Ez a nemrég felújított lakás Málaga Nagüeles negyedében található, mindössze 1,4 km-re a strandtól. Az ingatlan 129 m² lakóterületet kínál két hálószobával és két fürdőszobával, amelyet 2005-ben fejeztek be. A jól kapcsolódó lakónegyedben elhelyezkedő ingatlan gyakorlati hozzáférést biztosít a természeti látnivalókhoz és a városi létesítményekhez egyaránt. A lakás déli tájolása biztosítja a jó természetes fényt a nap folyamán. A helyszín ötvözi a tengerpart közelségét a bevásárlási, étkezési és alapvető szolgáltatások kényelmével, így alkalmas azok számára, akik a tengerparti élet és a városi létesítmények közötti egyensúlyt keresik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Nagüeles negyedben helyezkedik el, amely csendes lakóövezeti jellegéről ismert, miközben kiváló kapcsolatot tart fenn Marbella szolgáltatásaival. A helyszín hidat képez a városi kényelem és a természeti környezet között, mindössze 4 km-re Marbella városközpontjától és több strandtól sétatávolságra. A 87 méteres magasság enyhén enyhíti a part menti páratartalmat, miközben megőrzi a könnyű hozzáférést a partvonalhoz.
A 129 m² elrendezés a mindennapi életvitelhez alkalmas két jól arányos hálószobával és két fürdőszobával. A nemrég felújított konyha modern berendezéseket tartalmaz a hatékony ételkészítéshez. A beépített szekrények tárolási megoldásokat biztosítanak, míg a márvány padló tartósságot és könnyű karbantarthatóságot kínál. A déli tájolás maximalizálja a természetes fényt a nappali órákban, csökkentve a mesterséges világítás szükségességét.
Az eredetileg 2005-ben átadott lakást nemrégiben felújították, frissítve annak rendszereit és felületeit a kortárs szabványoknak megfelelően. A felújítás mind esztétikai elemeket, mind funkcionális szempontokat érintett, beleértve a konyha modernizálását és energiatakarékos dupla üvegezésű ablakok beszerelését. Az épület szerkezete megőrizte a 2000-es évek közepén jellemző spanyol lakóépítési minőséget, vasbeton szerkezettel és minőségi külső burkolatokkal.
Az ingatlan nem kínál privát külső területet a komplexumban lévő potenciális közös területeken túl. Míg a földszinti hozzáférés rendelkezésre áll, az épület nem tartalmaz lift-hozzáférést minden szintre. A komplexum megalapozott jellege azt jelenti, hogy a létesítmények, bár karbantartottak, az eredeti építési időszak tervezési érzékenységeit tükrözik, nem pedig a kortárs luxusfejlesztési szabványokat.
Ez az ingatlan azok számára megfelelő, akik egy jól elhelyezkedő ingatlant keresnek egy megalapozott parti környéken azonnali használhatósággal. A nemrég felújított, teljesen bútorozott állapot különösen azoknak alkalmas, akik el szeretnék kerülni a felújítási folyamatot és azonnal költözni szeretnének, legyen szó állandó lakóhelyről, másodlagos otthonról vagy bérbeadható ingatlanról. Azoknak a nemzetközi vásárlóknak, akik huzamosabb időt terveznek Spanyolországban tölteni, a helyszín gyakorlati előnyöket kínál, mivel az alapvető szolgáltatások gyalogtávolságra vannak, és nemzetközi iskolai lehetőségek találhatók a közelben. A két hálószobás, két fürdőszobás elrendezés alkalmas kis családok, párok vagy olyan egyének számára, akiknek helyre van szükségük alkalmi vendégek fogadására. A golfpályákhoz és strandokhoz való közelség miatt ez azoknak alkalmas, akik a szabadtéri tevékenységeket részesítik előnyben lakóövezeti környezetben. Bár az ingatlan üdülőként is működne, az egész évi infrastruktúra és a következetes környéki aktivitás egyaránt megfelelő azok számára, akik részleges áttelepülést fontolgatnak Spanyolországba. Az olyan befektetők, akik bérbeadható ingatlanokat keresnek, a helyszín, állapot és létesítmények kombinációját vonzónak találhatják mind rövid távú üdülőbérletek, mind hosszabb távú lakáskiadás esetében. Az ingatlan megalapozott épületi státusza azt jelenti, hogy a potenciális vásárlók elérhetik a karbantartási nyilvántartásokat és a közösségkezelési előzményeket az elköteleződés előtt.
A lakásban márvány padló található az egész területen, egy hagyományos választás a mediterrán építészetben, amely tartósságot és hőszabályozó tulajdonságokat kínál. A közelmúltbeli felújítás frissítette ezt a klasszikus elemet modern szerelési technikákkal, biztosítva a megfelelő szintezést és illesztést, amely minimalizálja a karbantartási igényeket. A konyha átfogó modernizáláson esett át a felújítás során, beleértve a kortárs hardverrel rendelkező szekrénysorokat és frissített berendezéseket. Ezek a funkcionális fejlesztések növelik a használhatóságot, miközben fenntartják az esztétai koherenciát az ingatlan általános stílusával. A felújítás a gyakorlati frissítésekre összpontosított, amelyek növelik az energiahatékonyságot és funkcionalitást, nem pedig kizárólag kozmetikai változtatásokra. A fürdőszobai berendezéseket valószínűleg frissítették a felújítási időszakban, beleértve az aktuális hatékonysági szabványoknak megfelelő víztakarékos technológiákat. A fürdőszobás konfiguráció gyakorlati magánszférát biztosít az elsődleges hálószobához, egy elrendezési jellemző, amely javítja a napi élet kényelmét. Az ablakokat dupla üvegezett egységekre cserélték, jelentősen javítva a hőszigetelést és hangszigetelést az eredeti egyszemélyes ablakokhoz képest. Ez a technikai frissítés hozzájárul mind a kényelemhez, mind az energiahatékonysághoz, csökkentve a fűtési és hűtési igényeket. A beépített szekrények gyakorlati tárolási megoldásokat kínálnak, amelyeket a szoba méreteihez igazítottak, maximalizálva a használható teret, miközben tiszta látóvonalakat tartanak fenn. Az eladásban szereplő bútorok egy átgondolt kiválasztást képviselnek, amely az ingatlan méretéhez és elrendezéséhez igazodik, funkcionális életviteli megoldásokat nyújtva anélkül, hogy túlzsúfolná a tereket.
Ezt a lakást 540 000 euróért kínálják, ami a Nagüeles területén a közép-felső kategóriát képviseli. Az árképzés tükrözi az ingatlan méretét, a közelmúltbeli felújítását és a helyszín előnyeit. Hasonló fejlesztésekkel összehasonlítva a régióban, mint például a Torre del Mar-i Aquamar (269 950 eurótól) vagy az Esteponai Etherna Homes 2 (259 000 eurótól), ez az ingatlan prémiumot követel meg a Marbellához közeli elhelyezkedés és a strand közelsége miatt. A teljesen bútorozott állapot azonnali értéket ad, kiküszöbölve a további berendezési költségeket. Az árpozíció ezt a lakást a belépő szintű opciók fölé helyezi, de a kizárólagos kapubejárós közösségekben található luxusfejlesztések alá. A fizetési feltételek és elérhetőség az aktuális piaci feltételektől és az eladói követelményektől függenek.
A Nagüeles negyed kiegyensúlyozott élő környezetet kínál, ahol a mindennapi rutinok ötvözhetik a városi kényelmet és a part menti pihenést. A reggeli órák általában bőséges természetes fénnyel kezdődnek, amely a déli tájolású ablakokon át áramlik be, megvilágítva a márvány padlós élettereket. A lakás elrendezése támogatja a gyakorlati napi tevékenységeket, a konyha úgy van elhelyezve, hogy mind a beltéri étkezést, mind a potenciális külső étkezőtereket kiszolgálja. A lakó általában rövid utazásokat tesz a közeli szupermarketekbe és szolgáltatásokba, amelyek mindegyike gyalogtávolságra található, csökkentve a járműfüggőséget az alapvető szükségletek tekintetében. A több strand közelsége lehetővé teszi a rendszeres tengerparti tevékenységeket, a Playa de Nagüeles mindössze 1,4 km-re található, körülbelül 15 perces sétával vagy rövid autóúttal. A terület magassága enyhe hőmérséklet-mérséklést biztosít a közvetlen tengerparti helyszínekhez képest, kényelmesebb beltéri hőmérsékletet teremtve a melegebb hónapokban. A délutáni és esti tevékenységek magukban foglalhatják a közös medencék élvezetét vagy a közeli golfpályák használatát rekreációs célokra. A Nagüeles megalapozott lakó jellege azt jelenti, hogy a környék éves szinten következetesen aktív, elkerülve a turisztikai függőségű területeken jellemző kifejezett szezonális ingadozásokat. Ez a stabilitás támogatja a szolgáltatások és létesítmények következetes elérhetőségét, hozzájárulva az évszaktól függetlenül kiszámítható napi ritmushoz.
A Nagüeles a lakóknak kiegyensúlyozott élő környezetet biztosít, ahol a mindennapi szükségletek és rekreációs lehetőségek rövid távolságon belül elérhetők. A környék megalapozott jellege azt jelenti, hogy a szolgáltatások az év folyamán következetesen működnek, támogatva a rendszeres rutinokat szezonális zavarok nélkül. Az alapvető bevásárlás a közeli szupermarketekben végezhető el, amelyek mindössze 1,4 km-re találhatók, míg az egészségügyi szolgáltatások, beleértve a gyógyszertárakat és kórházakat, 2,5 km-es körzeten belül vannak, biztosítva az egészségügyi ellátás ésszerű hozzáférhetőségét. A környéken 10 étterem található 2 km-es körzetben, étkezési változatosságot kínálva hosszabb utazások nélkül. A terület kapcsolódása 12 tömegközlekedési útvonalat tartalmaz 50 megállóval, alternatívákat kínálva a magánjármű-tulajdonlással szemben. Az autóval rendelkezők számára a helyszín közvetlen hozzáférést kínál a főútvonalakhoz, amelyek Marbellához (4 km) és más regionális központokhoz vezetnek. Az oktatási létesítmények között nemzetközi iskolai lehetőségek is szerepelnek 1,6 km-en belül, így a helyszín gyakorlati a családok számára gyermekekkel. A British International School közelsége növeli a környék vonzerejét azoknak a külföldi családoknak, akik gyermekeik oktatásának folytonosságát keresik. A környék 87 méteres tengerszint feletti magassága enyhe természetes hűtést biztosít a közvetlen parti övezetekhez képest, növelve a kényelmet a melegebb hónapokban, miközben megőrzi a strandok könnyű hozzáférhetőségét tengerparti tevékenységekhez.
A térkép a Nagüeles elhelyezkedését mutatja Marbella és Puerto Banús között, a Costa del Sol Arany Mérföldjének szívében. Ez a helyszín az ingatlant egy megalapozott lakónegyedbe helyezi, amelyet érett növényzet és enyhe topográfia jellemez a Földközi-tenger partja felé. A környező úthálózat közvetlen kapcsolatokat biztosít Marbella városközpontjához és az A-7 regionális autópályához, megkönnyítve az utazást Andalúzián és azon túl.
A Nagüeles stratégiai pozíciót foglal el Málaga tartományban, mindössze 4 km-re Marbellától, a Costa del Sol egyik fő településétől. Ez a közelség lehetővé teszi a lakók számára, hogy hozzáférjenek Marbella átfogó szolgáltatásaihoz, miközben egy csendesebb, inkább lakó jellegű területen élnek. A helyszín az ingatlant a nemzetközileg elismert "Arany Mérföld" folyosóra helyezi Marbella és Puerto Banús között, olyan területekre, amelyek feljődő építkezéseikről és minőségi infrastruktúrájukról ismertek. Ez a pozicionálás történelmileg fenntartotta az ingatlanértékeket különböző piaci ciklusok alatt a következetes nemzetközi kereslet miatt. A szélesebb regionális kontextusban az ingatlan 51 km-re található Málaga városától, a tartományi fővárostól, amely kiterjedt kulturális, egészségügyi és közlekedési szolgáltatásokat kínál. A Gibraltárhoz (56 km) való viszonylagos közelség további nemzetközi kapcsolatokat biztosít, különösen releváns azok számára, akik határokon átnyúló érdekekkel vagy rendszeres utazási követelményekkel rendelkeznek.
A strandhoz való hozzáférés jelentős előnye ennek a helyszínnek, mivel a Playa de la Fontanilla, a Playa de Nagüeles és a Playa de Casablanca mind 1,4-1,6 km-re helyezkednek el az ingatlantól. Ezek a távolságok lehetővé teszik a partvidék elérését körülbelül 15 perces sétával, így a strandtevékenységek a rendszeres rutinok részévé válhatnak különleges kirándulások helyett. A golfrajongók a több pálya közelségéből használnak, a Golf Los Naranjos 2,5 km-re, a The Range golfórák 2,6 km-re, az Aloha Golf Club pedig 3,3 km-re található. Ez a golfinfrastrukturális koncentráció változatos játéklehetőségeket kínál rövid autóúttal. A városi létesítmények között szerepel a Marbella városközpont 4 km-re, átfogó bevásárlási, étkezési és kulturális lehetőségeket kínálva. A közlekedési kapcsolatok jók, a Málaga repülőtér 42 km-re található, forgalomtól függően körülbelül 35-40 perc autóval. A terület gyakorlati infrastruktúrát tartalmaz, beleértve az EV töltőállomásokat 1,1 km-en belül, támogatva a környezettudatos járműhasználatot. Az egészségügyi szolgáltatások ésszerűen elérhetők, egy kórház 2,5 km-re, biztosítva a sürgősségi és rutin egészségügyi ellátás elérhetőségét a lakók számára.
| Távolság a strandidő | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A Nagüeles terület mediterrán éghajlatot élvezi, évi átlagos hőmérséklete 18,7°C, amely az év folyamán 11°C és 26°C között változik. Ez a hőmérséklet-tartomány általában kényelmes élőfeltételeket biztosít extrém szezonális ingadozások nélkül. A 87 méteres tengerszint feletti magasság enyhe mérséklő hatást fejt ki a part menti páratartalomra, miközben fenntartja a régió jellegzetes meleg éghajlatát. Ez a magasságkülönbség enyhén hűvösebb körülményeket teremt a közvetlen parti helyszínekhez képest a nyári hónapokban. A napfénykitettség jelentős, évi 3 856 napos órával, támogatva a szabadtéri életmódot és csökkentve a fűtési igényeket télen. A lakás déli tájolása maximalizálja ezt a természetes fényelőnyt, különösen értékes a téli hónapokban. Az úszószezon öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, általában a késő tavasztól a kora őszig terjed. Ez a kiterjedt időszak lehetővé teszi a rendszeres strandtevékenységeket és vízi rekreációt az életmód részeként. A strandhoz vezető 4,2%-os mérsékelt lejtő enyhe terepváltozásokat hoz létre meredek emelkedők helyett, lehetővé téve a gyalogos hozzáférést a parthoz a legtöbb lakó számára, kortól vagy fizikai állapottól függetlenül.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A több Blue Flag-minősítésű strand közelsége jelentős életstílus-előnyt jelent, a Los Monteros (Adelfas) és a Puerto Banús-Levante strandok könnyen elérhetők. Ezek a minősítések magas környezeti szabványokat és vízminőséget jeleznek, biztosítva a lakókat az úszási feltételekkel kapcsolatban. Az 1,4-1,6 km-en belüli strandlehetőségek között szerepel a Playa de la Fontanilla, a Playa de Nagüeles és a Playa de Casablanca, amelyek változatos partélményeket kínálnak gyalogtávolságra. Ezek a strandok általában napágy-bérlést, frissítőszolgáltatásokat és vízi sportfelszerelést kínálnak az úszószezonban. A golfinfrastruktúra egy másik rekreációs vagyon, számos pálya közelségével. Az előzőleg említett Golf Los Naranjos és Aloha Golf Club mellett a terület magában foglalja a Real Club de Golf Las Brisast 3,8 km-re és a Magna Marbella Golfot 4,6 km-re, Spanyolország egyik legmagasabb minőségű golfpálya-koncentrációját teremtve. A sportlétesítmények túlmutatnak a golfon, tenisz- és pálya lehetőségeket is kínálva a Club de Tenis y Padel EL Miradorban (2,7 km), mászáslehetőséget a Rocódromo María Maestronál (2,7 km), valamint általános sportlétesítményeket a Polideportivo Paco Cantosnál (2,9 km), változatos rekreációs lehetőségeket biztosítva rövid távolságra az ingatlantól.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
A Nagüeles stratégiai pozíciót foglal el Málaga tartományban, mindössze 4 km-re Marbellától, a Costa del Sol egyik fő településétől. Ez a közelség lehetővé teszi a lakók számára, hogy hozzáférjenek Marbella átfogó szolgáltatásaihoz, miközben egy csendesebb, inkább lakó jellegű területen élnek. A helyszín az ingatlant a nemzetközileg elismert "Arany Mérföld" folyosóra helyezi Marbella és Puerto Banús között, olyan területekre, amelyek feljődő építkezéseikről és minőségi infrastruktúrájukról ismertek. Ez a pozicionálás történelmileg fenntartotta az ingatlanértékeket különböző piaci ciklusok alatt a következetes nemzetközi kereslet miatt. A szélesebb regionális kontextusban az ingatlan 51 km-re található Málaga városától, a tartományi fővárostól, amely kiterjedt kulturális, egészségügyi és közlekedési szolgáltatásokat kínál. A Gibraltárhoz (56 km) való viszonylagos közelség további nemzetközi kapcsolatokat biztosít, különösen releváns azok számára, akik határokon átnyúló érdekekkel vagy rendszeres utazási követelményekkel rendelkeznek.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 94 mm |
| Február | 11.7°C | 97 mm |
| Március | 13.7°C | 85 mm |
| Április | 15.5°C | 56 mm |
| Május | 17.5°C | 43 mm |
| Június | 21.6°C | 11 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.4°C | 19 mm |
| Október | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| December | 12.0°C | 104 mm |
Mérsékelt
Ref: VL180563
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Nagüeles egyedülállóan pozicionálja magát a Costa del Sol ingatlanpiacán, egyensúlyt kínálva a prémium parti helyszínek és a beltéri lakásfejlesztések között. Közeli alternatívákkal összehasonlítva ez a helyszín különböző előnyöket mutat az elérhetőség és életstílli kényelem szempontjából. Az 540 000 eurós árpozíció ezt az ingatlant a megfizethetőbb lehetőségek fölé helyezi, mint például a Mijas-i Lantana Residencial (205 000 eurótól) vagy a Torre del Mar-i Aquamar (269 950 eurótól). Azonban ez a prémium a Marbellához közeli elhelyezkedést és az ingatlan közelmúltbeli felújított állapotát tükrözi. Ezekkel az alternatívákkal ellentétben a Nagüeles azonnali hozzáférést biztosít a megalapozott infrastruktúrához anélkül, hogy olyan fejlesztő területeken helyezkedne el, ahol a létesítmények még bővülhetnek. Az Estepona-alapú fejlesztésekhez, mint például az Etherna Homes 2 (259 000 eurótól) képest, ez a Marbella melletti helyszín következetesebb nemzetközi elismerésből és ingatlanpiaci stabilitásból profitál. Marbella Arany Mérföld státusza történelmileg nagyobb ellenálló képességet mutatott a piaci ingadozásokkal szemben a feltörekvő területekhez képest, bár ennek megfelelően magasabb belépési költségekkel. A közvetlenül Marbella központjában vagy Puerto Banúsban található ingatlanokkal ellentétben a Nagüeles inkább lakó jellegű karaktert tart fenn kisebb turista sűrűséggel, miközben mégis könnyű hozzáférést biztosít ezekhez a kereskedelmi központokhoz. Ez a pozicionálás napi gyakorlatiasságot kínál a koncentráltabb turistaövezetek zsúfoltsága és szezonális ingadozása nélkül. A nemzetközi iskolákhoz, golfpályákhoz és egészségügyi szolgáltatásokhoz való közelség gyakorlati környezetet teremt, amely eltér a célzott turisztikai fejlesztésektől vagy elszigetelt lakókomplexumoktól, különösen azok számára megfelelő, akik egész éves funkcionalitást keresnek, nem pedig tisztán üdülő szállást.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID