Önálló villa 3 hálószobával és 4 fürdőszobával, amely Elviria és El Rosario között, a csendes Ricmar környéken található, Marbella keleti részén. Az ingatlan 210 m² lakóterületet kínál egy 600 m²-es, nyugati fekvésű telken, saját medencével és tágas garázzsal. Öt terasz, köztük egy tetőterasz, biztosít szabadteret a nap minden szakában. Az eredetileg 1970-ben elkészült ház kulcsrakész, mindössze kb. 1,5 km-re fekszik a strandtól, sík gyalogos útvonalon, közvetlen hozzáféréssel Elviria természeti és hegyvidéki területéhez. Az irányár rögzített: 850 000 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Ricmarban áll, egy lakónegyedben Elviria és El Rosario között, légvonalban kb. 7 km-re Marbellától. Marbella belvárosa rövid autóútra van, míg a közvetlen környék zöld és csendes, közvetlen hozzáféréssel az elviriai természeti területhez. A strand kb. 1,5 km-re található sík gyalogos útvonalon.
Az elrendezés azoknak a háztartásoknak felel meg, akik nagyra értékelik a privát szabadteret és a hálószobák elkülönülését: mindhárom hálószoba saját fürdőszobás, mindegyik saját terasszal rendelkezik. A földszinti nappali és étkező amerikai konyhával, egy vendég-WC-vel, egy háztartási helyiséggel és egy garázzsal fedezi a mindennapi gyakorlati igényeket. A nyugati tájolás délutáni és esti napot ad a teraszokra.
Ez egy meglévő otthon, amelyet eredetileg 1970-ben adtak át, kulcsrakész állapotban kínálva. Az állapot jóként van megadva. A rendszerek közé tartozik a fűtés-hűtés légkondicionálás és egy kandalló a nappaliban. Az ekkora korú ingatlanoknál szokás szerint a vevők jellemzően saját műszaki felmérést végeztetnek a gépészeti rendszerek és a szerkezet tényleges állapotának felmérésére.
Az ingatlan nem kínál modern újépítésű specifikációt, közös létesítményeket vagy tengerpanorámát; a kilátás a zöld környezetre nyílik. Nincs lift, és a hálószobák mind az első emeleten találhatók. Az olyan adatok, mint a közös költség, az éves adók és a fenntartási költségek, nem szerepelnek az elérhető adatok között, és az eladóval egyeztetve kell megerősíteni.
Ref: VL506479
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzetbe illik. Egy egész évre Marbella környékére költöző család figyelembe veszi a három saját fürdőszobás hálószobát, a kb. 1 km-re lévő International English College közelségét és a csendes lakóövezeti környezetet Elviria és El Rosario között. Egy rendszeresen vendégeket fogadó háztartás hasznot húz a saját fürdőszobás elrendezésből, amely minden hálószobának függetlenséget ad, valamint a földszinti vendég-WC-ből. A kevés lépéssel érkező második otthont kereső vevők értékelni fogják a kulcsrakész állapotot: a ház azonnal használható, légkondicionálással a nyári hónapokra és kandallóval a hűvösebb időszakra. A napi sétáló vagy túrázó, illetve kutyát tartó aktív lakók konkrét előnyként fogják találni az elviriai természeti terület közvetlen elérését azokhoz a helyszínekhez képest, ahol a zöldterület autóutat igényel. A golfozók négy pályát érhetnek el, Higueron, Santa Maria, Santa Clara és Rio Real, kb. öt perc autóúton belül. A nyugati fekvés azoknak felel meg, akik délutáni és esti napot kedvelnek a teraszokon, és a naplemente óráit a szabadban töltik; a reggeli napot előnyben részesítő vevőknek ezt számításba kell venniük. Az ingatlan kevésbé kézenfekvő azoknak, akik modern újépítésű specifikációt, tengerpanorámát, liftet vagy földszinti hálószobákat szeretnének, mivel a hálóterek mind fent vannak. Egy autó gyakorlatilag szükséges a sétatávolságon túli legtöbb ügyintézéshez, bár a strand és az iskola gyalog is elérhető.
A villa 1970-ből származik, és jóként leírt állapotban kínálják. A belső elrendezés hagyományos szerkezetű, de funkcionális: nagy földszinti nappali és étkező amerikai konyhával, első emeleti előszoba, amely dolgozószobaként vagy ülősarokként működik, a belső fotók könyvespolcos, íróasztalos dolgozószobát mutatnak, ami ezt a használatot igazolja, és fa belső ajtók az egész házban. A hálószobákban beépített szekrények találhatók. A hőkomfortot fűtés-hűtés légkondicionálási rendszer biztosítja, amelyet a nappali kandallója egészít ki, ami fűtési tartalékot nyújt a hűvösebb hónapokban. Az első szinten egy háztartási helyiség ad otthont a mosógépnek, és a ház hátsó részéhez kapcsolódik, így a mosási funkciók elkülönülnek a lakóterektől. A külső épületrészek közé tartozik egy fedett terasz, és összesen öt terasz a tetőterasszal együtt, mind nyugati tájolással, kilátással a kertre, a medencére, a hegyekre és az erdőre. A saját medence és a tágas garázs az ingatlan része. Mivel a házat 1970-ben építették, a vevőknek a műszaki oldalt szokásos gondossággal kell megközelíteniük: a kor azt jelenti, hogy az elektromos szerelvények, a vízvezetékek, a szigetelési szabványok és a medenceberendezés nem feltétlenül felelnek meg a jelenlegi újépítésű normáknak, és egy független felmérés a szokásos módszer a tényleges állapot megállapítására. Az elérhető adatok nem tartalmaznak felújítási dokumentációt, ezért a leírt jellemzőkön túlmenően a korábbi modernizáció mértékéről nyilatkozat nem tehető.
Az irányár rögzített: 850 000 euró. Ez egy meglévő otthon, nem újépítésű projekt árlistával, így nincs egységtípus-választék vagy induló ár. Az ár egy 210 m² lakóterületű önálló villát foglal magában egy 600 m²-es telken, három saját fürdőszobás hálószobával, összesen négy fürdőszobával, saját medencével, öt terasszal és garázzsal. Négyzetméterenként ez körülbelül 4 050 eurót jelent a lakóterület m²-énként, még a telek, a medence és a garázs figyelembevétele előtt. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az ingatlan kulcsrakész. A vételáron túlmenő költségek, mint az átruházási illeték, a közjegyzői díjak és az éves fenntartási költségek, nem szerepelnek a megadott árban.
A mindennapi élet ebben a villában egy egyszerű, szabadtéri orientált ritmus körül forog. A földszint egy nagy nappalit és étkezőt egyesít amerikai konyhával és egy vendég-WC-vel, így egy tágas teret képez a mindennapi használathoz és a vendéglátáshoz. Fent egy tágas előszoba egyben dolgozószobaként vagy ülősarokként is szolgál, innen nyílnak a három saját fürdőszobás hálószoba; minden hálószobából közvetlen kijárat nyílik a saját teraszra, így minden lakónak van privát szabadtere. Összesen öt terasz található a házban, beleértve a tetőteraszt is, ami a nyugati fekvéssel együtt azt jelenti, hogy a szabadtéri terek leginkább déltől estig használhatók, a telek tájolásának gyakorlati következménye, amit érdemes szem előtt tartani annak, aki a reggeli napot máshol részesíti előnyben. Kívül a 600 m²-es telek saját medencét, kertet és tágas garázst foglal magában, a környezet zöldterületre és nem szomszédos épületekre néz. A környezet beépített, de csendes, Elviria és El Rosario között helyezkedik el, a területről közvetlen hozzáféréssel Elviria természeti és hegyvidéki zónájához. Ez a sétát, túrázást és kutyasétáltatást reális napi tevékenységgé teszi alkalmi kirándulás helyett. A strand kb. 1,5 km-re van sík gyalogos úton, ami a tengert és a strandot szokásos sétatávolságra vagy rövid autóútra helyezi. Marbella központja kb. öt perc autóútra fekszik, és a helyszínt több golfpálya veszi körül, beleértve Higeront, Santa Mariát, Santa Clarát és Rio Realt, mind nagyjából öt perc autóúton belül. Az International English College kb. 1 km-re van, ami fontos gyakorlati szempont az egész éves lakhelyet tervező családok számára. Röviden: az ingatlan olyan rutint támogat, amely a csendes lakóövezeti életet a strandhoz, városhoz, iskolákhoz és golfhoz való gyors hozzáféréssel kombinál.
A közvetlen környék, Ricmar, Elviria és El Rosario beépített lakóövezetei között fekszik, mindkettő egy érett lakóövezet mindennapi infrastruktúráját nyújtja: szupermarketek, éttermek, gyógyszertárak és iskolák rövid autóúton belül. A terület szélesebb adatai sűrű szolgáltatási hálózatot mutatnak, több száz étterem és kávézó, több mint száz gyógyszertár és több tucat bank 2 km-es sugaron belül, , továbbá jelentős oktatási kínálatot: 41 általános iskola és 28 középiskola, valamint öt egészségügyi központ. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a mindennapi ügyintézéshez ritkán kell Marbellába utazni. A kb. 1,5 km-re, sík gyalogos úton lévő strand az esti strandlátogatásokat és a reggeli úszást rutinos lehetőséggé, nem kirándulássá teszi, az öt hónapos strandszezon, amikor a tengervíz hőmérséklete eléri a legalább 20°C-ot, késő tavasztól kora őszig nyújtja ezt a szokást. Az elviriai természeti terület közvetlen elérése zöld dimenziót ad: a túraútvonalak és a hegyi táj lényegében a lakóövezet szélén kezdődnek. Marbella, kb. 148 000 lakossal, légvonalban 7 km-re fekszik, kb. öt perc autóútra a központtól, és egy közepes méretű andalúz város kulturális és kereskedelmi rétegét nyújtja. A tágabb terület tömegközlekedése 50 vonalat és 50 megállót fed le, bár ennél a dombvidék-közeli lakóhelynél az autó marad a praktikus közlekedési eszköz a legtöbb úthoz.
A térkép a villa Ricmarban elfoglalt pozícióját mutatja, Elviria és El Rosario között, Marbellától keletre. A strand kb. 1,5 km-re délre fekszik sík útvonalon, az elviriai természetvédelmi terület közvetlenül északra kezdődik, Marbella központja pedig rövid autóútra nyugatra. Négy golfpálya található kb. öt perces autóúton belül.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Rosario és a szomszédos Ricmar terület Marbella község keleti oldalán foglal helyet, légvonalban kb. 7 km-re a városközponttól, elég közel Marbella óvárosának, bevásárlási és gasztronómiai kínálatának napi eléréséhez, elég messze ahhoz, hogy csendes, lakóövezeti jellegét megőrizze. Keletre fekszik Elviria, és tovább Fuengirola, illetve a 42 km-re lévő Málaga felé. Ez a kelet-marbellai elhelyezkedés golfpályáinak, nemzetközi iskoláinak és zöld háttérvidékének kombinációjáról ismert, és az ingatlan pontosan ebbe a mintázatba illeszkedik. A Costa del Sol egésze mentén a helyszín a parti közelség, a kiépített infrastruktúra és a természeti környezet egyensúlyát kínálja.
A megközelíthetőség autóközpontú, és szokatlanul közel több fontos célpont is található. Marbella központja kb. öt percnyi autóútra van, és négy golfpálya, Higueron, Santa Maria, Santa Clara és Rio Real, egyaránt öt percen belüli autóútra fekszik, ami ezt a címet a partvonal ezen szakaszának golfozók számára legjobban elhelyezkedő lehetőségei közé sorolja. A strand kb. 1,5 km-re van gyalog, sík útvonalon, a nemzetközi English College pedig kb. 1 km-re fekszik az ingatlantól. Hosszabb utakhoz Málaga városa légvonalban 42 km-re van, repülőtere szolgálja ki a régiót; a közúti távolságok nagyobbak a légvonalnál, ezért a tényleges menetidőt tervezéskor érdemes ellenőrizni. Algeciras légvonalban 71 km-re délre fekszik. A településen a kiszolgáló létesítmények sűrűsége magas: éttermek, patikák, bankok és kávézók 2 km-en belül csoportosulnak, és a területet 50 tömegközlekedési járat szolgálja ki a megfelelő számú megállóval. A mindennapi élethez a gyakorlati kép: strandok, iskolák, bevásárlás és golf mind autóval öt-tíz perces sugaron belül, a strand és az iskola gyalog is elérhető.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok szerint az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 13 °C-tól a leghűvösebb hónapokban 23 °C-ig terjednek a legmelegebbekben, mérsékelt mediterrán profil szélsőséges hőség vagy hideg nélkül. A strandolási szezon öt hónapig tart, ezalatt a vízhőmérséklet 20 °C-on vagy afölött marad, ami nagyjából a májustól szeptemberig tartó időszaknak felel meg. A telek nyugati tájolása jól illeszkedik ehhez a mintázathoz: a teraszok a meleg délutáni és esti órákat fogják be, a tetőterasz pedig a naplemente időszakáig meghosszabbítja a szabadtéri használatot. A közvetlen természeti környezet meghatározó jellemző. A villa a kertre, a medencére, a hegyekre és az erdőre néz, nem beépített utcaképre, az elviriai természetvédelmi és hegyvidéki terület pedig közvetlenül elérhető a közelből, túra- és sétaútvonalakkal, amelyek gyakorlatilag a küszöbtől indulnak. Ez a kombináció, tengerparti klíma valódi zöld háttérrel, különbözteti meg a helyszínt a sűrűbben beépített, közvetlen tengerparti területektől. A tengerszint a szélesebb adathalmazban tengerszintként szerepel, ami a part menti elhelyezkedéssel egyezik; az adott telek enyhén dombvidéki lakóparkban fekszik, és a megközelítő utak általában jól kezelhetők, bár az utolsó szakasz pontos emelkedőit érdemes helyszínen ellenőrizni.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand kb. 1,5 km-re fekszik az ingatlantól sík gyalogos útvonalon, így a partvonal könnyedén elérhető gyalog. A Marbella és Elviria körüli tágabb partvidék a mediterrán strandolás teljes skáláját kínálja a csendes öblöktől a chiringuito típusú strandbárokkal kiszolgált városi strandokig. A golf itt a legerősebb rekreációs kártya: a Higueron Golf, a Santa Maria Golf, a Santa Clara Golf és a Rio Real Golf egyaránt öt percnél rövidebb autóútra van, így a lakók szokatlanul kis sugaron belül négy pálya közül választhatnak. A Club de Golf Málaga Parador és a Club de Golf de Guadalhorce légvonalban 8,2, illetve 9,4 km-re fekszik, további lehetőségeket kínálva kelet felé. A golfon és a strandon túl az elviriai természetvédelmi terület közvetlen elérése a túrázást, a kirándulást és a kutyasétáltatást mindennapi tevékenységgé teszi. A térség turisztikai infrastruktúrája, 48 szálloda és több mint 12 600 férőhely, érett szabadidőgazdaságot támaszt alá, olyan éttermekkel és szolgáltatásokkal, amelyek a nyári csúcson kívül is aktívak. Az olyan jachtkikötők, mint az IGY Málaga Marina és a Marina Real Club Mediterráneo, mindkettő kb. 1,6 km légvonalon belül a tágabb adatzónában, egészítik ki a vízi lehetőségeket.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 76 mm |
| Február | 13.0°C | 73 mm |
| Március | 14.3°C | 72 mm |
| Április | 15.4°C | 61 mm |
| Május | 17.7°C | 27 mm |
| Június | 20.2°C | 6 mm |
| Július | 22.1°C | 2 mm |
| Augusztus | 22.8°C | 1 mm |
| Szeptember | 21.4°C | 20 mm |
| Október | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
A 850 000 € fix irányárral ez a villa más szegmensben mozog, mint a Costa del Sol mentén jelenlegi újépítésű összevethető ingatlanok. Az olyan projektek, mint az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól indulnak, mind lényegesen alacsonyabb belépési pontok, de újépítésű lakásokra, nem önálló, telkes villára vonatkoznak. A releváns összehasonlítás itt az, hogy mit vásárol 850 000 €-ért az egyes formátumokban. Az újépítésű lakás szegmensben ez a keret nagyméretű egységet fedez, gyakran közös medencével, modern energetikai szabványokkal és fejlesztői garanciával. Ricmarban viszont 210 m² lakóteret vásárolhat 600 m²-es saját telken, saját medencével, garázzsal, öt terasszal és az önálló ház térbeli intimitásával egy kiépült lakóövezetben, viszont 1970-es épületben, újépítésű garancia nélkül, ami a vevő gondosságának egy részét a szerkezeti és műszaki felmérés felé tolja. Elhelyezkedés szempontjából Kelet-Marbella árrésprémiumot hordoz a Torre del Mari, a mijasi és az esteponai összevethető ingatlanokhoz képest, amit a Marbella központhoz való közelség (kb. öt perc autóval), négy golfpálya öt perces autóúton belül, egy nemzetközi iskola 1 km-re és az elviriai természetvédelmi terület közvetlen elérése indokol. Azok a vevők, akik ezt a villát mérlegelik az újépítésű alternatívákkal szemben, tehát a modern specifikáció és az alacsonyabb karbantartási kockázat, illetve a tér, az intimitás, a telek és a kiépült, érett környezet között választanak. Mindkét álláspont védehető; egyszerűen különböző prioritásokra válaszolnak. A térség tranzakciós volumene, évente közel 4400 lakóingatlan-tranzakció az adatzónában, aktív használt ingatlanpiacot jelez, ami a likviditás szempontjából fontos, ha a vevő később értékesítene.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL