Butas Elvirijoje, Marbelės rytinėje dalyje (Málaga provincija, Ispanija). Tai dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių būstas, kurio plotas siekia 98 m², naujame pastate, kurio statyba užbaigta 2024 m. (indikatyviai). Kaina, nuo 670 000 eurų. Vieta apibūdinama kaip urbanizuota pakrantės zona su parduotuvėmis, restoranais ir kitomis paslaugomis pėsčiųjų pasiekiamumu. Iki artimiausio paplūdimio, maždaug 2 km tiesia linija. Tarptautinis oro uostas Málagoje nutolęs apie 32 km. Buto orientacija, pietvakarių, su bendru baseinu, sporto sale ir privačia terasa.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Elvirija yra žemo tankumo gyvenamoji zona apie 6 km nuo Marbelės senamiesčio, apsupta pušynų ir kamškinių ąžuolų. Būstas įsikūręs komercinėje pakrantės zonoje: iki supermarketo, apie 511 m, iki vaistinės, 445 m, iki golf klubo Greenlife Golf, maždaug 805 m. Zona jungia miesto patogumą su žaliu aplinkos fonu.
Butas skirtas nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui: dvi vonios patalpos, oro kondicionavimas ir grindinė šildymo sistema visame bute, atskira skalbykla ir sandėliukas. Pastate yra liftas. Dėl pietvakarių orientacijos terasa gauna popietinę saulę. Funkcinis išplanavimas su atskira virtuve atitinka kasdienių gyvenimo poreikius.
Pastatas užbaigtas 2024 m. (indikatyviai), todėl būstas perduodamas naujos būklės su šiuolaikine inžinerine įranga: oro kondicionavimu (šaltas/karštas oras), centrinio ir grindinio šildymo sistema. Statybos fazės rizikos nėra, objektas fiziškai egzistuoja ir gali būti apžiūrimas bei perduodamas iškart.
Būstas orientuotas į gatvę, o ne į jūrą, iš buto atsiveria gatvės vaizdas, ne panoraminis jūros reginys. Šis objektas yra butas, o ne vila su nuosavu sklypu. Plotas, 98 m², tad erdvės atžvilgiu tai kompaktiškas dviejų miegamųjų planas. Nuosavo baseino nėra, tik bendras. Aiškios kainos „nuo“ struktūros dėl vieno objekto nėra.
Ref: VL119995
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis būstas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjo situacijų. Pirmiausia, pirkėjai, kurie ieško užbaigto, tuoj naudotino buto be statybos laukimo laikotarpio: objektas baigtas 2024 m., tad įsikurti galima iškart po sandorio. Antra, pirkėjai, kuriems svarbus pėsčiomis pasiekiamas kasdienis aptarnavimas: maistas, vaistinė, kavos ir restoranai visai netoli. Trečia, nuolatinio gyvenimo atvejis: grindinis šildymas, kondicionavimas ir dvi vonios patalpos struktūriškai tinka gyvenimui ištisus metus, o ne tik sezoniniam naudojimui. Ketvirta, aktyvaus poilsio šeimos ar poros: arti trys golf aikštynai, teniso klubas ir paplūdimiai per kelis kilometrus. Situacijos, kurioms būstas mažiau tinka: pirkėjai, ieškantys nuosavo baseino ar didelio sklypo, norintys panoraminio jūros vaizdo iš buto (čia vaizdas, į gatvę), arba ketinantys gyventi be jokio automobilio tolimomis kelionėmis, oro uostas nutolęs apie 32 km. Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad 98 m² dviejų miegamųjų planas suteikia erdvės dviejų asmenų arba šeimos su vienu vaiku gyvenimui, tačiau didesnėms šeimoms gali trūkti papildomų kambarių.
Pagal objekto savybes butas perduodamas puikios būklės (angl. „excellent condition“), su pilnai įrengta virtuve ir paruoštu gyvenamųjų patalpų apdailos lygiu. Inžinerinė dalis apima kelias klimato valdymo sistemas: oro kondicionavimą su šildymo ir vėsinimo režimais, centrinį šildymą ir grindinį šildymą visame bute. Tokia kombinacija reiškia, kad žiemos mėnesius, kai naktinė temperatūra pakrantėje gali nukristi iki 8, 12 °C, butą galima šildyti tolygiai, be atskirų elektrinių šildytuvų. Pastate įrengtas liftas, praktiškas sprendimas visų amžiaus grupių gyventojams. Prie buto priskirtas sandėliukas ir atskira skalbykla (utility room), kas kasdieniame gyvenime atskiria buitines funkcijas nuo gyvenamųjų zonų. Bendros erdvės apima baseiną su aplinkinėmis poilsio zonomis ir sporto salę su treniruokliais, tai nukelia dalį aktyvaus laiko organizavimo į pastato teritoriją. Iš apdailos elementų aprašyme minimi neutralūs tonai ir šiltos spalvos, funkcinis kambarių išplanavimas. Kadangi statyba užbaigta neseniai, pastatas atitinka dabartinius Andalūzijos statybos reglamentus, įskaitant energetinio efektyvumo reikalavimus naujiems pastatams. Autentiškus energijos sertifikatus ir techninę dokumentaciją pirkėjas turėtų patikrinti sandorio metu. Mokyklų, restoranų ir transporto infrastruktūros prieinamumas patvirtina, kad vieta parengta nuolatiniam gyvenimui, o ne tik poilsiui.
Butas siūlomas už 670 000 eurų. Už šią kainą įsigyjamas 98 m² dviejų miegamųjų butas su dviem vonios kambariais, privačia terasa, sandėliuku ir prieiga prie bendrų patalpų, baseino ir sporto salės. Kainos kvadratinis metras sudaro maždaug 6 840 eurų/m², kas atitinka Marbelės rytinės pakrantės užbaigtų naujos kartos objektų rinkos lygį. Palyginti su naujos statybos projektais toliau nuo Marbelės (Torre del Mar, Mijas, Estepona), kainos yra aukštesnės, tačiau vieta Elvirijoje turi savo atskirą pozicionavimą tarp Marbelės rytų kompleksų.
Kasdienis gyvenimas čia vyksta urbanizuotoje, tačiau ne pernelyg tankioje aplinkoje. Elvirija veikia kaip Marbelės rytų centras: čia yra prekybos centrų, restoranų, kavinių ir barų, 2 km spinduliuje registruota 29 restoranai ir 9 kavos. Supermarketas už maždaug 511 m ir vaistinė už 445 m reiškia, kad pirkinių ir kasdienės paslaugos sprendžiami pėsčiomis ar dviračiu. Gyvenamoji zona žemo tankumo, su vilų kvartalais ir atskirais butų kompleksais tarp jų, todėl aplinka išlieka rami net vasaros sezono metu, kai pakrantės centrai prisipildo lankytojų. Transporto atžvilgiu zonoje veikia 3 viešojo transporto linijos su 39 stotelėmis, todėl judėjimas Marbelės kryptimi galimas ir be automobilio, nors turintį automobilį vairuotojai vertins greitą priėjimą prie pakrantės kelio. Dvi vonios patalpos ir grindinis šildymas sudaro galimybę gyventi ištisus metus, ne tik šiltąjį sezoną. Pietvakarių orientacija reiškia, kad terasa gauna popietinę ir vakaro saulę, tai lemia lauko vakarienių modelį didžiąją metų dalį. Buto terasoje matomas pastato ir gatvės vaizdas, o bendras baseinas su palmėmis komplekso teritorijoje tarnauja kaip pagrindinė poilsio erdvė. Sporto salė pastate leidžia išlaikyti kasdienį aktyvumą nepaliekant komplekso. Vietos, tokios kaip Elvirija, paprastai išlaiko gyvybingumą ir žiemą, nes čia gyvena nuolatiniai rezidentai, tai pabrėžia 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos bei 5 sveikatos centrai regione.
Elvirijos aplinka formuoja gyvenimo ritmą, kuriame kasdienės paslaugos yra pėsčiųjų zonoje, o poilsio vietos, kelių minučių važiavimu. Supermarketas už 511 m ir vaistinė už 445 m sudaro bazinį aptarnavimo paketą. Gyvybingumą iliustruoja 29 restoranai ir 9 kavos 2 km spinduliu. Sveikatos sistema: ligoninė maždaug 3,6 km atstumu ir 5 sveikatos centrai regione. Švietimas, 41 pradinė ir 28 vidurinė mokyklos regioniniu mastu, o 2 km zonoje, 3 mokyklos, įskaitant tarptautinį English International College maždaug 0,8 km atstumu, tai aktualu šeimoms su vaikais. Bankas zonoje yra vienas, tad dauguma finansinių operacijų sprendžiamos skaitmeninėmis priemonėmis arba Marbelėje. Transporto linijos ir 39 stotelės leidžia judėti vietiniu mastu be automobilio, tačiau Marbelės senamiesčius, Puerto Banús ir kitus regiono taškus patogiau pasiekti automobiliu. Poilsio infrastruktūra: Greenlife Golf aikštynas už 805 m, Santa María Golf už 1,8 km, Don Carlos teniso klubas už 1,8 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 1,1 km patenkina elektrinio transporto savininkų poreikius. Turizmo srautas regione ženklus, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų vietų, tad vasaros mėnesiais paplūdimių ir restoranų apsilankymas didėja, nors pati Elvirija dėl žemo tankumo išlaiko ramią gyvenamąją atmosferą.
Žemėlapyje matyti Elvirijos pozicija tarp Marbelės ir Cabopino uosto. Buto lokacija rodo santykį su paplūdimiais (apie 2 km), Greenlife Golf aikštynu (805 m) ir Marbelės senamiesčiu (6 km). Aplinkos struktūra, vilų kvartalai su atskirais butų kompleksais tarp jų, apsupti pušynų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elvirija užima Marbelės rytų centro poziciją, apie 6 km nuo Marbelės senamiesčio ir maždaug 32 km nuo Málagos oro uostas (tiesia linija). Ši vieta tarpinė tarp Marbelės centro urbanistinio tankio ir ramesnių Rytų pakrantės zonų, tokių kaip Las Chapas ar Cabopino. Regiono mastu tai laikoma žemo tankumo gyvenamąja zona su greta esančia komercine infrastruktūra. Kaimyniniai taškai: Fuengirola su artimiausia geležinkelio stotimi ir Estepona vakarų kryptimi.
Paplūdimiai: Playa de Artola už maždaug 1,9 km, El Alicate už 2,1 km, Playa de Cabopino už 4,4 km tiesia linija. Marinos: Puerto Cabopino už 4,7 km, Marina Marbella už 7,6 km. Golf aikštynai: Greenlife Golf Marbella už 805 m, Greenlife Driving Range už 1,1 km, Santa María Golf & Country Club už 1,8 km. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (AGP) už maždaug 32 km, Gibraltar (GIB) už 64 km tiesia linija. Sveikatos paslaugos: ligoninė už 3,6 km. Iki Marbelės senamiesčio, apie 6 km. Pakrantės reljefas lygus (1,5 % nuolydis), todėl kelias iki paplūdimio pėsčiomis ar dviračiu nereikalauja didelių pastangų.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo ilgą saulėtą sezoną: istoriškai 3 855 saulės valandų per metus, vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C. Paplūdimio sezonas, kai vandens temperatūra siekia 20 °C ir daugiau, tęsiasi maždaug 5 mėnesius, nuo gegužės iki spalio. Elvirija išsidėsčiusi apie 30 m virš jūros lygio, praktiškai lygioje vietoje, todėl gyvenama aplinka neturi reikšmingų aukščių skirtumų. Gamtinį foną formuoja natūrali augmenija, pušys ir kamškiniai ąžuolai, kurie的区域 suteikia žalią foną gyvenamosioms zonoms. Krituliai regione maži, koncentruoti lapkritį, vasarį, todėl lauko gyvenimo terasoje galimas didžiąją metų dalį. Šie klimato parametrai paaiškina, kodėl grindinis šildymas ir kondicionavimas kartu sudaro reikalingą metų sezono komforto paketą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, El Alicate ir Playa de Artola, abu maždaug 2 km atstumu, o Playa de Cabopino, už 4,4 km. Artola (Cabrero) zona prie Cabopino yra natūralios pakrantės ruožas su smėlio kopomis, o Cabopino uostas su aplinkiniais restoranais tarnauja kaip vietos traukos centras. Pakrantės zonoje veikia žinomi restoranai, tokie kaip La Plage Casanis, The Beach House ir La Scala, minimi objekto aprašyme. Sporto infrastruktūra: Don Carlos Tennis Club už 1,8 km, baseinai (Playa Real, Camping Marbella Playa) už 2,5 km. Golf pasiūla ypač tanki, trys objektai per 2 km spinduliu, įskaitant Greenlife Golf, esantį už 805 m, taigi treniruotėms ar ratui žaisti nereikia ilgo važiavimo. Bendras baseinas ir sporto salė komplekse papildo šį aktyvumo rinkinį pastato ribose.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elvirija užima Marbelės rytų centro poziciją, apie 6 km nuo Marbelės senamiesčio ir maždaug 32 km nuo Málagos oro uostas (tiesia linija). Ši vieta tarpinė tarp Marbelės centro urbanistinio tankio ir ramesnių Rytų pakrantės zonų, tokių kaip Las Chapas ar Cabopino. Regiono mastu tai laikoma žemo tankumo gyvenamąja zona su greta esančia komercine infrastruktūra. Kaimyniniai taškai: Fuengirola su artimiausia geležinkelio stotimi ir Estepona vakarų kryptimi.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Lyginant su kitais regiono naujos statybos projektais, šis objektas pozicionuojasi aukštesnėje kainų kategorijoje. Palyginimui: Aquamar Torre del Mar siūlo butus nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Šie projektai yra toliau nuo Marbelės ir paprastai didesnėse kompleksų plėtrose, todėl jų kainų lygis atspindi ir vietos pozicionavimą, ir objekto mastą. Elvirijos atveju 670 000 eurų už 98 m² butą atitinka Marbelės rytinės pakrantės segmentą, kur kainas formuoja vietos brandumas: infrastruktūra jau suformuota, zona žemo tankumo, o iki Marbelės centro, 6 km. Regiono sandorių aktyvumas didelis, 4 743 užregistruoti nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo likvidžią rinką. Kitas skirtumas, objekto tipas: užbaigtas vienetinis butas naujame pastate, o ne planuojamoje plėtroje, todėl kainos ir terminų rizika skiriasi nuo nebaigtų projektų. Investiciniu požiūriu Elvirijos nuomos paklausa remiasi tiek turizmu (52 viešbučiai regione), tiek nuolatiniais rezidentais ir tarptautinių mokyklų šeimomis. Palyginti su Cabopino ar Las Chapas zonomis, Elvirija turi tankesnę komercinę struktūrą, o palyginti su pačia Marbella, mažesnį tankumą ir daugiau žalios aplinkos. Lietuviui ar kitam šiaurės europiečiui pažįstamas klimato kontrastas, 3 855 saulės valandos per metus, yra esminis regiono bruožas, formuojantis nuolatinio buvimo ar ilgų sezonų poreikį.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID