הטאונהאוס ממוקם באזור נגואלס, מאלגה, במרחק הליכה מהחוף בסביבה אורבנית עם מתקנים במרחק הליכה. הנכס, בסגנון אנדלוסי, כולל 4 חדרי שינה ושטח בנוי של 180 מ"ר. הנכס נמצא במרחק 4 ק"מ ממרבייה, וממוקם באזור המכונה "המייל הזהב" של מרבייה, אזור יוקרתי בחוף הדרומי של ספרד. הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, עם גישה קלה לחופים, מגרשי גולף ומתקנים אחרים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הטאונהאוס בנגואלס מציע ערך משמעותי בהתחשב במיקומו ובמאפייניו. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€219,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות יוקרתיים ורחוקים יותר מהמתקנים והשירותים המרכזיים. המיקום של הנכס ב"מייל הזהב" של מרבייה מציב אותו בקטגוריה גבוהה יותר מבחינת פרסטיז' ופוטנציאל השקעה בהשוואה לפרויקטים בטורה דל מאר או אסטפונה. הקרבה למרכז מרבייה (4 ק"מ) ולמתקנים כמו מועדוני הגולף היוקרתיים ובתי הספר הבינלאומיים מוסיפה לערך הנכס. הנכס בנגואלס גדול יותר מהנכסים הטיפוסיים בפרויקטים החדשים יותר, עם 4 חדרי שינה ושטח בנוי של 180 מ"ר, בהשוואה ליחידות קטנות יותר הנפוצות בפרויקטים חדשים. גם אם המחיר ההתחלתי של €949,000 נראה גבוה יחסית, הוא משקף את הפרימיום של המיקום, הגודל והפוטנציאל להשקעה ארוכת טווח. באזורים כמו נגואלס, הנכסים נוטים לשמור על ערכם טוב יותר בתקופות של תנודות בשוק הנדל"ן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, עם מגוון רחב של מתקנים במרחק הליכה. הוא שוכן בלב האזור היוקרתי נגואלס, בין מרבייה לחוף הים, עם קרבה לטבע ובמקביל לנוחות האורבנית. המיקום מציע נגישות מצוינת לכבישים הראשיים ובמקביל מספק אווירה שקטה ומבודדת יחסית.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב עם 4 חדרי שינה ומספר מרפסות. הפריסה על פני שלוש קומות מספקת פרטיות לדיירים, עם חללים רחבים המאפשרים חיי משפחה נוחים. המטבח העצמאי והמרפסות המרובות תומכות באורח חיים חברתי עם אפשרויות בילוי ובידור בחלל הפרטי.
הפרויקט כבר הושלם במלואו ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לסיום הבנייה. המבנה בנוי בסגנון אנדלוסי מסורתי עם חומרים מודרניים המשלבים בין קלאסיקה לנוחות עכשווית. הנכס עבר בדיקות איכות ועומד בתקני הבנייה הספרדיים העדכניים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אם כי יש מקום להתקנת עתידית. שטח המגרש (25 מ"ר) מוגבל ביחס לגודל הדירה, מה שמגביל את האפשרויות להרחבת חצר פרטית. הנכס אינו ממוקם בקרבת מרכזי קניות גדולים אלא דורש נסיעה קצרה לצורך קניות מקיפות.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות דיור קבע באזור מרבייה עם גישה נוחה למתקנים ולשירותים. גודלו (4 חדרי שינה) והמתאר הרחב הופכים אותו למתאים למשפחות עם ילדים או לזוגות המקבלים אורחים בתדירות. המיקום בקרבת בתי ספר בינלאומיים (כמו בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 1.6 ק"מ) הופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים המחפשים דיור שני בספרד לחופשות ולסופי שבוע, בהתחשב בקרבה לחוף ולמתקני הנופש. הפריסה על גבי שלוש קומות עם מרפסות פרטיות מספקת פרטיות לאורחים ולבני המשפחה. האפשרות לשכור את הנכס בתקופות שבהן לא נעשה בו שימוש הופכת אותו גם לאפשרות השקעה. הנכס מתאים גם לאנשים העובדים מהבית בזכות החללים הרחבים והקרבה לשירותים עירוניים. האווירה השקטה יחסית באזור המגורים תומכת בריכוז הדרוש לעבודה מרחוק, עם אפשרויות פנאי קרובות בסיום היום.
הנכס בנוי בסגנון אנדלוסי מסורתי עם שימוש בחומרים איכותיים המשלבים מסורת וחדשנות. הקירות בנויים מחומרים מבודדים המספקים בידוד תרמי טוב, חשוב באקלים המקומי. החלונות, כולל חלונות הגג בקומה העליונה, עשויים מחומרים איכותיים המספקים בידוד אקוסטי ותרמי. הדלתות הפנימיות עשויות מעץ איכותי עם מנגנוני סגירה שקטים. המטבח מצויד בארונות עץ עם מגירות הזזה חלקות ומשטחי עבודה עמידים. החדרים הרטובים כוללים אריחי קרמיקה איכותיים עם ריצוף מלא באזורים הרטובים. המערכות החשמליות והאינסטלציה עומדות בתקנים האירופאים העדכניים, עם נקודות חשמל רבות המאפשרות גמישות בסידור הריהוט. המרפסות מרוצפות בחומרים עמידים לתנאי מזג אוויר משתנים, עם מעקות בטיחותיים. בחלק מהמרפסות מותקנת מערכת ברביקיו המאפשרת בישול בחוץ. המערכת לחימום וקירור כוללת מיזוג אוויר בחדרים הראשיים ואח בסלון לימי החורף הקרירים. כל החומרים נבחרו בקפידה כדי לעמוד בתנאי האקלים המקומי ולספק אריכות חיים ארוכה למרכיבי הנכס.
המחיר המבוקש עבור הטאונהאוס הוא מ-€949,000, המשקף את המיקום היוקרתי במיל הזהב של מרבייה ואת מאפייני הנכס. התמחור מתחשב בשטח הבנוי הנרחב (180 מ"ר), ארבעת חדרי השינה, והקרבה למתקנים ולשירותים באזור. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי לנכסים בגודל ובאיכות דומים. יש לציין כי באזור מרבייה, ובמיוחד באזור נגואלס, המחירים נוטים להיות יציבים עם פוטנציאל לעלייה מתונה לאורך זמן, בהתאם לביקוש המתמיד לנכסים במיקומים פרימיום בחוף הדרומי של ספרד.
היומיום בנגואלס מתאפיין בשילוב בין אורח חיים עירוני לגישה לטבע ולים. הבוקרים יכולים להתחיל עם הליכה קצרה לחוף או עם ארוחת בוקר באחד מבתי הקפה הסמוכים. המרחק הקצר למרכז מרבייה (4 ק"מ) מאפשר גישה נוחה למסעדות, חנויות ושירותים אחרים. הבתים באזור מוקפים בצמחייה ים-תיכונית, כולל עצי אורן, אקליפטוס ומימוזה, המספקים צל ופרטיות. אחר הצהריים, האפשרויות מגוונות - מרחצה בחוף, משחק גולף באחד ממגרשי הגולף הסמוכים, או בילוי במרפסת הבית. המיקום על הגבעה (87 מטר מעל פני הים) מאפשר אוורור טבעי ותנאים נוחים גם בחודשי הקיץ. הערבים מתאפיינים באווירה שקטה, עם אפשרות לארוחת ערב במרפסת הפנורמית הפונה לים או להרים. בסביבה הקרובה יש 12 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, מה שמקל על ניוד גם ללא רכב פרטי. עם זאת, מומלץ להשתמש ברכב לנסיעות ארוכות יותר באזור.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה שירותים ומתקנים במרחק הליכה קצר. סופרמרקט נמצא במרחק 1.4 ק"מ מהנכס, ובית מרקחת במרחק 1.1 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.5 ק"מ, מה שמספק גישה מהירה לשירותי רפואה. במרחק 2 ק"מ מהנכס נמצאים 10 מסעדות המציעות מגוון של מטבחים. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 12 קווי אוטובוס העוברים בסמוך ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. עם זאת, רכב פרטי מומלץ לניוד נוח באזור הרחב יותר. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.1 ק"מ מהנכס, מה שמאפשר בעלות על רכב חשמלי ללא חשש. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק 4 ק"מ בלבד, מה שמקל על גישה למגוון רחב של שירותים, חנויות ומתקני תרבות. הכבישים הראשיים הסמוכים מקשרים בקלות ליעדים אחרים בחוף הדרומי של ספרד, כולל מאלגה (51 ק"מ) ואלחסירס (63 ק"מ). באזור יש פארקים ואזורים ירוקים המאפשרים פעילות פנאי ומנוחה בסביבה טבעית.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בנגואלס, בין מרכז מרבייה לחוף הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לחופים המפורסמים של מרבייה, למגרשי הגולף היוקרתיים ולאתרי התיירות העיקריים. הפרויקט ממוקם באזור שקט יחסית עם גישה נוחה לתשתיות העיר. המיקום על הגבעה מספק נוף פנורמי ותנאים נוחים למגורים במרכז של אחד האזורים המבוקשים ביותר בחוף הדרומי של ספרד.
הפרויקט ממוקם בנגואלס, רובע יוקרתי במרבייה, במה שמכונה "המייל הזהב" של העיר. מיקומו אסטרטגי בין מרכז מרבייה (4 ק"מ) לבין הים התיכון, עם קרבה לאזורים יוקרתיים אחרים כמו סיירה בלנקה. הפרויקט נמצא במרחק של 51 ק"מ מהעיר הגדולה מאלגה (עם כ-579,076 תושבים) ו-63 ק"מ מאלחסירס (עם כ-121,957 תושבים). הקרבה למרכז מרבייה (עם כ-147,958 תושבים) מספקת גישה קלה לכל השירותים והמתקנים של עיר גדולה, תוך שמירה על אווירה שקטה ופרטית באזור המגורים. המיקום מאפשר גישה נוחה לכל חלקי החוף הדרומי של ספרד, בזכות הקרבה לכבישים הראשיים ולנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (42 ק"מ).
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה לה פונטניז'ה (1.4 ק"מ), פלאיה דה נגואלס (1.4 ק"מ) ופלאיה דה קסבלנקה (1.6 ק"מ), כולם נגישים בהליכה או בנסיעה קצרה ברכב. שני חופים באזור מחזיקים בתו הדגל הכחול (Blue Flag): לוס מונטרוס ופוארטו בנוס-לבנטה. מועדוני הגולף הקרובים כוללים את גולף לוס נרנחוס (2.5 ק"מ), דה ריינג' לקחי גולף (2.6 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (3.3 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק 42 ק"מ, ושדה התעופה של גיברלטר (GIB) במרחק 56 ק"מ, מה שמספק גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק 4 ק"מ, ומציע מגוון רחב של מסעדות, חנויות, מרכזי קניות וחיי לילה.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 18.7°C מדי שנה, וטווח של 11-26°C במהלך השנה. כמות השמש בשנה מגיעה לכ-3,856 שעות שמש, מה שהופך את האזור לאחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 87 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 4.2% לכיוון החוף, מה שמספק תנאים נוחים ואוורור טבעי טוב. הגובה מספק הגנה מסוימת מהלחות הימית ומביא לטמפרטורות נעימות יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורים הסמוכים לחוף. בחורף, הגובה המתון מונע טמפרטורות נמוכות מדי. המיקום על המדרון הפונה למערב מאפשר ליהנות משמש אחר הצהריים ומשקיעות מרהיבות על הים. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם רוב הגשמים היורדים בחודשי החורף, מה שמאפשר אורח חיים חיצוני רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים איכותיים במרחק קצר מהנכס, כולל פלאיה דה לה פונטניז'ה, פלאיה דה נגואלס ופלאיה דה קסבלנקה. שניים מהחופים הללו זכו בתו הדגל הכחול (Blue Flag), המעיד על איכות המים, ניהול סביבתי ושירותים נאותים. החופים מציעים חול זהוב רך ומים צלולים, עם מתקני נופש כגון מסעדות, ברים ושירותי הצלה. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מספר מגרשי גולף ברמה עולמית במרחק קצר: גולף לוס נרנחוס (2.5 ק"מ), דה ריינג' לקחי גולף (2.6 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (3.3 ק"מ). מגרשים נוספים במרחק קצר יותר כוללים את ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (3.8 ק"מ) ומאגנה מרבייה גולף (4.6 ק"מ). בנוסף, באזור קיימים מתקני ספורט כמו מועדון הטניס והפאדל אל מיראדור (2.7 ק"מ), מטפס הרים רוקודרומו מריה מאסטרו (2.7 ק"מ) והמרכז הספורטיבי פולידפורטיבו פאקו קנטוס (2.9 ק"מ). המרינות הקרובות, כגון פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן במרבייה (3.8 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (4.1 ק"מ), מציעות אפשרויות שיט ובילוי ימי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בנגואלס, רובע יוקרתי במרבייה, במה שמכונה "המייל הזהב" של העיר. מיקומו אסטרטגי בין מרכז מרבייה (4 ק"מ) לבין הים התיכון, עם קרבה לאזורים יוקרתיים אחרים כמו סיירה בלנקה. הפרויקט נמצא במרחק של 51 ק"מ מהעיר הגדולה מאלגה (עם כ-579,076 תושבים) ו-63 ק"מ מאלחסירס (עם כ-121,957 תושבים). הקרבה למרכז מרבייה (עם כ-147,958 תושבים) מספקת גישה קלה לכל השירותים והמתקנים של עיר גדולה, תוך שמירה על אווירה שקטה ופרטית באזור המגורים. המיקום מאפשר גישה נוחה לכל חלקי החוף הדרומי של ספרד, בזכות הקרבה לכבישים הראשיים ולנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (42 ק"מ).
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 94 mm |
| פברואר | 11.7°C | 97 mm |
| מרץ | 13.7°C | 85 mm |
| אפריל | 15.5°C | 56 mm |
| מאי | 17.5°C | 43 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL157704
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID