דירת שני חדרים ושני חדרי רחצה בשטח של 98 מ"ר, הנמצאת באלוויריה, אזור מגורים בחלקה המזרחי של מרבייה, במחוז מאלגה. הדירה הושלמה בשנת 2024 (מידע אינדיקטיבי) ונמצאת כ-300 מטר מהחוף, לפי נתוני המפרסם, וכשני קילומטרים בקו ישר מחוף אל אליקטה. המחיר המבוקש הוא 670,000 אירו. האזור מאופיין בבנייה נמוכה, צמחייה מקומית ושירותים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט במרחק של כ-500 מטר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-32 קילומטרים בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אלוויריה ממוקמת כשישה קילומטרים ממרכז מרבייה ההיסטורי ומתפקדת כמרכז של מזרח מרבייה. הדירה נמצאת בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-511 מטר, בית מרקחת בכ-445 מטר ומסעדות ובתי קפה רבים ברדיוס של שני קילומטרים.
הדירה כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מרפסת פרטית, מזגן חם וקר וחימום רצפתי. בבניין קיימים מעלית, חדר כושר, בריכה משותפת וחדר אחסון. תצורה זו מתאימה לשהייה בכל ימות השנה ולא רק לעונת הקיץ.
מדובר בבניין חדש שהושלם בשנת 2024 (מידע אינדיקטיבי). הדירה מדווחת במצב מעולה וכוללת מטבח מאובזר. לא נמסר מועד כניסה ספציפי; בדירות שהושלמו, ההעברה תלויה בהסכם עם המוכר.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מפורטת בנתונים, ואין מידע על גישה ישירה לים מהבניין. הנוף המדווח הוא לרחוב ולא לים או לגולף, למרות קרבת החופים. אין גינה פרטית או בריכה פרטית.
Ref: VL119995
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה עשויה להתאים לכמה מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית שני בקרבת הים עם אפשרות שהייה בכל עונות השנה ימצאו בחימום הרצפתי ובמיזוג האוויר תנאים פרקטיים לחורפים ולקיצים. משפחות קטנות יכולות להיעזר בשלושת בתי הספר ברדיוס של שני קילומטרים ובמכללה הבינלאומית English International College במרחק של כ-800 מטר. מי שמעדיף חיי יום-יום ללא תלות מלאה ברכב ירוויח מהקרבה לסופרמרקט, בית המרקחת והתחבורה הציבורית. שחקני גולף ימצאו שלושה מתקני גולף בטווח של כשני קילומטרים. לעומת זאת, מי שמחפש נוף לים ישיר מהדירה או גינה פרטית יצטרך לקחת בחשבון שהנוף המדווח הוא לרחוב והבריכה משותפת. הדירה אינה מתאימה למי שזקוק ליותר משני חדרי שינה או לחניה פרטית ייעודית, שכן אלו אינם מפורטים בנתונים.
הדירה מדווחת במצב מעולה וכוללת מטבח מאובזר במלואו. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר, חימום מרכזי וחימום רצפתי בכל רחבי הדירה - שילוב המבדיל את הנכס מדירות חוף רבות המצוידות במיזוג בלבד. פריסת החדרים מתוארת כפונקציונלית עם גוונים חמים. תכונות נוספות כוללות מרפסת פרטית, חדר אחסון, חדר כביסה ומעלית בבניין. ציוד הבניין כולל בריכה משותפת וחדר כושר עם אופני ספין ומשקולות, לפי חומרי התמונות. לא נמסר מידע על תווית אנרגיה ספציפית או על תקני בנייה מפורטים; עם זאת, השלמת הבניין בשנת 2024 מציבה אותו תחת תקנות הבנייה העדכניות של אנדלוסיה, הכוללות דרישות יעילות אנרגטית מחמירות יחסית. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כ-1.1 קילומטר, אך לא דווח על עמדה בתוך הבניין עצמו.
המחיר המבוקש לדירה הוא 670,000 אירו, בסטטוס 'מחיר התחלתי' שאינו כולל בהכרח הוצאות נלוות כגון היטל העברה ומיסים מקומיים. המחיר למ"ר עומד על כ-6,840 אירו. לשם השוואה אזורית, פרויקטים דומים בטורה דל מאר, מיחס ואסטפוניה פורסמו במחירים התחלתיים של ביכ-205,000 ל-269,950 אירו, אך מדובר באזורים שונים במיקומם. זמינות הדירה והתנאים נקבעים בהתאמה עם המוכר.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית של אלוויריה, אזור מגורים בצפיפות נמוכה יחסית, עם וילות ומתחמי דירות נמוכים ביניהן. הקרבה לשירותים מאפשרת חיי יום-יום ללא תלות מלאה ברכב: סופרמרקט במרחק של כ-500 מטר, בית מרקחת בכ-450 מטר, וברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-29 מסעדות, תשעה בתי קפה, ארבעה בתי מרקחת ושלושה בתי ספר. הדירה בגודל 98 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאימה לזוג, למשפחה קטנה או לשימוש כבית שני. המרפסת הפרטית פונה לכיוון דרום-מערב, מה שמספק אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב. חימום רצפתי ומיזוג אוויר חם וקר מאפשרים שהייה נוחה גם בחודשי החורף, כאשר הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא כ-19.1 מעלות. בבניין קיימים בריכה משותפת וחדר כושר, כך שהפעילות היומית יכולה לכלול שחייה ואימון ללא יציאה מהמתחם. האזור מכוסה בצמחייה מקומית, בעיקר אורנים ואלוני שעם, התורמים לאופי המגורים של השכונה. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות שלושה קווים עם 39 תחנות בסביבה.
החיים בסביבת הדירה מתנהלים בקצב של שכונת מגורים עם בסיס שירותים יומיומי. סופרמרקט במרחק של כ-511 מטר ובית מרקחת בכ-445 מטר מקצרים סידורים בסיסיים לטיול רגלי קצר. מרכז בריאות נמצא במרחק של כ-3.6 קילומטרים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-29 מסעדות ותשעה בתי קפה, כולל מקומות מוכרים לאורך החוף כמו La Plage Casanis, The Beach House ו-La Scala. התחבורה הציבורית כוללת שלושה קווים עם 39 תחנות באזור, מה שמספק חיבור לכיוון מרבייה ולאורך החוף. עם זאת, לנסיעות למרכז מרבייה (כשישה קילומטרים) או לנמל התעופה (כ-32 קילומטרים בקו ישר), רכב פרטי נותר האמצעי הפרקטי ביותר. החוף הקרוב, אל אליקטה, נמצא במרחק של כשני קילומטרים, מה שמתורגם לכמה דקות נסיעה או הליכה של כ-25 דקות. הטופוגרפיה שטוחה יחסית (שיפוע של כ-1.5% לכיוון הים), מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לנוחה.
המפה מציגה את מיקום הדירה באלוויריה, ביחס לחופים במרחק של כשני קילומטרים, לשלושה מתקני גולף בסביבה הקרובה ולשירותים היומיומיים במרחק הליכה. ניתן לראות את המרחק של כ-32 קילומטרים לנמל התעופה של מאלגה - פרט משמעותי לקונים בינלאומיים שמגיעים לאזור זה של הים התיכון בטיסות תכופות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת במזרח מרבייה, כשישה קילומטרים מהעיר העתיקה של מרבייה וכ-32 קילומטרים בקו ישר מנמל התעופה של מאלגה. האזור מתפקד כמרכז מסחרי ושירותי של מזרח מרבייה, עם מרכזי קניות, מסעדות וברים. בהשוואה למרכז מרבייה הצפוף יותר, אלוויריה מציעה צפיפות בנייה נמוכה יותר ואופי מגורים, תוך שמירה על נגישות לשירותי העיר. פואנחירולה והרכבת הפרברית שלה נמצאות מצפון, ואסטפוניה מדרום-מערב.
מהדירה ניתן להגיע לשלושה חופים בטווח של כ-4.5 קילומטרים: אל אליקטה (כ-2.0 ק"מ), פלאיה דה ארטולה (כ-2.0 ק"מ) ופלאיה דה קבופינו (כ-4.5 ק"מ). שלושה מתקני גולף נמצאים בקרבה מיידית: Greenlife Golf Marbella בכ-0.9 ק"מ, מתחם אימונים של Greenlife בכ-1.1 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club בכ-1.9 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-32 קילומטרים בקו ישר. מרכז מרבייה נמצא במרחק של כשישה קילומטרים, ותחנת הרכבת הקרובה בפואנחירולה. מרכזי ספורט כמו Don Carlos Tennis Club בכ-1.8 ק"מ מרחיבים את אפשרויות הפנאי.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של כ-30 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-1.5% לכיוון החוף - תנאים המאפשרים תנועה רגלית נוחה באזור. הנתונים ההיסטוריים מצביעים על כ-3,855 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.1 מעלות. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הצמחייה באלוויריה כוללת בעיקר אורנים מקומיים ואלוני שעם, התורמים לאופי הכפרי-מגורים של השכונה. שילוב זה של אקלים מתון וצמחייה מקומית משפיע על נוחות המגורים בכל ימות השנה, ומשלים את מערכות החימום והקירור בדירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים - אל אליקטה, פלאיה דה ארטולה ופלאיה דה קבופינו - נמצאים במרחק של בין שניים ל-4.5 קילומטרים. קבופינו ידוע בחוליות הדיונות שלו ובנמל הקטן הסמוך. פלאיה דה ארטולה גובלת בשמורת הטבע של דיונות ארטולה. בתחום הספורט זמינים שלושה מתקני גולף בטווח של כשני קילומטרים, מועדון הטניס Don Carlos בכ-1.8 ק"מ, ובריכות שחייה ב-Playa Real וב-Camping Marbella Playa במרחק של כ-2.5 ק"מ. בנוסף, פועלים בבניין עצמו בריכה משותפת וחדר כושר. נמלי יאכטות כמו Puerto Cabopino (כ-4.7 ק"מ) מוסיפים אפשרויות שיט ופנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה ממוקמת במזרח מרבייה, כשישה קילומטרים מהעיר העתיקה של מרבייה וכ-32 קילומטרים בקו ישר מנמל התעופה של מאלגה. האזור מתפקד כמרכז מסחרי ושירותי של מזרח מרבייה, עם מרכזי קניות, מסעדות וברים. בהשוואה למרכז מרבייה הצפוף יותר, אלוויריה מציעה צפיפות בנייה נמוכה יותר ואופי מגורים, תוך שמירה על נגישות לשירותי העיר. פואנחירולה והרכבת הפרברית שלה נמצאות מצפון, ואסטפוניה מדרום-מערב.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מקבילים בחוף, המחיר של 670,000 אירו עבור 98 מ"ר באלוויריה ממקם את הנכס בפלח הגבוה של השוק האזורי. לשם השוואה, Aquamar בטורה דל מאר פורסם מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-269,000 אירו. הבדלי המחיר משקפים בראש ובראשונה הבדלי מיקום: אלוויריה נחשבת לאחד האזורים המבוקשים במזרח מרבייה, בזכות שילוב של קרבה לחוף, מתקני גולף (שלושה בטווח של כשני קילומטרים), בתי ספר בינלאומיים (כולל English International College בכ-800 מטר) ותשתית שירותים מפותחת - כולל כ-29 מסעדות וכ-52 בתי מלון בסביבה. טורה דל מאר ואסטפוניה נמצאות במרחקים גדולים יותר מנמל התעופה של מאלגה, בעוד שאלוויריה נהנית ממרחק של כ-32 קילומטרים בלבד בקו ישר. היקף העסקאות באזור (כ-4,743 עסקאות רשומות) מצביע על שוק פעיל. יחד עם זאת, קונה שמשווה על בסיס מחיר למ"ר בלבד ימצא אפשרויות זולות משמעותית במזרח החוף ובמערבו, תמורת ויתור על הקרבה למרבייה ולתשתית שלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID