וילה צמודה עכשווית הממוקמת באל רוסריו, מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 2018, מציע 598 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 1100 מ"ר עם 5 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה. הנכס הפונה לדרום כולל נוף לים, בריכת שחייה פרטית ואבטחה 24 שעות. הממוקם רק 1.8 ק"מ מהחוף, הווילה מספקת איזון בין פרטיות מגורים לגישה לנוחות.
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, הווילה באל רוסריו מייצגת הצעה ברמה גבוהה יותר הן מבחינת מחיר והן מבחינת מפרטים. בעוד שפיתוחים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציעים נקודות כניסה נגישות יותר, הם בדרך כלל מספקים מגורים בדירות או בתים משותפים במקום וילות צמודות. מחיר ההתחלה של הנכס באל רוסריו, €2,490,000, ממקם אותו במגזר שוק נפרד המדגיש פרטיות, מרחב וסיומים פרימיום. גודל המגרש של 1100 מ"ר מספק הרבה יותר מרחב חיצוני מאשר הזמין בדרך כלל בפיתוחי דירות. המיקום מציע איזון בין האזור המתועש יותר של מרבייה המרכזית לבין הפיתוחים החדשים יותר בחלק המזרחי של קוסטה דל סול. הקרבה למרבייה ולחוף תוך שמירה על סביבת מגורים יוצרת מיקום השונה הן מפיתוחי הצפיפות הגבוהה לאורך החוף והן מנכסי הכפר המבודדים יותר בפנים הארץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל רוסריו, אזור מגורים 7 ק"מ מזרחית למרבייה. הכיוון הדרומי ממקסם את אור השמש הטבעי במהלך היום, בעוד המיקום הפנימי מספק שלווה. המיקום מציע איזון בין בידוד לנגישות לחוף הים הים תיכוני ומרכזים עירוניים.
הווילה עונה על צרכי מגורים פונקציונליים עם פריסת 5 חדרי שינה, 6 חדרי אמבטיה ומספר אזורי מחיה. המרתף מציע מרחב גמיש נוסף שניתן להתאים לדרישות שונות. הגינה הפרטית, הבריכה והמרפסות המקורות מספקות אפשרויות למחיה בחוץ ובידור.
הנכס הושלם בשנת 2018 וכולל שיטות בנייה עכשוויות. מפרטים טכניים כוללים חימום תת-רצפתי בכל החללים, מערכת מיזוג אוויר משולבת בכל חדר, ולוחות סולאריים פוטו-וולטאיים. איכות הבנייה מבטיחה עקביות בין אזורי המחיה העיקריים לבין רמת המרתף.
הנכס לא מציע גישה ישירה לחוף או חדרי שינה בקומת הקרקע. המיקום דורש רכב לפעילויות יומיות, והווילה אינה כוללת רהיטים. גודל המגרש מגביל את האפשרויות להרחבה, והסביבה הסגורה עשויה שלא להתאים לאלו המחפשים אוטונומיה מלאה.
וילה זו מתאימה למצבים שבהם פרטיות, מרחב וביטחון הם עדיפויות. הנכס מתאים למשפחות הזקוקות למספר חדרי שינה ומרחבי מחיה גמישים. לאלו החולקים את זמנם בין מיקומים, תכונות האבטחה והגינה הניתנת לניהול הופכות אותה למתאימה למגורים חלקיים ללא חששות תחזוקה נרחבים. מפרטי הנכס הטכניים, כולל חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר, תומכים במחיה כל ימות השנה. המיקום פונה לאלו המחפשים קרבה לנוחות מרבייה תוך העדפה לסביבת מגורים.
הווילה מדגימה סיומים באיכות גבוהה בכל בנייתה. החומרים נבחרו למשך חיים ואחידות אסתטית. מערכת החימום התת-רצפתי מתפרשת לכל הרמות כולל המרתף, מה שמעיד על תשומת לב לנוחות בכל מרחבי המחיה. תכונות טכניות כוללות מיזוג אוויר משולב בכל חדר, חלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי, ולוחות סולאריים פוטו-וולטאיים ליעילות אנרגטית. המטבח מרוהט במלואו עם אלמנטים מעוצבים בהתאמה אישית, בעוד חדרי האמבטיה כוללים חיפויי אריחים ומתקנים באיכות גבוהה. הנכס כולל ארונות מובנים בחדרי השינה, ממטב אפשרויות אחסון.
במחיר החל מ-€2,490,000, הווילה מייצגת את הקצה העליון של שוק הנדל"ן באזור אל רוסריו. התמחור משקף את 598 המ"ר של שטח בנוי, מגרש של 1100 מ"ר, סיומים פרימיום ומיקום רצוי ליד מרבייה. ערך הנכס מוגבר בזכות תכונות כמו רמת המרתף, הבריכה הפרטית, מספר מרפסות ואבטחה 24 שעות.
הווילה באל רוסריו מציעה קצב חיים יומי המתמקד סביב הכיוון הדרומי והפריסה המרווחת. הבוקרים מתחילים עם אור טבעי הממלא את אזורי המחיה הפתוחים והמטבח. המרפסות מספקות מרחבים לארוחת בוקר תוך כדי הנאה מהנוף לגינה הפרטית והבריכה. לאורך היום, התצורה תומכת הן בפעילויות משפחתיות והן בפרישות פרטיות בתוך סוויטות חדרי השינה המרובים. אזור המרתף משמש כמרחב גמיש למגוון עיסוקים, מכושר ועד בידור. אחר הצהריים עוברים למחיה בחוץ סביב הבריכה או באזורים המקורים. הערבים ניתן לבלות בארוחות בחוץ עם מתקני הברביקיו. הקרבה למרבייה מאפשרת גישה קלה לנוחות ושירותים נוספים תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה.
החיים בסביבת אל רוסריו משלבים שלווה מגורים עם נגישות לנוחות. המיקום הוא 7 ק"מ ממרבייה, ומספק גישה לקניות, אכילה ושירותים בנסיעה קצרה. העיר מאלגה נמצאת במרחק 42 ק"מ, ומציעה אטרקציות תרבות, קניות בינלאומיות ומתקני בריאות. האזור מתאפיין בפיתוח בצפיפות נמוכה, התורם לתחושה של מרחב ופרטיות. מתקנים מקומיים במרחק הליכה כוללים מסעדות, בתי מרקחת ומרכזי ספורט. אבטחת 24 שעות בקהילה תורמת לסביבה בטוחה לדיירים. תשתיות התחבורה מחברות את האזור לאזור קוסטה דל סול הרחב יותר, כאשר כביש AP-7 מספק גישה לנמל התעופה מאלגה תוך כ-30 דקות.
המפה ממקמת את אל רוסריו בתוך המסדרון המזרחי של מרבייה, ומדגישה את הקשר שלה ליעדים מרכזיים. המיקום מוצב 7 ק"מ ממרכז מרבייה ו-1.8 ק"מ מחוף הים התיכון בפלאיה דה סן אנדרס. מיקום הווילה בתוך אזור מגורים זה מראה את הקישוריות שלה לכביש המהיר AP-7, המספק גישה לנמל התעופה מאלגה ממזרח ולאזור קוסטה דל סול הרחב יותר ממערב. הטופוגרפיה הסובבת יחסית שטוחה, אופיינית למקטע זה של קו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל רוסריו תופס מיקום אסטרטגי באזור מזרח מרבייה, במרחק של כ-7 ק"מ ממרכז מרבייה. מיקום זה מציב אותו בין הנוחות העירונית של מרבייה לבין אזור קוסטה דל סול הרחב יותר. המיקום הוא 42 ק"מ ממאלגה, בירת הפרובינציה ומרכז תחבורה מרכזי עם קישורים בינלאומיים לנמל התעופה. בהשוואה לאזורי מגורים אחרים, אל רוסריו מציע איזון בין קרבה למרכזים עירוניים תוך שמירה על אופי מגורים שקט יותר ובצפיפות נמוכה יותר. האזור ממוקם מזרחית למרכז מרבייה, ומספק גישה נוחה הן למתקני מרבייה והן לאזורים המזרחיים של קוסטה דל סול, כולל אזורים לכיוון מיחאס ופואנגירולה.
המיקום האסטרטגי של הווילה מאזן בין פרטיות לנגישות לשירותים חיוניים. חוף פלאיה דה סן אנדרס נמצא רק 1.8 ק"מ משם, נגיש בנסיעה של 2 דקות. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של כ-5 דקות נסיעה, ומציע קניות מקיפות, אכילה ושירותים. המרינה היוקרתית של פוארטו בנוס נגישה תוך כ-10 דקות, ומספקת חנויות בוטיק ומסעדות יוקרה. נמל התעופה מאלגה נגיש תוך כ-30 דקות נסיעה דרך כביש AP-7, המקל על נסיעות בינלאומיות. לחובבי גולף ישנן מספר אפשרויות בטווח של 15 דקות נסיעה, כולל קלאב דה גולף מאלגה פאראדור במרחק 8.2 ק"מ וקלאב דה גולף דה גוואדלהורס במרחק 9.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אל רוסריו נהנה מאקלים ים תיכוני נוח עם כ-3,851 שעות שמש בשנה. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C בחודשי החורף ל-26°C במהלך הקיץ, ויוצרות תנאי מחיה נוחים כל ימות השנה. גובה הנכס ב-6 מטרים מעל פני הים תורם לטמפרטורות מתונות ללא קיצוניות. הטופוגרפיה השטוחה עם שיפוע מזערי של 0.3% לכיוון החוף הופכת את האזור לנגיש בקלות. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הכיוון הדרומי של הווילה ממקסם את החשיפה לאור השמש לאורך כל היום, ומשפר את החום הטבעי בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף ליד אל רוסריו מציע מספר אפשרויות חוף בקרבת מקום. פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ הוא החוף הקרוב ביותר, ומספק גישה נוחה למי הים התיכון. מעט רחוק יותר, פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.8 ק"מ) מציעים מתחמי חול נוספים לפנאי. לחובבי גולף, האזור מציע מספר אפשרויות עם קלאב דה גולף מאלגה פאראדור במרחק 8.2 ק"מ, קלאב דה גולף דה גוואדלהורס במרחק 9.4 ק"מ, וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז במרחק 11.1 ק"מ. מתקני ספורט שופעים בסביבה, כולל סנטרו מוניסיפל דה אחדרס (0.5 ק
מקור: OpenStreetMap
אל רוסריו תופס מיקום אסטרטגי באזור מזרח מרבייה, במרחק של כ-7 ק"מ ממרכז מרבייה. מיקום זה מציב אותו בין הנוחות העירונית של מרבייה לבין אזור קוסטה דל סול הרחב יותר. המיקום הוא 42 ק"מ ממאלגה, בירת הפרובינציה ומרכז תחבורה מרכזי עם קישורים בינלאומיים לנמל התעופה. בהשוואה לאזורי מגורים אחרים, אל רוסריו מציע איזון בין קרבה למרכזים עירוניים תוך שמירה על אופי מגורים שקט יותר ובצפיפות נמוכה יותר. האזור ממוקם מזרחית למרכז מרבייה, ומספק גישה נוחה הן למתקני מרבייה והן לאזורים המזרחיים של קוסטה דל סול, כולל אזורים לכיוון מיחאס ופואנגירולה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL522718
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID