关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于埃尔罗萨里奥的住宅区，地理位置优越，既靠近海滩又不远离主要城市。距离马尔贝拉市中心约7公里，距离马拉加市中心约42公里。公寓位于底层，设有私人露台，可通往社区花园和游泳池区域。周边环境安静，适合寻求平和生活的居民。
该公寓为单身人士或夫妇提供了实用的居住解决方案。配备了一间卧室、一间浴室、功能齐全的厨房以及带餐厅区的起居室。西南朝向的露台增加了户外生活空间，社区游泳池提供了娱乐选择。已配备家具和空调等现代化设施，使搬家过程更加便捷，减少了额外投资的必要性。
该公寓建于1970年，是一栋成熟的住宅楼的一部分。虽然不是新建筑，但经过精心维护，保留了良好的建筑质量。近年来可能进行了翻新，如安装了光纤互联网、空调等现代设施。作为成熟社区的一部分，居民可以期待稳定的物业管理和已建立的社区环境。
该公寓不提供独立的停车位，居民需要在街道上寻找停车位。作为1970年代的建筑，能源效率可能不如新建建筑，尽管已安装了空调等温控设备。公寓面积有限（64平方米），不适合大家庭或需要大量办公空间的专业人士。位置上距离马尔贝拉市中心有一定距离，需要交通工具出行。
该公寓适合寻求在阳光明媚的西班牙海岸拥有第二居所的个人或夫妇。对于希望在工作日度假并在周末享受地中海生活方式的专业人士来说，这是一个理想的选择。由于其靠近海滩和休闲设施，该公寓也适合作为纯粹的度假住宅。对于投资者来说，该物业提供了马尔贝拉地区海滨房产的稳定投资机会，该地区持续吸引国际游客和长期租户。靠近国际学校（如Colegio Las Chapas就在街对面）使其也适合有学龄儿童的家庭，作为主要住宅或季节性住所。最后，对于希望降低维护责任但仍想拥有海滨房产的退休人士来说，这个社区管理的公寓提供了一个平衡的解决方案。
该公寓的装修质量反映了实用性和舒适性的平衡。作为一栋建于1970年的建筑，它保留了那个时代的坚固结构特点，同时进行了现代化更新。地板采用了耐用材料，适合海滨环境。厨房设备齐全，包括必要的电器，如微波炉和炉灶，为日常烹饪提供了便利。浴室配备了基本的卫生设施，包括浴缸和洗手盆。起居区配有现代家具，保持了舒适的功能性。公寓配备了空调系统，确保全年的温度舒适。光纤互联网的安装满足了现代连接需求。西南朝向的私人露台采用耐候材料建造，提供了额外的户外生活空间。总体而言，装修注重实用性和持久性，而非奢华装饰。
该公寓的售价为338,000欧元，对于一个配备家具的一居室海滨公寓来说，这个价格在马尔贝拉地区具有竞争力。考虑到其位置、设施和已完成的状态，这一价格反映了该地区的市场价值。与可比项目相比，如托雷马尔的水星公寓（起价269,950欧元）或米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元），该公寓的价格反映了其靠近海滩和马尔贝拉的额外优势。作为现成公寓，买家无需等待建设完成，可以立即入住或开始出租。
在埃尔罗萨里奥的公寓提供了一种平衡的海滨生活方式。早晨，居民可以在私人露台上享用咖啡，欣赏社区花园的景色，为一天的开始营造宁静的氛围。白天，公寓位于靠近海滩的位置，使得在阳光下放松或参与水上活动变得容易。到了傍晚，西南朝向的露台成为享受最后阳光的理想场所，同时社区游泳池提供了额外的休闲空间。这里的日常生活节奏较为轻松，既有海滨社区的特色，又不远离城市的便利设施。步行可达的餐厅、咖啡馆和商店使日常需求易于满足，而靠近马尔贝拉则提供了更多的娱乐和文化选择。
该公寓所处的埃尔罗萨里奥社区提供了一种平衡的生活方式，结合了海滨轻松氛围和城市便利性。社区成熟且维护良好，拥有景观花园和游泳池区域，营造出度假式氛围。步行范围内有丰富的设施，包括384家餐厅、124家药房、73家银行和157家咖啡馆，满足日常需求和社交活动。对于有子女的家庭，Colegio Las Chapas学校就在街对面，提供了便利的教育选择。附近的体育中心，如0.5公里处的市政国际象棋中心和0.7公里的健身中心，为健身爱好者提供了各种选择。社区安全且步行友好，适合日常散步和户外活动。同时，靠近马尔贝拉（7公里）意味着更广泛的文化、购物和娱乐选择仅短途车程可达。
地图显示了埃尔罗萨里奥相对于马尔贝拉和马拉加的位置。该公寓位于海岸线附近，靠近圣安德烈斯海滩，距离马尔贝拉市中心约7公里。地图还突出了附近的主要道路、高尔夫球场、教育设施和购物区，帮助潜在买家了解该地区的位置关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔罗萨里奥位于马尔贝拉市东部，是太阳海岸上一个受欢迎的住宅区。其位置提供了一个平衡的选择，既有马尔贝拉市（7公里）的便利，又有相对更安静的住宅环境。与直接位于市中心的房产相比，埃尔罗萨里奥提供了更多的空间感，同时仍然保持接近城市设施。与更东边的地区如托雷马尔相比，埃尔罗萨里奥更靠近马尔贝拉的优质设施，更靠近该地区的主要旅游和商业中心。该地区也是太阳海岸"高尔夫谷"的一部分，方便前往多个高尔夫球场，使其成为高尔夫爱好者的理想位置。
该公寓位置便利，可轻松抵达各种设施和目的地。最近的圣安德烈斯海滩仅1.8公里，步行或短途车程即可到达，提供地中海游泳和日光浴体验。马尔贝拉市中心距离7公里，提供广泛的购物、餐饮和文化选择。马拉加市位于42公里处，提供更多城市设施和国际机场连接。对于高尔夫爱好者，马尔贝拉高尔夫乡村俱乐部和圣克拉拉高尔夫俱乐部都在5分钟车程内。马拉加-太阳海岸机场约8公里远，便于国际旅行。公寓拥有良好的交通连接，50条公交线路和50个公交站点在附近提供服务，尽管在郊区环境中拥有一辆车仍然是方便的。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该公寓位于海拔6米处，地形平坦（到海滩的坡度为0.3%），提供了稳定的海滨环境。马尔贝拉地区气候温和，年平均气温为19.0°C，季节变化适中。该地区每年约有3,851小时的日照，确保充足的阳光，特别是在西南朝向的露台上。游泳季节长达5个月，海水温度达到或超过20°C，使海滩活动在大部分年份都可行。冬季温和，平均最低气温约为12°C，而夏季温暖但不极端，平均最高气温约为26°C。这种气候使全年户外活动成为可能，从冬季散步到夏季海滩日。该地区全年约有32个当地节日，为居民提供参与文化活动和社会互动的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近几个优质海滩，最近的圣安德烈斯海滩仅1.8公里。其他附近的海滩包括3.2公里外的拉米塞里科迪亚海滩和3.8公里外的洛斯巴尼奥斯德尔卡门海滩。这些海滩提供了典型的地中海体验，有长长的沙滩和清澈的水域。对于高尔夫爱好者，该位置特别理想，有多个高尔夫球场在短距离内，包括8.2公里处的马尔贝拉帕拉多高尔夫俱乐部、9.4公里处的瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部和11.1公里处的米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场。除了海滩和高尔夫，该地区还提供各种体育和休闲设施，如0.5公里处的市政国际象棋中心、0.7公里的健身中心和福鲁斯特立尼达德中心。附近的码头，如1.0公里处的IGY马拉加码头，提供水上活动和游艇设施。
来源: OpenStreetMap
埃尔罗萨里奥位于马尔贝拉市东部，是太阳海岸上一个受欢迎的住宅区。其位置提供了一个平衡的选择，既有马尔贝拉市（7公里）的便利，又有相对更安静的住宅环境。与直接位于市中心的房产相比，埃尔罗萨里奥提供了更多的空间感，同时仍然保持接近城市设施。与更东边的地区如托雷马尔相比，埃尔罗萨里奥更靠近马尔贝拉的优质设施，更靠近该地区的主要旅游和商业中心。该地区也是太阳海岸"高尔夫谷"的一部分，方便前往多个高尔夫球场，使其成为高尔夫爱好者的理想位置。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL497544
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区的可比项目相比，埃尔罗萨里奥的公寓提供了独特的价值定位。与托雷马尔的水星公寓（起价269,950欧元）相比，该公寓价格较高，但提供了更靠近马尔贝拉的优越位置和更完善的设施。与米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）相比，埃尔罗萨里奥提供了更接近海滩的位置和更靠近城市中心的便利。与埃斯特波纳的埃瑟纳之家2（起价259,000欧元）相比，该公寓位于更成熟的旅游区，拥有更完善的基础设施和更多的全年活动。埃尔罗萨里奥本身比太阳海岸的某些新开发项目如杜尼奎更为成熟，提供了更稳定的环境和已建立的社区，同时仍保持现代设施的便利。该地区特别吸引那些寻求平衡生活方式的人，既有海滩休闲的便利，又有靠近城市设施的优势，而不需要内陆地区更长的通勤时间。
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