Samostojna vila s 3 spalnicami in 4 kopalnicami, ki stoji v mirnem območju Ricmar med Elvirio in El Rosariem, vzhodno od Marbelle. Nepremičnina ponuja 210 m² bivalnega prostora na 600 m² velikem zemljišču z zahodno lego, z zasebnim bazenom in prostorno garažo. Pet teras, vključno s strešno teraso, zagotavlja zunanji prostor skozi ves dan. Hiša, prvotno zgrajena leta 1970, je takoj vseljiva in leži približno 1,5 km od plaže po ravnini peš poti, z neposrednim dostopom do naravnega in goratega območja Elviria. Zahtevana cena je fiksna: 850.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Ricmarju, stanovanjskem območju med Elvirio in El Rosariem, približno 7 km vzročno od Marbelle. Center Marbelle je le kratka vožnja stran, neposredna okolica pa je zelena in mirna, z neposrednim dostopom do naravnega območja Elviria. Plaža je oddaljena približno 1,5 km po ravni peš poti.
Razporeditev ustreza gospodinjstvom, ki cenijo zasebni zunanji prostor in ločene spalnice: vse tri spalnice imajo kopalnico ob spalnici, vsaka s svojo teraso. Pritlična dnevna in jedilnica z odprto kuhinjo, WC za goste, gospodinjski prostor in garaža pokrivajo vsakdanje praktične potrebe. Zahodna orientacija prinaša popoldansko in večerno sonce na terase.
Gre za obstoječo domačo nepremičnino, prvotno dokončano leta 1970, ponujeno takoj vseljivo. Stanje je navedeno kot dobro. Sistemi vključujejo klimatsko napravo (gretje in hlajenje) in kamin v dnevni sobi. Kot pri vsaki nepremičnini te starosti kupci običajno organizirajo svoj tehnični pregled, da ocenijo trenutno stanje instalacij in konstrukcije.
Nepremičnina ne ponuja sodobne novogradbene opreme, skupnih objektov ali pogleda na morje; razgled je usmerjen na zeleno okolico. Ni dvigala, vse spalnice pa se nahajajo v nadstropju. Podatki, kot so skupni stroški, letni davki in stroški upravljanja, v razpoložljivih podatkih niso navedeni in jih je treba potrditi pri prodajalcu.
Ref: VL506479
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli v okolico Marbelle za celo leto, bo opazila tri spalnice s kopalnico ob spalnici, bližino šole International English College na približno 1 km in mirno stanovanjsko lego med Elvirio in El Rosariem. Gospodinjstvo, ki redno sprejema goste, ima korist od razporeditve s kopalnicami ob spalnicah, ki vsaki spalnici daje neodvisnost, poleg WC-ja za goste v pritličju. Kupci, ki iščejo drugi dom z enostavnim prihodom, bodo cenili status takoj vseljive nepremičnine: hišo je mogoče uporabljati takoj, s klimatsko napravo za poletje in kaminom za hladnejše mesece. Aktivni prebivalci, ki dnevno hodijo ali pohodnikujejo ali imajo psa, bodo neposreden dostop do naravnega območja Elviria dojemali kot konkretno prednost pred lokacijami, kjer je treba do zelenja peljati. Igralci golfa lahko v približno petih minutah z avtomobilom dosežejo štiri igrišča, Higueron, Santa Maria, Santa Clara in Rio Real. Zahodna orientacija ustreza tistim, ki preferirajo popoldansko in večerno sonce na terasah ter uživajo v sončnih zahodih na prostem; kupci, ki dajejo prednost jutranjemu soncu, naj to upoštevajo. Nepremičnina je manj očitna izbira za tiste, ki želijo sodobno novogradbeno opremo, pogled na morje, dvigalo ali pritlične spalnice, saj so spalne sobe vse v nadstropju. Za večino opravkov onkraj peš razdalje je avtomobil praktično nujen, čeprav sta plaža in šolo dosegljivi peš.
Vila izhaja iz leta 1970 in je ponujena v stanju, opisanem kot dobro. Notranja razporeditev je po strukturi tradicionalna, a funkcionalna: velika pritlična dnevna in jedilnica z odprto kuhinjo, predprostorje v nadstropju, ki deluje kot pisarna ali sedežni prostor, notranje fotografije prikazujejo delovno sobo s knjižnimi policami in pisalno mizo, kar potrjuje to uporabo, in lesena notranja vrata po vsej hiši. V spalnicah so vgrajene omare. Klimatsko napravo (gretje in hlajenje) dopolnjuje kamin v dnevni sobi, ki v hladnejših mesecih zagotavlja rezervno ogrevanje. Gospodinjski prostor v nadstropju gosti pralni stroj in se povezuje z zadnjim delom hiše, tako da so pralne funkcije ločene od bivalnih prostorov. Zunanja gradnja vključuje pokrito teraso in skupno pet teras, vključno s strešno teraso, vse zahodno orientirane s pogledom na vrt, bazen, gore in gozd. Zasebni bazen in prostorna garaža sta del nepremičnine. Ker je hiša zgrajena leta 1970, se kupci tehnični plati približajo s standardno skrbnostjo: starost nakazuje, da električne instalacije, vodovod, izolacijski standardi in bazenska instalacija morda ne ustrezajo sodobnim novogradbenim normam, neodvisen pregled pa je običajen način za ugotovitev njihovega dejanskega stanja. Razpoložljivi podatki ne vključujejo evidence o prenovah, zato o obsegu morebitnih preteklih modernizacij poleg opisanih značilnosti ni mogoče podati izjave.
Zahtevana cena je fiksna: 850.000 €. Gre za obstoječo nepremičnino in ne za novogradbeni projekt s cenikom, zato ni razpona tipov enot niti izhodiščne cene. Cena zajema samostojno vilo z 210 m² bivalnega prostora na 600 m² zemljišču, s tremi spalnicami s kopalnico ob spalnici, skupno štirimi kopalnicami, zasebnim bazenom, petimi terasami in garažo. Po ceni na kvadratni meter to pomeni približno 4.050 € na m² bivalne površine, še pred upoštevanjem zemljišča, bazena in garaže. Nepremičnina je na voljo takoj, saj je takoj vseljiva. Stroški izven kupnine, kot so prenosni davek, notarski stroški in letni stroški upravljanja, niso vključeni v navedeno ceno.
Vsakdanje življenje v tej vili poteka v preprostem, na prostem usmerjenem ritmu. Pritličje združuje veliko dnevno in jedilno sobo z odprto kuhinjo in WC-jem za goste, kar ustvarja eno velikodušno površino za vsakodnevno uporabo in sprejemanje gostov. V nadstropju se prostorno predprostorje podvoji kot pisarna ali sedežni kotiček, iz katerega se odpirajo tri spalnice s kopalnico ob spalnici; vsaka spalnica ima neposreden dostop do svoje terase, tako da ima vsak prebivalec zasebni zunanji prostor. Skupno hiša ponuja pet teras, vključno s strešno teraso, kar pomeni, da so zunanji prostori zaradi zahodne orientacije najbolj uporabni od poldneva do večera, praktična posledica orientacije zemljišča, ki jo je vredno upoštevati za vsakogar, ki jutranje sonce išče drugje. Na zunanjosti 600 m² veliko zemljišče zajema zasebni bazen, vrt in prostorno garažo, okolica pa se odpira na zelenje in ne na sosednje zgradbe. Lokacija je urbanizirana, a mirna, med Elvirio in El Rosariem, z neposrednim dostopom iz območja parcela do naravne in goratega cone Elviria. To pohodništvo, sprehode in sprehode s psi naredi realne vsakodnevne dejavnosti in ne le občasne izlete. Plaža je približno 1,5 km stran po ravnini sprehodu, kar pomeni, da sta morje in plaža v običajni peš ali kratki avtomobilski razdalji. Center Marbelle je oddaljen približno pet minut z avtomobilom, lokacija pa se nahaja med več golfskimi igrišči, vključno z Higueron, Santa Maria, Santa Clara in Rio Real, vsa približno pet minut vožnje stran. International English College je približno 1 km stran, pomembna praktična podrobnost za družine, ki razmišljajo o celoletnem bivanju. Skratka, nepremičnina podpira življenjski ritem, ki združuje mirno stanovanjsko življenje z hitrim dostopom do plaže, mesta, šol in golfa.
Neposredna okolica, Ricmar, leži med uveljavljenimi urbanizacijami Elviria in El Rosario, ki obe nudita vsakodnevno infrastrukturo zrelega stanovanjskega območja: supermarkete, restavracije, lekarne in šole v kratki vožnji. Širši podatkovni niz za območje kaže gosto mrežo ponudbe, stotine restavracij in kavarn, več kot sto lekarn in desetine bank v radiju 2 km, skupaj s precejšnjo izobraževalno ponudbo 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol ter petimi zdravstvenimi domovi. Ta gostota pomeni, da vsakdanja opravila redko zahtevajo izlet v samo Marbello. Plaža na približno 1,5 km po ravnini sprehodu večerne obiske plaže in jutranje kopanje naredi rutinsko možnost in ne izlet, petmesečna kopalska sezona, ko temperatura morja doseže vsaj 20 °C, pa ta navado razteza od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Neposreden dostop do naravnega območja Elviria doda zeleno dimenzijo: pohodniške poti in gorska kulisa se v bistvu začnejo na robu urbanizacije. Marbella s približno 148.000 prebivalci leži 7 km vzročno, približno pet minut vožnje do centra, in nudi kulturno ter trgovinsko plast srednje velikega andaluzijskega mesta. Javni prevoz v širši okolici obsega 50 linij s 50 postajališči, vendar je za to specifično stanovanjsko lokacijo ob hribu avtomobil za večino poti ostal praktičen prevoz.
Zemljevid prikazuje lego vile v Ricmarju, med Elvirio in El Rosariem, vzhodno od Marbelle. Plaža leži približno 1,5 km proti jugu po ravni poti, naravno območje Elviria se začne neposredno na severu, center Marbelle pa je kratka vožnja proti zahodu. Štiri golfska igrišča so v približno petih minutah z avtomobilom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Rosario in sosednje območje Ricmar zavzemata vzhodni del občine Marbella, približno 7 km zračne črte od mestnega centra, dovolj blizu za vsakodnevni dostop do starega mestnega jedra Marbelle, nakupovanja in gostiln, in dovolj daleč, da ohranja miren stanovanjski značaj. proti vzhodu ležita Elviria in naprej naselja v smeri Fuengirole ter mesta Málaga na 42 km. Ta lega vzhodno od Marbelle je znana po kombinaciji golfskih igrišč, mednarodnih šol in zelenega zaledja, nepremičnina pa leži zravno sredi tega vzorca. V okviru celotne Costa del Sol lokacija ponuja ravnovesje med bližino obale, uveljavljeno infrastrukturo in naravno okolico.
Dostopnost je organizirana okoli avtomobila, pri čemer je več ključnih destinacij nenavadno blizu. Center Marbelle je oddaljen približno pet minut vožnje, štiri golfska igrišča, Higueron, Santa Maria, Santa Clara in Rio Real, pa so vsa manj kot pet minut stran z avtomobilom, kar uvršča ta naslov med bolje pozicionirane možnosti za igralce golfa na tem odseku obale. Plaža je oddaljena približno 1,5 km peš po ravni poti, mednarodna angleška šola (International English College) pa leži približno 1 km od nepremičnine. Za daljša potovanja je mesto Málaga v zračni črti oddaljeno 42 km, njegovo letališče pa oskrbuje regijo; cestne razdalje so daljše od ravnih črt, zato je pri načrtovanju treba preveriti dejanske časovne razdalje. Algeciras leži 71 km zračne črte proti jugu. V sami kraju je gostota storitev visoka: restavracije, lekarne, banke in kavarne so zgoščene v radiju 2 km, območje pa oskrbuje 50 javnih prometnih linij s pripadajočim številom postajalisč. Za vsakdanje življenje je praktična slika takšna, da so plaže, šole, nakupovanje in golf vsi v radiju petih do desetih minut z avtomobilom, plaža in šola pa sta dosegljivi tudi peš.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejojo povprečno letno temperaturo 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 13 °C v najhladnejših mesecih do 23 °C v najtoplejših, zmerno sredozemsko podnebje brez skrajne vročine ali mraza v povprečjih. Kopalka sezona traja pet mesecev, v katerih temperature vode ostajajo na ali nad 20 °C, kar približno ustreza obdobju od maja do septembra. Zahodna lega zemljišča se dobro sklada s tem vzorcem: terase zajemajo tople popoldanske in večerne ure, strešna terasa pa podaljšuje bivanje na prostem vse do sončnega zahoda. Neposredna naravna okolica je odločilna značilnost. Vila gleda na vrt, bazen, gore in gozd namesto na pozidano ulično fronto, naravno in gorsko območje Elviria pa je neposredno dosegljivo iz bližine, s pohodniškimi in sprehodalnimi potmi, ki se začnejo praktično na pragu. Ta kombinacija, obalno podnebje s pristnim zelenim zaledjem, je tisto, kar lokacijo ločuje od gosteje pozidanih območij v prvi vrsti. Nadmorska višina v širšem naboru podatkov je zabeležena na morski gladini, kar ustreza obalni legi; sama parcela leži v milem valovitem naselju, pripeljalne ceste pa so na splošno prevozne, čeprav je treba naklonine na zadnjem odseku preveriti osebno.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža je oddaljena približno 1,5 km od nepremičnine po ravni pešpoti, torej je obala lahko dosegljiva peš. Širše obalno območje okoli Marbelle in Elvirie ponuja celoten spekter sredozemskega rekreiranja na plaži, od mirnih zalivčkov do urejenih mestnih plaž s chiringuitosi. Golf je tu najmočnejša rekreativna adut: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf in Rio Real Golf so vsa manj kot pet minut vožnje stran, kar prebivalcem daje izbiro med štirimi igrišči v nenavadno majhnem radiju. Club de Golf Málaga Parador in Club de Golf de Guadalhorce sta v zračni črti oddaljena 8,2 oziroma 9,4 km in dodajata dodatne možnosti proti vzhodu. Poleg golfa in plaže neposreden dostop do naravnega območja Elviria omogoča pohodništvo, hojo po poteh in sprehode s psi kot vsakdanjo dejavnost. Turistična infrastruktura območja, 48 hotelov in več kot 12.600 ležišč, podpira zrelo turistično gospodarstvo z restavracijami in storitvami, ki ostajajo dejavne tudi izven poletnega vrhunca. Marine, kot sta IGY Málaga Marina in Marina Real Club Mediterráneo, obe v približno 1,6 km zračne črte od širšega podatkovnega območja, zaokrožajo ponudbo navtičnih možnosti.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Marec | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Junij | 20.2°C | 6 mm |
| Julij | 22.1°C | 2 mm |
| Avgust | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Pri fiksni zahtevani ceni 850.000 € ta vila zavzema drugačen segment od trenutnih novogradenj primerljivih ponudb ob Costa del Sol. Projekti, kot sta Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), imajo vsi precej nižje vstopne cene, a za nova stanovanja in ne za samostojno vilo z zemljiščem. Relevantna primerjava tu je, kaj za 850.000 € dobite v vsakem formatu. V segmentu novogradenj stanovanj ta proračun pokriva razkošno veliko enoto, pogosto s skupnimi bazeni, sodobnimi energetskimi standardi in garancijami investitorja. V Ricmarju za ta denar kupite 210 m² bivalne površine na 600 m² zasebnem zemljišču, zasebni bazen, garažo, pet teras in prostorsko zasebnost samostojne hiše v uveljavljenem stanovanjskem območju, vendar v objektu iz leta 1970 brez novogradbenih garancij, kar del pozornosti kupca preusmeri na gradbeno-strokovni pregled. Lokacijsko vzhodna Marbella nosi cenovno premijo nad primerljivimi ponudbami v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi, kar upravičuje bližina centra Marbelle (približno pet minut z avtomobilom), štiri golfska igrišča v petih minutah vožnje, mednarodna šola 1 km stran in neposreden dostop do naravnega območja Elviria. Kupci, ki to vilo primerjajo z alternativami novogradenj, se torej odločajo med sodobno opremo in nižjim tveganjem vzdrževanja na eni strani ter prostorom, zasebnostjo, zemljiščem in zrelo, uveljavljeno okolico na drugi. Obe stališči sta utemeljeni; preprosto odgovarjata na različne prioritete. Obseg transakcij na območju, skoraj 4.400 stanovanjskih transakcij letno v podatkovnem območju, kaže na dejaven trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za likvidnost, če bi kupec nepremičnino pozneje prodal.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL