plajlar birkaç kilometrelik yarıçap içinde yer alır. Bölge, golf oyuncuları için popüler bir merkezdir; Real Club de Golf Las Brisas ve Magna Marbella Golf gibi tesisler 3 kilometre mesafededir. Ayrıca yakın çevrede ten kortları ve spor salonları bulunur. Puerto Banüs marinası, yat turizmi ve akşam eğlencesi için kısa bir sürüş mesafesindedir. San Pedro de Alcántara'daki sosyal tesisler, yerel halkın spor ve kültürel etkinliklere katılma imkanı sunar. Kıyı şeridi boyunca uzanan yürüyüş yolları, sabah koşuları veya akşam yürüyüşleri için elverişlidir.
Kaynak: OpenStreetMap
Cortijo Blanco, Marbella şehir merkezine batı yönünde, San Pedro de Alcántara ile Puerto Banüs arasında bir tampon bölgededir. Bu konum, Marbella'nın yüksek yoğunluğundan ve fiyatlarından biraz uzaklaşırken, ana cazibe merkezlerine yakınlığı korur. Estepona yönüne geçiş noktası olması açısından stratejik bir değere sahiptir. Bölge, Marbella'nın prestijli batı yakası içinde kabul edilir ve doğal manzarasıyla dikkat çeker.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.8°C | 94 mm |
| Şubat | 12.0°C | 97 mm |
| Mart | 14.1°C | 85 mm |
| Nisan | 15.9°C | 56 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 43 mm |
| Haziran | 22.0°C | 11 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 2 mm |
| Eylül | 22.7°C | 19 mm |
| Ekim | 18.9°C | 80 mm |
| Kasım | 15.0°C | 116 mm |
| Aralık | 12.4°C | 104 mm |
Düz
Ref: VL161708
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cortijo Blanco'daki bu penthouse, Torre del Mar'daki Aquamar veya Mijas'taki Lantana gibi yeni inşa projeleriyle karşılaştırıldığında önemli farklar gösterir. Öncelikle, Aquamar ve Lantana sıfır dan inşa edilen modern projelerdir, oysa Cortijo Blanco 1970'lerden kalma olgunlaşmış bir yapıdadır. Bu durum, metrekaresinin fiyatı benzer olsa bile, bakım maliyetleri ve teknik altyapı açısından farklılıklar yaratır. Estepona'daki Etherna Homes 2 gibi projeler genellikle daha geniş iç mekanlar ve enerji verimliliği odaklı tasarım sunarken, Cortijo Blanco'nun cazibesi tam konumu ve denize yakınlığındadır. Cortijo Blanco'nun fiyatı (345.000 €) Aquamar (269.950 €'dan başlayan) ve Lantana (205.000 €'dan başlayan) gibi projelerden daha yüksektir. Bu fiyat farkı, Marbella bölgesinin genel olarak daha yüksek emlak değerlerine sahip olmasıyla açıklanabilir. Proje, 'yeni ev' kokusundan ziyade 'kurulmuş bir bölgede yer edinme' avantajı sunar. Yeni binalarda yer alan ortak havuzlar ve spor salonları burada da mevcuttur ancak estetik olarak daha klasik bir yapıdadır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID