与太阳海岸地区的其他高端住宅项目相比，埃尔罗萨里奥的这栋别墅提供了独特的价值定位。与托雷-德尔玛的Aquamar项目（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，该别墅显然属于更高端的市场细分，反映了其更大的规模、优越的位置和更高的建筑质量。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，该别墅提供更为成熟的社区环境和更完善的基础设施。与马尔贝拉西部的新安达鲁西亚等传统豪华地区相比，埃尔罗萨里奥提供了更为宁静的生活环境，同时仍然靠近主要设施和服务。与内陆山区的豪华住宅相比，该别墅更靠近海滩，享有海洋性气候的益处和海滩生活的便利。总体而言，该别墅在太阳海岸地区提供了一个平衡的选择：既有高端住宅的品质和设施，又避免了过于旅游化区域的喧嚣，同时保持了良好的投资潜力和生活质量。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于埃尔罗萨里奥住宅区，属于马尔贝拉市东部的一个安静区域。项目地理位置独特，既远离城市喧嚣，又靠近必要的生活设施。别墅坐落于距离海平面6米的平坦地带，距离圣安德烈斯海滩仅1.8公里，与主要道路连接良好，但同时保持了足够的私密性。周边被自然景观环绕，形成一个半乡村式的居住环境。
别墅设计满足了高端家庭的多功能居住需求。5间宽敞卧室和6间浴室的配置适合大家庭或有频繁访客的住户。开放式起居区与定制厨房相连，为家庭聚会和社交活动创造了理想空间。地下室可作为独立客房、私人健身房或家庭影院使用，提供灵活的生活空间。别墅的南向朝向和全屋地暖系统确保全年舒适的居住体验。
该别墅于2018年完工，属于现房销售项目。整个建筑采用现代建筑设计，施工过程中注重材料质量和细节处理。别墅的所有系统，包括地暖、空调和太阳能电池板，都已安装完毕并可立即使用。由于项目已经完成建设，买家无需等待建设期或面临施工风险，可以立即入住或用于租赁投资。建筑状况被评为优秀，证明其维护良好且设施齐全。
该别墅不适合寻求小型低维护住宅的买家。1100平方米的土地和598平方米的建筑面积需要定期维护。由于其位置和高端特性，物业成本和水电费用将高于普通公寓。该地区公共交通有限，拥有私家车是生活必需品。别墅不提供家具，新住户需要自行购置所有家具和电器。由于地处高档住宅区，可能会有社区规章和装修限制。
这栋别墅特别适合寻找第二套住宅的国际买家，他们希望在一个安全、私密的社区中享受地中海气候。对于有成年子女或经常接待客人的家庭，6间卧室的配置提供了充足的空间。那些重视隐私和安全性的买家会欣赏24小时安保系统和封闭式社区环境。投资买家也会被吸引，因为该地区的高端别墅租赁市场需求稳定，尤其是度假季节。此外，已退休或寻求生活方式改变的人士会发现这里的环境理想, , 既有足够的宁静和隐私，又靠近必要的设施和服务。最后，对于需要远程工作的专业人士，别墅的空间布局和高速光纤互联网使其成为理想的居家办公场所。
别墅采用了最高标准的建筑和装修材料。所有房间均配备地暖系统和空调，确保全年舒适的室内温度。厨房采用定制设计，配备高端电器和充足的储物空间，满足专业厨师和家庭厨房的需求。浴室使用优质瓷砖和卫浴设备，兼具美观和功能性。窗户采用双层玻璃设计，提高能源效率并提供良好的隔音效果。别墅的结构和内部装修均使用耐久材料，保证了长期使用的品质和价值维护。特别值得注意的是，地下室也采用了与主楼相同的高标准装修，包括地暖系统，这一细节在许多别墅项目中很少见。户外区域采用低维护的景观设计，配备自动灌溉系统，减少了花园维护的工作量。
该别墅的市场定价为249万欧元起，反映了其在埃尔罗萨里奥地区的高端定位和独特价值。价格包含了1100平方米的土地、598平方米的建筑面积以及所有高品质装修和设施。考虑到别墅的规模、位置、完工质量和配套设施，这一价格在马尔贝拉东部地区的高端住宅市场中具有竞争力。买家需要注意的是，除了购房价格外，还需考虑西班牙的房产转让税、律师费、注册费等额外成本，通常约为购房价格的10-15%。作为现房项目，买家可以立即完成交易并入住。
这栋别墅为住户提供了典型的安达卢西亚高端生活方式。早晨，可以在朝南的露台上享用早餐，欣赏地中海的日出。白天，室内的开阔空间和自然采光为各种活动提供了理想环境，无论是远程工作还是家庭聚会。下午，私人泳池和花园是休闲放松的完美场所。傍晚，可步行或短途驾车至附近的餐厅和酒吧享用晚餐。周末，马尔贝拉市中心和港口班尼ús仅5-10分钟车程，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。这里的生活方式既宁静又便利，适合那些希望在私密环境中享受地中海气候的住户。
别墅所在的埃尔罗萨里奥地区提供了便利的日常生活条件。步行范围内有384家餐厅、124家药店、73家银行和157家咖啡馆，满足日常需求。当地有26家牙科诊所和多个医疗中心，提供可靠的医疗服务。距离最近的超市不超过5分钟车程，满足日常购物需求。马尔贝拉市中心（7公里）提供了更广泛的购物、餐饮和文化选择，而马尔贝拉市（42公里）则拥有更多国际设施和服务。该地区交通便利，有50条公交线路和50个公交站点，但由于西班牙南部的公共交通特点，私家车仍然是日常生活的必需品。马尔贝拉的国际学校和私立学校也在可到达范围内，适合有学龄儿童的家庭。
地图显示别墅位于埃尔罗萨里奥住宅区，距离圣安德烈斯海滩仅1.8公里。该地区被主要道路环绕，包括连接马尔贝拉和马尔贝拉的AP-7高速公路，为出行提供了便利。周边分布着多个高尔夫球场、购物中心和餐饮设施，展现了该区域作为成熟度假区的特点。地图上的等高线显示别墅位于平坦地带，周围有自然保护区和城市开发区的混合景观，形成了独特的半乡村环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马尔贝拉市东部的埃尔罗萨里奥住宅区，距离马尔贝拉市中心7公里。这一位置使其成为探索太阳海岸的理想基地。向西是马尔贝拉和港口班尼ús等成熟的度假区，向东则是托雷莫利诺斯和贝纳尔马德纳等传统度假小镇。相对于马尔贝拉西部的黄金地段，埃尔罗萨里奥提供了更为宁静的居住环境，同时仍然靠近主要设施。距离省会马尔贝拉市42公里，为需要访问城市服务或文化活动的居民提供了便利。与内陆山区相比，该别墅位置更靠近海岸，享有海洋性气候的益处和海滩生活的便利。
该别墅的位置平衡了私密性和便利性。距离圣安德烈斯海滩仅1.8公里，约2分钟车程，可轻松享受海滩生活。马尔贝拉市中心距离7公里，约5分钟车程，提供丰富的购物、餐饮和文化设施。高档购物和夜生活中心港口班尼ús距离约10分钟车程。马尔贝拉-毕加索机场距离约8公里，通过AP-7高速公路约30分钟可达，为国际旅行提供便利。附近有多个高尔夫球场，包括马尔贝拉帕拉多尔高尔夫俱乐部（8.2公里）和瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（9.4公里），满足高尔夫爱好者的需求。游艇爱好者可以前往IGY马尔贝拉码头（1.0公里）或皇家地中海俱乐部码头（1.6公里）。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔罗萨里奥地区享有典型的地中海气候，全年温和舒适。年平均气温为19°C，冬季平均温度约12°C，夏季平均温度约26°C，为全年户外活动提供了理想条件。该地区每年约有3,851小时的日照时间，是欧洲阳光最充足的地区之一。海水温度在5个月内保持在20°C以上，提供了较长的游泳季节。别墅位于海拔6米的平坦地带，坡度仅为0.3%，避免了陡峭地形的不便。全年有32个当地节日，反映了安达卢西亚丰富的文化传统。这种温和的气候不仅适合户外生活，也有助于减少冬季取暖和夏季制冷的能源消耗。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近有多处优质的休闲设施。圣安德烈斯海滩（1.8公里）是最近的海洋浴场，提供传统的海滨体验。慈悲海滩（3.2公里）和卡门浴场海滩（3.8公里）也是受欢迎的海滩选择。该地区有几个高质量的高尔夫球场，包括马尔贝拉帕拉多尔高尔夫俱乐部（8.2公里）、瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（9.4公里）和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场（11.1公里），适合不同水平的高尔夫爱好者。体育设施包括市政棋类中心（0.5公里）、健康中心（0.7公里）和福鲁斯特立尼达健身中心（0.7公里）。此外，附近还有多个观景点，如阿尔卡萨瓦观景台（0.9公里）和希布拉尔法罗观景台（1.6公里），提供欣赏周边景观的绝佳位置。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于马尔贝拉市东部的埃尔罗萨里奥住宅区，距离马尔贝拉市中心7公里。这一位置使其成为探索太阳海岸的理想基地。向西是马尔贝拉和港口班尼ús等成熟的度假区，向东则是托雷莫利诺斯和贝纳尔马德纳等传统度假小镇。相对于马尔贝拉西部的黄金地段，埃尔罗萨里奥提供了更为宁静的居住环境，同时仍然靠近主要设施。距离省会马尔贝拉市42公里，为需要访问城市服务或文化活动的居民提供了便利。与内陆山区相比，该别墅位置更靠近海岸，享有海洋性气候的益处和海滩生活的便利。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL522718
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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