关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于马拉加市内的埃尔罗萨里奥住宅区。该位置提供乡村环境，同时保持与城市便利设施的接近。地形坡度极小，仅为0.3%，使建设更加实用。西南朝向确保全天都有自然光，特别是下午的阳光照射更为有利。
这个住宅地块适合那些寻求根据个人规格设计定制住宅的人。1275平方米的面积为花园、户外生活区和可能的游泳池安装提供了充足空间。靠近商店和学校的地理位置使其适合家庭，而城市化设置则提供社区设施。海景方面增强了居住体验。
该地块自1970年起被归类为已完成，意味着这是一个已开发的地块，具有必要的基础设施连接。建设许可需要根据当前市政法规获得。新建筑将遵循当代建筑规范，同时受益于该地点的既定性质。一旦建筑计划获得地方当局批准，建设过程即可开始。
该地块不包括任何预先存在的建筑结构。水、电和其他公用设施连接必须验证为可用于新建设。地块大小可能会限制可进行的建设规模。乡村位置需要拥有车辆用于日常交通。该地块不包含在购买价格中的建筑设计图或建筑许可。
Ref: VL959692
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个住宅地块适合寻求创造满足其特定要求的定制生活空间的个人或家庭。它特别吸引那些在现有住房市场中未找到理想房产且有明确建筑偏好的人。考虑到靠近教育设施，该位置适合有学龄儿童的家庭。那些对监督建设过程感到满意的买家会在根据个人规格建设的机会中发现价值。该环境也适合那些寻求城市便利设施可达性与更放松的居住环境之间平衡的人。埃尔罗萨里奥位置特别适合那些计划建立长期居所而非纯粹度假使用的人，考虑到可用的社区基础设施和服务。有开发经验的投资者可能也会认识到这个地块的价值，考虑到其大小、朝向和在当前市场中被归类为特价。该房产将吸引那些优先考虑户外生活空间并欣赏设计适合其生活方式的景观机会的人，无论是广阔的花园、娱乐区还是地中海风格的户外娱乐空间。
由于这是一个地块而非已完成的建筑，质量考虑集中在土地本身及其开发潜力。1275平方米的地块形状规则，坡度极小为0.3%，这有助于高效建筑规划并减少场地准备成本。西南朝向在一年中提供有利的日照，优化了未来建筑设计的能源效率。城市化状态表明应该有适当的基础设施连接，尽管在尽职调查期间验证将是必要的。海景方面增加了物业价值，并应纳入建筑规划以最大化这一特征。乡村环境作为已成熟的城市化部分，表明维护良好的周边地区和社区基础设施。土地的开发潜力允许根据所有者的偏好和预算实施当代建筑技术和材料。1970年的完成日期表明该地块已纳入当地房地产市场数十年，表明稳定的土地特征和已建立的社区发展。在这个地块上建设时，所有者将能够根据其偏好选择材料和饰面，可能纳入可持续建筑实践、节能系统和现代设计元素，这些与当前建筑标准和个人审美偏好相符。
该地块价格为420,000欧元，在太阳海岸房地产市场中定位为中档。作为被归类为特价的住宅地块，这与该地区的类似地块相比具有竞争力。1275平方米的大小相对于价格点提供了显著的发展潜力。在评估成本时，潜在买家应考虑其预期建筑项目的建筑费用。价格不包括建筑费、建筑许可或施工成本。在埃尔罗萨里奥地区，这种具有海景和西南朝向的地块有限，这为寻求开发定制住宅的人创造了获取机会。该地区的房地产市场由于结合了乡村特色和接近城市便利设施而显示出持续的兴趣。
埃尔罗萨里奥这个地块的日常生活结合了居住宁静与设施便利性。该地区的乡村特色提供宁静的早晨，阳光来自西南朝向。居民通常会在步行距离内进行当地购物，之后考虑到靠近教育设施，可能会送孩子上学。宽敞的1275平方米允许根据喜好进行个人景观设计，创建用于放松和娱乐的私人户外空间。下午可以在定制的露台上享受海景，同时靠近海滩可以在短途车程内轻松进入地中海水域。傍晚带来乡村宁静与访问马拉加地区附近餐厅的选项之间的平衡。该位置支持家庭生活和娱乐生活方式，有足够的空间容纳各种户外活动。成熟的城市化确保基本社区服务，同时保持一定程度的隐私。地中海气候允许全年使用户外空间，西南朝向最大化了下午时段的自然光和温暖。
埃尔罗萨里奥地区的生活结合了居住宁静与服务和设施的便利接近。靠近商店(2公里内有384家餐厅、124家药店、73家银行和157家咖啡馆)确保日常必需品和休闲选择随时可用。当地社区通过可及的学校和医疗设施支持家庭生活。该地区受益于50条公共交通线路和站点，但私人车辆对于全面机动性仍然必不可少，特别是前往海滩和其他休闲目的地。该位置提供了相对容易地到达马贝拉(7公里)和马拉加市中心(42公里)的途径，提供更广泛的购物、文化和娱乐选择。地中海气候每年约有3851小时的日照时间，鼓励户外活动和社交参与。当地文化活动和节日(每年32个)有助于社区生活并提供文化融合的机会。乡村特色与城市可达性之间的平衡使该地区适合那些寻求放松生活环境而不与世隔绝的人。海景方面增强了居住体验，而靠近海滩(1.8公里的Playa de San Andrés)在可及范围内提供自然休闲空间。附近的高尔夫球场(8.2公里的马拉加巴拉多高尔夫俱乐部)为爱好者提供额外的休闲选择。
这张地图显示了该地块在埃尔罗萨里奥、马拉加的战略位置。该物业受益于靠近沿海地区和城市中心的优势。距离马贝拉7公里的位置使其在保持更安静住宅环境的同时易于接近便利设施。地图说明了乡村特色与可达性之间的平衡位置，有清晰的交通路线连接到周边市镇和更广泛的太阳海岸地区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔罗萨里奥位于马拉加市内，战略性地放置在太阳海岸地区主要城市中心之间。该位置受益于靠近马贝拉(7公里)的优势，这是西班牙南部最著名的沿海目的地之一，提供高端购物、餐饮和国际氛围。较大的马拉加市(42公里)作为省会和经济中心，提供包括文化机构、医疗设施和交通枢纽在内的全面服务。该地区沿地中海海岸的位置使其成为安达卢西亚最抢手的房地产市场的一部分。该地块的位置平衡了这些城市中心的可达性与更住宅化、更少旅游饱和环境的优势。这种定位使其对寻求永久居所或长期停留而非纯粹度假目的的人具有吸引力。连接埃尔罗萨里奥与周边地区的区域基础设施有助于当地流动性和更广泛的安达卢西亚目的地的进入。
该地块的位置提供对各种设施和目的地的战略接近。最近的海滩Playa de San Andrés距离仅1.8公里，方便进入地中海沿岸活动。马贝拉是一个拥有约147,958人口的主要城市中心，距离物业7公里，提供广泛的购物、餐饮和文化选择。较大的马拉加市(人口579,076)位于42公里处，提供全面的城市服务，包括国际医疗设施、大学和直线距离约8公里的马拉加-太阳海岸机场。高尔夫爱好者可以进入几个球场，最近的马拉加巴拉多高尔夫俱乐部距离8.2公里。该物业由50条公共交通线路和50个站点提供服务，尽管考虑到该地区的乡村性质，私人车辆对于日常交通需求至关重要。0.3%的最小坡度促进了物业和周边地区的轻松进入。对于国际旅行，马拉加-太阳海岸机场提供最近的连接，而直布罗陀机场作为约104公里外的替代选择。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔罗萨里奥地区享有有利的地中海气候，年平均温度在12-26°C之间。该位置每年接收约3,851小时的日照，为户外生活和活动创造理想条件。游泳季节持续五个月，当水温达到或超过20°C时，允许延长享受沿海活动。该地块位于海拔6米处，有助于舒适的气候而没有极端变化。0.3%的最小坡度增强了可达性并利用了自然排水模式。年平均温度19.0°C支持全年舒适的居住条件。地中海气候的特点是夏季干燥和冬季温和，适合那些寻求一致天气模式的人。地块的西南朝向优化了对阳光的暴露，特别是在下午时段特别有益。这种朝向支持冬季房屋的自然供暖，同时在夏季下午提供遮阳区域。该气候还支持地中海植被，允许需要相对低维护的多样化景观选择。自然环境结合了沿海接近与乡村特色，创造了增强居住生活的平衡生态系统。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区提供 excellent 的休闲设施和沿海活动接近。距离物业仅1.8公里的Playa de San Andrés提供最近的海滩接近。附近的其他海滩包括Playa de la Misericordia(3.2公里)和Playa de los Baños del Carmen(3.8公里)，为海滨活动提供多种选择。高尔夫爱好者可以在合理距离内进入几个优质球场，包括马拉加巴拉多高尔夫俱乐部(8.2公里)、瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部(9.4公里)和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场(11.1公里)。该地区的高尔夫球场受益于地中海气候，允许全年打球。体育设施在附近表现良好，有市国际象棋中心(0.5公里)、健康中心(0.7公里)和Forus Trinidad(0.7公里)提供各种运动机会。对于划船和海上活动，几个游艇码头可以进入，包括IGY马拉加游艇码头(1.0公里)和地中海皇家俱乐部游艇码头(1.6公里)。这些设施为船主提供服务，并提供水上餐饮和社交场所。海滩、高尔夫球场、体育中心和游艇码头的组合创造了适合全年各种兴趣和活动的多样化休闲环境。
来源: OpenStreetMap
埃尔罗萨里奥位于马拉加市内，战略性地放置在太阳海岸地区主要城市中心之间。该位置受益于靠近马贝拉(7公里)的优势，这是西班牙南部最著名的沿海目的地之一，提供高端购物、餐饮和国际氛围。较大的马拉加市(42公里)作为省会和经济中心，提供包括文化机构、医疗设施和交通枢纽在内的全面服务。该地区沿地中海海岸的位置使其成为安达卢西亚最抢手的房地产市场的一部分。该地块的位置平衡了这些城市中心的可达性与更住宅化、更少旅游饱和环境的优势。这种定位使其对寻求永久居所或长期停留而非纯粹度假目的的人具有吸引力。连接埃尔罗萨里奥与周边地区的区域基础设施有助于当地流动性和更广泛的安达卢西亚目的地的进入。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
在比较埃尔罗萨里奥的这个地块与周边地区的类似项目时，几个明显的差异显现出来。首先，与托雷德尔马的Aquamar项目(起价269,950欧元)或米哈斯的Lantana Residencial(起价205,000欧元)相比，埃尔罗萨里奥的地块虽然初始价格较高，但提供了更大的土地面积(1275平方米)和更多的建设自由度。这些比较项目通常是已建成的住宅单位，而埃尔罗萨里奥的地块允许完全定制开发，这在评估价值时是一个重要因素。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2(起价259,000欧元)相比，埃尔罗萨里奥的位置更靠近马贝拉，这是该地区的高端目的地，可能提供更高的长期价值。该地块被归类为"特价"，表明在当前市场条件下，该价格具有竞争力，特别是在考虑到西南朝向和海景等特征时。与更内陆的地块相比，埃尔罗萨里奥提供了平衡的海滨和城市生活便利设施，距离马贝拉仅7公里。与更靠近海岸的房产相比，这个地块提供了一个更安静的居住环境，同时仍然保持接近海滩(1.8公里)。该地块的1970年完工日期表明这是一个成熟区域，与其他新开发项目相比，具有稳定的基础设施和社区特点。
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