关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Ricmar，这是Elviria与El Rosario之间的住宅区，距离马贝拉直线距离约7公里。驱车片刻即达马贝拉市中心，而周边环境绿意盎然、宁静宜人，可直达Elviria自然区域。海滩距此约1.5公里，步行路线平坦。
这套布局适合重视私人户外空间和卧室独立性的家庭：三间卧室均为套房设计，每间都配有独立卫生间和专属露台。一层的客厅与餐厅、开放式厨房、客用卫生间、洗衣房和车库满足日常实用需求。西朝向使露台在下午和傍晚都能享受阳光。
这是一套现有住宅，最初建成于1970年，现可拎包入住，房屋状况列为良好。设施包括冷暖空调和客厅壁炉。与任何这个房龄的房产一样，买家通常会自行安排技术检测，以评估设备和结构的现状。
该房产不提供现代化的新建配置、公共设施或海景；视野面向绿色周边环境。房产没有电梯，且所有卧室均位于二层。物业费、年度税费和使用成本等细节在现有数据中未予说明，应与卖方确认。
Ref: VL506479
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合几种常见情况。计划全年迁居马贝拉地区的家庭会注意到三间套房卧室、距此约1公里的International English College，以及Elviria与El Rosario之间宁静的居住环境。经常招待客人的家庭会受益于套房布局，每间卧室都独立，一层还设有客用卫生间。寻求无需爬梯即可入住的第二居所的买家会青睐其现房状态：房屋可立即使用，夏季有空调，凉爽月份有壁炉。每天散步或远足、或养狗的活力住户会发现直达Elviria自然区域是一个实实在在的优势，胜过那些需要驱车前往绿地的位置。高尔夫爱好者可在约五分钟车程内抵达四个球场, , Higueron、Santa Maria、Santa Clara和Rio Real。西朝向适合喜欢露台上下午和傍晚阳光、乐于在户外享受日落时光的人；重视晨光的买家应将此因素考虑在内。对于想要现代化新建配置、海景、电梯或一层卧室的人来说，这套房产不太合适，因为睡眠区全部在楼上。除了步行范围内的目的地外，大多数事务实际上需要开车前往，尽管海滩和学校可步行抵达。
别墅建于1970年，状况被描述为良好。室内布局结构传统但功能齐全：一层设有宽敞的客厅和餐厅及开放式厨房，二层的走廊可用作书房或休息区, , 室内照片显示了一个带书架和书桌的书房，证实了这一用途, , 全屋采用木质室内门。卧室内设有嵌入式衣柜。温度控制由冷热空调系统保障，并辅以客厅壁炉，在凉爽月份提供双重供暖保障。一层设有洗衣房，内放洗衣机并通往房屋后部，使洗衣功能与起居区域分开。室外建筑包括一个带顶露台，以及共计五个露台（含屋顶露台），全部朝西，可俯瞰花园、泳池、山林景色。私人泳池和宽敞的车库属于房产的一部分。由于房屋建于1970年，买家应以标准的审慎态度对待技术层面：房龄意味着电气设备、管道、保温标准以及泳池设施可能不符合当前的新建规范，独立检测是确定其实际状况的常规方式。现有数据不包括翻新记录，因此除所述特征外，无法就过往现代化改造的程度作出任何说明。
挂牌价固定为850,000欧元。这是一套现有住宅，而非配有价格表的新建项目，因此没有户型范围或起价。该价格涵盖一套建筑面积210平方米、占地600平方米的独栋别墅，配有三间套房卧室、共四间卫生间、私人泳池、五个露台和一个车库。按每平方米计算，建筑面积单价约为每平方米4,050欧元，尚未计入地块、泳池和车库的价值。房产为现房，可立即拎包入住。转让税、公证费和年度使用成本等购买价格之外的费用不包含在所述价格内。
这套别墅的日常生活围绕简单、以户外为导向的节奏展开。一层将宽敞的客厅和餐厅与开放式厨房及客用卫生间融为一体，为日常起居和待客营造出一个宽敞的空间。楼上，宽敞的走廊兼作书房或休息区，三间套房卧室由此而入；每间卧室均可直达自己的露台，因此每位住户都拥有私人户外空间。房屋共有五个露台，包括一个屋顶露台，加之西朝向的布局，户外区域从中午到傍晚最为实用, , 对于喜欢在别处享受晨光的人来说，这是地块朝向带来的一个值得注意的实际影响。室外，600平方米的地块上设有私人泳池、花园和宽敞的车库，四周望去是绿意而非邻近的建筑。这里属于城市化区域但十分安静，位于Elviria和El Rosario之间，从地块区域可直接进入Elviria的自然和山地区域。这使得散步、远足和遛狗成为切合实际的日常活动，而非偶尔的出行。海滩距此约1.5公里，步行路线平坦，使大海和沙滩处于普通步行或短途车程范围之内。驱车约五分钟即可抵达马贝拉市中心，且该位置坐落于多个高尔夫球场之间，包括Higueron、Santa Maria、Santa Clara和Rio Real，均在约五分钟车程内。International English College距此约1公里，这是考虑全年居住的家庭的一个重要实用细节。简而言之，这套房产支持一种将宁静的居住生活与便捷的海滩、城镇、学校和高尔夫通路相结合的生活方式。
Ricmar紧邻区域位于成熟的Elviria和El Rosario城市化社区之间，两者都提供成熟住宅区的日常基础设施：超市、餐厅、药店和学校均在短途车程内。该地区的更广泛数据显示出密集的配套设施网络, , 2公里半径内有数百家餐厅和咖啡馆、一百多家药店和数十家银行, , 以及包括41所小学和28所中学在内的丰富教育资源，外加五个医疗中心。这种密度意味着日常事务很少需要前往马贝拉市区。约1.5公里外平坦步行可达的海滩使傍晚海滩漫步和晨间游泳成为日常选择，而非远足式出行；为期五个月的游泳季节（海水温度至少达20°C）将这一习惯从暮春延续到初秋。直达Elviria自然区域增添了一个绿色维度：远足小径和山间美景几乎从城市化社区的边缘就开始了。马贝拉约有14.8万人口，直线距离7公里，驱车约五分钟即可到达市中心，提供一座中型安达卢西亚城市的文化和商业氛围。更广区域的公共交通覆盖50条线路和50个站点，但对于这个毗邻山坡的具体住宅位置而言，开车仍是大多数出行的实际方式。
地图显示了这栋别墅在Ricmar的位置，介于Elviria和El Rosario之间，位于马贝拉以东。海滩在正南方向约1.5公里处，路线平坦；Elviria自然区从正北方向直接开始；马贝拉中心在西面短程车程可达。四座高尔夫球场车程约五分钟以内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
El Rosario及相邻的Ricmar地区位于马贝拉市辖区的东侧，距市中心直线约7公里, , 既足够近，可日常前往马贝拉老城区购物和用餐，又足够远，保留了宁静的住宅区特质。东面是Elviria，再往东是通往丰希罗拉（Fuengirola）和马拉加市（42公里）方向的各个聚居区。马贝拉东侧这一区域以高尔夫球场、国际学校和绿色腹地的结合而著称，而这处房产正位于这一格局之中。就整个太阳海岸（Costa del Sol）而言，该位置在海滨近邻、成熟基础设施和自然环境之间实现了平衡。
交通便利性以汽车为主，多个关键目的地距离异常近。马贝拉（Marbella）中心车程约五分钟，四座高尔夫球场, , Higueron、Santa Maria、Santa Clara和Rio Real, , 车程均在五分钟以内，使这一地址成为该段海岸线上高尔夫爱好者的优选之一。海滩沿平坦路线步行约1.5公里，国际英语学院（International English College）距房产约1公里。若需长途出行，马拉加市（Málaga）直线距离42公里，其机场服务整个地区；公路距离长于直线距离，因此规划行程时应核实实际所需时间。阿尔赫西拉斯（Algeciras）位于正南方向71公里处。在本地范围内，配套设施密度很高：餐厅、药房、银行和咖啡馆集中在2公里以内，该地区有50条公共交通线路及相应数量的站点。就日常生活而言，实际情形是海滩、学校、购物和高尔夫球场均在车程五至十分钟的半径内，其中海滩和学院也可步行到达。
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示年平均气温为19.2°C，月均气温从最凉爽月份的13°C到最温暖月份的23°C, , 属于温和的地中海型气候，平均气温无极端酷热或严寒。游泳季节持续五个月，期间水温保持在20°C或以上，大致对应五月至九月的时间段。地块朝西的朝向与这一气候模式契合：露台可享受温暖的下午和傍晚时光，屋顶露台更将户外活动延续至日落时分。紧邻的自然环境是一大特色。别墅面向花园、泳池、山峦和森林，而非密集的建筑正面；Elviria自然和山区可从附近直接进入，远足和健行步道几乎就从家门口开始。这种组合, , 海岸气候加上真正的绿色腹地, , 正是该地点有别于密集的一线建筑区之处。更大数据集中的海拔记录为海平面，符合沿海位置；具体地块位于一个地势平缓的封闭式小区内，进出的道路总体上易于通行，但最后一段的确切坡度应实地查看确认。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩沿平坦步行路线距房产约1.5公里，使海岸线步行即可轻松抵达。马贝拉和Elviria周边更广阔的海岸带提供全方位的地中海海滩休闲选择，从幽静的小海湾到设有海滩餐厅（chiringuitos）的设施齐全的城市海滩。高尔夫是这里最强的休闲王牌：Higueron高尔夫球场、Santa Maria高尔夫球场、Santa Clara高尔夫球场和Rio Real高尔夫球场车程均在五分钟以内，让住户在异常小的半径内拥有四座球场可选。Club de Golf Málaga Parador和Club de Golf de Guadalhorce直线距离分别为8.2公里和9.4公里，为东面增添了更多选择。除高尔夫和海滩外，直接通达的Elviria自然区支持远足、步道健行和遛狗等日常活动。该地区的旅游基础设施, , 48家酒店和超过12,600张床位, , 支撑着成熟的休闲经济，餐厅和服务在夏季高峰期之外依然活跃。IGY Málaga Marina和Marina Real Club Mediterráneo等游艇码头（均在更大数据集区域直线约1.6公里范围内）则完善了海上活动的选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 76 mm |
| 二月 | 13.0°C | 73 mm |
| 三月 | 14.3°C | 72 mm |
| 四月 | 15.4°C | 61 mm |
| 五月 | 17.7°C | 27 mm |
| 六月 | 20.2°C | 6 mm |
| 七月 | 22.1°C | 2 mm |
| 八月 | 22.8°C | 1 mm |
| 九月 | 21.4°C | 20 mm |
| 十月 | 19.0°C | 81 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 88 mm |
| 十二月 | 14.1°C | 94 mm |
以850,000欧元的固定挂牌价计，这栋别墅与当前太阳海岸沿线的新建可比项目分属不同细分市场。诸如托雷德尔马（Torre del Mar）的Aquamar项目起价269,950欧元，米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial起价205,000欧元，埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2起价321,000欧元, , 入门价格均低得多，但那是新建公寓，而非带地块的独栋别墅。这里的关键比较是850,000欧元在每种产品形态中能买到什么。在新建公寓领域，该预算可覆盖一套面积宽敞的单元，通常配有公共泳池、现代化节能标准和开发商质保。而在Ricmar，这笔预算买到的是600平方米私家地块上210平方米的居住面积、私人泳池、车库、五个露台，以及成熟住宅区内独栋别墅带来的空间私密性, , 但这是一栋1970年的建筑，没有新建质保，因此买家的尽职调查需部分转向结构和专业技术勘察。就位置而言，马贝拉东部相比托雷德尔马、米哈斯和埃斯特波纳的可比项目存在价格溢价，其合理性在于：距马贝拉中心车程约五分钟、五分钟车程内有四座高尔夫球场、1公里内有国际学校，并可直达Elviria自然区。在这栋别墅与新建替代方案之间权衡的买家，实际上是在一边的现代规格与较低维护风险，与另一边的空间、私密性、土地和成熟的周边环境之间做选择。两种立场都站得住脚，只是回应了不同的优先事项。该地区的成交量, , 数据集区域每年近4,400宗住宅交易, , 表明二手房市场活跃，若买家日后转售，这对流动性至关重要。
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