וילה ורה היא וילה צמודת קרקע בת ארבעה חדרי שינה ששופצה לאחרונה באזור אל רוסריו, מאלגה. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1990 עבר שיפוץ מקיף בשנת 2024, מציע שטח חיים של 269 מ"ר במגרש של 1211 מ"ר. הווילה ממוקמת בסביבה שקטה וכפרית, כ-7 ק"מ ממרבייה ובמרחק הליכה של 1.8 ק"מ מחוף הים. עם בריכה פרטית, נוף לים ולגינה, הנכס מציע פרטיות ונוחות במרחק נסיעה קצר מהמתקנים העיקריים של קוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, וילה ורה מציעה שטח מגורים גדול יותר ומגרש פרטי נרחב במחיר תחרותי. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחירים החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחירים החל מ-€205,000) מציעים דירות או בתים צמודים במחירים נמוכים יותר, הם אינם מציעים את אותה רמת פרטיות או את הגודל המרשים של המגרש. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (מחירים החל מ-€259,000) מציע גם הוא דיור במחירים נגישים יותר, אך במיקום מרוחק יותר מהמרכזים העירוניים הראשיים. היתרון המרכזי של וילה ורה הוא השילוב בין מיקום איכותי לבין שטח פרטי גדול, מה שמציע ערך ארוך טווח טוב יותר בהשוואה ליחידות דיור קטנות יותר באזור. בנוסף, הקרבה למרבייה ולמאלגה מבטיחה שהנכס ישמור על ערכו לאורך זמן, בניגוד לאזורים פחות מפותחים שעלולים להיות פחות יציבים מבחינה כלכלית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור אל רוסריו, כפר קטן בין מאלגה למרבייה. המיקום הפנימי מציע שקט ופרטיות, תוך שמירה על נגישות לחופים ולמתקנים העיקריים. המרחקים הקצרים למרבייה ולמאלגה מאפשרים גישה נוחה לעיר, תוך הנאה מאווירה כפרית שקטה. הנכס ממוקם בגובה 6 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון הים.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות חלל מגורים רחב ידיים עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה. המבנה הפתוח של אזורי המחיה מאפשר חיי משפחה נוחים ואירוח אורחים. הבריכה הפרטית והגינה מספקות מרחב בחוץ לפנאי והנאה. המיקום השקט מתאים למי שמחפש שקט מבלי להתפשר על נגישות למתקנים עירוניים ולחוף הים.
הווילה נבנתה במקור בשנת 1990 ועברה שיפוץ מקיף בשנת 2024. כל המערכות והחומרים עודכנו לפי תקנים מודרניים, תוך שמירה על המבנה המקורי. השיפוץ כלל התקנת ציוד חדש, חומרי בניין עכשוויים ושדרוג כללי של תשתיות המבנה. הנכס נמצא כעת במצב מצוין, מוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעות נוספות.
הנכס אינו מציע גישה הולכת רגל ישירה למתקנים עירוניים מרכזיים, ודורש שימוש ברכב לצורך חיי היומיום. אין בו מעליות או גישה מותאמת לנכים בין המפלסים השונים. המיקום הפנימי אינו מציע נוף ישיר לים מכל חלקי הנכס. גודל המגרש מגביל את האפשרות להרחבה עתידית של המבנה הקיים או הוספת מבנים נוספים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבע באזור קוסטה דל סול עם דגש על פרטיות ואיכות חיים. המבנה עם ארבעה חדרי שינה מתאים למשפחות עם ילדים או לזוגות המארחים אורחים לתקופות ארוכות. המיקום מתאים גם לאנשים עובדים מרחוק המחפשים סביבה שקטה עם גישה נוחה לנמל התעופה ולעיר הגדולה. האזור אטרקטיבי גם לגמלאים המחפשים אקלים נעים במשך כל השנה עם גישה קלה לשירותים רפואיים ובילויים. הווילה מציעה פתרון אידיאלי למי שמחפש נכס משני לחופשות עם אפשרות להפוך אותו בעתיד למקום מגורים קבוע.
השיפוץ שנערך בשנת 2024 כלל שימוש בחומרים איכותיים וטכנולוגיות בנייה מודרניות. המטבח מצויד במכשירי חשמל עדכניים ובעליות עבודה פונקציונליות המאפשרות הכנת אוכל נוחה. רצפות העץ המחודשות תורמות לתחושת חמימות ואיכות בחללי המגורים. חדרי האמבטיה שופצו עם חומרי גמר עמידים ועיצוב מודרני. מערכת המיזוג האוויר והחימום המרכזי מבטיחים נוחות אקלימית במשך כל השנה. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון יעילים בהתאם לסטנדרטים הגבוהים של שוק הנדל"ן היוקרתי באזור.
מחיר הנכס עומד על €2,200,000, המשקף את גודל המגרש, איכות השיפוץ והמיקום היוקרתי. המחיר מתייחס לנכס המוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעות נוספות. בהשוואה לנכסים דומים באזור מרבייה, המחיר תואם את גודל המגרש (1211 מ"ר) ואת המאפיינים היוקרתיים כמו הבריכה הפרטית והנופים המרובים. שווי הנכס נתמך על ידי המיקום באזור מבוקש, הקרבה לחוף והפרטיות היחסית המוצעת באזור.
אל רוסריו מציעה איזון בין אורח חיים כפרי שקט לבין נגישות למתקנים עירוניים. הבוקרים בווילה מתחילים עם אור השמש המוקדם המאיר את הטרסות הפונות דרום-מזרח. תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר בטרסה המקורה עם נוף לגינה הפרטית. במהלך היום, הקרבה לחופים מאפשרת בילוי בים או טיולים לאורך החוף. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית מציעה מקלט מהחום עם אפשרות לקירור במי הבריכה. הערבים מתאפיינים בשקט יחסי, כאשר רוב הפעילות החברתית מתרחשת בתוך הנכס או במסעדות הקרובות. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה למרבייה לערבים תוססים יותר, תוך חזרה לשקט הביתי עם רדת הלילה.
הקהילה המקומית באל רוסריו מציעה תשתית בסיסית הכוללת מסעדות, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה בטווח הליכה קצר. מרחק נסיעה קצר של 7 ק"מ מפריד בין הנכס למרבייה, שם נמצאים מרכזי קניות, מסעדות יוקרה וחיי לילה תוססים. מאלגה, העיר הגדולה באזור, נמצאת במרחק 42 ק"מ ומציעה שירותים עירוניים מלאים, תרבות ותעשייה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. רשת התחבורה הציבורית כוללת 50 קווים המקשרים את האזור עם מרכזי הערים הסמוכות, אם כי שימוש ברכב פרטי עדיף לנוחות מרבית.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של וילה ורה באל רוסריו, עם הקרבה למרבייה, לחוף הים ולנמל התעופה. הקווים הכחולים מסמנים את המרחקים הקצרים לחופים העיקריים, והסימונים הירוקים מצביעים על מגרשי הגולף הקרובים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם באזור שקט יחסית אך עם גישה נוחה לתשתיות העירוניות החשובות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל רוסריו ממוקמת אסטרטגית בין שתי ערים מרכזיות: מרבייה (7 ק"מ) ומאלגה (42 ק"מ). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהאווירה השקטה יחסית של אזור פרברי, תוך שמירה על גישה נוחה למתקנים עירוניים מפותחים. בהשוואה ליישובים אחרים באזור, אל רוסריו מציעה איזון בין פרטיות לנגישות, עם קרבה יחסית לחוף הים ולנמל התעופה. האזור נחשב ליוקרתי פחות ממרכז מרבייה, אך מציע ערך טוב יותר עבור כסף בהתחשב בגדלי המגרשים ובפרטיות היחסית המוצעת.
חוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס, נמצא במרחק 1.8 ק"מ מהנכס, נגיש בהליכה קצרה או בנסיעה של כמה דקות. מרבייה, עם מרכזי הקניות והבילויים שלה, נמצאת במרחק 7 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו אווירי, כ-15-20 דקות נסיעה. שלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים בטווח של 8-11 ק"מ מהנכס: מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ), מועדון הגולף דה גואדלחורסה (9.4 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11.1 ק"מ). המרינות הקרובות כוללות את מארינה IGY מאלגה (1.0 ק"מ) ומארינה ריאל קלאב מדיטרנאו (1.6 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,851 שעות שמש בשנה, אחד הגבוהים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19°C, עם טווח חודשי של 12-26°C. עונת השחייה בים אורכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המתון של 6 מטרים מעל פני הים והשיפוע הקל של 0.3% לכיוון הים יוצרים תנאים אידיאליים לחיים בחוץ ולניצול חללי המגורים החיצוניים. האקלים הנעים מאפשר שימוש בטרסות ובבריכה הפרטית לאורך רוב חודשי השנה, עם דגש על החודשים אפריל עד אוקטובר כתקופה המתאימה ביותר לפעילות חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה כוללים את פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ), פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.8 ק"מ). חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים האופייניים לחוף הדרומי של ספרד. פעילויות ספורט ימיות זמינות במארינות הקרובות, כולל שיט, דיג וספורטים מוטוריים. שלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים בטווח נסיעה קצר, ומציעים אפשרויות משחק לשחקנים ברמות שונות. מתקני ספורט נוספים בסביבה כוללים מרכז שחמט עירוני (0.5 ק"מ), מרכז וולנס (0.7 ק"מ) ומרכז הכושר פורוס טרינידד (0.7 ק"מ). נקודות התצפית הקרובות כוללות את מירדור דה לה אלקזבה (0.9 ק"מ) וטורה בלנקה (1.3 ק"מ), המציעות נופים פנורמיים של האזור.
מקור: OpenStreetMap
אל רוסריו ממוקמת אסטרטגית בין שתי ערים מרכזיות: מרבייה (7 ק"מ) ומאלגה (42 ק"מ). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהאווירה השקטה יחסית של אזור פרברי, תוך שמירה על גישה נוחה למתקנים עירוניים מפותחים. בהשוואה ליישובים אחרים באזור, אל רוסריו מציעה איזון בין פרטיות לנגישות, עם קרבה יחסית לחוף הים ולנמל התעופה. האזור נחשב ליוקרתי פחות ממרכז מרבייה, אך מציע ערך טוב יותר עבור כסף בהתחשב בגדלי המגרשים ובפרטיות היחסית המוצעת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL091501
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID