דירת קרקע בעלת חדר שינה אחת באל רוסריו, מאלגה, הממוקמת בקרבת הים. הנכס בשטח של 64 מ"ר הושלם בשנת 1970 ומציע אורח חיים נוח עם גישה למתקנים משותפים כמו בריכת שחייה. עם כיוון דרום-מערב, הדירה מקבלת אור שמש אחר הצהריים במרפסת הפרטית שלה, וממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באל רוסריו, שכונה במאלגה, במרחק של 1.8 ק"מ מחוף פלאיה דה סן אנדרס. האזור מתאפיין באווירה שקטה עם גישה נוחה למתקנים אורבניים. המיקום הוא בגובה 6 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מינימלי של 0.3% לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה.
הדירה מתאימה לאדם או זוג המחפשים מגורים נוחים עם גישה קלה לים ולמתקנים הכרחיים. עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, היא מספקת מענה לצרכים בסיסיים. המרפסת הפרטית והנוף לגינה ולבריכה המשותפת מציעים חלל פתוח למנוחה ובילוי.
הנכס הושלם כבר בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה מבוססת ויציבה. זוהי דירה קיימת שאינה נחשבת לבנייה חדשה, אך היא במצב טוב ומאובזרת במלואה. הבניין כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לדירה בקומת הקרקע.
הנכס לא מציע חניה פרטית, מה שעלול להיות מגבלה באזור שבו רכב הכרחי להתניידות יומיומית. כדירה עם חדר שינה אחד בלבד, היא אינה מתאימה למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים למרחב מגורים רחב יותר. הבניין הוותיק עלול לדרוש תחזוקה נוספת בהשוואה לנכסים חדשים יותר.
דירה זו מתאימה לאדם או זוג המחפשים בית קטן ונוח באזור החוף של קוסטה דל סול. היא אידיאלית עבור גמלאים המעוניינים בקרבה לים ולמתקנים הכרחיים ללא צורך בתחזוקה מורכבת. גם זוג צעיר המחפש דירת נופש או בית ראשון עם אפשרות להשכרה בעתיד יכול למצוא בנכס עניין. הקרבה לחוף ולמסעדות הופכת אותה לבחירה טובה למי שמעריך אורח חיים הכולל בילויים חוצי ופעילות חברתית. עבור משקיעים, הדירה מציעה פוטנציאל השכרה בשל מיקומה האטרקטיבי והביקוש לנכסים דומים באזור.
הדירה מרוהטת במלואה ומצוידת במטבח מאובזר, מה שמספק פתרון מוכן למגורים מיידיים. מיזוג אוויר מובטח לנוחות בימי הקיץ החמים. קיים חיבור לסיבים אופטיים, המבטיח גישה לאינטרנט מהיר - מרכיב חשוב בעידן הדיגיטלי. חומרי הבנייה והאיכות הכללית תואמים את התקופה בה נבנתה הדירה (שנות ה-70), אך התחזוקה השוטפת שומרת עליה במצב טוב. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש במרחב החיצוני במגוון תנאי מזג אוויר.
מחיר הנכס עומד על €338,000 עבור דירה בשטח של 64 מ"ר עם חדר שינה אחד. זהו מחיר המשקף את המיקום האטרקטיבי בקרבת הים ואת המתקנים הכלולים כמו הבריכה המשותפת. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), המחיר גבוה יותר, מה שעלול לנבוע מהקרבה למרכזים עירוניים מרכזיים כמו מאלגה ומרבייה.
החיים באל רוסריו מתאפיינים בקצב מתון עם גישה נוחה לים ולמתקנים הכרחיים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה בטרסה הפרטית תוך שהם צופים בגינה המטופחת של הקהילה. בשעות אחר הצהריים, הבריכה המשותפת מציעה מקלט מהחום, ובערב ניתן לצאת לטייל לאורך חוף הים הסמוך. האזור מספק איזון בין שלווה לבין נוחות של מתקנים קרובים כמו מסעדות, בתי קפה וחנויות. עם 3851 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 19 מעלות, האקלים מאפשר שימוש במרחבים החיצוניים לאורך כל השנה.
האזור מציע איזון בין חיי שכונה שקטים לבין גישה נוחה למתקנים עירוניים. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים 384 מסעדות, 124 בתי מרקחת, 73 בנקים ו-157 בתי קפה, מה שמעיד על ריבוי שירותים בסביבה הקרובה. נמלי תעופה כמו מאלגה-קוסטה דל סול (במרחק של כ-8 ק"מ) וחיבורים תחבורתיים מגוונים (50 קווי אוטובוס) הופכים את האזור לנגיש למבקרים ותושבים כאחד. גם המרחקים לערים גדולות כמו מרבייה (7 ק"מ) ומאלגה (42 ק"מ) מספקים גישה נוחה למתקנים עירוניים מתקדמים יותר.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס באל רוסריו, עם דגש על הקרבה לחוף הים התיכון, למרבייה ולמאלגה. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם ביחס לכבישים ראשיים, מתקנים ציבוריים ואטרקציות תיירותיות באזור, מה שמספק תמונה מרחבית של הסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באל רוסריו, שכונה במאלגה, בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול. מיקומו אינו במרכז העיר מאלגה עצמה, אך הוא נהנה מקרבה לערים חשובות כמו מרבייה (7 ק"מ) - מרכז תיירותי ומסחרי חשוב. המיקום מציע איזון בין שקט יחסי לבין גישה נוחה למתקנים עירוניים. בהשוואה למיקומים אחרים ברצועת החוף, אל רוסריו נחשבת לאזור מבוקש בזכות הקרבה לחוף ולמתקנים, תוך שמירה על אופי שכונתי מתון.
המרחק לחוף הקרוב, פלאיה דה סן אנדרס, עומד על 1.8 ק"מ בלבד, מה שמאפשר הגעה רגלית בתוך כ-20 דקות הליכה. ערים גדולות כמו מרבייה נמצאות במרחק של 7 ק"מ, בעוד מאלגה רחוקה יותר - 42 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי גולף כמו Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ) תוך נסיעה קצרה. עם זאת, המיקום הדורש שימוש ברכב ליומיום, במיוחד עבור קניות במרכזים מסחריים גדולים יותר.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19 מעלות. עם 3,851 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים סולרי רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מה שמאפשר שימוש בים למשך תקופה ארוכה. הגובה הנמוך (6 מטרים מעל פני הים) והשיפוע המינימלי (0.3%) לכיוון הים יוצרים תנאים נוחים להליכה ולפעילות פנאי בחוץ ללא מאמץ פיזי מוגזם.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת המקום, כמו פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ), פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.8 ק"מ), מציעים מגוון אפשרויות לבילוי על חוף הים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים בקרבת מקום: Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ), Club de Golf de Guadalhorce (9.4 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11.1 ק"מ). גם מתקני ספורט כמו Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק"מ), Centro Wellness (0.7 ק"מ) ומרינות כמו IGY Málaga Marina (1.0 ק"מ) ו-Marina Real Club Mediterráneo (1.6 ק"מ) מספקים מגוון רחב של פעילויות פנאי לתושבי האזור.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באל רוסריו, שכונה במאלגה, בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול. מיקומו אינו במרכז העיר מאלגה עצמה, אך הוא נהנה מקרבה לערים חשובות כמו מרבייה (7 ק"מ) - מרכז תיירותי ומסחרי חשוב. המיקום מציע איזון בין שקט יחסי לבין גישה נוחה למתקנים עירוניים. בהשוואה למיקומים אחרים ברצועת החוף, אל רוסריו נחשבת לאזור מבוקש בזכות הקרבה לחוף ולמתקנים, תוך שמירה על אופי שכונתי מתון.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL497544
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הדירה באל רוסריו מציעה מיקום אטרקטיבי יותר בקרבת ערים גדולות כמו מרבייה ומאלגה. לעומת Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) הממוקם יותר מזרחה, או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) הנמצא יותר בפנים הארץ, הנכס באל רוסריו נהנה מקרבה משופרת לתשתיות עירוניות. בהשוואה ל-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הממוקם יותר מערבה לאורך החוף, הנכס הנוכחי מציע גישה טובה יותר למאלגה ולנמל התעופה שלה. עם זאת, המחיר של €338,000 גבוה יותר מהחלופות הללו, מה שמשקף את היתרונות של המיקום והמתקנים הכלולים בפרויקט.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID