Самостоятелна вила с 3 спални и 4 бани, разположена в тихия район Рикмар между Елвирия и Ел Росарио, източно от Марбела. Имотът предлага 210 m² жилищна площ на парцел от 600 m² с западно изложение, със собствен басейн и просторен гараж. Пет тераси, включително покривна тераса, осигуряват външно пространство през целия ден. Построена е през 1970 г., къщата е готова за нанасяне и се намира на около 1,5 км от плажа по равен пешеходен маршрут, с директен достъп до природната и планинска зона на Елвирия. Обявената цена е фиксирана, 850 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Рикмар, жилищен район между Елвирия и Ел Росарио, на около 7 км по права линия от Марбела. Центърът на Марбела е на кратко разстояние с кола, а непосредствените околности са зелени и тихи, с директен достъп до природната зона на Елвирия. Плажът е на около 1,5 км по равен пешеходен маршрут.
Планировката подхожда за домакинства, които ценят собствено външно пространство и разделени спални: и трите спални имат собствена баня, всяка със своя тераса. Дневна с трапезария на партера с отворена кухня, гостна тоалетна, перално помещение и гараж покриват ежедневните практичес нужди. Западното изложение осигурява следобедно и вечерно слънце на терасите.
Това е съществуващ дом, построен през 1970 г., предлаган готов за нанасяне. Състоянието е посочено като добро. Системите включват климатик за отопление и охлаждане и камина в дневната. Както при всеки имот на тази възраст, купувачите обикновено поръчват самостоятелна техническа експертиза, за да оценят текущото състояние на инсталациите и конструкцията.
Имотът не предлага модерно изпълнение по стандартите на новото строителство, общи съоръжения или гледка към морето, гледката е към зелените околности. Няма асансьор, а спалните се намират на първия етаж. Подробности като такса поддръжка, годишни данъци и текущи разходи не са посочени в наличните данни и следва да бъдат уточнени с продавача.
Ref: VL506479
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се мести в района на Марбела за целогодишно живеене, ще отбележи трите спални с бани към тях, близостта на Международния английски колеж на около 1 км и тихата жилищна обстановка между Елвирия и Ел Росарио. Домакинство, което редовно приема гости, се възползва от планировката с бани към всяка спалня, което дава независимост на всяка стая, плюс гостката тоалетна на партера. Купувачи, търсещи втори дом без стълби при настаняване, ще оценят статуса „готов за нанасяне“: къщата може да се използва веднага, с климатик за лятото и камина за по-хладните месеци. Активни жители, които разходват или спортуват ежедневно или имат куче, ще намерят директния достъп до природната зона на Елвирия за конкретно предимство пред локации, където зелените площи изискват пътуване с кола. Голфъри могат да достигнат четири игрища, Higueron, Santa Maria, Santa Clara и Rio Real, за около пет минути с кола. Западното изложение подхожда на тези, които предпочитат следобедно и вечерно слънце на терасите и се наслаждават на залезите на открито; купувачи, за които сутрешното слънце е приоритет, трябва да го имат предвид. Имотът е по-малко подходящ за тези, които търсят модерно изпълнение на ново строителство, гледка към морето, асансьор или спални на партера, тъй като всички спални са на горния етаж. Колата е практически необходима за повечето задачи извън пешеходно разстояние, макар че плажът и колежът са достижими пеша.
Вилата е от 1970 г. и се предлага в състояние, описано като добро. Вътрешната планировка е традиционна по структура, но функционална: голяма дневна с трапезария на партера с отворена кухня, преддверие на първия етаж, което работи като кабинет или зона за сядане, интериорните снимки показват кабинет с библиотека и бюро, потвърждавайки това използване, и дървени вътрешни врати навсякъде. В спалните има вградени гардероби. Климатът се управлява чрез климатик за отопление и охлаждане, допълнен от камина в дневната, което осигурява резерва за отопление в по-хладните месеци. Перно помещение на първия етаж помещава пералнята и свързва с задната част на къщата, като държи функциите с пране отделени от жилищните зони. Външната конструкция включва покрита тераса и общо пет тераси, включително покривната, всички с западно изложение и гледка към градината, басейна, планините и гората. Собственият басейн и просторният гараж са част от имота. Тъй като къщата е построена през 1970 г., купувачите трябва да подходят към техническата страна със стандартна внимателност: възрастта означава, че електрическите инсталации, водопроводът, стандартите за изолация и басейновата инсталация може да не отговарят на съвременните норми за ново строителство, а независимата експертиза е обичайният начин да се установи действителното им състояние. Наличните данни не включват регистри на ремонти, така че не може да се направи извод за обхвата на минали модернизации отвъд описаните характеристики.
Обявената цена е фиксирана, 850 000 €. Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство с ценова листа, така че няма диапазон от типове имоти или начална цена. Цената обхваща самостоятелна вила с 210 m² жилищна площ на парцел от 600 m², с три спални с бани към тях, общо четири бани, собствен басейн, пет тераси и гараж. В цената на квадратен метър това прави около 4 050 € на m² жилищна площ, без да се брои парцелът, басейнът и гаражът. Наличността е незабавна, тъй като имотът е готов за нанасяне. Разходите извън покупката, като данък върху прехвърлянето, нотариалните такси и годишните текущи разходи, не са включени в посочената цена.
Ежедневието в тази вила се върти около прост, ориентиран към открито ритъм. Партерният етаж съчетава голяма дневна с трапезария, отворена кухня и гостка тоалетна, образувайки едно просторно място за всекидневие и посрещане на гости. На горния етаж просторно преддверие служи и като кабинет или зона за сядане, от което се откриват трите спални с бани; всяка спалня има директен достъп до собствена тераса, така че всеки обитател разполага с лично външно пространство. Общо къщата предлага пет тераси, включително покривна тераса, което при западното изложение означава, че външните пространства са най-използваеми от обяд до вечерта, практично следствие от ориентацията на парцела, което си струва да се отбележи за всеки, който цени сутрешното слънце другаде. Навън, парцелът от 600 m² включва собствен басейн, градина и просторен гараж, а околността гледа към зеленина, а не към съседни сгради. Мястото е урбанизирано, но тихо, разположено между Елвирия и Ел Росарио, с директен достъп от района на парцела до природната и планинска зона на Елвирия. Това прави разходките, туризма и разходките с куче реалистични ежедневни занимания, а не случайни излети. Плажът е на около 1,5 км по равен пешеходен маршрут, което поставя морето и плажа на обикновено разстояние пеша или с кратко пътуване с кола. Центърът на Марбела е на около пет минути с кола, а местоположението е сред няколко голф игрища, включително Higueron, Santa Maria, Santa Clara и Rio Real, всички на около пет минути с кола. Международният английски колеж е на около 1 км, важна практична подробност за семейства, обмислящи целогодишно пребиваване. Накратко, имотът поддържа начин на живот, съчетаващ тихо жилищно ежедневие с бърз достъп до плаж, град, училища и голф.
Непосредствената зона, Рикмар, се намира между утвърдените урбанизации Елвирия и Ел Росарио, като и двете предлагат ежедневната инфраструктура на зрял жилищен район: супермаркети, ресторанти, аптеки и училища на кратко разстояние с кола. По-широкият набор от данни за района показва плътна мрежа от удобства, стотици ресторанти и кафенета, над сто аптеки и десетки банки в радиус от 2 км, заедно с чувствително образователно предложение от 41 начални училища и 28 средни училища, плюс пет здравни центъра. Тази плътност означава, че ежедневните задачи рядко изискват пътуване до самата Марбела. Плажът на около 1,5 км по равен маршрут прави вечерните посещения на плажа и сутрешното плуване рутина, а не екскурзия, а петмесечният плажен сезон, когато температурите на морето достигат поне 20°C, разширява този навик от края на пролетта до началото на есента. Директният достъп до природната зона на Елвирия добавя зелено измерение: пътеките за туризъм и планинските пейзажи започват практически от края на урбанизацията. Марбела, с около 148 000 жители, е на 7 км по права линия, около пет минути с кола до центъра, и осигурява културния и търговския пласт на среден по размер андалуски град. Общественият транспорт в по-широкия район обхваща 50 линии с 50 спирки, макар че за това конкретно жилищно местоположение до хълмовете колата остава практичният начин за пътуване в повечето случаи.
Картата показва позицията на вилата в Ricmar, между Elviria и El Rosario, източно от Марбела. Плажът е на около 1,5 км на юг по равен маршрут, природната зона Elviria започва директно на север, а центърът на Марбела е на кратко разстояние с кола на запад. Четири голф игрища се намират на около пет минути с кола.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
El Rosario и съседният район Ricmar заемат източния фланг на община Марбела, на около 7 км по права линия от центъра на града, достатъчно близо за ежедневен достъп до стария град на Марбела, пазаруването и заведенията, и достатъчно далеч, за да запазят тих, жилищен характер. На изток се намират Elviria и по-нататък селищата към Фуенхирола и град Малага на 42 км. Това източно марбелско положение е известно с комбинацията от голф игрища, международни училища и зелени вътрешни зони, а имотът попада точно в този модел. По цялото Коста дел Сол местоположението предлага баланс между близост до крайбрежието, изградена инфраструктура и природна обкръжение.
Достъпността е организирана основно около колата, като няколко ключови дестинации са необичайно близо. Центърът на Марбела е на около пет минути с кола, а четири голф игрища, Higueron, Santa Maria, Santa Clara и Rio Real, са всички на по-малко от пет минути с кола, което поставя този адрес сред най-добре разположените варианти за голфъри на този участък от крайбрежието. Плажът е на приблизително 1,5 км пеша по равен маршрут, а Международният английски колеж се намира на около 1 км от имота. За по-дълги пътувания град Малага е на 42 км по права линия, като летището му обслужва региона; пътните разстояния по шосето са по-дълги от правите линии, така че действителното време за път с кола трябва да се проверява при планиране. Алхесирас се намира на 71 км по права линия на юг. В самата местност плътността на удобствата е висока: ресторанти, аптеки, банки и кафенета са концентрирани в рамките на 2 км, а районът се обслужва от 50 линии обществен транспорт със съответстващ брой спирки. За ежедневието практическата картина е, че плажове, училища, пазаруване и голф са всички в радиус от пет до десет минути с кола, като плажът и колежът са достъпни и пеша.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средна годишна температура от 19,2°C, като месечните средни стойности варират от 13°C в най-хладните месеци до 23°C в най-топлите, умерен средиземноморски профил без екстремни горещини или студове в средните стойности. Плувният сезон продължава пет месеца, през които температурите на водата се задържат на или над 20°C, което съответства приблизително на периода от май до септември. Западното изложение на парцела съответства добре на този модел: терасите улавят топлите следобедни и вечерни часове, а покривната тераса удължава ползването на открито до залез слънце. Непосредствената природна среда е определяща характеристика. Вилата гледа към градина, басейн, планина и гора, а не към застроена улична линия, а природната и планинска зона Elviria е директно достъпна от околността, като предлага маршрути за туризъм и разходки, които започват практически от прага. Тази комбинация, крайбрежен климат с истинска зелена hinterland зона, е това, което отличава местоположението от по-плътно застроените зони на първа линия. Надморската височина в по-широкия набор от данни е записана на морско равнище, в съответствие с крайбрежното положение; конкретният парцел се намира в леко хълмист затворен комплекс, а подходните пътища като цяло са проходими, макар че точните наклони на последния участък трябва да се проверят на място.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж е на около 1,5 км от имота по равен пешеходен маршрут, което прави крайбрежието лесно достъпно пеша. По-широката крайбрежна зона около Марбела и Elviria предлага пълния спектър средиземноморски плажни развлечения, от тихи кътове до обзаведени градски плажове с чирингуита. Голфът е най-силната recreational карта тук: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf и Rio Real Golf са всички на по-малко от пет минути с кола, което дава на жителите избор между четири игрища в необичайно малък радиус. Club de Golf Málaga Parador и Club de Golf de Guadalhorce се намират съответно на 8,2 км и 9,4 км по права линия, добавяйки допълнителни варианти на изток. Освен голф и плаж, директният достъп до природната зона Elviria поддържа туризъм, разходки по маршрути и разходки с куче като ежедневни дейности. Туристическата инфраструктура на района, 48 хотела и повече от 12 600 легла, осигурява зряла икономика на свободното време с ресторанти и услуги, които остават активни извън летния пик. Яхтени пристанища като IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo, и двете на около 1,6 км по права линия от зоната на по-широкия набор от данни, допълват морските възможности.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 76 mm |
| Февруари | 13.0°C | 73 mm |
| Март | 14.3°C | 72 mm |
| Април | 15.4°C | 61 mm |
| Май | 17.7°C | 27 mm |
| Юни | 20.2°C | 6 mm |
| Юли | 22.1°C | 2 mm |
| Август | 22.8°C | 1 mm |
| Септември | 21.4°C | 20 mm |
| Октомври | 19.0°C | 81 mm |
| Ноември | 15.7°C | 88 mm |
| Декември | 14.1°C | 94 mm |
При фиксирана обявена цена от €850 000 тази вила заема различен сегмент от актуалните обекти от ново строителство по Коста дел Сол. Проекти като Aquamar в Torre del Mar започват от €269 950, Lantana Residencial в Mijas от €205 000, а Etherna Homes 2 в Estepona от €321 000, всички със значително по-ниски входни точки, но за нови апартаменти, а не самостоятелна вила с парцел. Подходящото сравнение тук е какво купува €850 000 във всеки формат. В сегмента на новите апартаменти този бюджет покрива просторен имот, често с общи басейни, модерни енергийни стандарти и гаранции на строителя. В Ricmar той купува 210 m² жилплощ на частен парцел от 600 m², собствен басейн, гараж, пет тераси и пространствената уединеност на самостоятелна къща в утвърден жилищен район, но в сграда от 1970 г. без гаранции за ново строителство, което измества част от проучването на купувача към структурен и технически одит. По отношение на местоположението, източна Марбела носи премиум над съпоставимите обекти в Torre del Mar, Mijas и Estepona, оправдан с близостта до центъра на Марбела (около пет минути с кола), четири голф игрища на пет минути с кола, международно училище на 1 км и директен достъп до природната зона Elviria. Купувачите, които сравняват тази вила с алтернативи от ново строителство, следователно избират между модерна спецификация и по-нисък риск от поддръжка от едната страна, и пространство, уединение, парцел и утвърдена зряла среда от другата. Двете позиции са защитими; те просто отговарят на различни приоритети. Обемът на транзакциите в района, почти 4 400 жилищни транзакции годишно в зоната на набора от данни, сочи активен вторичен пазар, което има значение за ликвидността, ако купувачът по-късно препродаде имота.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL