A lakás Elviria városrészben található, Marbella keleti oldalán, a tengerpart közelében, városi környezetben, gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal. A 98 m²-es, két hálószobás és két fürdőszobás lakás 2024-ben készült el (indikatív), ára 670 000 eurótól indul. A helyszín 32 km-re van a Málaga repülőtértől, kb. 2 km-re a legközelebbi strandoktól (El Alicate, Playa de Artola) fekszik. A környék alacsony építésű villaövezet és lakókomplexumok kombinációja, fenyő- és paratölgyes növényzettel. A közösségi infrastruktúra közös medencét, edzőtermet és liftet tartalmaz.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Elviria Marbella keleti központja, kb. 6 km-re a történelmi óvárostól. A lakás városi zónában helyezkedik el, strandközeli elhelyezkedéssel: az El Alicate és a Playa de Artola egyaránt kb. 2 km-re van. A szupermarket 511 m-re, a patika 445 m-re található. Három golfpálya van 2 km-en belül elérhető. Tömegközlekedés: 3 vonal, 39 megálló a környéken.
A lakás funkcionális szempontból egész éves lakhatásra lett tervezve: légkondicionálás (meleg/hideg), központi fűtés és padlófűtés minden helyiségben. Két hálószoba és két teljes fürdőszoba teszi alkalmassá két személyes vagy családi használatra. Privát terasz, tároló és mosóhelyiség, lift és közös medence tartoznak a komplexumhoz. A napi vásárlás gyalog megoldható.
Az épület 2024-ben készült el (indikatív), a bouwstatus szerint gereed állapotú. Az ingatlan azonnal lakható, nem épülő fázisú projekt, így nem várakozási idő van felépítés. A képanyag modern épületet, medencét, edzőtermet és semleges színű belső tereket mutat. Az átadás dátuma a megvásárlástól függetlenül már megtörtént.
Az adatbázis szerint a lakás nem kínál tengerre néző kilátást, az orientáció délnyugati, utcai kilátással. Nincs saját privát medence, csak közösségi; privát kert szintén nem része a kínálatnak. A jellemzők között parkolóhely nem szerepel explicitly, így annak megléte egyeztetést igényel. Két hálószobás, 98 m²-es egységről van szó, ami négy vagy több hálószobás igényeket nem elégít ki.
Ref: VL119995
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan vásárlói helyzetekbe illeszkedik, ahol az egész éves használhatóság és a gyalogos szolgáltatás-közelség együttesen fontos. Két hálószobás, két fürdőszobás kiosztása pár vagy kis család számára megfelelő; a második fürdőszoba vendégfogadásnál vagy közös használatnál praktikus. Aki heti több napot, vagy az egész évet a tengerpart közelében szeretne tölteni, annak a padlófűtés és a klíma kombinációja télen is komfortos belső hőmérsékletet biztosít. Aki autó nélkül vagy minimális autóhasználattal élne, annak a 400, 500 m-es patika- és szupermarket-távolság, valamint a 39 megállós tömegközlekedési hálózat reális alap. Aki golfozik, az három pályát talál 2 km-en belül (Greenlife Golf, Santa María Golf & Country Club). Aki nemzetközi iskolát keres gyerekeinek, az English International College 800 m-re van. Aki viszont közvetlen első vonalbeli tengerkilátást, saját medencét vagy nagyobb három-négy hálószobás lakást keres, annak ez az egység nem felel meg, az adatbázis szerint utcai kilátás van, közösségi medence van. Rövid távú bérbeadás szempontjából a strandközeli elhelyezkedés és a kész állapot kedvező kiindulópont, de a jogi keretet (turisztikai engedély, közösségi szabályzat) külön kell tisztázni. Tartós bérleti piacként a környék nemzetközi lakossága és a szolgáltatások közelsége stabil keresleti alapot jelez.
A lakás 2024-ben épült, az adatbázis szerint kiváló állapotban. A műszaki felszereltség magában foglalja a hideg-meleg légkondicionálást, a központi fűtést és a teljes lakásra kiterjedő padlófűtést, ez utóbbi a spanyol tengerparti újépítésű lakások közül nem mindegyikben standard, és a téli komfortot kézzelfoghatóan növeli. A konyha a leírás szerint teljesen felszerelt. A képanyag semleges színvilágú belső tereket, étkező-nappali összeköttetést és a teraszról nyíló belső kapcsolatot mutat. A lakáshoz privát terasz, tárolóhelyiség és mosóhelyiség tartozik, utóbbi kettő a napi működtetést és a rendet szolgálja. Az épület lifttel van felszerelve, ami az emeleti elhelyezkedésű egységeket akadálymentesen elérhetővé teszi. A közösségi létesítmények közös medencét és felszerelt edzőtermet (spinning biciklik, súlyzók a fotók szerint) tartalmaznak. Az energiahatékonysági tanúsítvány az adatokban nem szerepel explicit módon; az új építési szabályozásnak megfelelő 2024-es átadás miatt a jelenlegi műszaki előírásoknak való megfelelés feltételezhető, de a konkrét minősítést a dokumentációban kell ellenőrizni. EV-töltőállomás 1,1 km-re található a lakástól. A felülvizsgálati szempontok a vásárlás előtt: a közösségi díjak összege, a padlófűtés energiaforrása és üzemeltetési költsége, valamint a tároló és a parkolóhely jogi státusza.
A lakás listaára 670 000 eurótól értendő, 98 m²-es hasznos területtel, ami négyzetméterenként kb. 6 840 eurónak felel meg. Ez az árszint Elviria/Marbella East kategóriájában a bevált tengerparti övezetek áraihoz igazodik, és lényegesen magasabb, mint a keletebbre fekvő újépítésű projekteké (Torre del Mar, Estepona, Mijas: 205 000, 270 000 eurótól). A lakás készen van, 2024-es átadással (indikatív), tehát nincs építési kockázat vagy hosszú várakozás. Az árváltozás és az különleges alku lehetősége a piaci helyzettől függ; a környéken 4 743 ingatlantranzakció történt, ami aktív, likvid piacra utal.
A napi élet ebben a lakásban a városi kényelem és a strandközeli elhelyezkedés kombinációjára épül. A szupermarket 511 méterre, a patika 445 méterre van, így a bevásárlás és a gyógyszertári ellátás gyalog néhány perc alatt megoldható. A 2 km-es sugárban 29 étterem, 9 kávézó, 4 patika és 3 iskola található, ami a környéket egész évben lakott, nem kizárólag szezonális övezetté teszi. A lakás délnyugati tájolása miatt a terasz délutáni és kora esti napfényt kap, a tengerparti séta vagy a vacsora a teraszon természetesen illeszkedik ebbe a ritmusba. A padlófűtés és a légkondicionálás kombinációja miatt a lakás télen és nyáron egyaránt használható, ami második otthonként vagy állandó lakásként egyaránt működik. Az autó nem feltétlenül szükséges a napi ügyekhez, de a régió szélesebb felfedezéséhez (Marbella óváros, Cabopino kikötő, golfpályák) hasznos. A közös medence és az edzőterem a komplexumon belül biztosít testmozgási lehetőséget. A környék karaktere alacsony építésű, fás villanegyed és lakókomplexumok váltakozása, natív fenyőkkel és paratölgyekkel, ez a sűrű beépítésű tengerparti zónáknál csendesebb, zöldebb hangulatot ad. Az English International College 800 m-re van, ami nemzetközi családok számára konkrét iskolai közelséget jelent. A téli időszakban a környék lényegesen nyugodtabb, mint a csúcsszeaszónban, amikor a turisztikai kapacitás (52 szálloda, közel 12 800 ágy a régióban) növeli a forgalmat.
A környék mindennapi működését a vegyes, alacsony sűrűségű beépítés határozza meg: villák és alacsony lakókomplexumok fenyves-paratölgyes zöldövezetben. A 2 km-es sugáron belül 29 étterem, 9 kávézó, 4 patika, 1 bank és 3 iskola található, vagyis az alapvető szolgáltatások gyalog vagy rövid bicikliúton elérhetők. Az egészségügyi ellátás: 5 egészségügyi központ a régióban, a kórház 3,6 km-re. Az oktatási kínálat régiós szinten 41 alapiskolát és 28 középiskolát foglal magába, emellett az English International College 800 m-re van. A tömegközlekedés 3 vonalon, 39 megállóval szolgálja ki a zónát, ami a Costa del Sol tengerparti övezeteihez képest jó lefedettségnek számít. A mobiliteit adatok szerint a legtöbb létesítmény gyalog vagy biciklivel elérhető, autó nélküli életmód reálisan megvalósítható, bár a nagyobb bevásárlóközpontokhoz és Marbella központjához (6 km) autó vagy busz szükséges. A tengerparti sáv (El Alicate, Playa de Artola) kb. 2 km-re van sík, 1,5%-os lejtésű útvonalon, ami gyalog kb. 25 perc, biciklivel kb. 8-10 perc. A tengerszint feletti magasság 30 m, tehát nincs jelentős szintkülönbség a strand felé.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Elviria központi városi övezetében. Jelölve van a 2 km-es strandövezet (El Alicate, Playa de Artola), a három közeli golfpálya, az English International College és a napi szolgáltatások (szupermarket 511 m, patika 445 m). A terep sík, a strand 1,5%-os lejtéssel elérhető, Andalúzia ezen szakaszán a partsáv gyalogosan is össze van kötve a belső övezettel.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Elviria Marbella keleti kapujaként működik, kb. 6 km-re az óvárostól, a Marbella East nevű sáv központi pontján. A pozíció a nyugati oldalhoz (Marbella központ, Puerto Banús) és a keleti oldalhoz (Cabopino, Calahonda, Fuengirola) egyaránt közepes távolságot ad. Fuengirola vasútállomása kelet felől közelíthető meg. A sáv jellemzője az alacsonyabb beépítési sűrűség és a golf-orientált infrastruktúra, szemben Marbella nyugati, sűrűbben beépített részeivel. A régiós médiánjövedelem (16 450 euró tartomány) a nemzetközi lakosság és a turizmus ellenére mérsékelt, ami a helyi gazdaság turizmus-függőségét tükrözi.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 32 km légi vonalban van; közúton a tényleges távolság hosszabb, menetidő jellemzően 35-45 perc a forgalomtól függően. A gibraltári repülőtér (GIB) kb. 64 km-re van. A legközelebbi vasútállomás Fuengirolában van. Strandok: El Alicate 2,0 km, Playa de Artola 2,0 km, Playa de Cabopino 4,4 km, mind sík terepen elérhető. Golf: Greenlife Golf Marbella 805 m, Greenlife Driving Range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Kikötők: Puerto Cabopino 4,7 km, Marina Marbella 7,6 km, La Bajadilla 7,8 km. Sportlétesítmények: Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Uszodák (nyilvános): 2,5 km-en belül két létesítmény. EV-töltő 1,1 km-re.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok a Costa del Sol középső szakaszára jellemző mintát mutatnak: évi 3 855 napsütéses óra, 19,1 °C-os átlagos évi hőmérséklet és öt hónapos nyári szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot. A zwemseizoen májustól októberig terjedő időszakra utal, ami a mediterrán partvidékek felső tartományába esik. A 30 m-es tengerszint feletti magasság és az 1,5%-os lejtés a strand felé sík, könnyen járható terepet jeleznek, ez idősebb lakók vagy gyalogos életmód szempontjából lényeges adat. A környék növényzete natív fenyőkből és paratölgyekből áll, ami a beépítettség mellett zöld karaktert és természetes árnyékolást ad. A nyári hónapokban a tengerközelség (2 km) mérsékli az éjszakai hőmérsékletet. A 32 helyi ünnepnap évente a kulturális naptár sűrűségét jelzi, de a mindennapi életre csekély hatással van.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandválaszték három nagyobb szakaszt foglal magába 5 km-en belül. Az El Alicate (2,0 km) széles homokos part, kevésbé beépített környezettel. A Playa de Artola (2,0 km) a Cabopino-dűneterület mellett fekszik, természetes, védett dűnevidékkel, a környék természeti látnivalói közé tartozik. A Playa de Cabopino (4,4 km) kikötő melletti homokos strand, a Puerto Cabopino (4,7 km) pedig kis hajókikötő éttermekkel. Az adatbázis nem tartalmaz explicit kék zászlós minősítést ezen strandokra vonatkozóan, így a hivatalos minősítés ellenőrzése javasolt. Golf szempontjából a kínálat kiemelkedő: három pálya/gyakorlópálya 2 km-en belül (Greenlife Golf 805 m, Driving Range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km), ami napi szintű golfozást tesz lehetővé autózás nélkül is. Tenisz: Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Vízisport és kikötői szolgáltatások Cabopinóban és Marbellában érhetők el. A turisztikai infrastruktúra (52 szálloda, 12 781 ágy) a régióban kiterjedt szórakozási és étkezési kínálatot jelez.
Forrás: OpenStreetMap
Elviria Marbella keleti kapujaként működik, kb. 6 km-re az óvárostól, a Marbella East nevű sáv központi pontján. A pozíció a nyugati oldalhoz (Marbella központ, Puerto Banús) és a keleti oldalhoz (Cabopino, Calahonda, Fuengirola) egyaránt közepes távolságot ad. Fuengirola vasútállomása kelet felől közelíthető meg. A sáv jellemzője az alacsonyabb beépítési sűrűség és a golf-orientált infrastruktúra, szemben Marbella nyugati, sűrűbben beépített részeivel. A régiós médiánjövedelem (16 450 euró tartomány) a nemzetközi lakosság és a turizmus ellenére mérsékelt, ami a helyi gazdaság turizmus-függőségét tükrözi.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Az árakat a környező újépítésű projektekhez viszonyítva ez a lakás a Costa del Sol középső-felső szegmensébe esik. A comparables között az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, ezek lényegesen alacsonyabb belépési pontok, de földrajzilag keletebbre és nyugatabbra, a Marbella-központtól távolabbi övezetekben fekszenek. A 670 000 eurós listaár Elviria esetében a Marbella East bevált, egész éves infrastruktúrával rendelkező része miatt magasabb: a vevő itt nem csak a lakást, hanem a beépült környezetet, a golf-, iskolai (English International College 800 m) és orvosi infrastruktúrát (kórház 3,6 km) fizeti meg. Négyzetméterárban ez kb. 6 840 euró/m², ami a Marbella-övezet újépítésű tengerpartközeli lakásainak jelenlegi sávjába esik. Elviria karaktere, alacsony építésű villanegyedek, fenyves-paratölgyes zöldövezet, alacsonyabb szállodai sűrűség, a Cabopino, Calahonda sávhoz hasonló, míg a nyugati Marbella-övezetek (Puerto Banús irány) lényegesen magasabb árszintet mutatnak. A keletre fekvő projektek (Torre del Mar, Estepona keleti része) árelőnye a kisebb szolgáltatási sűrűségével és a repülőtértől való nagyobb távolsággal jár együtt. Likviditási szempontból a környék 4 743 tranzakciót records, ami aktív másodlagos piacot jelez, a kész állapotú, minden évszakban használható lakások ezen a piacon szűkebb, keresettebb szegmenst alkotnak, mint a tiszta nyaralóövezeti egységek. Összességében ez a lakás ár-quality-eken a régiós médianál felül pozicionált, cserébe a szolgáltatások gyalogos elérhetőségét és az azonnali lakhatóságot kínálja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID