Samostatně stojící vila se 3 ložnicemi a 4 koupelnami, situovaná v klidné oblasti Ricmar mezi Elvirií a El Riesario východně od Marbelle. Nemovitost nabízí 210 m² obytného prostoru na 600 m² pozemku orientovaném na západ, s vlastním bazénem a prostornou garáží. Pět teras, včetně střešní terasy, poskytuje venkovní prostor po celý den. Dům původně dokončený v roce 1970 je připraven k nastěhování a nachází se asi 1,5 km od pláže po rovné pěší trase, s přímým přístupem do přírodní a horské oblasti Elviria. Požadovaná cena je pevně stanovena na 850 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Ricmaru, rezidenční oblasti mezi Elvirií a El Riesario, přibližně 7 km vzdušnou čarou od Marbelly. Centrum Marbelly je na krátkou dobu jízdy autem, zatímco bezprostřední okolí je zelené a klidné, s přímým přístupem do přírodní oblasti Elviria. Pláž leží asi 1,5 km daleko po rovné pěší trase.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které si cení soukromého venkovního prostoru a oddělených ložnic: všechny tři ložnice mají vlastní koupelnu u ložnice a každou svou terasu. Obývací a jídelní pokoj v přízemí s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje, WC pro hosty, technická místnost a garáž pokrývají každodenní praktické potřeby. Západní orientace zajišťuje odpolední a večerní slunce na terasách.
Jde o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1970, nabízenou připravenou k nastěhování. Stav je uváděn jako dobrý. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s chlazením i topením a krb v obývacím pokoji. Stejně jako u každé nemovitosti tohoto stáří si kupující obvykle zajistí vlastní technický průzkum, aby posoudili aktuální stav instalací a konstrukce.
Nemovitost nenabízí moderní novostavební standard, společná zařízení ani výhled na moře; výhled směřuje do zeleného okolí. Chybí výtah a všechny ložnice se nacházejí v prvním patře. Údaje jako poplatky za správu rezidence, roční daně a provozní náklady nejsou v dostupných datech uvedeny a měly by být potvrzeny s prodávajícím.
Ref: VL506479
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se do oblasti Marbelly stěhuje na celý rok, ocení tři ložnice s vlastními koupelnami, blízkost International English College asi 1 km a klidné rezidenční prostředí mezi Elvirií a El Riesario. Domácnost, která pravidelně hostí hosty, profituje z dispozice s vlastními koupelnami u ložnic, která dává každé ložnici nezávislost, plus WC pro hosty v přízemí. Kupující hledající druhý domov s bezbariérovým příjezdem ocení stav připravený k nastěhování: dům lze využívat okamžitě, s klimatizací na léto a krbem na chladnější měsíce. Aktivní obyvatelé, kteří denně chodí na procházky nebo túry, nebo mají psa, shledají přímý přístup do přírodní oblasti Elviria konkrétní výhodou oproti lokalitám, kde se na zelenou musí autem. Golfisté dosáhnou čtyř hřišť, Higueron, Santa Maria, Santa Clara a Rio Real, zhruba do pěti minut autem. Západní orientace vyhovuje těm, kdo preferují odpolední a večerní slunce na terasách a rádi tráví hodiny západu slunce venku; kupující, kterým je priorita ranní slunce, by na to měli brát zřetel. Nemovitost je méně zřejmou volbou pro ty, kdo hledají moderní novostavební standard, výhled na moře, výtah nebo ložnice v přízemí, protože ložnice jsou všechny v patře. Auto je pro většinu cest mimo pěší dostupnost v podstatě nezbytné, i když pláž a škola jsou dosažitelné pěšky.
Vila pochází z roku 1970 a je nabízena ve stavu popsaném jako dobrý. Vnitřní dispozice je tradiční strukturou, ale funkční: velký obývací a jídelní pokoj v přízemí s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje, chodba v prvním patře sloužící jako pracovna nebo odpočinkové místo, interiérové fotografie ukazují pracovnu s knihovnou a psacím stolem, což toto využití potvrzuje, a dřevěné vnitřní dveře v celém domě. V ložnicích jsou vestavěné skříně. Pro klimatizaci prostoru slouží systém klimatizace s chlazením i topením, doplněný krbem v obývacím pokoji, který v chladnějších měsících poskytuje záložní vytápění. Technická místnost v prvním patře pojmyje pračku a propojuje zadní část domu, takže praní zůstává odděleno od obytných prostor. Venkovní zástavba zahrnuje krytou terasu a celkem pět teras včetně střešní terasy, všechny orientované na západ s výhledem na zahradu, bazén, hory a les. Vlastní bazén a prostorná garáž jsou součástí nemovitosti. Protože dům byl postaven v roce 1970, měli by kupující k technické stránce přistupovat s obvyklou pečlivostí: stáří naznačuje, že elektroinstalace, vodoinstalace, standardy izolací a bazénová technika nemusí odpovídat současným novostavebním normám a nezávislý průzkum je obvyklý způsob, jak zjistit jejich skutečný stav. Dostupná data neobsahují záznamy o rekonstrukcích, takže nelze učinit žádné prohlášení o rozsahu případných dřívějších modernizací nad rámec popsaných prvků.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 850 000 €. Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavební projekt s ceníkem, takže neexistuje škála typů jednotek ani cena od. Cena zahrnuje samostatně stojící vilu s 210 m² obytného prostoru na 600 m² pozemku, se třemi ložnicemi s vlastními koupelnami, celkem čtyřmi koupelnami, vlastním bazénem, pěti terasami a garáží. Přepočteno na metr čtvereční to vychází zhruba na 4 050 € za m² obytné plochy, bez započtení pozemku, bazénu a garáže. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování. Náklady nad rámec kupní ceny, jako je daň z převodu, notářské poplatky a roční provozní náklady, nejsou v uvedené ceně zahrnuty.
Každodenní život v této vile se točí kolem jednoduchého, venkovního rytmu. Přízemí spojuje velký obývací a jídelní pokoj s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje a WC pro hosty, čímž vzniká jeden velkorysý prostor pro každodenní užívání i hosty. V patře slouží prostorná chodba zároveň jako pracovna nebo odpočinkové místo, do níž se otevírají tři ložnice s vlastními koupelnami; každá ložnice má přímý přístup na vlastní terasu, takže každý obyvatel má svůj soukromý venkovní prostor. Dům celkově nabízí pět teras, včetně střešní terasy, což při orientaci na západ znamená, že venkovní prostory jsou nejlépe využitelné od poledne do večera, praktický důsledek orientace pozemku, který stojí za pozornost pro každého, kdo ocení ranní slunce jinde. Venku se na 600 m² pozemku nachází vlastní bazén, zahrada a prostorná garáž a okolí nabízí výhled do zeleně spíše než na sousední budovy. Prostředí je urbanizované, ale klidné, položené mezi Elvirií a El Riesario, s přímým přístupem z oblasti pozemku do přírodní a horské zóny Elviria. Procházky, túry a venčení psa se tak stávají realistickými každodenními aktivitami, nikoli občasnými výlety. Pláž je vzdálena asi 1,5 km po rovné chůzi, takže moře a pláž jsou v běžné pěší dostupnosti nebo na krátkou jízdu autem. Centrum Marbelly je přibližně pět minut autem a lokalita se nachází mezi několika golfovými hřišti, včetně Higueron, Santa Maria, Santa Clara a Rio Real, vše zhruba do pěti minut jízdy. International English College je asi 1 km daleko, důležitý praktický detail pro rodiny zvažující celoroční bydlení. Stručně řečeno, nemovitost podporuje rutinu, která kombinuje klidné rezidenční bydlení s rychlým přístupem k pláži, městu, školám a golfu.
Bezprostřední oblast, Ricmar, leží mezi zavedenými urbanizacemi Elviria a El Rosario, přičemž obě poskytují každodenní infrastrukturu zralé rezidenční zóny: supermarkety, restaurace, lékárny a školy v krátké dojezdové vzdálenosti. Širší data pro oblast ukazují hustou síť zařízení, stovky restaurací a kaváren, přes sto lékáren a desítky bank v okruhu 2 km, spolu s významnou vzdělávací nabídkou 41 základních a 28 středních škol a pěti zdravotními středisky. Tato hustota znamená, že každodenní pochůtky jen zřídkakdy vyžadují cestu do samotné Marbelly. Pláž asi 1,5 km po rovné chůzi dělá večerní návštěvy pláže a ranní koupání běžnou volbou namísto výletu a pětiměsíční koupací sezóna, kdy teplota moře dosahuje alespoň 20 °C, prodlužuje tento zvyk od pozdního jara do časného podzimu. Přímý přístup do přírodní oblasti Elviria přidává zelený rozměr: turistické stezky a horská krajina začínají v podstatě na okraji urbanizace. Marbella s přibližně 148 000 obyvateli leží 7 km vzdušnou čarou, zhruba pět minut autem do centra, a poskytuje kulturní a obchodní vrstvu středně velkého andaluského města. Veřejná doprava v širší oblasti zahrnuje 50 linek s 50 zastávkami, avšak pro tuto konkrétní rezidenční lokalitu u svahu zůstává auto praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest.
Mapa ukazuje polohu vily v Ricmar, mezi Elvirií a El Rosariem, na východ od Marbelli. Pláž leží asi 1,5 km na jih po rovinaté trase, přírodní oblast Elviria začíná přímo na severu a centrum Marbelli je krátkou jízdou na západ. Čtyři golfová hřiště jsou v dosahu zhruba pěti minut autem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Rosario a přilehlá oblast Ricmar zaujímají východní okraj obce Marbella, zhruba 7 km vzdušnou čarou od centra, dost blízko pro každodenní dostupnost starého města, nákupů a gastronomie Marbelli, a zároveň dost daleko na to, aby si zachovaly klidný rezidenční charakter. Na východě leží Elviria a dále sídla směrem k Fuengirole a městu Málaga ve vzdálenosti 42 km. Tato poloha ve východní Marbelli je známá kombinací golfových hřišť, mezinárodních škol a zeleného zázemí a nemovitost do tohoto vzoru přesně zapadá. V rámci celé Costa del Sol lokalita nabízí rovnováhu mezi blízkostí pobřeží, zavedenou infrastrukturou a přírodním okolím.
Dostupnost je zde řešena především automobilem, přičemž několik klíčových cílů je neobvykle blízko. Centrum Marbelli je asi pět minut jízdy autem a čtyři golfová hřiště, Higueron, Santa Maria, Santa Clara a Rio Real, jsou všechna méně než pět minut autem, což řadí tuto adresu mezi lépe umístěné varianty pro golfisty na tomto úseku pobřeží. Pláž je vzdálena přibližně 1,5 km pěšky po rovinaté trase a International English College leží asi 1 km od nemovitosti. Na delší cesty platí, že město Málaga je 42 km vzdušnou čarou, přičemž jeho letiště obsluhuje celý region; silniční vzdálenosti jsou delší než přímé linie, proto je při plánování třeba ověřit skutečné doby cest. Algeciras leží 71 km vzdušnou čarou na jih. V lokalitě samotné je hustota vybavenosti vysoká: restaurace, lékárny, banky a kavárny jsou soustředěny v okruhu 2 km a oblast obsluhuje 50 linek MHD s odpovídajícím počtem zastávek. Pro každodenní život je praktické zjištění takové, že pláže, školy, nákupy a golf jsou všechny v okruhu pěti až deseti minut autem, přičemž pláž i škola jsou dostupné i pěšky.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data uvádějí průměrnou roční teplotu 19,2 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 13 °C v nejchladnějších měsících po 23 °C v nejteplejších, mírný středomořský profil bez extrémního horka či mrazu v průměrných hodnotách. Koupací sezona trvá pět měsíců, během nichž teploty vody dosahují 20 °C a více, což zhruba odpovídá období od května do září. Západní orientace pozemku tomuto režimu dobře odpovídá: terasy zachycují teplé odpolední a večerní hodiny a střešní terasa prodlužuje pobyt venku až do doby západu slunce. Bezprostřední přírodní okolí je nosným rysem lokality. Vila se dívá na zahradu, bazén, hory a les, nikoli na zastavěnou frontu, a přírodní a horská oblast Elviria je přímo dostupná z okolí, s turistickými a procházkovými trasami, které začínají prakticky na prahu domácnosti. Tato kombinace, přímořské klimatu s opravdovým zeleným zázemím, odlišuje tuto lokalitu od hustěji zastavěných oblastí v první linii u moře. Nadmořská výška v širším datasetu je uváděna na úrovni hladiny moře, což odpovídá poloze u pobřeží; konkrétní pozemek leží v mírně zvlněné urbanizaci a přístupové silnice jsou obecně zvládnutelné, přesné skloně na posledním úseku by však měly být prověřeny na místě.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž je od nemovitosti vzdálena asi 1,5 km po rovinaté pěší trase, takže pobřeží je snadno dosažitelné pěšky. Širší pobřežní pásmo kolem Marbelli a Elvirie nabízí kompletní škálu středomořské plážové rekreace, od klidných zátok až po obsluhované městské pláže s chiringuity. Golf je zde nejsilnější rekreační kartou: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf a Rio Real Golf jsou všechna méně než pět minut jízdy autem, takže obyvatelé mají na výběr ze čtyř hřišť v neobvykle malém okruhu. Club de Golf Málaga Parador a Club de Golf de Guadalhorce leží 8,2 km, respektive 9,4 km vzdušnou čarou a doplňují nabídku dále na východ. Mimo golf a pláž podporuje přímý přístup do přírodní oblasti Elviria turistiku, procházky po stezkách a venčení psů jako každodenní aktivity. Turistická infrastruktura oblasti, 48 hotelů a více než 12 600 lůžek, nesie zralou rezidenční ekonomiku s restauracemi a službami, které zůstávají aktivní i mimo letní vrchol sezony. Maríny jako IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo, obě přibližně do 1,6 km vzdušnou čarou od širšího pásma datasetu, doplňují námořní možnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 76 mm |
| Únor | 13.0°C | 73 mm |
| Březen | 14.3°C | 72 mm |
| Duben | 15.4°C | 61 mm |
| Květen | 17.7°C | 27 mm |
| Červen | 20.2°C | 6 mm |
| Červenec | 22.1°C | 2 mm |
| Srpen | 22.8°C | 1 mm |
| Září | 21.4°C | 20 mm |
| Říjen | 19.0°C | 81 mm |
| Listopad | 15.7°C | 88 mm |
| Prosinec | 14.1°C | 94 mm |
Při pevné požadované ceně 850 000 € tato vila zaujímá odlišný segment než aktuální novostavby srovnatelné podél Costa del Sol. Projekty jako Aquamar v Torre del Mar začínají od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, všechny se vstupními cenami podstatně nižšími, ale jde o nové byty, nikoli o samostatně stojící vilu s pozemkem. Relevantní srovnání zde je, co za 850 000 € v každém formátu koupíte. V segmentu novostaveb bytů pokrývá tento rozpočet velkoryse dimenzovanou jednotku, často se společnými bazény, moderními energetickými standardy a zárukami developera. V Ricmaru za něj koupíte 210 m² obytné plochy na 600 m² soukromém pozemku, vlastní bazén, garáž, pět teras a prostorové soukromí samostatného domu v zavedené rezidenční oblasti, avšak v budově z roku 1970 bez novostavebních záruk, což přesouvá část kupujícího průzkumu směrem ke stavebně-technickému posudku. Co do polohy nese východní Marbella cenovou přirážku oproti srovnatelným nabídkám v Torre del Mar, Mijas a Esteponě, odůvodněnou blízkostí centra Marbelli (asi pět minut autem), čtyřmi golfovými hřišti do pěti minut jízdy, mezinárodní školou 1 km daleko a přímým přístupem do přírodní oblasti Elviria. Kupující, kteří zvažují tuto vilu proti novostavbám, si tedy vybírají mezi moderní specifikací a nižším rizikem údržby na jedné straně a prostorem, soukromím, pozemkem a zavedeným zralým prostředím na straně druhé. Obě pozice jsou obhajitelné; prostě odpovídají jiným prioritám. Transakční objem oblasti, téměř 4 400 bytových transakcí ročně v zóně datasetu, naznačuje aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky, což má význam pro likviditu, kdyby kupující později nemovitost prodával.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL