关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于El Rosario住宅区，距离马拉加市7公里，距马尔贝亚仅7公里。地块位于内陆乡村环境，但距离海岸线仅1.8公里。地形平坦，坡度为0.3%，海拔6米，使其成为沿海与内陆生活的理想结合点。
此住宅地块适合希望定制建造私人住宅的买家。地块面积充足，可建造561平方米的住宅，提供足够空间满足家庭需求。附近有384家餐厅、124家药店、73家银行和157家咖啡厅，生活设施齐全，满足日常生活所需。
该住宅地块已完成基础开发，可立即开始建设。根据1970年的交付数据，此地块已经过规划审批，具备建筑许可证。项目由马尔贝亚著名建筑师设计，包含5栋独立别墅的总体规划，采用现代建筑风格。
该地块不提供已建成的住宅结构，需要买家自行投资建设。位置较为内陆，日常出行需要依赖私家车。距离最近的机场也有一定距离，虽然直线距离仅8公里，但实际交通时间需考虑交通状况。
此住宅地块适合有特定需求的买家。对于希望在马尔贝亚地区拥有自定义住宅的个人或家庭，这个地块提供了一个理想的基础。如果您计划长期居住在西班牙南部，并希望拥有一处完全按照自己喜好设计的房产，这将是一个合适的选择。此外，对于房地产投资者而言，该地块位于一个成熟且受欢迎的住宅区，具有良好的升值潜力。不过，需要注意的是，此地块需要投入额外资金进行建设，因此更适合有足够建设预算的买家。对于那些不介意定期驾车前往城市中心和海滩的居民来说，这个位置提供了一个平衡的生活环境, , 既有乡村的宁静，又有靠近城市设施的便利。
该住宅地块提供的基础建设质量较高。根据项目资料，该地块由马尔贝亚最大的开发公司之一开发，拥有高标准的基础设施和新建的道路。该区域的规划考虑了现代生活需求，包括宽敞的街道和充足的绿地空间。建筑设计采用了现代风格，注重功能性布局，充分利用了朝南的方向，确保主要生活区能够获得充足的阳光。561平方米的建筑面积加上351平方米的露台和日光浴平台，为未来的住宅提供了充足的生活空间。虽然具体装修标准将取决于买家的选择，但整个项目的基础设施和规划质量为建设高品质住宅奠定了良好基础。
该住宅地块的起始价格为673,000欧元。与周边地区类似项目相比，如托雷德的阿瓜马尔项目（起价269,950欧元）、米哈斯的兰塔纳住宅项目（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的埃瑟纳之家2期项目（起价259,000欧元），此地块价格较高。这主要反映了其优越的位置、较大的地块面积和已完成的基础开发。购买此地块后，买家需要额外投资进行住宅建设，这部分费用需考虑在总预算内。
El Rosario是一个宁静的住宅区，距离马拉加市和马尔贝亚的繁华仅7公里之遥，却保持着乡村的宁静氛围。居住在这里，您可以享受早晨在地中海沿岸的散步，前往仅1.8公里远的Playa de San Andrés海滩。下午可以在附近的咖啡厅小憩，或前往周边的高尔夫球场享受运动乐趣。傍晚时分，可以回家在自己的庭院中欣赏日落，感受安达卢西亚特有的生活方式。由于区域内有充足的生活设施，包括众多餐厅、商店和服务设施，日常生活便利。不过，由于距离主要城市中心有一定距离，私家车是日常生活的必需品。
El Rosario住宅区距离马尔贝亚市中心仅7公里，距离马拉加市42公里，使其能够轻松访问两个主要城市的服务设施和娱乐场所。区域内的道路基础设施完善，私家车出行便利。周边有50条公共交通线路和50个公交站，提供基本的公共交通选择，但由于区域性质，私家车仍然是日常出行的首选。最近的商业区、餐厅和服务设施都在2公里范围内，包括384家餐厅、124家药店、73家银行和157家咖啡厅，满足日常生活需求。教育、医疗和其他专业服务设施需要前往马尔贝亚或马拉加市中心，但这些城市都在便捷的驾车距离内。总体而言，该区域提供了一个平衡的生活环境，既有宁静的居住氛围，又有便利的设施可达性。
El Rosario住宅区位于太阳海岸的中心地带，毗邻马尔贝亚市区。地图显示该区域距离海岸线仅1.8公里，内陆延伸形成了一个平坦的住宅区。主要道路网络连接着区域与马尔贝亚市中心(7公里)和马拉加市(42公里)。周边可见多个高尔夫球场和绿地，显示了区域的高端住宅特性。地形平坦，海拔较低，有利于建设和日常生活。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
El Rosario住宅区位于马拉加省东部，地处马尔贝亚和马拉加两个主要城市之间。距马尔贝亚市中心仅7公里，是马尔贝亚大都市区的重要组成部分。该区域位于太阳海岸的中段，既不是最繁华的旅游区，也不是偏远的乡村地区，而是一个成熟的住宅区，平衡了城市便利和居住舒适。在太阳海岸地区，El Rosario被视为一个中高档住宅区，拥有良好的基础设施和生活品质。与东部的托雷莫利诺斯或 Fuengirola等旅游密集区相比，El Rosario提供更为宁静的居住环境；而与西部的马尔贝亚市中心相比，这里则更加贴近自然和海岸线。
该住宅地块距离最近的Playa de San Andrés海滩仅1.8公里，步行约20分钟可达。距离马尔贝亚市中心7公里，驾车约15分钟。距离马拉加市42公里，约35分钟车程。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场(AGP)，直线距离约8公里，实际驾车时间约20-30分钟。高尔夫爱好者可以前往附近的Club de Golf Málaga Parador(8.2公里)或Club de Golf de Guadalhorce(9.4公里)。主要的购物和娱乐设施集中在马尔贝亚和马拉加市中心，都需要驾车前往，但由于距离适中，日常使用仍然方便。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario地区气候宜人，年平均气温为19.0°C，冬季平均气温约12°C，夏季约26°C，四季分明但无极端温度。该地区年日照时数达3,851小时，为西班牙最阳光充足的地区之一。每年的游泳季节长达5个月，海水温度保持在20°C以上，适合海水浴和水上活动。地块海拔6米，地形平坦(坡度0.3%)，既有良好的排水性能，又便于建设和日常活动。区域内有32个当地节日，反映了安达卢西亚丰富的文化传统。这样的气候条件使得户外活动全年可行，特别是对于喜欢温暖、阳光充足环境的居民来说，这里是理想的居住地。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离该住宅地块最近的Playa de San Andrés海滩仅1.8公里，是一处优质的地中海海滩。该区域还有其他海滩选择，如Playa de la Misericordia(3.2公里)和Playa de los Baños del Carmen(3.8公里)。这些海滩提供典型的地中海休闲体验，包括日光浴、游泳和各种水上活动。对于高尔夫爱好者，附近有多家高尔夫俱乐部，如Club de Golf Málaga Parador(8.2公里)和Club de Golf de Guadalhorce(9.4公里)。区域内的体育设施包括Centro Municipal de Ajedrez(国际象棋中心，0.5公里)、Centro Wellness(健康中心，0.7公里)和Forus Trinidad(体育中心，0.7公里)。这些设施为居民提供了多样化的休闲和锻炼选择，从海滩活动到高尔夫，从健身中心到专业体育设施，满足了不同年龄和兴趣的居民需求。
来源: OpenStreetMap
El Rosario住宅区位于马拉加省东部，地处马尔贝亚和马拉加两个主要城市之间。距马尔贝亚市中心仅7公里，是马尔贝亚大都市区的重要组成部分。该区域位于太阳海岸的中段，既不是最繁华的旅游区，也不是偏远的乡村地区，而是一个成熟的住宅区，平衡了城市便利和居住舒适。在太阳海岸地区，El Rosario被视为一个中高档住宅区，拥有良好的基础设施和生活品质。与东部的托雷莫利诺斯或 Fuengirola等旅游密集区相比，El Rosario提供更为宁静的居住环境；而与西部的马尔贝亚市中心相比，这里则更加贴近自然和海岸线。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL041551
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸地区其他住宅项目相比，El Rosario住宅地块在位置和价值方面具有独特优势。相比东部的托雷莫利诺斯或 Fuengirola等旅游密集区，El Rosario提供更为宁静的居住环境，同时仍然保持靠近海岸线的便利。与西部的马尔贝亚市中心相比，这里的地块价格相对较低，但同样能够享受到高质量的生活设施和自然环境。在价格方面，El Rosario地块(673,000欧元)高于托雷德的阿瓜马尔项目(起价269,950欧元)、米哈斯的兰塔纳住宅项目(起价205,000欧元)和埃斯特波纳的埃瑟纳之家2期项目(起价259,000欧元)，这反映了其优越的位置和较大的地块面积。然而，与马尔贝亚市中心类似大小的地块相比，El Rosario仍具有价格优势，同时提供了更加平衡的生活环境，结合了乡村宁静和城市便利。
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