הפרויקט ממוקם באלביריה, פרבר ירוק במזרח מארבייה. זוהי דירה בנויה בשנת 1999, הכוללת 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ושטח של 116 מ"ר. הנכס פונה לדרום, מה שמבטיח חדירת אור טבעי ונוף לים מהמרפסת. המיקום מציע קירבה למגרשי גולף, חופים ומתקנים עירוניים. יש לציין כי הדירה נמכרת ללא מקום חניה ודורשת התקנת מטבח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק הליכה מהים וממתקני נופש, בתוך אזור מגורים מבוסס. הוא ממוקם בסמוך למגרש הגולף סנטה מריה ולשמורה הטבעית של דיונות ארטולה. הסביבה מתאפיינת בשילוב של וילות פרטיות ומתחמי דירות נמוכים, המוקפים בצמחייה של עצי אורן ים-תיכוניים.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים בית נופש או מגורים קבועים ליד הים, המוכנים להשקיע בשיפוץ. המטבח הלא מותקן מאפשר התאמה אישית מלאה, אך מצריך תקציב נוסף. מאחר שאין חניה משויכת, הדירה מתאימה יותר למי שאינו תלוי ברכב פרטי מדי יום או מוכן לחפש חניה ברחוב.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 1999. המתחם הוא מבוסס היטב, עם גנים טרופיים בשלות ומערכות בניין יציבות. בניגוד לפרויקטים חדשים שעדיין בבנייה, כאן הקהילה והתשתיות כבר פועלות שנים רבות, מה שמפחית סיכונים של עיכובים בבנייה או שינויים בתוכניות.
הדירה אינה כוללת מקום חניה או חדר אחסון, מה שעלול להיות חיסרון משמעותי באזור עם תיירות גבוהה. המטבח דורש התקנה מלאה. הבניין נמצא במתחם תיירותי, מה שעלול להביא לרעש ועומס בשטחים המשותפים בחודשי הקיץ.
נכס זה מתאים במיוחד לקונים עם תקציב גבוה המחפשים פרויקט התחלתי (Fixer-Upper) במיקום מעולה, שרוצים להתאים את הפנים לטעמם האישי. הוא מתאים לזוגות או משפחות קטנות המעוניינים באורח חיים שכולל גישה מהירה לחוף ולגולף. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור מבוקש עשויים למצוא הזדמנות כאן, בתנאי שיעריכו נכון את עלויות השיפוץ. לעומת זאת, זהו לא הנכס המתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מיד (Ready to move in) ללא כל התעסקות בעבודות בנייה, או למי עבורו חניה פרטית היא תנאי חובה מוחלט. משפחות עם ילדים צעירים צריכות לשקול את המרחק לחוף הרגלי (כ-1.8 ק"מ) והאם זה נוח להם עם ציוד רב.
הדירה כוללת רצפות שיש, המקנות לה תחושה של קירור טבעי וניקיון קל, התואמות את האקלים המקומי. מערכת מיזוג האוויר מותקנת ומבטיחה נוחות בימי החום הקיציים. החדרים כוללים ארונות קיר בנויים המנצלים היטב את החלל. המרפסת המקורה והפתוחה מאפשרת גמישות בשימוש, הן להצללה והן לשיזוף. עם זאת, הגימור במטבח הוא הצד החלש יחסית, שכן הוא לא קיים כלל ודורש השקעה מלאה. הבניין משנת 1999 נחשב לאיכותי, אך יש לבדוק את מצב התשתיות הצנורות והחשמל בבדיקה טכנית, שכן ייתכן שידרשו עדכונים לאחר יותר משני עשורים. האזורים המשותפים, כמו הגנים והבריכה, נשמרים ברמה גבוהה, מה שמעיד על ניהול תקין של קהילת הדיירים.
מחיר השוק של נכס זה עומד על 810,000 אירו, נתון המשקף את הביקוש הגבוה לדירות בקו ראשון לים באלביריה. מחיר זה גבוה יחסית לממוצע באזור, אך הוא מוצדק ע"י גודל הדירה (116 מ"ר) והמיקום הפרימיום. קונים פוטנציאליים חייבים לקחת בחשבון עלות נוספת שלא כלולה במחיר הבסיסי, כגון תכנון והתקנת המטבח. כמו כן, היעדר מקום חניה עלול לחייב את הדיירים בשכירת חניה חיצונית או הסתמכות על חנייה ברחוב, שעלולה להיות בעייתית בעונה.
אלביריה משמשת כמרכז אזורי עבור מזרח מארבייה, המציע שילוב של חיי יומיום נוחים ותיירות. החיים במקום מתנהלים בקצב מדיניתרי, כאשר רוב הצרכים השוטפים כמו מרכולים, בתי קפה ובתי מרקחת נגישים ברגל. הבקרים יכולים להתחיל בהליכה קצרה לחוף ארטולה הסמוך, שם הדיונות החוליות יוצרות מחסה טבעי. אחר הצהריים, המרפסת הדרומית מספקת אזור מוצל למנוחה עם נוף לים הפתוח. עבור חובבי ספורט, הקרבה למגרשי גולף מאפשרת אינטגרציה קלה של פעילות גופנית בשגרה. בשעות הערב, האזור מציע מגוון מסעדות המשרתות את הקהילה הבינלאומית המקומית. עם זאת, יש להתחשב בכך שבחודשי הקיץ חלה עלייה משמעותית בתנועה ובכמות המבקרים, מה שעלול לשנות את אופי השכונה משקט לתוסס יותר.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה לכל הצרכים היומיומיים. מרחק הליכה קצר מפריד בין הדירה לבין מרכולים מקומיים ובתי מרקחת, מה שמקל על התנהלות שוטפת ללא תלות ברכב. מבחינת חינוך, קיימת קרבה משמעותית ל-English International College, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור משפחות דוברות אנגלית. גישה לתחבורה ציבורית קיימת עם מספר קווים בסביבה, אך השימוש ברכב פרטי עדיין מועדף לטיולים ארוכים יותר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-32 ק"מ, נסיעה של כ-25 דקות, מה שמקל על נסיעות עסקים או תיירות בינלאומית. האזור הוא מעורב, עם תושבים קבועים ותיירים, ומציע מגוון רחב של שירותים כולל מסעדות, בנקים ומרכזי ספורט.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בסמוך לכביש המהיר AP-7, המאפשר גישה מהירה לכיוון מאלגה וגיברלטר. ניתן לראות בבירור את הקרבה לחוף הים דרומית לנכס ואת ריכוז מגרשי הגולף הירוקים המקיפים את השכונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של הרצועה החופית של מארבייה, המשמש כאזור מגורים מרכזי ומבוקש. הוא מצוי במרחק שווה ממרכז מארבייה (9 ק"מ) ומהעיר פואנגירולה, מה שמאפשר לדיירים ליהנות מהשירותים של שתי הערים. המיקום נחשב כשער הכניסה המזרחי לאזור היוקרתי של מארבייה, והוא מציע שלווה רבה יותר בהשוואה למרכז העיר, תוך שמירה על נגישות מלאה לתשתיות.
המיקום הגאוגרפי של הנכס מצטיין בנגישות לנקודות עניין מרכזיות. חוף ארטולה (Playa de Artola) נמצא במרחק של 1.9 ק"מ בלבד, ומציע גישה ישירה לים הפתוח. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה הקיצונית למגרש Greenlife Golf Marbella (פחות מקילומטר אחד) ולמועדון סנטה מריה (כ-1.8 ק"מ). עבור בילויים ימיים, נמל קבופינו (Puerto Cabopino) נמצא במרחק של 4.4 ק"מ, ומציע אפשרויות שיט ומסעדות דגים. העיר מארבייה עצמה נגישה בנסיעה קצרה של 9 ק"מ לכיוון מערב.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלביריה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון עם ממוצע של 3,855 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.3 מעלות, עם חורפים נעימים וקיצים חמים אך נסבלים בזכות הבריזה מהים. עונת הרחצה בים נמשכת כארבעה חודשים, בין יוני לאוקטובר לערך, כאשר טמפרטורת המים מתאימה לשחייה. הנכס ממוקם בגובה של 41 מטר מעל פני הים, גובה המספק נוף פתוח לים ומאפשר זרימת אוויר טובה. השיפוע הקל של הקרקע לכיוון הים (1.3%) הופך את ההליכה לנוחה ואינה מצריך מאמץ יתר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, ובראשם פלאיה דה ארטולה, ידועים במים הצלולים ובדיונות החול המוגנות, המספקות סביבה טבעית ונופשית. רבים מהם מחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות סביבתית גבוהה ושירותי ניקיון. פעילות הפנאי באזור סובבת סביב הגולף, עם שלושה מגרשים בטווח של שני קילומטרים המציעים אתגרים לשחקנים בכל הרמות. בנוסף, מועדון הטניס דון קרלוס (1.7 ק"מ) מספק אפשרויות ספורט נוספות. במרינה קבופינא הסמוכה ניתן למצוא מגוון של ספורט ימי כגון קיאקים וצלילה, כמו גם חיי לילה תוססים בקיץ.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של הרצועה החופית של מארבייה, המשמש כאזור מגורים מרכזי ומבוקש. הוא מצוי במרחק שווה ממרכז מארבייה (9 ק"מ) ומהעיר פואנגירולה, מה שמאפשר לדיירים ליהנות מהשירותים של שתי הערים. המיקום נחשב כשער הכניסה המזרחי לאזור היוקרתי של מארבייה, והוא מציע שלווה רבה יותר בהשוואה למרכז העיר, תוך שמירה על נגישות מלאה לתשתיות.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL000203
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, מחיר הדירה ב-White Pearl Beach משקף פרמיית מיקום ברורה. פרויקטים אלו מציעים מחירי כניסה נמוכים בהרבה (החל מ-200,000 אירו), אך הם מרוחקים ממרכז מארבייה ולעיתים חסרים את הפרימיום של קו ראשון לים. Etherna Homes באסטפונה מציעה פרויקט חדש יותר, אך המיקום של אלביריה נחשב יותר מרכזי עבור אלו שצריכים גישה לתשתיות של מארבייה. היתרון העיקרי של נכס זה הוא השילוב בין סביבה מבוססת וירוקה לבין קירבה מידית לחיים התוססים של החוף. עם זאת, בניגוד לדירות חדשות, הקונה כאן מקבל נכס שדורש עבודה והשקעה משמעותית בפנים הדירה, מה שמאזן את המחיר הגבוה למ"ר. השוק באלביריה יציב יותר מאשר באזורים מתפתחים, מה שהופך את ההשקעה לבטוחה יותר לטווח ארוך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID