דירה מרווחת בשכונת נגואלס במאלגה, הממוקמת בלב סיירה בלנקה - אחד האזורים היוקרתיים ביותר במרבליה. הדירה, שנבנתה בשנת 2004, מציעה 162 מ"ר של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס כולל טרסה פרטית עם נוף לים, בריכת שחייה משותפת וגישה למתקנים של המתחם. מיקומו מאפשר גישה נוחה לחופים, מסעדות ומתקני נופש באזור חבל הזהב של מרבליה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגובה 87 מטר מעל פני הים באזור נגואלס, במרחק הליכה מהחופים המפורסמים של מרבליה. המיקום מציע נוף פנורמי לים התיכון ומאפשר גישה קלה למרכז העיר מרבליה המרוחקת כ-4 ק"מ. האזור מתאפיין בשקט יחסי עם קרבה לתשתיות עירוניות חשובות.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים דיור מרווח עם גישה למתקני פנאי ונופש. המבנה בן הקומה אחת מציע נגישות טובה, עם מעלית וגישה לנכים. שלושת חדרי השינה הכפולים והטרסה הדרומית הגדולה מספקים מרחב מחיה נוח המתאים לאורח חיים מדיטרני עם דגש על פנאי ובילוי בחוץ.
הפרויקט הושלם בשנת 2004 ומציג מצב שמור עם תשתיות מבוססות. הבניין כולל מערכות חימום מרכזיות וארובה בסלון לימי החורף הקרירים. המתחם כבר בוגר ומבוסס עם גנים טרופיים מטופחים המספקים סביבת מחיה יציבה ללא סיכוני בנייה עתידיים בקרבת מקום.
הנכס אינו כולל חניה מחוץ למבנה פרטית נוספת מעבר לחניה במוסך. גודל הדירה והפריסה עלולים להיות מוגבלים למשפחות גדולות מאוד הזקוקות ליותר משלושה חדרי שינה. כמו כן, האזור אינו מתאים לאלו המחפשים חיי לילה תוססים מאחר שמדובר באזור מגורים שקט יחסית.
הדירה מתאימה במיוחד למשפחות או זוגות המחפשים דיור קבע או נדל"ן נופש באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. היא פונה לאלו המעריכים את השילוב בין פרטיות לגישה נוחה למתקנים ושירותים עירוניים. הדירה מתאימה גם לאלו המעוניינים בהשקעה בנדל"ן יציב באזור בעל ערך נדל"ני גבוה ומתמיד. בנוסף, היא פונה לאנשים המחפשים אורח חיים פעיל עם גישה קלה לגולף, חופים ומסעדות יוקרה. הנכס אידיאלי גם לגמלאים המעוניינים בסביבת מחיה שקטה עם תשתיות נגישות וקרבה לשירותים רפואיים.
הדירה מציעה רמת איכות בינונית עם דגש על חומרים עמידים ופרקטיים. רצפות השיש באזורים המרכזיים מספקות עמידות וקלות ניקוי באקלים החם. בחדרי השינה הותקנו רצפות עץ המוסיפות חמימות לחללים. המטבח מצויד במלואו וכולל ארונות מובנים המספקים פתרונות אחסון שימושיים. חדר האמבטיה הראשי מציע מקלחת פשוטה עם אריחים עמידים. חשוב לציין כי מצב הנכס מוגדר כ"סביר" המצביע על כך שחלק מהרכיבים עלולים לדרוש עדכון או חידוש בטווח הקצר עד הבינוני, במיוחד בהתחשב בגיל המבנה משנת 2004.
המחיר המבוקש לדירה הוא 1,150,000 אירו, המשקף את המיקום היוקרתי בלב סיירה בלנקה ואת הגודל המרשים של הנכס. מחיר זה כולל עמלות סוכנות כך שלא יהיו עלויות נוספות לייעוץ נדל"ן. יש לציין שהעלויות הקשורות לרישום המקרקעין, מס העברה ועלויות נוטריון אינן כלולות במחיר זה. כמו כן, ייתכנו שינויי מחירים או שינויים בזמינות ללא הודעה מוקדמת.
החיים בנגואלס מתאפיינים באיזון בין פרטיות לנוחות עירונית. בבקרים, אור השמש הדרומי ממלא את הדירה באור טבעי, ויושבים יכולים ליהנות מקפה על הטרסה תוך שהם צופים בנוף לים. אחר הצהריים, ניתן ללכת לחוף הקרוב בהליכה של כ-15-20 דקות או לבקר באחד ממסעדות האזור. הערבים נהנים מהאווירה השקטה של השכונה עם אפשרות לברביקיו על הטרסה או ביקור במרכז מרבליה הקרוב המציע מגוון בידור ומסעדות יוקרה. סופי השבוע מוקדשים לרוב לפעילויות פנאי כמו גולף באחד המגרשים הקרובים או טיולים לאורך החוף.
המיקום בנגואלס מציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. מרכז העיר מרבליה נמצא במרחק של כ-4 ק"מ, הישגית בנסיעה קצרה או בתחבורה ציבורית. באזור עצמו ניתן למצוא מסעדות, בתי מרקחת וסופרמרקטים במרחק הליכה. מרחק הנסיעה לשדה התעופה של מאלגה עומד על כ-42 ק"מ, המאפשר נסיעה של כ-35-40 דקות בתנאי תנועה סבירים. התשתיות הציבוריות כוללות 12 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, המספקות קישוריות טובה ללא תלות מלאה ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בשכונת נגואלס, בלב חבל הזהב היוקרתי של מרבליה. ניתן לראות את קרבתו לים התיכון ולחופים המפורסמים של האזור, כמו גם את הגישה הנוחה למגרשי הגולף ולמרכזי הבילוי והקניות. הפרויקט ממוקם בגובה 87 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לו נוף פנורמי לים ולחוף.
הפרויקט ממוקם בנגואלס, פרוור יוקרתי של מרבליה, במרחק של כ-4 ק"מ ממרכז העיר. מיקומו בחלק המערבי של מרבליה מקנה לו גישה נוחה הן למרכז העיר והן לאזורים המערביים כמו פוארטו בנוס. העיר הגדולה מאלגה נמצאת במרחק של כ-51 ק"מ מזרחה, ואילו אלחסיראס נמצאת כ-63 ק"מ מערבה. מיקומו של הפרויקט מציע שקט יחסי לעומת המרכז התוסס של מרבליה, אך עם גישה מהירה לכל המתקנים והשירותים העירוניים.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה לה פונטנייה ופלאיה דה נגואלס, נמצאים במרחק של כ-1.4 ק"מ מהנכס - הישגים בהליכה של כ-15-20 דקות. מרכז העיר מרבליה נמצא במרחק של 4 ק"מ, ושדה התעופה הבינלאומי של מאלגה במרחק 42 ק"מ. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף בולטים כמו לוס נרנחוס (2.5 ק"מ), אלוהה גולף קלאב (3.3 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (3.8 ק"מ). נמל הפנאי פוארטו בנוס המפורסם נמצא במרחק של כ-4.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופטימלי עם כ-3,856 שעות שמש בשנה - מהגבוהים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7°C עם טווח של 11-26°C במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס (87 מטר מעל פני הים) מספק פרופיל צניחה מתון של 4.2% לכיוון החוף, המאפשר נוף פנורמי מבלי ליצור שיפוע מטפס מאתגר. מיקומו הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה מרבית לאור השמש במהלך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור נגואלס נמצאים שני חופים המוכרים בדגל הכחול - לוס מונטרוס (אדלפאס) ופוארטו בנוס-לבנטה, המבטיחים איכות מים ושירותים גבוהים. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה לה פונטנייה ופלאיה דה נגואלס, נמצאים במרחק הליכה קצר. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים כולל גולף לוס נרנחוס ואלוהה גולף קלאב. באזור קיימים גם מתקני ספורט כמו מועדון הטניס והפאדל אל מיראדור (2.7 ק"מ) והמרכז הספורטיבי פאקו קנטוס (2.9 ק"מ), המציעים פעילויות מגוונות לכל הגילאים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בנגואלס, פרוור יוקרתי של מרבליה, במרחק של כ-4 ק"מ ממרכז העיר. מיקומו בחלק המערבי של מרבליה מקנה לו גישה נוחה הן למרכז העיר והן לאזורים המערביים כמו פוארטו בנוס. העיר הגדולה מאלגה נמצאת במרחק של כ-51 ק"מ מזרחה, ואילו אלחסיראס נמצאת כ-63 ק"מ מערבה. מיקומו של הפרויקט מציע שקט יחסי לעומת המרכז התוסס של מרבליה, אך עם גישה מהירה לכל המתקנים והשירותים העירוניים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 94 mm |
| פברואר | 11.7°C | 97 mm |
| מרץ | 13.7°C | 85 mm |
| אפריל | 15.5°C | 56 mm |
| מאי | 17.5°C | 43 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL397566
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, הדירה בנגואלס נמצאת בפלח המחירים הגבוה, המשקף את המיקום היוקרתי בלב סיירה בלנקה. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציעים אפשרויות נדל"ן במחירים נגישים יותר, הפרויקט בנגואלס מציע ערך מוסף בזכות המיקום הבלעדי והקרבה למתקני היוקרה של מרבליה. בניגוד לפרויקטים רבים באזורים מפותחים חדשים יותר, נגואלס מציעה סביבה בוגרת ומבוססת עם תשתיות קיימות וקהילה יציבה. מבחינת השקעה, האזור הוכיח יציבות מחירים טובה יותר בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, במיוחד במהלך תקופות של תנודתיות בשוק הנדל"ן.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID