מגרש מגורים באל רוסריו, מאלגה, עם שטח של 1,000 מ"ר ופוטנציאל בנייה של 561 מ"ר. המגרש ממוקם באזור שקט וכפרי, במרחק 7 ק"מ בלבד ממרבלה ובמרחק 42 ק"מ ממאלגה. עם כיוון דרום המבטיח חשיפה מיטבית לשמש. המגרש נמצא בסמוך למתקנים רבים כמו מסעדות, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, וכן בקרבת מתקני ספורט וחופים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור אל רוסריו, באזור פרברי של מאלגה. המיקום הכפרי מספק שקט ופרטיות, תוך שמירה על קרבה לערים המרכזיות. האזור מתאפיין בנוף ירוק ובתשתית כבישים מפותחת, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המחברים לשאר חלקי החוף והפנים.
המגרש מתאים לבניית בית פרטי גדול עם דגש על פרטיות ושקט. המיקום המרוחק מהמרכז העירוני הסואן מציע איכות חיים שלווה, אך דורש שימוש ברכב לצורכי תחבורה יומיים. הגודל הנרחב של המגרש מאפשר גינה גדולה, בריכה ומתקנים פרטיים נוספים.
המגרש כולל רישיון בנייה קיים עם תוכניות לבניית וילה פרטית בגודל 561 מ"ר על שטח של 1,000 מ"ר. התכנון כולל מרתף, קומה ראשונה ומרפסות נוספות. הפרויקט פותח על ידי אחד האדריכלים הבולטים במרבלה, עם דגש על ניצול הנוף והשטחים החיצוניים.
המגרש אינו כולל מבנה קיים ודורש השקעה נוספת בבנייה. המיקום הכפרי מרחוק מהעיר דורש תלות מלאה ברכב פרטי לתנועה יומית. אין גישה הולכת רגל למתקנים עיקריים, והאזור אינו מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים או קרבה מיידית לאטרקציות תיירותיות.
מגרש זה מתאים במיוחד למשפחות או יחידים המחפשים לבנות את בית החלומות הפרטי שלהם באזור שקט ומבוקש, תוך שמירה על קרבה לערים המרכזיות. הוא מתאים לאנשים המעריכים פרטיות ואיכות חיים, עם אפשרות לתכנן את הבית בדיוק לפי הצרכים וההעדפות האישיות. המגרש מתאים גם למשקיעים המכירים את הפוטנציאל של אזור מרבלה ומעוניינים לבנות נכס באיכות גבוהה שערכו צפוי לגדול עם הזמן. הוא פחות מתאים לאנשים המחפשים פתרון מגורים מיידי ללא השקעה נוספת בבנייה, או למי שמעדיף חיים עירוניים קונצנטריים עם גישה הולכת רגל לשירותים.
המגרש מגיע עם רישיון בנייה מאושר לבניית וילה בשטח של 561 מ"ר, מה שמבטיח תכנון אדריכלי מקצועי ותקינה עם התקנות המקומיות. התכנון כולל מרתף וקומה ראשונה, עם מרפסות נוספות וסולריום בשטח כולל של 351 מ"ר. האדריכל שתכנן את הפרויקט הוא אחד המוכרים והבולטים במרבלה, עם דגש על ניצול המקום והשילוב בין פונקציונליות לאסתטיקה. התכנון מתחשב בכיוון הדרום של המגרש ובנוף הפתוח להרים ולים, עם מרפסות גדולות המיועדות לניצול מרבי של האקלים המקומי.
המחיר המבוקש עבור המגרש הוא 673,000 יורו, המשקף את הפוטנציאל הגדול של השטח ואת המיקום המבוקש בקרבת מרבלה. יש לקחת בחשבון שהמחיר אינו כולל את עלויות הבנייה, שעשויות להגיע לסכום נוסף משמעותי תלוי בסוג הבנייה והאיכות הנדרשת. המחיר תואם את הערכים באזור עבור מגרשים בגודל דומה עם פוטנציאל בנייה גבוה ובמיקום פרימיום.
המגרש באל רוסריו מציע אורח חיים שליו ופרטי בסביבה טבעית, עם גישה נוחה לכל המתקנים הנדרשים. הבוקרים מתחילים עם אור שמש במזרח, כאשר כיוון הדרום של המגרש מבטיח חשיפה מיטבית לאורך היום. בסביבה הקרובה נמצאים מרכזי ספורט כמו Centro Municipal de Ajedrez ו-Centro Wellness, המציעים פעילויות לכל המשפחה. החיים היומיים מתנהלים בקצב איטי יותר מאשר במרכזי התיירות הסואנים, עם דגש על איכות חיים וסביבה טבעית. המרחק הקצר ממרבלה מאפשר גישה מהירה לחנויות, מסעדות ושירותים, תוך שמירה על הפרטיות והשקט של המגורים הכפריים.
המגרש ממוקם באזור אל רוסריו, בקרבת מרבלה, עם גישה נוחה לכל המתקנים החיוניים. המרחק למרבלה הוא רק 7 ק"מ, מה שמאפשר גישה מהירה למסעדות, חנויות ושירותים. מאלגה, העיר הגדולה באזור, נמצאת במרחק של 42 ק"מ, ושם ניתן למצוא שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ומתקני תרבות רבים. בסביבה הקרובה למגרש ישנם 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, מה שמקל על הניידות באזור למי שאין רכב. עם זאת, האופי הכפרי של האזור והמרחקים בין המתקנים השונים הופכים את הרכב הפרטי לדרך ההתניידות העיקרית והיעילה ביותר.
המגרש ממוקם באזור אל רוסריו, בקרבת מרבלה, עם גישה נוחה לחוף הים ולכל המתקנים העיקריים. המיקום האסטרטגי מאפשר הן חיים שקטים והן קרבה לאטרקציות תיירותיות חשובות. המפה מראה את הקרבה לחופים, למרכזי הספורט ולמסעדות הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם באזור אל רוסריו, שהוא חלק מהפרברים המערביים של מאלגה, אך קרוב מאוד למרבלה (7 ק"מ), אחת הערים המובחרות והיוקרתיות ביותר בקוסטה דל סול. מיקום זה מציע את היתרונות של שני העולמות - השקט והפרטיות של אזור פרברי, יחד עם גישה מהירה לתרבות, בידור ושירותים של ערים גדולות. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, אל רוסריו מציע ערך טוב יותר תמורת הכסף, עם מרחק הולך רגל לחוף ועם נוף פתוח להרים ולים.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס, נמצא במרחק 1.8 ק"מ בלבד, עם שביל נוח ומישורי של 0.3% בלבד. מרבלה, עם כל המתקנים היוקרתיים שלה, נמצאת במרחק 7 ק"מ. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על טיסות ליעדים בינלאומיים. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשי גולף בקרבת המקום, כאשר Club de Golf Málaga Parador הוא הקרוב ביותר במרחק 8.2 ק"מ. מרינות כמו IGY Málaga Marina נמצאות במרחק של 1.0 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אידיאלי, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19 מעלות צלזיוס וטווח של 12-26 מעלות לאורך השנה. כמות השמש השנתית עומדת על 3,851 שעות, מה שמבטיח אור שמש שופע רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. המגרש ממוקם בגובה 6 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף, מה שמבטיח ניקוז טבעי טוב ומניעת הצפות. הכיוון הדרומי של המגרש מיטיב עם חשיפה מקסימלית לשמש לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת המגרש נמצאים מספר חופים יפים, כאשר פלאיה דה סן אנדרס הוא הקרוב ביותר במרחק 1.8 ק"מ. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.8 ק"מ). חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ), Club de Golf de Guadalhorce (9.4 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11.1 ק"מ). בקרבת המקום נמצאים גם מתקני ספורט רבים, כמו Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק"מ) ו-Centro Wellness (0.7 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות לכל המשפחה.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם באזור אל רוסריו, שהוא חלק מהפרברים המערביים של מאלגה, אך קרוב מאוד למרבלה (7 ק"מ), אחת הערים המובחרות והיוקרתיות ביותר בקוסטה דל סול. מיקום זה מציע את היתרונות של שני העולמות - השקט והפרטיות של אזור פרברי, יחד עם גישה מהירה לתרבות, בידור ושירותים של ערים גדולות. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, אל רוסריו מציע ערך טוב יותר תמורת הכסף, עם מרחק הולך רגל לחוף ועם נוף פתוח להרים ולים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL041551
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, מגרש זה באל רוסריו מציע ערך משמעותי תמורת המחיר. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים במחירים של 269,950 יורו ו-Lantana Residencial במיחאס מתחילים ב-205,000 יורו, הרי שהפרויקט הנוכחי מציע מיקום פרימיום יותר וקרבה למרבלה. המחיר של 673,000 יורו משקף את הפוטנציאל הגדול יותר של המגרש ואת המיקום המבוקש יותר. בהשוואה לפרויקטים באזורים מרכזיים יותר כמו אסטפונה, שם פרויקטים כמו Etherna Homes 2 מתחילים ב-259,000 יורו, הרי שהמיקום באל רוסריו מציע איכות חיים גבוהה יותר עם פחות עומס תיירותי. ההשקעה באזור זה נחשבת ליציבה יותר עם פוטנציאל גידול ערך טוב יותר לטווח הארוך.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
