Die Wohnung in Nagüeles befindet sich in der Sierra Blanca, einem der angesehensten Wohnviertel von Marbella. Das 2004 erbaute Apartment bietet 162 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Südausrichtung sorgt für optimale Sonneneinstrahlung auf der 35 m² großen Terrasse mit Meerblick. Die Lage am Goldenen Mile kombiniert Exklusivität mit praktischer Nähe zu Stränden, Golfplätzen und dem Stadtzentrum von Marbella.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nagüeles, einem gehobenen Wohngebiet von Marbella. Die Lage auf 87 Metern Höhe bietet einen guten Mittelweg zwischen Küstennähe und Panoramablick. Die Umgebung ist von gepflegten Gärten und natürlicher Vegetation geprägt. Die Entfernung zum Mittelmeer beträgt etwa 1,4 bis 1,9 Kilometer, was kurze Wege zu den Stränden ermöglicht.
Die Aufteilung des Apartments ist auf komfortables Wohnen ausgelegt. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Die zwei Bäder, davon eines en suite, erhöhen die praktische Nutzung. Die südgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung zur mediterranen Außenlebensweise. Die Einrichtung ist teilweise vorhanden und ermöglicht ein sofortiges Einziehen.
Das Apartment wurde im Jahr 2004 fertiggestellt und ist somit bezugsfertig. Die Bauweise entspricht den Standards der damaligen Zeit mit solider Grundausstattung. Die Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Garten sind seit Fertigstellung etabliert und gepflegt. Als Neukauf entfallen die typischen Unsicherheiten und Wartezeiten, die bei Bauprojekten in der Entstehungsphase entstehen können.
Die Immobilie bietet keine Barrierefreiheit im gesamten Bereich, was für Menschen mit eingeschränkter Mobilität relevant sein könnte. Der "Fair"-Zustand der Immobilie deutet auf notwendige Modernisierungsmaßnahmen hin. Die parzellierten Gemeinschaftsanlagen bieten keine vollständige Privatsphäre. Der Kaufpreis berücksichtigt nicht die Nebenkosten wie Notar, Grundbuchgebühren oder Transfersteuer.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine etablage Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Die Größe und Aufteilung machen die Wohnung geeignet für Familien oder Paare, die regelmäßig Gäste empfangen. Die Nähe zu Golfplätzen und die exklusive Wohnlage sprechen insbesondere sportbegeisterte Kaufinteressenten mit höheren Anforderungen an die Wohnqualität an. Auch als Zweitwohnsitz für Personen, die den Großteil des Jahres in Marbella verbringen möchten, ist die Wohnung gut geeignet. Die bereits etablierte Bebauung und die sofortige Beziehbarkeit sprechen Käufer an, die nicht auf die Fertigstellung eines Neubauprojekts warten möchten. Die Kombination aus Stadtnähe und natürlicher Umgebung macht die Immobilie attraktiv für diejenigen, die sowohl kulturelle Angebote als auch Naturerlebnis in unmittelbarer Nähe schätzen.
Die Wohnung wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet, die dem Baustandard des Jahres 2004 entsprechen. Die Böden sind teils mit Marmor und teils mit Holz belegt, was eine ansprechende Optik und gute Pflegeeigenschaften gewährleistet. Die Bäder sind zeitgemäß gefliest und verfügen über Standardarmaturen. Die Küche ist vollständig eingerichtet und nutzungsbereit. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung in den Bädern, die im Winter für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Einbauschränken versehen, die den Stauraum optimal nutzen. Die Terrasse ist großzügig dimensioniert und bietet eine erweiterte Wohnfläche im Freien. Der "Fair"-Zustand deutet darauf hin, dass einzelne Bereiche möglicherweise einer Modernisierung bedürfen, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 1.150.000 € angeboten, was etwa 7.102 € pro Quadratmeter entspricht. Bei diesem Preis handelt es sich um eine Festpreisangabe, die die Marktpositionierung im gehobenen Segment widerspiegelt. Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (in Andalusien typischerweise 8-10%), Notargebühren und Grundbucheintragungskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen zusätzlich einkalkuliert werden. Die Maklerprovision ist laut Angabe bereits im Kaufpreis enthalten, sodass keine zusätzlichen Vermittlungsgebühren anfallen.
Das Leben in Nagüeles ist geprägt von einer Kombination aus mediterranem Lebensgefühl und städtischer Anbindung. Morgens kann man auf der sonnigen Terrasse bei einem Kaffee den Meerblick genießen. Der kurze Weg zu den Stränden ermöglicht spontane Badegänge. Mittels gibt es die Möglichkeit, in Marbella einzukaufen oder die internationale Gastronomie zu nutzen. Nachmittags laden die Gemeinschaftspools und Gärten zur Entspannung ein. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen macht den Standort besonders attraktiv für Golfbegeisterte. Abends bietet die Umgebung zahlreiche Restaurants und Strandclubs für gesellige Stunden. Die Lage ist sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für einen zweiten Wohnsitz geeignet, der ganzjährig genutzt werden kann.
Die Umgebung von Nagüeles bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und natürlicher Freizeitgestaltung. Marbella mit seinen 147.958 Einwohnern ist nur 4 Kilometer entfernt und bietet sämtliche städtische Dienstleistungen von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu kulturellen Angeboten. Die internationale Schule in 1,6 Kilometer Entfernung ist besonders für Familien mit Kindern relevant. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch den Supermarkt in 1,4 Kilometer Entfernung gewährleistet. Das Krankenhaus in 2,5 Kilometer Entfernung bietet medizinische Sicherheit. Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht aus 12 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung. Für Pendler oder Flugreisende ist der Flughafen Málaga in 42 Kilometer Entfernung gut erreichbar. Die Kombination dieser Faktoren macht die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für einen Lebensmittelpunkt im Süden Spaniens attraktiv.
Die interaktive Karte zeigt die exklusive Lage des Apartments in Nagüeles, einem gehobenen Wohngebiet im Osten von Marbella. Die Darstellung verdeutlicht die Nähe zum Meer, die umliegenden Golfplätze und die Anbindung an das städtische Infrastrukturnetz. Die Höhenlage von 87 Metern über dem Meeresspiegel schafft Panoramablicke und ein angenehmes Mikroklimat.
Die Immobilie befindet sich in Nagüeles, einem exklusiven Wohngebiet von Marbella an der Costa del Sol. Diese Positionierung bietet einen idealen Mittelweg zwischen der Küstenlage und den Berghängen der Sierra Blanca. Marbella als größte Stadt in der Nähe (4 km) bietet alle städtischen Dienstleistungen und kulturellen Angebote, während Málaga als Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern in 51 Kilometern Entfernung für weitere urbane Möglichkeiten sorgt. Die Lage zwischen diesen beiden Städten macht den Standort sowohl für die alltäglichen Bedürfnisse als auch für spezielle Anlässe gut erreichbar.
Die Entfernung zu den nächstgelegenen Stränden wie Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca beträgt jeweils ca. 1,4 bis 1,9 Kilometer, was in etwa 15-20 Gehminuten entspricht. Das Stadtzentrum von Marbella mit seiner Infrastruktur ist in 4 Kilometern Entfernung gelegen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 42 Kilometern, was bei guten Verkehrsverhältnissen einer Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten entspricht. Golfbegeisterte erreichen die nächsten Golfplätze wie Golf Los Naranjos in 2,5 Kilometern Entfernung, was mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen ist. Auch die Versorgung mit EV-Ladepunkten ist in 1,1 Kilometer Entfernung gewährleistet.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Nagüeles auf 87 Metern Höhe bietet ein ausgewogenes Mittelmeerklimat mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,7°C. Die Temperaturen schwanken im Jahresverlauf zwischen 11°C im Winter und 26°C im Sommer. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Das Schwimmseasson erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C beträgt. Die Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise, die die Sommerhitze angenehm mildert. Die moderate Hangneigung von 4,2% in Richtung Meer schafft natürliche Entwässerung und verhindert Staunässe, was das Mikroklima begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere hochwertige Strände, darunter die Blue Flag zertifizierten Strände Los Monteros und Puerto Banús-Levante. Playa de Nagüeles, Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla sind jeweils nur ca. 1,4 bis 1,9 Kilometer entfernt und bieten feinsandige Strände und gute Dienstleistungen. Golfbegeisterte kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten: Golf Los Naranjos (2,5 km), The Range Golf Lessons (2,6 km) und Aloha Golf Club (3,3 km) sind schnell erreichbar. Weitere Sportmöglichkeiten bieten der Tennis- und Padelclub EL Mirador (2,7 km) und das Sportzentrum Polideportivo Paco Cantos (2,9 km). Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Lage sowohl für aktive Urlauber als auch für dauerhaft ansässige Sportbegeisterte attraktiv.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in Nagüeles, einem exklusiven Wohngebiet von Marbella an der Costa del Sol. Diese Positionierung bietet einen idealen Mittelweg zwischen der Küstenlage und den Berghängen der Sierra Blanca. Marbella als größte Stadt in der Nähe (4 km) bietet alle städtischen Dienstleistungen und kulturellen Angebote, während Málaga als Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern in 51 Kilometern Entfernung für weitere urbane Möglichkeiten sorgt. Die Lage zwischen diesen beiden Städten macht den Standort sowohl für die alltäglichen Bedürfnisse als auch für spezielle Anlässe gut erreichbar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL397566
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Wohnung in Nagüeles positioniert sich im gehobenen Preissegment der Costa del Sol, was insbesondere durch die exklusive Lage in der Sierra Blanca und die Nähe zu Marbella gerechtfertigt ist. Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) liegt der Preis pro Quadratmeter deutlich höher, was die Premiumlage und die etablierte Infrastruktur widerspiegelt. Ähnliche Projekte in Marbella wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bieten zwar ebenfalls hohe Qualität, erreichen aber nicht die zentrale Lage und die Infrastrukturanbindung wie die Immobilie in Nagüeles. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Golfplätzen und die kurze Distanz zu den Stränden, die in Kombination mit der Stadtnähe besonders ist. Die etablierte Bebauung aus dem Jahr 2004 gewährleistet im Vergleich zu Neubauprojekten eine gewisse Stabilität und bewiesene Qualität. Während die Vergleichsprojekte eher als reine Feriendomizile oder Investitionsobjekte konzipiert sind, eignet sich die Wohnung in Nagüeles sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als luxuriöser Zweitwohnsitz.
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