Eine freistehende Villa mit 3 Schlafzimmern und 4 Badezimmern, gelegen im ruhigen Gebiet Ricmar zwischen Elviria und El Rosario, östlich von Marbella. Die Immobilie bietet 210 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück mit Privatpool und einer geräumigen Garage. Fünf Terrassen, darunter eine Dachterrasse, bieten den ganzen Tag über Außenbereich. Ursprünglich 1970 fertiggestellt, ist das Haus bezugsfertig und liegt etwa 1,5 km vom Strand entfernt auf einer flachen Fußroute, mit direktem Zugang zum Natur- und Berggebiet von Elviria. Der Angebotspreis ist fest auf 850.000 € angesetzt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Ricmar, einem Wohngebiet zwischen Elviria und El Rosario, etwa 7 km Luftlinie von Marbella entfernt. Das Zentrum von Marbella ist nur wenige Autominuten entfernt, während die unmittelbare Umgebung grün und ruhig ist, mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet von Elviria. Der Strand liegt etwa 1,5 km entfernt über einen flachen Fußweg.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die privaten Außenbereich und getrennte Schlafzimmer schätzen: Alle drei Schlafzimmer haben ein eigenes Bad, jeweils mit eigener Terrasse. Ein Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit offener Küche, ein Gästebad, ein Hauswirtschaftsraum und eine Garage decken den täglichen praktischen Bedarf ab. Die Westausrichtung sorgt für Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt, bezugsfertig angeboten. Der Zustand wird als gut angegeben. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage (warm/kalt) und ein Kamin im Wohnzimmer. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters beauftragen Käufer in der Regel ein eigenes technisches Gutachten, um den aktuellen Zustand der Installationen und der Bausubstanz zu prüfen.
Die Immobilie bietet keine moderne Neubau-Ausstattung, keine Gemeinschaftseinrichtungen und keinen Meerblick; die Aussicht richtet sich auf die grüne Umgebung. Es gibt keinen Aufzug, und alle Schlafzimmer befinden sich im ersten Obergeschoss. Details wie Gemeinschaftskosten, jährliche Steuern und Betriebskosten sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten mit dem Verkäufer geklärt werden.
Ref: VL506479
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig in die Region Marbella zieht, wird die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Nähe des International English College in etwa 1 km Entfernung und die ruhige Wohnlage zwischen Elviria und El Rosario schätzen. Ein Haushalt, der regelmäßig Gäste empfängt, profitiert von der Aufteilung mit eigenen Badezimmern, die jedem Schlafzimmer Unabhängigkeit gibt, plus dem Gästebad im Erdgeschoss. Käufer, die eine Zweitwohnung mit unkompliziertem Einstieg suchen, werden den bezugsfertigen Zustand zu schätzen wissen: Das Haus kann sofort genutzt werden, mit Klimaanlage für den Sommer und einem Kamin für die kühleren Monate. Aktive Bewohner, die täglich spazieren gehen oder wandern oder einen Hund besitzen, werden den direkten Zugang zum Naturgebiet von Elviria als konkreten Vorteil gegenüber Lagen empfinden, in denen man für Grünflächen fahren muss. Golfer erreichen vier Plätze, Higueron, Santa Maria, Santa Clara und Rio Real, in etwa fünf Autominuten. Die Westausrichtung eignet sich für alle, die Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen bevorzugen und Sonnenstunden im Freien genießen; Käufer, denen Morgensonne wichtig ist, sollten dies einrechnen. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für alle, die eine moderne Neubau-Ausstattung, Meerblick, einen Aufzug oder Schlafzimmer im Erdgeschoss wünschen, da sich alle Schlafräume im Obergeschoss befinden. Ein Auto ist für die meisten Besorgungen außerhalb der Gehweite praktisch notwendig, obwohl Strand und Hochschule zu Fuß erreichbar sind.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wird in einem als gut beschriebenen Zustand angeboten. Die innere Aufteilung ist im Aufbau traditionell, aber funktional: ein großes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit offener Küche, ein Flur im Obergeschoss, der als Büro oder Sitzbereich dient, die Innenfotos zeigen ein Arbeitszimmer mit Bücherregalen und Schreibtisch, was diese Nutzung bestätigt, sowie Holztüren im gesamten Haus. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage (warm/kalt), ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer, der in den kühleren Monaten eine redundante Heizquelle bietet. Ein Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss beherbergt die Waschmaschine und führt zum hinteren Teil des Hauses, sodass die Wäschefunktionen von den Wohnbereichen getrennt bleiben. Zur Außenanlage gehören eine überdachte Terrasse und insgesamt fünf Terrassen einschließlich der Dachterrasse, alle nach Westen ausgerichtet mit Blick auf Garten, Pool, Berge und Wald. Der Privatpool und die geräumige Garage sind Teil der Immobilie. Da das Haus 1970 gebaut wurde, sollten Käufer die technische Seite mit der üblichen Sorgfalt angehen: Das Alter bedeutet, dass Elektroinstallationen, Sanitärleitungen, Dämmstandards und die Poolanlage nicht den heutigen Neubau-Normen entsprechen müssen, und ein unabhängiges Gutachten ist der übliche Weg, deren tatsächlichen Zustand festzustellen. Die verfügbaren Daten enthalten keine Renovierungsnachweise, sodass keine Aussage über das Ausmaß früherer Modernisierungen über die beschriebenen Merkmale hinaus getroffen werden kann.
Der Angebotspreis ist fest auf 850.000 € angesetzt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder einen Startpreis. Der Preis umfasst eine freistehende Villa mit 210 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück, mit drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, insgesamt vier Badezimmern, einem Privatpool, fünf Terrassen und einer Garage. Umgerechnet auf den Quadratmeterpreis ergibt dies rund 4.050 € pro m² Wohnfläche, ohne Berücksichtigung von Grundstück, Pool und Garage. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist. Kosten über den Kaufpreis hinaus, wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und jährliche Betriebskosten, sind im genannten Preis nicht enthalten.
Das Leben in dieser Villa folgt einem einfachen, outdoororientierten Rhythmus. Das Erdgeschoss verbindet ein großes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche und einem Gästebad und schafft so einen großzügigen Raum für Alltag und Gastlichkeit. Im Obergeschoss dient ein geräumiges Flur als Büro oder Sitzbereich, von dem aus die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad zugänglich sind; jedes Schlafzimmer hat direkten Zugang zu seiner eigenen Terrasse, sodass jeder Bewohner über privaten Außenbereich verfügt. Insgesamt bietet das Haus fünf Terrassen, darunter eine Dachterrasse, was in Verbindung mit der Westausrichtung bedeutet, dass die Außenbereiche vor allem von Mittag bis zum Abend nutzbar sind, eine praktische Konsequenz der Grundstücksorientierung, die erwähnenswert ist für alle, die Morgensonne andernorts schätzen. Draußen bietet das 600 m² große Grundstück einen Privatpool, einen Garten und eine geräumige Garage, und die Umgebung blickt auf Grün statt auf Nachbargebäude. Die Lage ist urban, aber ruhig, zwischen Elviria und El Rosario, mit direktem Zugang vom Grundstück zum Natur- und Berggebiet von Elviria. Damit sind Spaziergänge, Wanderungen und Hundeausführungen realistische tägliche Aktivitäten statt gelegentliche Ausflüge. Der Strand liegt etwa 1,5 km entfernt auf flachem Weg, was Meer und Strand in normale Geh- oder kurze Fahrweite rückt. Das Zentrum von Marbella ist rund fünf Autominuten entfernt, und die Lage befindet sich inmitten mehrerer Golfplätze, darunter Higueron, Santa Maria, Santa Clara und Rio Real, alle in etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Das International English College liegt etwa 1 km entfernt, ein wichtiger praktischer Aspekt für Familien, die ganzjährig hier wohnen möchten. Kurz gesagt unterstützt die Immobilie einen Alltag, der ruhiges Wohnen mit schnellem Zugang zu Strand, Stadt, Schulen und Golf verbindet.
Die unmittelbare Umgebung, Ricmar, liegt zwischen den etablierten Wohngebieten Elviria und El Rosario, die beide die tägliche Infrastruktur eines gereiften Wohngebiets bieten: Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Schulen in kurzer Fahrweite. Die umfassenderen Daten der Region zeigen ein dichtes Netz an Einrichtungen, hunderte Restaurants und Cafés, über hundert Apotheken und Dutzende Banken im Umkreis von 2 km, zusammen mit einem beträchtlichen Bildungsangebot von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen sowie fünf Gesundheitszentren. Diese Dichte bedeutet, dass tägliche Besorgungen selten einen Ausflug nach Marbella selbst erfordern. Der Strand in etwa 1,5 km Entfernung auf flachem Weg macht abendliche Strandbesuche und morgendliche Schwimmausflüge zur Routine statt zum Ausflug, und die fünfmonatige Badesaison, in der die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen, verlängert diese Gewohnheit vom späten Frühjahr bis in den frühen Herbst. Der direkte Zugang zum Naturgebiet von Elviria ergänzt die Lage um eine grüne Dimension: Wanderwege und Berglandschaft beginnen praktisch am Rand der Wohnbebauung. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 km Luftlinie entfernt, etwa fünf Fahrminuten bis zum Zentrum, und bietet die kulturelle und kommerzielle Ebene einer mittelgroßen andalusischen Stadt. Der öffentliche Nahverkehr in der Region umfasst 50 Linien mit 50 Haltestellen, allerdings bleibt für diese spezifische, hangnahe Wohnlage das Auto das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Ricmar, zwischen Elviria und El Rosario, östlich von Marbella. Der Strand liegt etwa 1,5 km südlich auf flacher Strecke, das Naturgebiet von Elviria beginnt direkt im Norden, und das Zentrum von Marbella liegt eine kurze Fahrt westlich. Vier Golfplätze befinden sich in rund fünf Autominuten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Rosario und das angrenzende Gebiet Ricmar liegen am östlichen Rand der Gemeinde Marbella, rund 7 km Luftlinie vom Stadtzentrum, nah genug für den täglichen Zugang zu Marbellas Altstadt, Shopping und Gastronomie, weit genug, um einen ruhigen, Wohnraumcharakter zu bewahren. Im Osten liegen Elviria und weiter die Siedlungen Richtung Fuengirola sowie die Stadt Málaga in 42 km. Diese Ost-Marbella-Lage ist für ihre Kombination aus Golfplätzen, internationalen Schulen und grünem Hinterland bekannt, und die Immobilie liegt mitten in diesem Muster. Insgesamt bietet die Lage an der Costa del Sol eine Balance aus Küstennähe, etablierter Infrastruktur und natürlicher Umgebung.
Die Erreichbarkeit ist auf das Auto ausgerichtet, wobei mehrere wichtige Ziele ungewöhnlich nah liegen. Das Zentrum von Marbella ist etwa fünf Fahrminuten entfernt, und vier Golfplätze, Higueron, Santa Maria, Santa Clara und Rio Real, liegen alle weniger als fünf Autominuten entfernt, womit diese Adresse zu den besser positionierten Optionen für Golfer an diesem Küstenabschnitt zählt. Der Strand ist etwa 1,5 km Fußweg über eine flache Strecke entfernt, und das International English College liegt rund 1 km von der Immobilie entfernt. Für weitere Strecken liegt die Stadt Málaga 42 km Luftlinie entfernt, ihr Flughafen bedient die Region; die Straßenentfernungen sind länger als die Luftlinienwerte, daher sollten die tatsächlichen Fahrzeiten bei der Planung überprüft werden. Algeciras liegt 71 km Luftlinie gen Süden. Innerhalb des Ortes ist die Versorgungsdichte hoch: Restaurants, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich gebündelt im Umkreis von 2 km, und das Gebiet wird von 50 öffentlichen Verkehrslinien mit einer entsprechenden Anzahl an Haltestellen erschlossen. Für den Alltag bedeutet das praktisch: Strände, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Golf liegen alle in einem Radius von fünf bis zehn Autominuten, wobei der Strand und das College auch zu Fuß erreichbar sind.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 13 °C in den kühlsten Monaten bis 23 °C in den wärmsten, ein gemäßigtes Mittelmeerklima ohne extreme Hitze oder Kälte im Durchschnitt. Die Badesaison dauert fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, was etwa dem Zeitraum von Mai bis September entspricht. Die Westausrichtung des Grundstücks passt gut zu diesem Muster: Die Terrassen nutzen die warmen Nachmittags- und Abendstunden, und die Dachterrasse verlängert die Zeit im Freien bis in die Sonnenuntergangsstunden. Die unmittelbare Naturlage ist ein prägendes Merkmal. Die Villa blickt auf Garten, Pool, Berge und Wald statt auf Bebauung, und das Natur- und Berggebiet von Elviria ist direkt aus der Umgebung erreichbar, mit Wander- und Spazierwegen, die praktisch vor der Haustür beginnen. Diese Kombination, Küstenklima mit echtem grünem Hinterland, hebt die Lage von dichter bebauten Gebieten in erster Strandlinie ab. Die Höhe in den umfassenderen Daten wird auf Meereshöhe angegeben, was zur Küstenlage passt; das konkrete Grundstück liegt in einer sanft gewellten Wohnanlage, und die Zufahrtsstraßen sind im Allgemeinen gut befahrbar, though die genauen Steigungen auf dem letzten Abschnitt sollten vor Ort geprüft werden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand liegt etwa 1,5 km von der Immobilie entfernt über einen flachen Fußweg, sodass die Küste bequem zu Fuß erreichbar ist. Die weitere Küstenzone rund um Marbella und Elviria bietet das komplette Spektrum mediterraner Strandfreizeit, von ruhigen Buchten bis zu serviced Urban Beaches mit Chiringuitos. Golf ist hier die stärkste Freizeitkarte: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf und Rio Real Golf liegen alle weniger als fünf Fahrminuten entfernt, sodass Bewohner die Auswahl zwischen vier Plätzen in einem ungewöhnlich kleinen Radius haben. Der Club de Golf Málaga Parador und der Club de Golf de Guadalhorce liegen 8,2 km bzw. 9,4 km Luftlinie entfernt und ergänzen das Angebot gen Osten. Über Golf und Strand hinaus ermöglicht der direkte Zugang zum Naturgebiet von Elviria Wandern, Trailwalken und Gassigehen als alltägliche Aktivitäten. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 48 Hotels und mehr als 12.600 Betten, stützt eine gereifte Freizeitwirtschaft mit Restaurants und Dienstleistungen, die auch außerhalb der Sommerhochsaison aktiv bleiben. Yachthäfen wie IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo, beide innerhalb von etwa 1,6 km Luftlinie im weiteren Datengebiet, runden das nautische Angebot ab.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| März | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Dezember | 14.1°C | 94 mm |
Bei einem festen Angebotspreis von 850.000 € bewegt sich diese Villa in einem anderen Segment als die aktuellen Neubau-Vergleichsobjekte an der Costa del Sol. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar starten bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alle deutlich niedrigere Einstiegspreise, aber für neue Wohnungen statt für eine freistehende Villa mit Grundstück. Der relevante Vergleich ist, was 850.000 € in jedem Format kaufen. Im Segment der Neubauwohnungen deckt dieses Budget eine großzügig dimensionierte Einheit ab, oft mit Gemeinschaftspool, modernen Energiestandards und Entwicklergarantien. In Ricmar kaufen Sie damit 210 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Privatgrundstück, einen Privatpool, eine Garage, fünf Terrassen und die räumliche Privatsphäre eines freistehenden Hauses in einer etablierten Wohnlage, allerdings in einem Gebäude von 1970 ohne Neubau-Garantien, was einen Teil der Käfersorgfalt auf eine strukturelle und technische Prüfung verlagert. Was die Lage betrifft, so trägt Ost-Marbella eine Preisaufschlag gegenüber den Vergleichsobjekten in Torre del Mar, Mijas und Estepona, gerechtfertigt durch die Nähe zum Zentrum von Marbella (etwa fünf Autominuten), vier Golfplätze in fünf Fahrminuten, eine internationale Schule 1 km entfernt und den direkten Zugang zum Naturgebiet Elviria. Käufer, die diese Villa mit Neubau-Alternativen abwägen, wählen also zwischen moderner Ausstattung und geringerem Wartungsrisiko auf der einen Seite und Raum, Privatsphäre, Grundstück und etablierter, gewachsener Umgebung auf der anderen Seite. Beide Positionen sind vertretbar; sie beantworten einfach unterschiedliche Prioritäten. Das Transaktionsvolumen der Region, nahezu 4.400 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr im Datengebiet, zeigt einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien, was für die Liquidität wichtig ist, falls der Käufer später verkaufen möchte.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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