Atskirai stovinti vila su 3 miegamaisiais ir 4 vonios kambariais, esanti ramioje Ricmar zonoje tarp Elviria ir El Rosario, į rytus nuo Marbeljos. Nekilnojamasis turtas siūlo 210 m² gyvenamojo ploto 600 m² sklype, orientuotame į vakarus, su privačiu baseinu ir erviu garažu. Penkios terasos, įskaitant stogo terasą, suteikia lauko erdvę visą dieną. Namas, pastatytas 1970 m., yra paruoštas gyventi ir stovi maždaug 1,5 km nuo paplūdimio lygiu pėsčiųjų maršrutu, su tiesiogine prieiga prie Elvirios gamtos ir kalnų zonos. Prašoma kaina fiksuota, 850 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Ricmar gyvenamojoje zonoje tarp Elviria ir El Rosario, maždaug 7 km tiesia linija nuo Marbeljos. Marbeljos centras, trumpa kelionė automobiliu, o artimiausia aplinka žalia ir rami, su tiesiogine prieiga prie Elvirios gamtos zonos. Paplūdimys yra maždaug už 1,5 km lygiu pėsčiųjų maršrutu.
Išplanavimas tinka namų ūkiams, vertinantiems privatų lauko plotą ir miegamųjų atskirimą: visi trys miegamieji turi vonios kambarius prie miegamojo, kiekvienas su savo terasa. Pirmame aukšte, svetainė ir valgomasis su atvira virtuve, svečių WC, ūkinė patalpa ir garažas, kurie patenkina kasdieninius praktinius poreikius. Vakarinė orientacija suteikia popietinės ir vakarinės saulės terasose.
Tai esamas namas, pastatytas 1970 m., siūlomas paruoštas gyventi. Būklė nurodyta kaip gera. Sistemos apima karšto ir šalto oro kondicionierių bei židinį svetainėje. Kaip ir bet kokio šio amžiaus nekilnojamojo turto atveju, pirkėjai paprastai patys užsisako techninę apžiūrą, kad įvertintų inžinerinių sistemų ir konstrukcijos dabartinę būklę.
Šis nekilnojamasis turtas neturi modernios naujos statybos specifikacijos, bendrų patalpų ar jūros vaizdo; vaizdas nukreiptas į žaliąją aplinką. Nėra lifto, o visi miegamieji yra antrame aukšte. Išsami informacija, pvz., bendrijos mokesčiai, metiniai mokesčiai ir eksploatavimo išlaidos, pateiktuose duomenyse nenurodytos ir jas reikėtų patvirtinti su pardavėju.
Ref: VL506479
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, persikraustanti į Marbeljos regioną nuolatiniam gyvenimui, įvertins tris miegamuosius su vonios kambariais prie miegamojo, tarptautinės anglų kolegijos artumą (maždaug 1 km) ir ramią gyvenamąją aplinką tarp Elviria ir El Rosario. Namų ūkis, dažnai priimantis svečius, džiaugsis tokia išdėstymo struktūra, suteikiančia kiekvienam miegamajam nepriklausomybę, taip pat svečių WC pirmame aukšte. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto su lengvu atvykimu, įvertins paruošto gyventi statusą: namuose galima gyventi iškart, su oro kondicionieriumi vasarai ir židiniu vėsesniais mėnesiais. Aktyvūs gyventojai, kasdien vaikštantys ar žygiuojantys ar turintys šunį, ras tiesioginę prieigą prie Elvirios gamtos zonos kaip konkretų pranašumą prieš vietas, kur žaliajai erdvei reikia važiuoti. Golfo žaidėjai gali pasiekti keturis laukus, Higueron, Santa Maria, Santa Clara ir Rio Real, maždaug per penkias minutes automobiliu. Vakarinė orientacija tinka tiems, kas mėgsta popietinę ir vakarinę saulę terasose ir mėgaujasi saulėlydžio valandomis lauke; pirkėjai, kuriems svarbiausia rytinė saulė, turėtų tai įvertinti. Šis turtas mažiau akivaizdus tiems, kas nori modernios naujos statybos specifikacijos, jūros vaizdo, lifto ar miegamųjų pirmame aukšte, nes visos miegamosios zonos yra viršutiniame aukšte. Automobilis praktiškai būtinas daugumai reikalų už pėsčiomis pasiekiamos zonos, nors paplūdimys ir kolegija pasiekiami pėsčiomis.
Vila datuojama 1970 m. ir siūloma būklės, apibūdinamos kaip geros. Vidinė struktūra tradicinė, bet funkcionali: erdvi svetainė ir valgomasis pirmame aukšte su atvira virtuve, antro aukšto holė, tinkanti kabinetui ar poilsio zonai, interjero nuotraukose matyti kabinetas su knygų lentynomis ir rašomuoju stalu, kas patvirtina tokį naudojimą, ir medinės vidaus durys visame name. Miegamuosiuose yra įrengtos spintos. Mikroklimatą užtikrina karšto ir šalto oro kondicionavimo sistema, papildyta židiniu svetainėje, kuris vėsesniais mėnesiais suteikia atsarginį šildymą. Ūkinė patalpa antrame lygyje talpina skalbimo mašiną ir jungiasi su namo galine dalimi, todėl skalbimo funkcijos atskirtos nuo gyvenamųjų zonų. Lauko statiniai apima dengtą terasą ir iš viso penkias terasas, įskaitant stogo terasą, visas orientuotas į vakarus su vaizdu į sodą, baseiną, kalnus ir mišką. Privatus baseinas ir ervus garažas yra šio turto dalis. Kadangi namas pastatytas 1970 m., pirkėjai turėtų vertinti techninę pusę su įprastu atidumu: amžius reiškia, kad elektros instaliacijos, vandentiekis, izoliacijos standartai ir baseino įranga gali neatitikti dabartinių naujos statybos normų, o nepriklausoma apžiūra, įprastas būdas nustatyti jų faktinę būklę. Pateiktuose duomenyse nėra remonto įrašų, todėl negalima teigti apie galimų anksčiau atliktų modernizavimo darbų apimtį už aprašytų ypatybių ribų.
Prašoma kaina fiksuota, 850 000 €. Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra skirtingų butų tipų ar kainos nuo. Kaina apima atskirai stovinčią vilą su 210 m² gyvenamojo ploto 600 m² sklype, su trimis miegamaisiais su vonios kambariais prie miegamojo, iš viso keturiais vonios kambariais, privačiu baseinu, penkiomis terasomis ir garažu. Skaičiuojant kainą už kvadratinį metrą gaunasi maždaug 4 050 € už m² gyvenamojo ploto, neįskaitant sklypo, baseino ir garažo. Prieinamumas, nedelsiant, nes turtas paruoštas gyventi. Išlaidos, viršijančios pirkimo kainą, pvz., perdavimo mokestis, notaro mokesčiai ir metinės eksploatavimo išlaidos, nėra įtrauktos į nurodytą kainą.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie paprastą, lauko gyvenimo ritmą. Pirmame aukšte erdvi svetainė ir valgomasis derinami su atvira virtuve bei svečių WC, tai viena erdvi zona kasdieniam gyvenimui ir svetingumui. Viršuje erdvi holė vietą veikia ir kaip kabinetas, arba poilsio zona, iš kurios atsiveria trys miegamieji su vonios kambariais prie miegamųjų; kiekvienas miegamasis turi tiesioginę prieigą prie savo terasos, tad kiekvienas gyventojas turi privatų lauko plotą. Iš viso namas siūlo penkias terasas, įskaitant stogo terasą, o dėka vakarinės orientacijos lauko zonos labiausiai naudojamos nuo vidurdienio iki vakaro, praktinė sklypo orientacijos pasekmė, kurią verta pastebėti tiems, kas pirmenybę teikia rytinei saulei. Lauke 600 m² sklype yra privatus baseinas, sodas ir ervus garažas, o aplinka atsiveria į žalumą, o ne į gretimus pastatus. Vietovė urbanizuota, bet rami, įsikūrusi tarp Elviria ir El Rosario, su tiesiogine prieiga iš sklypo zonos į Elvirios gamtos ir kalnų zoną. Todėl ėjimas, žygiavimas ir šunų vedžiojimas tampa realia kasdiene veikla, o ne retomis išvykomis. Paplūdimys, maždaug už 1,5 km lygiu pėsčiomis, tad jūra ir paplūdimys pasiekiami įprastu pėsčiųjų ar trumpu automobilio atstumu. Marbeljos centras, maždaug per penkias minutes automobiliu, o vieta apsupta kelių golfo laukų, įskaitant Higueron, Santa Maria, Santa Clara ir Rio Real, visi maždaug per penkias minutes kelionės automobiliu. Tarptautinė anglų kolegija yra maždaug už 1 km, svarbi praktinė detalė šeimoms, svarstančioms apie nuolatinį gyvenimą. Trumpai tariant, šis nekilnojamasis turtas palaiko rutiną, derinančią ramų gyvenimą su greita prieiga prie paplūdimio, miesto, mokyklų ir golfo.
Artimiausia zona Ricmar yra tarp įsitvirtinusių Elvirios ir El Rosario gyvenviečių, kurios abi teikia subrendusios gyvenamosios zonos kasdieninę infrastruktūrą: supermarketai, restoranai, vaistinės ir mokyklos trumpo važiavimo atstumu. Platesni vietovės duomenys rodo tankų paslaugų tinklą, šimtai restoranų ir kavinių, per šimtą vaistinių ir dešimtys bankų 2 km spinduliu, kartu su žymiu švietimo pasiūla: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, taip pat penki sveikatos priežiūros centrai. Toks tankis reiškia, kad kasdieniniai reikalai retai reikalauja vykti į pačią Marbelją. Paplūdimys, esantis maždaug už 1,5 km lygiu pėsčiomis, vakarinius apsilankymus paplūdimyje ir ryto plaukimus paverčia įprasta galimybe, o ne išvyka, o penkių mėnesių maudymosi sezonas, kai jūros temperatūra siekia bent 20°C, pratęsia šį įprotį nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Tiesioginė prieiga prie Elvirios gamtos zonos prideda žaliąją dimensiją: žygių takai ir kalnų peizažas prasideda beveik gyvenvietės pakraštyje. Marbelja, turinti maždaug 148 000 gyventojų, yra už 7 km tiesia linija, maždaug penkių minučių važiavimas iki centro, suteikianti vidutinio dydžio Andalūzijos miesto kultūrinį ir komercinį sluoksnį. Viešasis transportas platesniame regione apima 50 maršrutų su 50 stotelių, tačiau šioje konkrečioje prie kalvų prigludusioje gyvenamojoje vietoje automobilis išlieka praktiškiausia transporto priemone daugumai kelionių.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis Ricmar, tarp Elvirijos ir El Rosario, į rytus nuo Marbelos. Paplūdimys yra maždaug 1,5 km į pietus lygiu keliu, Elvirijos gamtos zona prasideda iškart į šiaurę, o Marbelos centras, trumpas važiavimas į vakarus. Keturi golfo laukai yra maždaug per penkias minutes automobiliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Rosario ir gretima Ricmar zona užima rytinį Marbelos savivaldybės šoną, maždaug 7 km tiesia linija nuo miesto centro, pakankamai arti, kad kasdien būtų patogi prieiga prie Marbelos senamiesčio, prekybos ir restoranų, bet pakankamai toli, kad išliktų ramus, gyvenamasis pobūdis. Į rytus yra Elvirija ir toliau gyvenvietės link Fuengirolos ir Málaga miesto, esančio už 42 km. Ši rytų Marbelos padėtis žinoma dėl golfo laukų, tarptautinių mokyklų ir žaliosios priemiestinės zonos derinio, ir nekilnojamasis turtas stovi pačiame šio modelio centre. Visoje Costa del Sol pakrantėje vieta siūlo pusiausvyrą tarp artumo jūrai, įdiegtos infrastruktūros ir gamtinės aplinkos.
Prieinamumas čia grindžiamas automobiliu, o keli svarbūs taškai yra neįprastai arti. Iki Marbelos centro, maždaug penkios minutės automobiliu, o keturi golfo laukai, Higueron, Santa Maria, Santa Clara ir Rio Real, visi yra mažiau nei per penkias minutes važiuojant automobiliu, todėl šis adresas yra vienas geriausiai patalpių šioje pakrantės atkarpoje golfo mėgėjams. Paplūdimys yra maždaug už 1,5 km pėsčiomis lygiu keliu, o tarptautinis anglų koledžas (International English College), maždaug už 1 km nuo nekilnojamojo turto. Tolimesnėms kelionėms Málaga yra 42 km tiesia linija, o jos oro uostas aptarnauja visą regioną; kelių atstumai ilgesni už tiesioginius, todėl planuojant reikėtų patikrinti faktinę kelionės trukmę. Algeciras yra 71 km tiesia linija į pietus. Vietovėje infrastruktūros tankis didelis: restoranai, vaistinės, bankai ir kavynės susitelkę per 2 km spinduliu, o vietovę aptarnauja 50 viešojo transporto maršrutų su atitinkamu skaičiumi stotelių. Kasdieniam gyvenimui praktinis vaizdas toks: paplūdimiai, mokyklos, prekyba ir golfas, viskas mašinos spinduliu nuo penkių iki dešimties minučių, o paplūdimys ir koledžas pasiekiami ir pėsčiomis.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo, kad vidutinė metinė temperatūra yra 19,2°C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 13°C vėsiausiais mėnesiais iki 23°C šilčiausiais, tai saikingas Viduržemio jūros klimatas be kraštutinių karščių ar šalčių vidurkiais. Maudoosi sezonas trunka penkis mėnesius, per kuriuos vandens temperatūra išlieka 20°C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės iki rugsėjo. Sklypo vakarinė orientacija gerai dera su šiuo režimu: terasos sugauna šiltas popietines ir vakaro valandas, o stogo terasa pratęsia lauko naudojimą iki saulėlydžio. Tiesioginė aplinka, esminis bruožas. Vila žvelgia į sodą, baseiną, kalnus ir mišką, o ne į užstatytą gatvę, o Elvirijos gamtos ir kalnų zona tiesiogiai pasiekiama iš kaimynystės, čia prasideda pėsčiųjų ir žygių maršrutai beveik prie pat durų. Ši kombinacija, pakrantės klimatas su tikra žaliąja priemiestine zona, ir išskiria vietovę iš tankiau užstatytų priekinės linijos rajonų. platesniame duomenų rinkinyje aukštis nurodytas jūros lygyje, kas atitinka pakrantės padėtį; pats sklypas yra švelniai banguojančioje gyvenvietėje, o privažiavimo keliai iš viso įveikiami, nors paskutinio ruožo nuolydžius reikėtų patikrinti vietoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys yra maždaug už 1,5 km nuo nekilnojamojo turto pėsčiomis lygiu keliu, todėl pakrantė lengvai pasiekiama pėsčiomis. Platesnė pakrantės zona aplink Marbelą ir Elviriją siūlo visą Viduržemio jūros paplūdimių paletę, nuo tylių įlankų iki prižiūrimų miesto paplūdimių su čiringuitais. Golfas čia, stipriausia pramogų korta: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf ir Rio Real Golf yra visi mažiau nei per penkias minutes važiuojant automobiliu, tad gyventojai gali rinktis iš keturių golfo laukų neįprastai mažame spindulyje. Club de Golf Málaga Parador ir Club de Golf de Guadalhorce yra atitinkamai 8,2 km ir 9,4 km tiesia linija, pridėdami daugiau variantų rytuose. Be golfo ir paplūdimio, tiesioginė prieiga prie Elvirijos gamtos zonos leidžia žygius, pasivaikščiojimus ir išvedžiojimą šunų kasdienėse veiklose. Vietovės turizmo infrastruktūra, 48 viešbučiai ir daugiau nei 12 600 vietų, palaiko brandžią poilsio ekonomiką su restoranas ir paslaugomis, aktyviomis ir už vasaros pikų. Jachtų prieplaukos, tokios kaip IGY Málaga Marina ir Marina Real Club Mediterráneo, abi maždaug per 1,6 km tiesia linija nuo platesnės duomenų zonos, papildo nautinius pasirinkimus.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 76 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 73 mm |
| Kovas | 14.3°C | 72 mm |
| Balandis | 15.4°C | 61 mm |
| Gegužė | 17.7°C | 27 mm |
| Birželis | 20.2°C | 6 mm |
| Liepa | 22.1°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 22.8°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 21.4°C | 20 mm |
| Spalis | 19.0°C | 81 mm |
| Lapkritis | 15.7°C | 88 mm |
| Gruodis | 14.1°C | 94 mm |
Su fiksuota prašoma kaina 850 000 EUR ši vila užima kitą segmentą nei dabartiniai naujos statybos būsto palyginamieji objektai Costa del Sol pakrantėje. Projektai kaip Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 EUR, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 EUR, visi žymiai žemesni įėjimo taškai, bet naujiems butams, o ne atskirai stovinčiai vilai su sklypu. Aktuali lyginamoji metodika čia yra ką už 850 000 EUR galima nusipirkti kiekvienu formatu. Naujos statybos butų segmente toks biudžetas dengia erdvų butą, dažnai su bendru baseinu, moderniais energiniais standartais ir rangovo garantijomis. Ricmar už šiuos pinigus gaunami 210 m² gyvenamojo ploto 600 m² privačiame sklype, privatus baseinas, garažas, penkios terasos ir atskirai stovinčio namo erdvinė privatumas gyvenamojoje zonoje, bet 1970 m. statinyje be naujos statybos garantijų, kas dalį pirkėjo atsakomybės perkelia į struktūrinį ir techninį tyrimą. Lokaciškai rytų Marbella užima kainų premiją prieš Torre del Mar, Mijas ir Esteponos palyginamuosius objektus, pateisinamą artumo Marbelos centrui (maždaug penkios minutės automobiliu), keturių golfo laukų per penkias minutes, tarptautinės mokyklos už 1 km ir tiesioginės prieigos prie Elvirijos gamtos zonos. Pirkėjai, sveriantys šią vilą prieš naujos statybos alternatyvas, renkasi tarp modernios specifikacijos ir mažesnės priežiūros rizikos vienoje pusėje, o erdvės, privatumo, sklypo ir brandžios, įsitvirtinusios aplinkos, kitoje. Abi pozicijos pagrįstamos; jos tiesiog atsakyt į skirtingus prioritetus. Vietovės sandorių apimtis, beveik 4 400 būstų sandorių per metus duomenų zonoje, rodo aktyvią antrinę rinką, kas svarbu likvidumui, jei pirkėjas vėliau parduotų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL