Balcon del Mediterraneo הוא פרויקט יוקרה חדש בשכונת סלוו (אסטפונה), השייך לאזור הכלכלי והגאוגרפי 'המייל הזהב החדש' בקוסטה דל סול. המתחם כולל 74 דירות עם מרפסות גדולות ונוף פנורמי לים. הוא ממוקם בגובה של 129 מטרים מעל פני הים, המבטיח נוף פתוח. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19 מעלות צלזיוס, ושעות השמש בשנה הן כ-3716. הפרויקט נמצא במרחק של 3.0 ק"מ (בקו אווירי) מחוף Playa de Guadalmansa.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בעירייה אסטפונה, בסמוך למרבייה, שם נמצאים מגרשי גולף ידועים ומועדוני חוף. המיקום הוא על גבעה, מה שמאפשר נוף רחב, אך גם פירושו שיפוע בשטח. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.6 ק"מ והסופרמרקט במרחק של 2.7 ק"מ. המיקום הגאוגרפי הוא אסטרטגי – מזרחה נמצאת מרבייה ומערבה מרכז אסטפונה, מה שמספק גישה לשירותים בשתי הערים.
הדירות מיועדות לאנשים המחפשים מגורים רחבים עם מרפסות גדולות. התוכניות משתנות מ-3 עד 5 חדרי שינה, כאשר לכל חדר שינה יש חדר אמבטיה פרטי. תצורה זו מתאימה למשפחות או לאירוח אורחים. הסלון מחובר למטבח, מה שמעודד חיים חברתיים. במתחם יש בריכת שחייה מקורה, ספא וחלל עבודה משותף עם מטבח, מה שהופך את הפרויקט למתאים גם לעבודה מהבית.
הבנייה בתהליך, מסווגת כ'בנייה חדשה'. תאריך היעד הצפוי להשלמה הוא הרבעון השלישי של 2026. זה אומר שהקונים צריכים לקחת בחשבון את תקופת ההמתנה לפני הכניסה לדירה. מכיוון שזה בניין חדש, הוא עומד בדרישות יעילות אנרגטית ומצויד בתשתית מודרנית כמו חניה תת-קרקעית ומעליות.
אופי המיקום הוא הררי, מה שאומר שהגישה לבניינים עלולה להיות בעלייה. להגיע לחוף בהליכה אפשרי רק בדרך הררית, כך שחיי היומיום תלויים מאוד ברכב. מכיוון שהפרויקט רחוק קצת מהמרכז, החנויות הקרובות אינן נגישות במרחק הליכה, אלא דורשות נסיעה ברכב.
Ref: VL477444
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
זהו המתאים ביותר לאנשים הזקוקים למרחב מגורים גדול והמעריכים את השקט והפרטיות, אך רוצים להיות קרובים לכבישים מהירים. זוהי גם בחירה טובה עבור משפחות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה. הפרויקט מתאים גם לחובבי גולף, שכן מגרשי הגולף הקרובים נמצאים ברדיוס של כמה קילומטרים. עם זאת, אם אתה מעדיף להגיע בהליכה לבתי קפה או שווקים, המרחק של המיקום עלול לחייב שימוש ברכב.
החומרים בשימוש תואמים את ציפיות מעמד היוקרה. הרצפות משיש ובחדרי האמבטיה נעשה שימוש בעיצוב מודרני. המטבחים מצוידים במכשירי חשמל באיכות גבוהה. באמצעות משטחי זכוכית גדולים נוצר מעבר בין הסלון למרפסת, מה שמאפשר להשתמש בחלל החיצוני כהרחבה של הפנים. הסידור החדרים נועד להבטיח נוף לים ולהרים מכמה שיותר חדרים.
המחירים מתחילים מ-1,372,710 אירו. זוהי מחיר גבוה המשקף את גודל שטח המגורים (עד 205 מ"ר) וכן את חשיבות המיקום. המחיר כולל גימור פנימי באיכות גבוהה ומתקנים משותפים. כפי שקורה בדרך כלל בפרויקטים חדשים, המחירים עשויים להשתנות בהתאם למיקום הדירה (קומה, נוף). כל המחירים הם באירו.
החיים ב-Balcon del Mediterraneo קשורים למבט האופק והים. המרפסות הפונות דרומה מתוכננות כך שימקסמו את אור השמש. השמש זורחת מעל הים ושוקעת אל תוכו, מציעות שעות ארוכות של אור שמש. בהשוואה למרכז העיר, האוויר כאן נקי יותר והנוף רחב יותר. עם זאת, המיקום ההררי עלול להביא רוח שמרעננת את האוויר בקיץ. בלילה האזור שקט יותר ממרכז מרבייה.
הקרבה למגרשי גולף כמו El Coto de la Serena (1.8 ק"מ) ו-Flamingos Golf (2.6 ק"מ) הופכת את האזור לפופולרי בקרב חובבי הגולף. בו בזמן, האזור מציע אפשרויות לספורט נוסף – בסמוך ישנם מרכזי ספורט ואפשרויות בחוף. בנסיעה ברכב, מרכזי מרבייה ואסטפונה נגישים בקלות, שם יש יותר אפשרויות תרבות ובידור. על חוף הים ישנם מועדוני חוף המציעים אפשרויות לחיים חברתיים.
המפה מראה כיצד הפרויקט ממוקם על הגבעה, שממנה נשקף נוף לים. הכביש A-7 עובר במקביל לחוף ומבטיח תחבורה מהירה מזרחה ומערבה.
המיקום הוא אסטרטגי בין מרבייה לאסטפונה, באזור 'המייל הזהב החדש'. זה אומר שהתושבים במרחק שווה מהשירותים של שתי הערים – היוקרה של מרבייה והחיים האותנטיים של אסטפונה. כל קוסטה דל סול משתרעת ממאלגה במזרח עד גיברלטר במערב, ו-Balcon del Mediterraneo נמצא בחלק הגבוה יותר של אזור זה, המציע נופים טובים יותר מאשר המישור החופי.
הגישה הקרובה ביותר לחוף היא Playa de Guadalmansa במרחק של 3.0 ק"מ. זה אומר שבמקום הליכה, כנראה ייעשה שימוש ברכב. שדה התעופה נמצא במרחק של 42 ק"מ, המבטיח קשר מהיר עם טיסות בינלאומיות. לקניות יומיומיות יש לנסוע לסופרמרקט במרחק 2.7 ק"מ. למרות שרשת בתי החולים מפותחת היטב (Hospiten Estepona נמצא באזור), ההגעה אליהם עדיין לוקחת כמה דקות.
| מרחק מהים | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים נעים וחמים עם טמפרטורה ממוצעת בין 12–26 מעלות צלזיוס. בשנה ישנן כ-3716 שעות שמש, מה שמאפשר עונת שחייה ארוכה. מכיוון שהפרויקט ממוקם בגובה של 129 מטר מעל פני הים, מחזור האוויר טוב יותר והקיץ החם סביל יותר מאשר במישורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופים כמו Playa de Guadalmansa ידועים בחול ובמים הנקיים שלהם. באזור ישנם מספר חופים עם 'דגל כחול'. מלבד שחייה ניתן לעסוק בספורט ימי. מגרשי הגולף באזור עולים על 70, מה שהופך אותו לאחד ממרכזי הגולף הגדולים באירופה. במועדוני חוף לאורך החוף ניתן לאכול ולנוח, והם נמצאים רק כמה דקות נסיעה ברכב.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
המיקום הוא אסטרטגי בין מרבייה לאסטפונה, באזור 'המייל הזהב החדש'. זה אומר שהתושבים במרחק שווה מהשירותים של שתי הערים – היוקרה של מרבייה והחיים האותנטיים של אסטפונה. כל קוסטה דל סול משתרעת ממאלגה במזרח עד גיברלטר במערב, ו-Balcon del Mediterraneo נמצא בחלק הגבוה יותר של אזור זה, המציע נופים טובים יותר מאשר המישור החופי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.0°C | 85 mm |
| אפריל | 15.8°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 21.9°C | 11 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה ל-Santa Clara Homes במרבייה, Balcon del Mediterraneo יקר יותר מעט, אך מציע יותר בידוד ומרפסות גדולות יותר. המחירים בפרויקט Mare במרבייה דומים, אך Balcon del Mediterraneo מציע נוף יותר ספציפי לים באזור המפורסם 'מייל הזהב'.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן עצות כנות מבוססות נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
