וילה בודדת עם 3 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, השוכנת באזור השקט Ricmar בין אלוויריה לאל רוסאריו, מזרחית למרבייה. הנכס מציע 210 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 600 מ"ר הפונה למערב, עם בריכת שחייה פרטית וחנייה מקורה מרווחת. חמש מרפסות שמש, כולל מרפסת גג, מספקות שטח חוצות לאורך כל היום. הבית, שהושלם במקור בשנת 1970, מוכן למגורים ומרוחק כ-1.5 ק"מ מהחוף במסלול הליכה מישורי, עם גישה ישירה לאזור הטבע וההרים של אלוויריה. המחיר המבוקש קבוע: 850,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת ב-Ricmar, אזור מגורים בין אלוויריה לאל רוסאריו, כ-7 ק"מ בקו אווירי ממרבייה. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק נסיעה קצר, ואילו הסביבה הקרובה ירוקה ושקטה, עם גישה ישירה לאזור הטבע של אלוויריה. החוף מרוחק כ-1.5 ק"מ במסלול הליכה מישורי.
התכנון מתאים למשקי בית שמעריכים שטח חוצות פרטי והפרדה בין חדרי השינה: כל שלושת חדרי השינה כוללים חדר רחצה צמוד, ולכל אחד מרפסת משלו. סלון ופינת אוכל בקומת הקרקע עם מטבח פתוח, שירותי אורחים, חדר כביסה וחנייה מקורה מספקים את הצרכים היומיומיים. הפוניות למערב מעניקה שמש של אחר הצהריים והערב במרפסות.
מדובר בבית קיים, שהושלם במקור בשנת 1970, המוצע מוכן למגורים. מצבו מוגדר כטוב. המערכות כוללות מיזוג אוויר חם/קר ואח בסלון. כמו בכל נכס בגיל זה, רוכשים בדרך כלל עורכים סקר טכני עצמאי כדי להעריך את מצבן הנוכחי של המערכות והמבנה.
הנכס אינו מציע מפרט של בנייה חדשה מודרנית, מתקנים משותפים או נוף לים; הנוף פונה אל הסביבה הירוקה. אין מעלית, וכל חדרי השינה ממוקמים בקומה הראשונה. פרטים כגון דמי ועד בית, מיסים שנתיים ועלויות תחזוקה אינם מצוינים בנתונים הזמינים ויש לאמתם עם המוכר.
Ref: VL506479
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לאזור מרבייה לכל השנה תשים לב לשלושת חדרי השינה עם חדרי הרחצה הצמודים, לקרבת המכללה הבינלאומית לאנגלית במרחק של כ-1 ק"מ, ולסביבת המגורים השקטה בין אלוויריה לאל רוסאריו. משק בית שמארח לעיתים קרובות אורחים ייהנה מהתכנון עם חדרי הרחצה הצמודים, המעניק לכל חדר שינה עצמאות, בתוספת שירותי אורחים בקומת הקרקע. רוכשים המחפשים בית שני עם הגעה נוחה יעריכו את המצב המוכן למגורים: ניתן להשתמש בבית מיד, עם מיזוג אוויר לקיץ ואח לחודשים הקרירים. תושבים פעילים שהולכים או מטיילים מדי יום, או מחזיקים כלב, ימצאו בגישה הישירה לאזור הטבע של אלוויריה יתרון מוחשי על פני מיקומים שבהם שטח ירוק דורש נסיעה. שחקני גולף יכולים להגיע לארבעה מגרשים, Higueron, Santa Maria, Santa Clara ו-Rio Real, בתוך כחמש דקות ברכב. הפוניות למערב מתאימה למי שמעדיף שמש של אחר הצהריים והערב במרפסות ונהנה משעות השקיעה בחוץ; רוכשים ששמש הבוקר חשובה להם צריכים לקחת זאת בחשבון. הנכס פחות מתאים למי שמעוניין במפרט של בנייה חדשה מודרנית, בנוף לים, במעלית או בחדרי שינה בקומת הקרקע, שכן כל אזורי השינה בקומה העליונה. רכב נחוץ למעשה לרוב הסידורים מעבר למרחק הליכה, אם כי החוף והמכללה נגישים ברגל.
הווילה מתוארכת לשנת 1970 ומוצעת במצב המוגדר כטוב. התכנון הפנימי מסורתי במבנהו אך פונקציונלי: סלון ופינת אוכל גדולים בקומת הקרקע עם מטבח פתוח, מסדרון בקומה הראשונה המשמש כמשרד או פינת ישיבה, צילומי הפנים מציגים חדר עבודה עם מדפי ספרים ושולחן כתיבה, המאשרים שימוש זה, ודלתות פנים מעץ בכל הבית. בחדרי השינה יש ארונות קיר מובנים. האקלים מנוהל באמצעות מערכת מיזוג אוויר חם/קר, המשלימה אח בסלון, המספקת גיבוי חימום בחודשים הקרירים. חדר כביסה בקומה הראשונה מכיל את מכונת הכביסה ומחובר לחלק האחורי של הבית, ומשאיר את פונקציות הכביסה מחוץ לאזורי המגורים. הבנייה בחוץ כוללת מרפסת שמש מקורה ובסך הכל חמש מרפסות שמש כולל מרפסת הגג, כולן פונות מערבה עם נוף לגינה, לבריכה, להרים וליער. בריכת השחייה הפרטית והחנייה המקורה המרווחת הן חלק מהנכס. מכיוון שהבית נבנה בשנת 1970, על הרוכשים לגשת להיבט הטכני בזהירות סטנדרטית: הגיל מרמז שמערכות החשמל, האינסטלציה, תקני הבידוד ומתקן הבריכה עשויים שלא לעמוד בתקני הבנייה החדשה הנוכחיים, וסקר עצמאי הוא הדרך הרגילה לקבוע את מצבם בפועל. הנתונים הזמינים אינם כוללים תיעוד שיפוצים, ולכן לא ניתן לומר דבר על היקף המודרניזציה בעבר מעבר לתכונות המתוארות.
המחיר המבוקש קבוע: 850,000 אירו. מדובר בבית קיים ולא בפרויקט חדש עם מחירון, ולכן אין טווח של סוגי דירות או מחיר התחלתי. המחיר כולל וילה בודדת עם 210 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 600 מ"ר, עם שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, ארבעה חדרי רחצה בסך הכל, בריכת שחייה פרטית, חמש מרפסות שמש וחנייה מקורה. מבחינת מחיר למ"ר, הדבר מסתכם בכ-4,050 אירו למ"ר שטח מגורים, לפני שקלול המגרש, הבריכה והחנייה. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים. עלויות החורגות ממחיר הרכישה, כגון מס רכישה, שכר טרחת נוטריון ועלויות תחזוקה שנתיות, אינן כלולות במחיר המוצהר.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב קצב פשוט וממוקד חוצות. קומת הקרקע משלבת סלון ופינת אוכל גדולים עם מטבח פתוח ושירותי אורחים, ויוצרת מרחב אחד נרחב לשימוש יומיומי ולאירוח. בקומה העליונה, מסדרון רחב משמש כמשרד או פינת ישיבה, וממנו נפתחים שלושת חדרי השינה עם חדרי הרחצה הצמודים; לכל חדר שינה גישה ישירה למרפסת משלו, כך שלכל דייר יש שטח חוצות פרטי. בסך הכל מציע הבית חמש מרפסות שמש, כולל מרפסת גג, ובשילוב עם הפוניות למערב השטחים החיצוניים שמישים ביותר מהצהריים ועד הערב, תוצאה מעשית של כיוון המגרש שכדאי לשקול למי שחשובה שמש בוקר במקומות אחרים. בחוץ, מגרש של 600 מ"ר כולל בריכת שחייה פרטית, גינה וחנייה מקורה מרווחת, והסביבה פונה אל ירק ולא אל בניינים שכנים. המיקום עירוני אך שקט, בין אלוויריה לאל רוסאריו, עם גישה ישירה מאזור המגרש לאזור הטבע וההרים של אלוויריה. דבר זה הופך הליכה, טיולים רגליים וטיולי כלבים לפעילויות יומיומיות מציאותיות ולא לטיולים חד-פעמיים. החוף מרוחק כ-1.5 ק"מ בהליכה מישורית, כך שהים והחוף במרחק הליכה רגיל או נסיעה קצרה. מרכז מרבייה נמצא כחמש דקות נסיעה ברכב, והמיקום מוקף בכמה מגרשי גולף, בהם Higueron, Santa Maria, Santa Clara ו-Rio Real, כולם במרחק של כחמש דקות נסיעה. המכללה הבינלאומית לאנגלית (International English College) נמצאת במרחק של כ-1 ק"מ, פרט מעשי חשוב למשפחות השוקלות מגורים לכל השנה. בקיצור, הנכס תומך בשגרה המשלבת מגורים שקטים עם גישה מהירה לחוף, לעיר, לבתי ספר ולגולף.
האזור הקרוב, Ricmar, שוכן בין שכונות המגורים הוותיקות של אלוויריה ואל רוסאריו, ושתיהן מספקות את התשתית היומיומית של אזור מגורים בשל: סופרמרקטים, מסעדות, בתי מרקחת ובתי ספר במרחק נסיעה קצר. מערך הנתונים הרחב של האזור מציג רשת שירותים צפופה, מאות מסעדות ובתי קפה, למעלה ממאה בתי מרקחת ועשרות בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, לצד היצע חינוכי משמעותי של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, וכן חמש מרפאות. צפיפות זו אומרת שסידורים יומיומיים נדיר שדורשים נסיעה למרבייה עצמה. החוף במרחק של כ-1.5 ק"מ בהליכה מישורית הופך ביקורי חוף בערב ושחיית בוקר לאפשרות שגרתית ולא לטיול, ועונת השחייה בת חמשת החודשים, שבה טמפרטורת הים מגיעה לפחות ל-20 מעלות, מאריכה הרגל זה מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. הגישה הישירה לאזור הטבע של אלוויריה מוסיפה ממד ירוק: שבילי הליכה ונוף הררי מתחילים למעשה בקצה השכונה. מרבייה, עם כ-148,000 תושבים, שוכנת במרחק 7 ק"מ בקו אווירי, כחמש דקות נסיעה למרכז, ומספקת את השכבה התרבותית והמסחרית של עיר אנדלוסית בינונית. התחבורה הציבורית באזור הרחב מכסה 50 קווים עם 50 תחנות, אם כי במיקום מגורים ספציפי זה הסמוך למורדות ההר, רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי לרוב הנסיעות.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-Ricmar, בין Elviria ל-El Rosario, ממזרח למרבייה. החוף נמצא כ-1.5 ק"מ לדרום במסלול מישורי, אזור הטבע של Elviria מתחיל ישירות מצפון, ומרכז מרבייה בנסיעה קצרה מערבה. ארבעה מגרשי גולף נמצאים בטווח של כחמש דקות ברכב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
El Rosario ואזור Ricmar הצמוד אליו תופסים את האגף המזרחי של רשות מרבייה, במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר ממרכז העיר, קרוב מספיק לגישה יומיומית לעיר העתיקה של מרבייה, לקניות ולמסעדות, ורחוק מספיק כדי לשמר אופי שקט ומגורים. ממזרח שוכנות Elviria והלאה ממנה היישובים לכיוון Fuengirola והעיר מאלגה במרחק 42 ק"מ. מיקום זה במזרח מרבייה ידוע בשילוב של מגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים ואזור ירוק בעורף, והנכס נמצא בדיוק בתוך הדפוס הזה. לאורך ה-Costa del Sol כולו, המיקום מציע איזון בין קרבה לחוף, תשתית מבוססת וסביבה טבעית.
הנגישות באזור מבוססת על הרכב, עם כמה יעדים מרכזיים בקרבה חריגה. מרכז מרבייה נמצא כחמש דקות נסיעה, וארבעה מגרשי גולף, Higueron, Santa Maria, Santa Clara ו-Rio Real, כולם במרחק של פחות מחמש דקות ברכב, מה שמציב את הכתובת הזו בין האפשרויות הממוקמות הטובות ביותר עבור שחקני גולף בקטע זה של החוף. החוף נמצא במרחק של כ-1.5 ק"מ ברגל במסלול מישורי, והמכללה הבינלאומית האנגלית נמצאת כ-1 ק"מ מהנכס. לנסיעות ארוכות יותר, העיר מאלגה נמצאת במרחק 42 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה שלה משרת את האזור; מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים יותר מהמרחקים בקו ישר, ולכן יש לאמת את זמני הנסיעה בפועל בעת התכנון. Algeciras נמצאת 71 ק"מ בקו ישר לדרום. בתוך היישוב עצמו, צפיפות השירותים גבוהה: מסעדות, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה מרוכזים בטווח של 2 ק"מ, והאזור משורת על ידי 50 קווי תחבורה ציבורית עם מספר תחנות תואם. לחיי היום-יום, התמונה המעשית היא שחופים, בתי ספר, קניות וגולף נמצאים כולם ברדיוס של חמש עד עשר דקות ברכב, כאשר החוף והמכללה נגישים גם ברגל.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 13°C בחודשים הקרים ביותר ל-23°C בחודשים החמים ביותר, פרופיל ים תיכוני מתון ללא חום או קור קיצוניים בממוצעים. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, שבמהלכם טמפרטורות המים נשמרות ב-20°C או מעליה, בערך בחלון שבין מאי לספטמבר. הכיוון המערבי של המגרש מתאים היטב לדפוס הזה: המרפסות קולטות את שעות אחר הצהריים והערב החמות, ומרפסת הגג מאריכה את השימוש בחוץ אל תוך תקופת השקיעה. הסביבה הטבעית המיידית היא מאפיין מגדיר. הווילה צופה על גינה, בריכה, הרים ויער ולא על חזית בנויה, ואזור הטבע וההרים של Elviria נגיש ישירות מהסביבה הקרובה, ומציע מסלולי טיול והליכה שמתחילים למעשה ממש בפתח הבית. השילוב הזה, אקלים חופי עם אזור ירוק אמיתי בעורף, הוא מה שמבדיל את המיקום מאזורי בנייה צפופים יותר בקו החוף. הגובה במערך הנתונים הרחב יותר רשום בגובה פני הים, בהתאם למיקום חופי; המגרש הספציפי נמצא בתוך שכונה מגודרת בעלת תוואי מתונות, וכבישי הגישה בדרך כלל נוחים, אם כי את השיפועים המדויקים בקטע האחרון כדאי לבדוק באופן אישי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר נמצא כ-1.5 ק"מ מהנכס במסלול הליכה מישורי, מה שמציב את קו החוף בהישג יד נוח ברגל. אזור החוף הרחב יותר סביב מרבייה ו-Elviria מציע את מלוא טווח הפנאי החופי הים תיכוני, החל מפלחי חוף שקטים ועד חופים עירוניים מאוישים עם צ'ירינגיטוס. גולף הוא הקלף הפנאי החזק ביותר כאן: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf ו-Rio Real Golf כולם במרחק של פחות מחמש דקות נסיעה, מה שנותן לתושבים בחירה של ארבעה מגרשים ברדיוס חריג בקטנותו. Club de Golf Málaga Parador ו-Club de Golf de Guadalhorce נמצאים במרחק 8.2 ק"מ ו-9.4 ק"מ בהתאמה בקו ישר, ומוסיפים אפשרויות נוספות מזרחה. מעבר לגולף ולחוף, הגישה הישירה לאזור הטבע של Elviria תומכת בטיולים רגליים, הליכה בשבילים וטיולים עם כלבים כפעילויות יומיומיות. תשתית התיירות של האזור, 48 מלונות ויותר מ-12,600 מיטות, מבססת כלכלת פנאי בשלה עם מסעדות ושירותים שנשארים פעילים מחוץ לעונת השיא של הקיץ. מרינות כמו IGY Málaga Marina ו-Marina Real Club Mediterráneo, שתיהן בטווח של כ-1.6 ק"מ בקו ישר מאזור מערך הנתונים הרחב יותר, משלימות את האפשרויות הימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 76 mm |
| פברואר | 13.0°C | 73 mm |
| מרץ | 14.3°C | 72 mm |
| אפריל | 15.4°C | 61 mm |
| מאי | 17.7°C | 27 mm |
| יוני | 20.2°C | 6 mm |
| יולי | 22.1°C | 2 mm |
| אוגוסט | 22.8°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 81 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 88 mm |
| דצמבר | 14.1°C | 94 mm |
במחיר מבוקש קבוע של €850,000, הווילה הזו תופסת מגזר שונה מנכסי ההשוואה הנוכחיים של בנייה חדשה לאורך ה-Costa del Sol. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar מתחילים מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€321,000, כולם נקודות כניסה נמוכות משמעותית, אך לדירות חדשות ולא לווילה בודדת עם קרקע. ההשוואה הרלוונטית כאן היא מה €850,000 קונות בכל פורמט. במגזר הדירות בבנייה חדשה, התקציב הזה מכסה יחידה מרווחת, לעיתים קרובות עם בריכות שחייה משותפות, תקני אנרגיה מודרניים ואחריות של יזם. ב-Ricmar, הוא קונה 210 מ"ר שטח מגורים על מגרש פרטי של 600 מ"ר, בריכה פרטית, חנייה מקורה, חמש מרפסות ואת הפרטיות המרחבית של בית בודד באזור מגורים מבוסס, אך בבניין מ-1970 ללא אחריות של בנייה חדשה, מה שמעביר חלק מבדיקת הנאותות של הקונה אל סקר מבני וטכני. מבחינת מיקום, מזרח מרבייה נושא פרמיית מחיר על פני נכסי ההשוואה ב-Torre del Mar, Mijas ו-Estepona, מוצדק בזכות הקרבה למרכז מרבייה (כחמש דקות ברכב), ארבעה מגרשי גולף בטווח נסיעה של חמש דקות, בית ספר בינלאומי במרחק 1 ק"מ וגישה ישירה לאזור הטבע של Elviria. קונים ששוקלים את הווילה הזו מול חלופות של בנייה חדשה בוחרים למעשה בין מפרט מודרני וסיכון תחזוקה נמוך יותר מצד אחד, ובין שטח, פרטיות, קרקע וסביבה בשלה ומבוססת מצד שני. שתי העמדות סבירות; הן פשוט עונות על סדרי עדיפויות שונים. היקף העסקאות באזור, כמעט 4,400 עסקאות דיור בשנה באזור מערך הנתונים, מעיד על שוק יד שנייה פעיל, דבר שחשוב לנזילות אם הקונה ירצה למכור מאוחר יותר.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL