דירה עם חדר שינה אחד בקומפלקס המבוקש Romana Playa מציעה מגורים בקו ראשון לים באלוויריה, אזור מוערך במזרח מארבייה. הדירה ממוקמת בקומת ביניים עם כיוון דרום-מערבי, נהנית משמש שעות אחר הצהריים ומנוף פנורמי לים התיכון. הנכס, שהושלם בשנת 1990 ונמצא במצב טוב, כולל תכנון פרקטי עם מטבח פתוח ואזור מגורים. לתושבים יש גישה למתקנים משותפים מעולים, כולל מספר בריכות שחייה וגנים מטופחים, הכל בתוך שכונה מגודרת ובטוחה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, דירה זו ב-Romana Playa, אלוויריה, מציעה יתרון מובהק של קו ראשון לים. בעוד שפרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס או Etherna Homes 2 באסטפוניה ממוקמים באזורים מתפתחים וכוללים לעיתים קרובות בנייה חדשה החל מ-€205,000 עד €321,000, נכס זה מספק גישה מיידית לים. Aquamar בטורה דל מאר, החל מ-€269,950, מציע חוויית חוף שונה יותר מזרחה. המחיר המבוקש הקבוע של €375,000 עבור יחידה עם חדר שינה אחד זה משקף את מיקומו המבוקש והוותיק בקו ראשון לים באזור בשל ועשיר בשירותים במזרח מארבייה. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעשויים להציע עיצובים מודרניים, הקסם של דירה זו טמון בגישה הישירה לחוף, בשירותי הקומפלקס הוותיקים ובסביבה הבשלה והירוקה האופיינית לאלוויריה, שפחות נפוצה בחלק מהפרויקטים החדשים והצפופים יותר מערבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בתוך הנוף הירוק של אלוויריה והיא חלק מקומפלקס קו ראשון לים. היא מספקת גישה ישירה לחופים החוליים וממוקמת בנוחות במרחק הליכה של 5 דקות מהמרכזים המסחריים של אלוויריה. אלוויריה עצמה ידועה באופייה המגורי הדליל, מוקפת בעצי אורן מקומיים ואלוני שעם, ומציעה סביבה שלווה ועשירה בשירותים ממזרח למארבייה.
נכס זה מתאים למי שמחפש חיבור ישיר לחוף ואורח חיים ים תיכוני רגוע. התכנון הפונקציונלי, מרפסת השמש הפרטית עם סננית והקומפלקס העשיר בשירותים מתאימים ליחידים או לזוגות המחפשים בית נופש או מגורים לכל השנה. הקרבה לחנויות ולמסעדות תומכת בחיי יומיום נוחים, ואילו הנוף לים מחזק את תחושת החיים לחוף הים.
דירה זו היא חלק מקומפלקס Romana Playa, פרויקט שהושלם בשנת 1990. למרות שאינה בנייה חדשה, הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לאכלוס מיידי. המבנה הקיים מקנה תחושה של איכות מוכחת ושילוב בשכונת אלוויריה, ומציע הזדמנות לרכוש נכס במיקום קו ראשון לים מוכר.
לנכס זה אין מאפיינים של בנייה חדשה. מדובר ביחידה עם חדר שינה אחד, שעשויה לא להתאים למשפחות הזקוקות למספר חדרים. למרות שהדירה מציעה נוף לים, היא ממוקמת בקומת ביניים ולא בקומה העליונה או בפנטהאוז. החנייה משותפת, ופרטי יעילות האנרגטית אינם מצוינים בנתונים שסופקו.
דירה זו מתאימה ביותר ליחידים או לזוגות המחפשים בית נופש לחוף הים או מגורים קבועים הממוקדים באורח החיים הים תיכוני. היא מושכת את מי שמעדיף גישה ישירה לחוף ונוף לים, ואת מי שמעריך את הנוחות של שירותים במרחק הליכה. תכנון הנכס ומאפייניו הופכים אותו לאופציה פרקטית לבית נופש, המציע בסיס נוח ליהנות מהאקלים המקומי ומפעילויות הפנאי. היא עשויה להיות אטרקטיבית גם למשקיעים המחפשים נכס במיקום קו ראשון לים מעולה באזור מארבייה הפופולרי, בין היתר להכנסות משכירות, לאור המשיכה התיירותית של האזור. תצורת חדר השינה היחיד הופכת אותה למתאימה למשקי בית קטנים או ליחידים המעדיפים אורח חיים על פני שטח מגורים נרחב.
דירת קומת ביניים זו, שנבנתה בשנת 1990, מתוארת כנמצאת במצב טוב וכוללת ריצוף שיש, גימור איכותי נפוץ באזור. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש מיידי. בקרת האקלים הפנימית מסופקת באמצעות מיזוג אוויר חם/קר, המבטיח נוחות לאורך כל השנה. הדירה כוללת ארונות קיר מובנים ליעילות אחסון ונהנית ממרפסת מקורה המציעה שטח חוץ מוגן. מאפיינים כמו מעלית ונגישות לאנשים עם מוגבלות בתנועה משפרים את הנוחות. הרושם הכללי הוא של מרחב מגורים פונקציונלי ונוח בתוך קומפלקס ותיק.
המחיר המבוקש לדירה עם חדר שינה אחד זה קבוע על €375,000. כנכס קיים, זהו המחיר הכולל, ללא כל אינדיקציה לתמחור 'החל מ-' הנפוץ בפרויקטים על הנייר. הדירה מוכנה למגורים, כלומר היא זמינה לרכישה ולאכלוס מיידי ללא עיכובי בנייה נוספים. השוק באלוויריה, כחלק ממזרח מארבייה, מציג בדרך כלל עסקאות דיור עקביות, עם 4,743 עסקאות רשומות מדי שנה בפרובינציה, מה שמעיד על ביקוש יציב לנכסים באזור. ההכנסה החציונית בפרובינציה מספקת נקודת ייחוס לתנאים הכלכליים המקומיים.
אלוויריה, הממוקמת ממזרח למארבייה, מציגה סביבת מגורים מאוזנת המאופיינת בירקת טבעית ובקרבה לחוף. דירה זו בתוך Romana Playa מציעה אורח חיים סובב הים התיכון, עם גישה ישירה לחוף המאפשרת פעילות ימית יומיומית. בסביבה הקרובה יש מרכזים מסחריים במרחק הליכה קצר, המספקים גישה נוחה למגוון שירותים כגון מסעדות, בתי קפה וחנויות. האזור הוא שילוב של וילות וקומפלקסים דירות נמוכים בין יערות אורן ואלון שעם, התורמים לתחושה של מרחב ושלווה. אלוויריה ידועה במתקני הפנאי שלה, כולל מגרשי גולף ומועדוני ספורט, המשרתים אורח חיים פעיל. השכונה עצמה מגודרת ובטוחה ומספקת שקט נפשי לתושבים. האקלים מאפשר חיי חוץ במשך רוב השנה, עם עונת שחייה מוגדרת וטמפרטורות ממוצעות נעימות.
אלוויריה מציעה סביבה מאוזנת המשלבת יופי טבעי עם שירותים נגישים. מיקום הנכס בתוך Romana Playa מספק גישה מיידית לחוף, אידיאלי לטיולים יומיים או לרגיעה לחוף הים. המרכז המסחרי של אלוויריה, במרחק הליכה של 5 דקות בלבד, כולל מסעדות רבות, בתי קפה וחנויות, ותומך בשגרה יומיומית נוחה. האזור מאופיין בתחושה מגורית דלילה, עם צמחייה שופעת הכוללת עצי אורן ואלון שעם, היוצרת אווירה שלווה. לפנאי, אלוויריה קרובה למספר מגרשי גולף, מרכזי ספורט ומרינות, המשרתים אורח חיים פעיל. הימצאותם של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום הופכת אותה לאופציה מתחשבת למשפחות. הסביבה הזו מאפשרת לתושבים ליהנות מאורח חיים מחובר לטבע ולים, תוך שהות בקרבת נוחות החיים העירוניים.
מפה זו מציגה את אלוויריה, אזור בולט במזרח מארבייה בקוסטה דל סול של ספרד. המיקום מדגיש את הסביבה של הנכס בקו ראשון לים, את קרבתו למרכזים המסחריים המקומיים ואת מיקומו ביחס לשירותים מרכזיים כגון מגרשי גולף ובתי ספר בינלאומיים. המפה מאשרת ויזואלית את הגאוגרפיה החופית של האזור ואת החיבור שלו לערים גדולות כמו מארבייה ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת במזרח מארבייה, במרחק של כ-6 ק"מ מהמרכז ההיסטורי של מארבייה וכ-41 ק"מ מבירת הפרובינציה, מאלגה. מיקום זה מציע איזון בין האווירה היוקרתית של מארבייה לבין השירותים הרחבים של עיר גדולה. כחלק מקוסטה דל סול, אלוויריה נהנית מהמוניטין של האזור כיעד אירופאי בכיר לשמש, ים ופנאי. היא ממוקמת בערך באמצע הדרך בין מרכזי הענק מאלגה ו-Campo de Gibraltar, ומציעה גישה לעיירות חוף שונות ולקישורי תחבורה. התפתחות האזור מאופיינת בשילוב עם נופים טבעיים, כגון יערות אורן, ובהתמקדות בנוחות מגורים ובפעילויות פנאי.
לדירה זו נגישות מעולה. היא מציעה גישה ישירה לקו החוף ונמצאת במרחק הליכה של 5 דקות מהלב המסחרי של אלוויריה, שבו ממוקמות מסעדות רבות, בתי קפה וחנויות. לנסיעות רחבות יותר, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו ישר, וזמני הנסיעה בכביש הם בדרך כלל כ-30-40 דקות בהתאם לתנועה. תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת בפואנחירולה. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למגרשים כמו Greenlife Golf Marbella (0.9 ק"מ בקו ישר). מספר חופים נמצאים בהישג יד, כולל El Alicate ו-Playa de Artola, שניהם במרחק של כ-2.0 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 3 קווים ו-39 תחנות בסביבה, המספקים חיבורים לאזורים סמוכים.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוויריה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C וכ-300 ימי שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, שבהם טמפרטורות הים נוחות לשחייה. הדירה ממוקמת בגובה של 30 מטר מעל פני הים, התורם לאקלים החופי שלה. השיפוע לחוף הקרוב הוא עדין של 1.5%, מה שמעיד על גישה שטוחה. האזור הסובב בולט בצמחייה הטבעית שלו, כולל עצי אורן מקומיים ואלונות שעם, המשפרים את משיכת הסביבה ומספקים רקע ירוק לנוף החופי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המשיכה הפנאית העיקרית של הנכס היא הגישה הישירה לחוף באלוויריה. החופים הקרובים, El Alicate ו-Playa de Artola, נמצאים במרחק של 2.0 ק"מ בלבד בקו ישר והם ידועים בחופיהם החוליים. לפעילויות ימיות, מרינת Puerto Cabopino נמצאת במרחק של 4.7 ק"מ. גולף הוא אטרקציה מרכזית באזור, עם מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל Greenlife Golf Marbella במרחק 0.9 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 1.9 ק"מ. מתקני ספורט נגישים גם הם, כגון מועדון הטניס Don Carlos הממוקם במרחק 1.8 ק"מ. הקומפלקס עצמו מציע שלוש בריכות שחייה משותפות, המספקות אפשרויות נוספות לרגיעה ולפנאי.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL390070
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID