Samostojeća vila s 3 spavaće sobe i 4 kupaonice, smještena u mirnom predjelu Ricmar između Elvirije i El Rosarija, istočno od Marbelle. Nekretnina nudi 210 m² stambenog prostora na parceli od 600 m² s zapadnom orijentacijom, s privatnim bazenom i prostrnom garažom. Pet terasa, uključujući krovnu terasu, pruža vanjski prostor tijekom cijelog dana. Kuća je izvorno dovršena 1970. godine, useljiva je i nalazi se oko 1,5 km od plače ravnom pješačkom rutom, s izravnim pristupom prirodnom i planinskom području Elvirije. Tražena cijena fiksna je i iznosi 850.000 EUR.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Ricmaru, stambenom predjelu između Elvirije i El Rosarija, oko 7 km zračne linije od Marbelle. Centar Marbelle udaljen je kratku vožnju automobilom, a neposredna okolina zelena je i mirna, s izravnim pristupom prirodnom području Elvirije. Plaža se nalazi oko 1,5 km dalje ravnom pješačkom rutom.
Raspored odgovara kućanstvima koja cijene privatni vanjski prostor i odvojenost spavaćih soba: sve tri spavaće sobe imaju vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, a svaka svoju terasu. Dnevni boravak s blagovaonicom u prizemlju, otvorena kuhinja, WC za goste, praonica rublja i garaža pokrivaju svakodnevne praktične potrebe. Zapadna orijentacija daje poslijepodnevno i večernje sunce na terasama.
Riječ je o postojećem domu, izvorno dovršenom 1970. godine, koji se nudi useljivo. Stanje je navedeno kao dobro. Sustavi uključuju klima-uređaj (grijanje i hlađenje) te kamin u dnevnom boravku. Kao i kod svake nekretnine ove dobi, kupci obično angažiraju vlastiti tehnički pregled kako bi procijenili trenutno stanje instalacija i konstrukcije.
Nekretnina ne nudi modernu novogradnju, zajedničke sadržaje ni pogled na more; pogled je usmjeren na zelenilo okolice. Nema dizala, a sve spavaće sobe nalaze se na katu. Pojedinosti poput troškova zajednice, godišnjih poreza i troškova održavanja nisu navedeni u dostupnim podacima te ih treba potvrditi s prodavateljem.
Ref: VL506479
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno doseljava u područje Marbelle primijetit će tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, blizinu International English Collegea na oko 1 km te mirno stambeno okruženje između Elvirije i El Rosarija. Kućanstvo koje redovito prima goste koristi raspored s vlastitim kupaonicama, koji svakoj spavaćoj sobi daje neovisnost, uz WC za goste u prizemlju. Kupci koji traže drugi dom s lakim dolaskom cijenit će status useljivosti: kuću se može odmah koristiti, s klima-uređajem za ljeto i kaminom za hladnije mjesece. Aktivni stanovnici koji svakodnevno šetaju ili planinare, ili imaju psa, pronaći će izravan pristup prirodnom području Elvirije kao konkretnu prednost u odnosu na lokacije gdje je za zeleno potrebna vožnja. Igrači golfa mogu doseći četiri igrališta, Higueron, Santa Maria, Santa Clara i Rio Real, u otprilike pet minuta automobilom. Zapadna orijentacija odgovara onima koji vole poslijepodnevno i večernje sunce na terasama i uživaju u satima zalaska sunca na otvorenom; kupci kojima je jutarnje sunce prioritet trebaju to uzeti u obzir. Nekretnina je manje očigledan izbor za one koji žele modernu novogradnju, pogled na more, dizalo ili spavaće sobe u prizemlju, jer se spavaći prostori nalaze na katu. Automobil je praktično nužan za većinu obaveza izvan pješačke udaljenosti, iako su plaža i škola dostupni pješice.
Vila potječe iz 1970. godine i nudi se u stanju opisanom kao dobro. Unutrašnji raspored tradicionalan je po strukturi, ali funkcionalan: veliki dnevni boravak s blagovaonicom u prizemlju s otvorenom kuhinjom, hodnik na katu koji služi kao ured ili prostor za sjedenje, unutarnje fotografije pokazuju radnu sobu s policama za knjige i pisaćim stolom, što potvrđuje tu namjenu, te drvena unutarnja vrata u cijelom domu. U spavaćim sobama postoje ugradbeni ormari. Klimatizaciju pokriva klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dopunjen kaminom u dnevnom boravku, koji pruža rezervno grijanje u hladnijim mjesecima. Praonica rublja na katu smješta perilicu rublja i povezana je sa stražnjim dijelom kuće, čime su funkcije pranja odvojene od prostora za stanovanje. Vanjska izgradnja uključuje natkrivenu terasu te ukupno pet terasa uključujući krovnu terasu, sve orijentirane na zapad s pogledom na vrt, bazen, planine i šumu. Privatni bazen i prostrna garaža dio su nekretnine. Budući da je kuća izgrađena 1970. godine, kupci bi se tehničkoj strani trebali posvetiti standardnom pažnjom: dob implicira da električne instalacije, vodovod, standardi toplinske izolacije i instalacija bazena možda ne odgovaraju današnjim normama novogradnje, a neovisni tehnički pregled uobičajen je način utvrđivanja njihovog stvarnog stanja. Dostupni podaci ne uključuju evidenciju o renoviranju, pa nije moguće dati izjavu o opsegu prethodnih modernizacija izvan opisanih značajki.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 850.000 EUR. Riječ je o postojećem domu, a ne o novogradnji s cjenikom, pa ne postoji raspon tipova jedinica niti početna cijena. Cijena obuhvaća samostojeću vilu od 210 m² stambenog prostora na parceli od 600 m², s tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, ukupno četiri kupaonice, privatnim bazenom, pet terasa i garažom. Po cijeni po četvornom metru to iznosi otprilike 4.050 EUR po m² stambene površine, ne uzimajući u obzir parcelu, bazen i garažu. Dostupnost je neposredna, jer je nekretnina useljiva. Troškovi izvan kupoprodajne cijene, poput poreza na prijenos, troškova javnog bilježnika i godišnjih troškova održavanja, nisu uključeni u navedenu cijenu.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se u jednostavnom ritmu usmjerenom na boravak na otvorenom. Prizemlje kombinira veliki dnevni boravak s blagovaonicom, otvorenom kuhinjom i WC-om za goste, stvarajući jedan prostran prostor za svakodnevnu upotrebu i primanje gostiju. Na katu se prostrani hodnik može koristiti kao ured ili prostor za sjedenje, s kojeg se otvaraju tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama; svaka spavaća soba ima izravan pristup vlastitoj terasi, pa svaki stanovnik ima privatni vanjski prostor. Kuća ukupno nudi pet terasa, uključujući krovnu terasu, što uz zapadnu orijentaciju znači da su vanjski prostori najupotrebljiviji od podneva do večeri, praktična posljedica orijentacije parcele koju vrijedi napomenuti svakome tko voli jutarnje sunce na nekoj drugoj strani. Vanjski dio parcele od 600 m² obuhvaća privatni bazen, vrt i prostrnu garažu, a okolina gleda na zelenilo, a ne na susjedne zgrade. Lokacija je urbanizirana, ali mirna, smještena između Elvirije i El Rosarija, s izravnim pristupom iz područja parcele prirodnoj i planinskoj zoni Elvirije. Time su šetnja, planinarenje i šetnja psom realne svakodnevne aktivnosti, a ne povremeni izleti. Plaža je udaljena oko 1,5 km ravnom šetnjom, što more i plažu čini dostupnima običnom pješačkom rutom ili kratkom vožnjom. Centar Marbelle udaljen je oko pet minuta automobilom, a lokacija se nalazi među nekoliko golf igrališta, uključujući Higueron, Santa Maria, Santa Clara i Rio Real, sve unutar otprilike pet minuta vožnje. International English College udaljen je oko 1 km, što je važna praktična pojedinost za obitelji koje razmišljaju o cjelogodišnjem boravku. Ukratko, nekretnina omogućuje rutinu koja kombinira miran stambeni život s brzim pristupom plaži, gradu, školama i golfu.
Neposredno okruženje, Ricmar, smješteno je između etabliranih urbanizacija Elviria i El Rosario, koje obje pružaju svakodnevnu infrastrukturu zrele stambene zone: supermarkete, restorane, ljekarne i škole na kratkoj udaljenosti vožnje. Širi skup podataka za područje pokazuje gustu mrežu sadržaja, stotine restorana i kafića, preko stotinu ljekarni i desetke banaka u promjeru od 2 km, uz značajnu obrazovnu ponudu od 41 osnovne škole i 28 srednjih škola, te pet domova zdravlja. Ta gustoća znači da svakodnevne obaveze rijetko zahtijevaju put u samu Marbellu. Plaža na oko 1,5 km ravnom šetnjom čini večernje odlaske na plažu i jutarnje kupanje rutinskom opcijom, a petomjesečna sezona kupanja, kada temperatura mora doseže najmanje 20 °C, produžuje tu naviku od kasnog proljeća do ranog jeseni. Izravan pristup prirodnom području Elvirije dodaje zelenu dimenziju: pješačke staze i planinski krajolik počinju u biti na rubu urbanizacije. Marbella, sa oko 148.000 stanovnika, leži 7 km zračne linije dalje, otprilike pet minuta vožnje do centra, pružajući kulturni i komercijalni sloj srednje velikog andaluzijskog grada. Javni prijevoz u širem području obuhvaća 50 linija sa 50 stajališta, iako je za ovu specifičnu stambenu lokaciju uz brežuljak automobil i dalje praktičan način za većinu putovanja.
Karta prikazuje položaj vile u Ricmaru, između Elvirije i El Rosarija, istočno od Marbelle. Plaža leži oko 1,5 km južno ravnom rutom, prirodno područje Elviria počinje izravno na sjeveru, a centar Marbelle kratka je vožnja prema zapadu. Četiri golf igrališta nalaze se u krugu od otprilike pet minuta automobilom.
Približno područje · točna adresa na upit
El Rosario i susjedno područje Ricmar zauzimaju istočni bok općine Marbella, otprilike 7 km zračnom linijom od centra grada, dovoljno blizu za svakodnevni pristup staroj jezgri Marbelle, shopping i gastronomiji, a dovoljno daleko da zadrže miran, stambeni karakter. Prema istoku leže Elviria i, dalje, naselja prema Fuengiroli i gradu Málagi na 42 km. Ovaj položaj u istočnoj Marbelli poznat je po kombinaciji golf igrališta, međunarodnih škola i zelenog zaleđa, a nekretnina se nalazi točno unutar tog obrasca. Duž cijele Coste del Sol lokacija nudi ravnotežu blizine obale, uspostavljene infrastrukture i prirodnog okruženja.
Pristupačnost je organizirana oko automobila, a nekoliko ključnih odredišta neuobičajeno je blizu. Centar Marbelle udaljen je oko pet minuta vožnje, a četiri golf igrališta, Higueron, Santa Maria, Santa Clara i Rio Real, sv su udaljena manje od pet minuta automobilom, što ovu adresu svrstava među bolje pozicionirane opcije za golfere na ovom dijelu obale. Plaža je udaljena oko 1,5 km pješice ravnom rutom, a International English College nalazi se oko 1 km od nekretnine. Za dulja putovanja, grad Málaga udaljen je 42 km zračnom linijom, a njegova zračna luka opslužuje regiju; udaljenosti cestom veće su od mjera u pravocrtnoj liniji, pa stvarne vrijeme vožnje treba provjeriti pri planiranju. Algeciras leži 71 km zračnom linijom prema jugu. U samom mjestu gustoća sadržaja je velika: restorani, ljekarne, banke i kafići okupljeni su u krugu od 2 km, a područje opslužuje 50 linija javnog prijevoza s odgovarajućim brojem stanica. Za svakodnevni život, praktična slika je takva da su plaže, škole, shopping i golf svi u polumjeru od pet do deset minuta automobilom, a plaža i fakultet dostupni su i pješice.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 13°C u najhladnijim mjesecima do 23°C u najtoplijima, umjerena mediteranska slika bez ekstremne vrućine ili hladnoće u prosjeku. Sezona kupanja traje pet mjeseci, tijekom kojih temperature vode ostaju na 20°C ili iznad, što otprilike odgovara razdoblju od svibnja do rujna. Zapadna orijentacija parcela dobro se uklapa u taj obrazac: terase hvataju topla poslijepodnevna i večernja sati, a krovna terasa produžuje boravak na otvorenom do razdoblja zalaska sunca. Neposredna prirodna okolina definirajuća je značajka. Vila gleda na vrt, bazen, planinu i šumu, a ne na izgrađeno pročelje, a prirodno-planinsko područje Elviria izravno je dostupno iz okolice, s planinarskim i pješačkim rutama koje počinju praktički na pragu. Ova kombinacija, obalna klima s pravim zelenim zaleđem, ono je što lokaciju razlikuje od gušće izgrađenih područja u prvom redu do mora. Nadmorska visina u širem skupu podataka zabilježena je na razini mora, u skladu s obalnim položajem; sama parcela nalazi se unutar blago valovitog zatvorenog naselja, a prilazne su ceste općenito prohodne, iako točne nagibe na zadnjem dijelu treba provjeriti na licu mjesta.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža udaljena je oko 1,5 km od nekretnine ravnom pješačkom rutom, što obalu čini lako dostupnom pješice. Šira obalna zona oko Marbelle i Elvirije nudi puni raspon mediteranskih plažnih aktivnosti, od tihih uvala do urbaniziranih plaža s uslugama i chiringuitosima. Golf je ovdje najjača rekreativna karta: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf i Rio Real Golf sva su udaljena manje od pet minuta vožnje, što stanovnicima daje izbor od četiri igrališta u neuobičajeno malom polumjeru. Club de Golf Málaga Parador i Club de Golf de Guadalhorce udaljeni su 8,2 odnosno 9,4 km zračnom linijom, dodajući dodatne opcije prema istoku. Osim golfa i plaže, izravan pristup prirodnom području Elviria omogućuje planinarenje, šetnje stazama i šetnje s psima kao svakodnevne aktivnosti. Turistička infrastruktura područja, 48 hotela i više od 12.600 ležajeva, podupire zrelu privredu slobodnog vremena s restoranima i uslugama koje ostaju aktivne izvan ljetnog vrhunca. Marine poput IGY Málaga Marina i Marina Real Club Mediterráneo, obje u krugu od oko 1,6 km zračnom linijom šire zone podataka, zaokružuju nautičke mogućnosti.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.7°C | 76 mm |
| Veljača | 13.0°C | 73 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 72 mm |
| Travanj | 15.4°C | 61 mm |
| Svibanj | 17.7°C | 27 mm |
| Lipanj | 20.2°C | 6 mm |
| Srpanj | 22.1°C | 2 mm |
| Kolovoz | 22.8°C | 1 mm |
| Rujan | 21.4°C | 20 mm |
| Listopad | 19.0°C | 81 mm |
| Studeni | 15.7°C | 88 mm |
| Prosinac | 14.1°C | 94 mm |
Uz fiksnu traženu cijenu od 850.000 €, ova vila pripada drugačijem segmentu od trenutačnih usporedivih novogradnji duž Coste del Sol. Projekti poput Aquamar u Torre del Maru počinju od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, sve znatno niže ulazne točke, ali za nove stanove, a ne samostojeću vilu sa zemljištem. Relevantna usporedba ovdje je što 850.000 € kupuje u svakom formatu. U segmentu novih stanova taj proračun pokriva velikodušno dimenzioniranu jedinicu, često sa zajedničkim bazenima, modernim energetskim standardima i jamstvima izvođača. U Ricmaru on kupuje 210 m² stambenog prostora na privatnoj parceli od 600 m², privatni bazen, garažu, pet terasa i prostornu privatnost samostojeće kuće u uspostavljenom stambenom području, ali u zgradi iz 1970. bez novogradbenih jamstava, što dio kupčeve pažnje preusmjerava na strukturni i tehnički pregled. Što se tiče lokacije, istočna Marbella nosi premiju cijene u odnosu na usporedbe u Torre del Maru, Mijasu i Esteponi, opravdanu blizinom centra Marbelle (oko pet minuta automobilom), četirima golf igralištima u krugu pet minuta vožnje, međunarodnom školom 1 km udaljenom i izravnim pristupom prirodnom području Elviria. Kupci koji vagaju ovu vilu protiv novogradnji stoga biraju između moderne specifikacije i nižeg rizika održavanja s jedne strane te prostora, privatnosti, zemljišta i zrelog uspostavljenog okruženja s druge strane. Oba stajališta su obranjiva; jednostavno odgovaraju različitim prioritetima. Obujam transakcija u području, gotovo 4.400 stambenih transakcija godišnje u zoni podataka, ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke, što je važno za likvidnost ako kupac kasnije bude prodavao.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL