Eraldiseisev villa kolme magamistoa ja nelja vannitoaga, mis asub vaikses Ricmari piirkonnas Elviria ja El Rosario vahel, Marbella idaosas. Kinnisvara pakub 210 m² elamispinda 600 m² läänesuunalisel krundil koos privaatse basseini ja avara garaažiga. Viis terrassi, sealhulgas katuseterrass, pakuvad väliruumi kogu päeva jooksul. Algselt 1970. aastal valminud maja on sissekolimisvalmis ja asub umbes 1,5 km kaugusel rannast tasasel jalutusteel, otseste ligipääsudega Elviria loodus- ja mäestikualuele. Küsitav hind on fikseeritud: 850 000 €.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Ricmaris, elamupiirkonnas Elviria ja El Rosario vahel, umbes 7 km linnulennul kaugusel Marbellast. Marbella kesklinn on lühikese autosõidu kaugusel, samas on vahetu ümbrus roheline ja vaikne, otse ligipääsuga Elviria loodusalale. Rand asub umbes 1,5 km kaugusel tasasel jalutusteel.
Planeering sobib leibkondadele, kes väärtustavad privaatset väliruumi ja magamistubade eraldatust: kõik kolm magamistuba on magamistoaga ühendatud vannitoaga, igaühel oma terrassiga. Esimese korruse elu- ja söögituba avatud köögiga, külalistele mõeldud WC, abiruum ja garaaž katavad igapäevased praktilised vajadused. Lõunasuunaline orientatsioon annab terrassidel pärastlõuna- ja õhtupäikest.
See on olemasolev kodu, algselt valmis 1970. aastal, pakutakse sissekolimisvalmis. Seisukord on märgitud heaks. Süsteemide hulka kuuluvad jahutuse ja soojendusega konditsioneer ning kamin elutoas. Nagu iga selle vanusega kinnisvara puhul, tellivad ostjad tavaliselt enda tehnilise ülevaate, et hinnata rajatiste ja konstruktsiooni hetkeseisundit.
Kinnisvara ei paku kaasaegset uusarenduse spetsifikatsiooni, ühiseid rajatisi ega merevaadet; vaade avaneb rohele. Lifti pole ja kõik magamistoad asuvad teisel korrusel. Üksikasjad nagu haldustasu, aastamaksud ja käituskulud ei ole saadaolevates andmetes täpsustatud ning need tuleks müüjaga üle kinnitada.
Ref: VL506479
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Pere, kes kolib Marbella piirkonda aastaringselt, märgib kolm magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistuba, rahvusvahelise inglise kolledži lähedust umbes 1 km kaugusel ning vaikset elamiskeskkonda Elviria ja El Rosario vahel. Leibkond, kes võõrustab regulaarselt külalisi, saab kasu magamistoaga ühendatud vannitubade planeeringust, mis annab igale magamitoale sõltumatuse, lisaks esimese korruse külalise WC. Ostjad, kes otsivad teist kodu madala künnisega saabumiseks, hindavad sissekolimisvalmis staatust: maja on kohe kasutatav, suviseks konditsioneeriga ja jahedamateks kuudeks kaminaga. Aktiivsed elanikud, kes käivad iga päev kõndimas või matkamas või kellel on koer, näevad otsest ligipääsu Elviria loodusalale konkreetse eelisena võrreldes asukohtadega, kus rohelni jõudmiseks tuleb autoga sõita. Golfimängijad jõuavad neljale väljakule, Higueron, Santa Maria, Santa Clara ja Rio Real, umbes viie minutiga autoga. Läänesuunaline orientatsioon sobib neile, kes eelistavad terrassidel pärastlõuna- ja õhtupäikest ning naudivad päikeseloojangut välitingimustes; ostjad, kellele on hommikupäike tähtis, peaksid seda arvesse võtma. Kinnisvara on vähem ilmselge neile, kes soovivad kaasaegset uusarenduse spetsifikatsiooni, merevaadet, lifti või esimese korruse magamistubasid, kuna magamisalad on kõik ülal. Auto on sisuliselt vajalik enamiku asjade jaoks, mis on kaugemal kui jalutuskäigu kaugusel, kuigi rand ja kolledž on jalanõudmise ulatuses.
Villa pärineb aastast 1970 ja seda pakutakse seisukorras, mida kirjeldatakse heana. Sisearhitektuur on traditsioonilise ülesehitusega, kuid funktsionaalne: suur esimese korruse elu- ja söögituba avatud köögiga, teise korruse esik, mis töötab töötoa või istumisnurgana, sise fotod näitavad kabinetti riiulite ja kirjutuslauaga, kinnitades seda kasutust, ning puidust siseusted kogu majas. Magamistubades on sisseehitatud riidekapid. Kliimakontrolli katab jahutuse ja soojendusega konditsioneersüsteem, täiendatud kaminaga elutoas, mis pakib küttevaru jahedamatel kuudel. Esimesel tasemel asuv abiruum mahutab pesumasina ja ühendub maja tagaosaga, hoides pesuteenused eluruumidest eraldi. Välisehitiste hulka kuuluvad katusega terrass ja kokku viis terrassi, sealhulgas katuseterrass, kõik läänesuunalised vaatega aiale, basseinile, mägedele ja metsale. Privaatne bassein ja avar garaaž kuuluvad kinnisvara juurde. Kuna maja on ehitatud 1970. aastal, peaksid ostjad tehnilist poolt käsitlema tavapärase hoolega: vanus viitab, et elektrisüsteemid, torustik, soojustusstandardid ja basseinirajatised ei pruugi vastata praegustele uusarenduse normidele, ja sõltumatu ülevaade on tavaline viis nende tegeliku seisukorra kindlakstegemiseks. Saadaolevates andmetes pole renoveerimisajalugu, seega ei saa teha avaldust möödunud moderniseerimise ulatuse kohta väljaspool kirjeldatud omadusi.
Küsitav hind on fikseeritud: 850 000 €. See on olemasolev kodu, mitte hinnakirjaga uusarendusprojekt, seega pole erinevaid tüüpe ega alghinda. Hind hõlmab eraldiseisvat villa 210 m² elamispinnaga 600 m² krundil, kolme magamistoaga ühendatud vannitoaga, kokku nelja vannitoaga, privaatse basseini, viie terrassi ja garaažiga. Ruutmeetrihinnana tuleb see umbes 4 050 € elamispinna m² kohta, ilma arvestamata krunti, basseini ja garaaži. Kättesaadavus on vahetu, kuna kinnisvara on sissekolimisvalmis. Ostuhinnast lisanduvad kulud, nagu üleandmismaks, notaritasud ja aastased käituskulud, ei ole kuulutusel olevasse hinda sisaldunud.
Igapäevaelu selles villas keerleb lihtsa, välirežiimi ümber. Esimene korrus ühendab suure elu- ja söögituba avatud köögi ning külalistele mõeldud WC-ga, luues ühe avara ruumi igapäevaseks kasutamiseks ja külaliste võõrustamiseks. Üleval teise korruse avar esik teenib ühtlasi töötoa või istumisnurgana, millest avanevad kolm magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga; igal magamistoal on otse ligipääs oma terrassile, nii et igal elanikul on privaatne väliruum. Kokku pakub maja viis terrassi, sealhulgas katuseterrass, mis koos läänesuunalise krundiga tähendab, et välialad on kõige kasutatavamad keskpäevast õhtuni, praktiline asjaolu, mida tasub tähele panna kõigil, kes hindavad mujal hommikupäikest. Väljaspool mahutab 600 m² krunt privaatsed basseini, aia ja avara garaaži, ümbrus avaneb rohelusele pigem kui naaberhoonetele. Asukoht on linnastunud, kuid vaikne, paiknedes Elviria ja El Rosario vahel, otseste ligipääsudega krundi alalt Elviria loodus- ja mäestikuala. See teeb matkamise, rattaga sõitmise ja koeraga jalutamise realistlikeks igapäevategevusteks pigem kui aeg-ajalt ettevõetavateks retkedeks. Rand on umbes 1,5 km kaugusel tasasel teel jalutades, mis paigutab mere ja ranna tavalise jalutuskäigu või lühikese autosõidu kaugusele. Marbella keskus on umbes viie minutilise autosõidu kaugusel ning asukoht asub mitme golfiväljaku keskel, sealhulgas Higueron, Santa Maria, Santa Clara ja Rio Real, kõik umbes viie minuti sõidu kaugusel. Rahvusvaheline inglise kolledž on umbes 1 km kaugusel, oluline praktiline detail peredele, kes kaaluvad aastaringset elamist. Kokkuvõttes toetab kinnisvara rutiini, mis ühendab vaikse elamise kiire ligipääsuga rannale, linnale, koolidele ja golfile.
Vahetu piirkond, Ricmar, asub väljakujunenud elamurajoonide Elviria ja El Rosario vahel, mõlemad pakuvad küpse elamupiirkonna igapäevast infrastruktuuri: supermarketid, restoranid, apteegid ja koolid lühikese autosõidu kaugusel. Piirkonna laiemad andmed näitavad tihedat teenindusvõrgustikku, sadu restorane ja kohvikuid, üle saja apteegi ja kümneid panku 2 km raadiuses, koos märkimisväärse hariduspakkumisega: 41 põhikooli ja 28 keskkooli, lisaks viis tervisekeskust. Selline tihedus tähendab, et igapäevased asjad harva nõuavad sõitu Marbellasse. Rand umbes 1,5 km kaugusel tasasel teel muudab õhtused rannakülastused ja hommikused ujumised rutiinseks valikuks pigem kui väljasõiduks, ja viiekuune ujumishooaeg, kui meretemperatuur jõuab vähemalt 20°C-ni, pikendab seda harjumust hiliskevadest varasügiseni. Otsene ligipääs Elviria loodusalale lisab rohelise mõõtme: matkarajad ja mäestikumaastik algavad sisuliselt elamurajooni servast. Marbella umbes 148 000 elanikuga asub 7 km kaugusel linnulennul, umbes viie minutilise autosõiduga kesklinna, pakkudes keskmise suurusega Andaluusia linna kultuurilist ja kaubanduslikku kihti. Laiemas piirkonnas hõlmab ühistransport 50 liini 50 peatusega, kuigi selles mäenõlva-lähedases elamupiirkonnas jääb auto enamiku reiside praktiliseks liikumisviisiks.
Kaart näitab villa asukohta Ricmaris, Elviria ja El Rosario vahel, Marbella idaosas. Rand asub umbes 1,5 km lõunas tasasel teel, Elviria loodusala algab vahetult põhjas ning Marbella kesklinn on lühikese sõidu kaugusel läänes. Neli golfiväljakut jäävad umbes viie minuti autosõidu raadiusse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
El Rosario ja külgnev Ricmari piirkond hõlmavad Marbella valla idakülje, umbes 7 km otsejoones kesklinnast, piisavalt lähedal, et päevaselt külastada Marbella vanalinna, poode ja restorane, ja piisavalt kaugel, et säilitada rahulik elamuloomus. Idas asuvad Elviria ja kaugemal asulad Fuengirola ning Málaga linna suunas 42 km kaugusel. See Marbella idaosa asend on tuntud golfiväljakute, rahvusvaheliste koolide ja rohelise tagamaa kombinatsiooni poolest ning kinnisvara asetseb selles mustris otse keskel. Kogu Costa del Soli ulatuses pakub asukoht tasakaalu ranna läheduse, väljaehitatud taristu ja loodusliku ümbruse vahel.
Ligipääsetavus on korraldatud autokeskselt, mitmed olulised sihtkohad asuvad ebatavaliselt lähedal. Marbella kesklinn on umbes viie minuti sõidu kaugusel ja neli golfiväljakut, Higueron, Santa Maria, Santa Clara ja Rio Real, jäävad kõik autoga vähem kui viie minuti kaugusele, mis paigutab selle aadressi rannikulõigu paremini positsioneeritud valikute hulka golfimängijate jaoks. Rand on jalgsi umbes 1,5 km kaugusel tasasel teel ning International English College asub kinnisvarast umbes 1 km kaugusel. Pikemateks reisideks jääb Málaga linn otsejoones 42 km kaugusele ja selle lennujaam teenindab piirkonda; maanteepikkused on sirgjoonest pikemad, seega tuleks tegelikud sõiduajad planeerimisel üle kontrollida. Algeciras asub otsejoones 71 km lõuna pool. Asulas on teenindusasutuste tihedus kõrge: restoranid, apteegid, pangad ja kohvikud asuvad kobaras 2 km raadiuses ning piirkonda teenindab 50 ühistranspordi liini vastava arvu peatustega. Igapäevaelu praktiline pilt on see, et rannad, koolid, poed ja golfiväljakud jäävad kõik autoga viie kuni kümne minuti raadiusse, rand ja kolledž on ka jalutuskäigu kaugusel.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 19,2°C, kuu keskmised jäävad vahemikku 13°C jahedamail kuudel kuni 23°C soojemail, mõõdukas Vahemere kliimaprofiil ilma keskmistes ekstreemse kuumuse või külmeta. Suplusperiood kestab viis kuud, mille jooksul veetemperatuur püsib 20°C või kõrgem, ligikaudu vastates maist kuni septembrini kestvale ajavahemikule. Krundi läänesuunalisus sobib selle mustriga hästi kokku: terrassid haaravad soojad pärastlõuna- ja õhtutunnid ning katuseterrass pikendab õuesviibimist päikeseloojanguni. Vahetu looduslik ümbrus on määrav tunnus. Villa vaatab piged aiale, basseinile, mägedele ja metsale kui hoonestatud tänavajoonele ning Elviria loodus- ja mäestikuala on vahetult läheduses ligipääsetav, pakkudes matka- ja jalutusruute, mis algavad sisuliselt ukse eest. See kombinatsioon, rannikukliima koos tõelise rohelise tagamaaga, eristab asukohta tihedamalt üles ehitatud rannaäärsatest aladest. Laiema andmestiku kõrgus on merepinnal, mis vastab rannikuasendile; konkreetne krunt asub laugealt lainetavas elamurajoonis ning sissesõiduteed on üldiselt hästi läbitavad, kuigi viimase lõigu täpsed tõusud tuleks kohapeal üle kontrollida.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand asub kinnisvarast umbes 1,5 km kaugusel tasase jalutustee kaudu, nii et rannajoon on jalgsi hõlpsasti ligipääsetav. Marbella ja Elviria ümbruse laiem rannikuvöönd pakub kogu Vahemere rannahuvialade valikut, alates vaiksetest lahtedest kuni teenindatud linnarandadeni chiringuitodega. Golf on siin tugevaim puhkuse trump: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf ja Rio Real Golf jäävad kõik vähem kui viie minuti sõidu kaugusele, andes elanikele valida nelja golfiväljaku vahel ebatavaliselt väikese raadiuse sees. Club de Golf Málaga Parador ja Club de Golf de Guadalhorce asuvad otsejoones vastavalt 8,2 km ja 9,4 km kaugusel, lisades idas poole veel võimalusi. Golfi ja ranna kõrval toetab Elviria loodusala otsene ligipääs matkamist, rännakuid ja koeraga jalutamist igapäevategevusena. Piirkonna turismitarist, 48 hotelli ja üle 12 600 voodikoha, toetab küpset vabaajamajandust, kus restoranid ja teenused on aktiivsed ka väljaspool suve tipphooaega. Jahisadamad nagu IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo, mõlemad umbes 1,6 km otsejoones laiema andmestikuvööndi piires, täiendavad veespordivõimalusi.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 76 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 73 mm |
| Märts | 14.3°C | 72 mm |
| Aprill | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juuni | 20.2°C | 6 mm |
| Juuli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Detsember | 14.1°C | 94 mm |
Fikseeritud küsitava hinnaga 850 000 € kuulub see villa Costa del Soli praegustest uusarenduse võrdlushindadest erinevasse segmenti. Projektid nagu Aquamar Torre del Maris algavad hinnaga 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 €, kõik oluliselt madalamad sissehinded, kuid uute korterite, mitte maaga eraldiseisva villa eest. Asjakohane võrdlus on see, mida 850 000 € kummaski formaadis osta annab. Uusarenduse korterisegmendis katab see eelarav helde mõõduga ühiku, sageli ühise basseini, kaasaegsete energianormide ja arendaja garantiidega. Ricmaris annab see 210 m² elamispinna 600 m² privaatkrundil, privaatse basseini, garaaži, viis terrassi ja eraldiseisva maja ruumilise privaatsuse väljaehitatud elamupiirkonnas, kuid 1970. aasta hoones ilma uusehituse garantiideta, mis nihutab osa ostja due diligence'ist konstruktsiooni- ja tehnilise ülevaatuse suunas. Asukoha poolest kannab Marbella idaosa Torre del Mari, Mijase ja Estepona võrdlushindadega võrreldes hinnapreemiat, mida õigustab lähedus Marbella kesklinnale (umbes viis minutit autoga), neli golfiväljakut viie minuti sõidu kaugusel, rahvusvaheline kool 1 km kaugusel ja otsene ligipääs Elviria loodusalale. Ostjad, kes kaaluvad seda villa uusarenduse alternatiivide vastu, valivad seega ühelt poolt kaasaegse spetsifikatsiooni ja madalama hooldusriski ning teiselt poolt ruumi, privaatsuse, maa ja väljaehitatud küpse ümbruse vahel. Mõlemad positsioonid on kaitstavad; need lihtsalt vastavad erinevatele prioriteetidele. Piirkonna tehingumaht, ligikaudu 4400 eluasemetehingut aastas andmestikuvööndis, näitab aktiivset järelturu, mis on oluline likviidsuse seisukohalt, kui ostja peaks hiljem edasi müüma.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL